齐齐哈尔房屋买卖协议书

齐齐哈尔房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：齐齐哈尔市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区解放路88号，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本协议，并依本协议约定履行相关权利义务。

甲方作为本协议项下的买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟购买乙方合法拥有并有权处分的位于齐齐哈尔市建华区阳光大道66号“XX小区”第15号楼2单元101室的房屋（以下简称“标的物”）。该房屋建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证（证书编号：黑房权证齐建字第XXXXX号），土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方通过合法途径了解并确认标的物不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，且符合国家及地方关于房屋交易的强制性规定。

甲方基于对标的物的认可、对交易安全的考量以及对未来居住需求的规划，决定通过本协议约定与乙方完成房屋买卖事宜。甲方在签订本协议前，已充分阅读并理解本协议全部条款，自愿接受本协议项下的权利义务约束，并承诺以真实、合法的方式参与本次交易。

甲方作为委托方时（如适用），系受委托人（委托方名称）合法授权的代理人，根据委托合同（合同编号：XXXXX）的约定，以委托人名义参与本协议项下的相关事务，并负责履行本协议约定的委托事项。甲方保证其授权行为符合委托合同约定，且不损害委托人利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住址：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区中环大街22号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法身份证明，有权签订本协议，并依本协议约定履行相关权利义务。

乙方作为本协议项下的卖方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，拟出售其合法拥有并有权处分的位于齐齐哈尔市建华区阳光大道66号“XX小区”第15号楼2单元101室的房屋（以下简称“标的物”）。该房屋建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证（证书编号：黑房权证齐建字第XXXXX号），土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方保证其系标的物的合法所有权人，标的物权属清晰，不存在任何形式的权利负担或限制，且已依法完成房屋及土地相关税费缴纳，具备上市交易条件。

乙方基于对标的物市场价值的认可、对交易完成的预期，决定通过本协议约定与甲方完成房屋买卖事宜。乙方在签订本协议前，已充分阅读并理解本协议全部条款，自愿接受本协议项下的权利义务约束，并承诺以真实、合法的方式参与本次交易。

乙方作为承租方时（如适用），已合法租赁标的物，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，月租金为人民币XXXX元。乙方承诺在本协议履行过程中，配合甲方办理房屋买卖相关手续，并确保租赁期内无任何违约行为影响交易正常进行。

乙方作为服务提供方时（如适用），系具备相应资质的专业服务机构（机构名称），依据与委托方（委托方名称）签订的服务合同（合同编号：XXXXX）的约定，提供本协议项下的中介、咨询或其他专业服务。乙方保证其服务内容符合法律法规及行业规范，并按照约定标准完成服务事项。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在齐齐哈尔市就标的物房屋买卖事宜共同订立。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下共识：甲方拟购买乙方合法拥有的标的物房屋，乙方同意出售该房屋。双方一致确认标的物权属清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于房屋交易的强制性规定。为明确双方权利义务，保障交易安全，促进交易顺利完成，双方特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合实际情况，制定本协议。本协议内容涵盖当事人基本信息、标的物概况、交易条件、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，是双方完成房屋买卖的根本依据。双方承诺严格履行本协议约定，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。本协议的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方确认已充分了解本协议全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于齐齐哈尔市建华区阳光大道66号“XX小区”第15号楼2单元101室的房屋（以下简称“标的物”）进行买卖交易的权利义务关系，确保交易过程合法、规范、高效，并最终促成标的物的所有权转移。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况及权属证明文件、交易价格及支付方式、税费承担分配、房屋交付条件及时间、双方在交易过程中的配合义务、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、可预期的交易框架，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于齐齐哈尔市建华区阳光大道66号“XX小区”第15号楼2单元101室，建筑面积为120平方米，所有权证号为黑房权证齐建字第XXXXX号的房屋及其附属设施。

（二）“房屋所有权证”指由不动产登记机构核发的，证明乙方对标的物享有所有权的法律凭证。

（三）“土地使用权”指标的物占用土地的权利，包括出让土地使用权和划拨土地使用权等不同形式。

（四）“交易价款”指甲方购买标的物向乙方支付的全部款项，包括首付款和尾款。

（五）“首付款”指本协议约定甲方在签订本协议时向乙方支付的第一笔款项。

（六）“尾款”指在满足本协议约定的特定条件后，甲方应向乙方支付剩余的款项。

（七）“税费”包括与房屋买卖相关的各项税费，如契税、个人所得税、增值税、印花税等。

（八）“交付”指乙方将标的物的占有、使用权及相关权证文件转移给甲方。

（九）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（十）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的合法权属证明文件，并保证文件真实性、有效性，无任何权利瑕疵。

（二）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，配合办理房屋所有权转移登记手续，并按照本协议约定承担相关费用。

（三）甲方有权在支付首付款后，要求乙方提供标的物的钥匙及相关附属设施的使用权。

（四）甲方有权监督乙方是否存在任何可能影响房屋交易安全的行为，如发现乙方存在隐瞒标的物权属纠纷或其他违约行为，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度解除本协议。

（五）甲方应当按照本协议约定的支付方式和时间足额支付交易价款及税费，逾期支付的，应按照本协议约定承担违约责任。

（六）甲方应当保证其具备购买标的物的合法资质和资金来源，不得利用本协议从事任何非法活动。

（七）甲方应当妥善保管标的物在交付前的状态，如因甲方原因造成标的物损坏或价值减损，甲方应承担相应赔偿责任。

（八）甲方应当积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件资料，不得设置任何障碍。

（九）甲方有权在本协议约定的期限内无条件退房，但应按照本协议约定支付违约金。

（十）甲方应当遵守本协议其他约定，履行买方应尽的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款及税费，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付违约金。

（二）乙方有权要求甲方提供购买标的物的合法资质证明文件，并保证其具备购房资格。

（三）乙方应当按照本协议约定的时间将标的物的合法权属证明文件交付给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

（四）乙方有权要求甲方在支付首付款后，将标的物的钥匙及相关附属设施的使用权转移给甲方。

（五）乙方应当保证其是标的物的合法所有权人，标的物不存在任何权利瑕疵或限制，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应按照本协议约定承担违约责任。

（六）乙方应当将标的物处于可交付状态，包括但不限于房屋结构安全、附属设施完好、无欠费等，如因乙方原因造成甲方无法正常使用标的物，乙方应承担相应赔偿责任。

（七）乙方应当积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件资料，不得设置任何障碍。

（八）乙方有权在本协议约定的期限内无条件要求甲方支付交易价款及税费，不得拖延或设置额外条件。

（九）乙方应当遵守本协议其他约定，履行卖方应尽的其他义务。

（十）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的租赁关系等权利义务处理完毕，如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物，乙方应承担相应赔偿责任。

（十一）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的抵押、查封等权利负担解除，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应按照本协议约定承担违约责任。

（十二）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的维修义务履行完毕，确保标的物处于可正常使用的状态，如因乙方原因造成标的物损坏或价值减损，乙方应承担相应赔偿责任。

（十三）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的保险义务履行完毕，确保标的物在交付后的一定期限内得到充分保障，如因乙方原因导致标的物发生保险事故而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十四）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的环境评估义务履行完毕，确保标的物不存在任何污染或其他环境问题，如因乙方原因导致标的物存在环境问题而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十五）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的安全评估义务履行完毕，确保标的物不存在任何安全隐患，如因乙方原因导致标的物存在安全隐患而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十六）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的合规性评估义务履行完毕，确保标的物符合国家及地方关于房屋交易的强制性规定，如因乙方原因导致标的物不符合合规性要求而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十七）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的历史遗留问题处理完毕，如因乙方原因导致标的物存在历史遗留问题而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十八）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的权属争议处理完毕，如因乙方原因导致标的物存在权属争议而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（十九）乙方应当保证在交付标的物前，将标的物上的其他可能影响甲方正常使用的问题处理完毕，如因乙方原因导致标的物存在其他可能影响甲方正常使用的问题而给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（二十）乙方应当遵守本协议其他约定，履行卖方应尽的其他义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的交易价款（以下简称“总价款”）为人民币壹佰壹拾贰万肆仟伍佰元整（¥1,124,500.00元）。该价格已包含但不限于房屋本身价值、附属设施费用以及双方协商一致应由甲方承担的其他与房屋买卖相关的费用。

支付方式与时间安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付总价款百分之三十（30%）作为首付款，即人民币叁拾叁万肆仟伍佰伍拾元整（¥334,550.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国建设银行齐齐哈尔市中环支行

银行账号：622202**************1234

乙方在收到首付款后三（3）日内，应向甲方开具收款凭证，并配合甲方办理房屋交接手续。

（二）尾款：剩余的百分之七十（70%）即人民币捌拾壹万玖仟九佰五十元整（¥819,950.00元），作为尾款。甲方应在本协议签订之日起九十（90）日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，并自该登记手续完成之日起十（10）日内，将尾款支付至乙方指定的银行账户。

甲方支付尾款时，应同时向乙方支付标的物在交付前产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及税率按照交易时国家及地方相关税收政策执行。乙方应向甲方提供合法有效的完税凭证。

如遇国家税收政策调整，导致税费发生变化的，双方应依据新的税收政策调整税费承担，但调整后的税费总额不得超出原定税负水平。

双方确认，所有款项支付均以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具收款凭证。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供标的物最近一年的物业费、水电费、燃气费、供暖费等费用的缴纳凭证，并确保上述费用已结清或由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续完成之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在齐齐哈尔市就本协议达成一致并正式签署。

（二）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内完成首付款的支付。

（三）房屋交付：乙方应于甲方支付首付款后三（3）日内，配合甲方完成标的物的实际交付，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设施的使用权等，并保证交付时房屋状态符合本协议约定。

（四）权证转移：乙方应积极配合甲方办理标的物的房屋所有权转移登记手续，自本协议签订之日起六十（60）日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理转移登记。

（五）尾款支付：甲方应于房屋所有权转移登记手续完成之日起十（10）日内，完成尾款的支付。

（六）协议终止：本协议在标的物所有权转移登记手续完成，且所有款项结清后自动终止。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。但双方另有约定或经对方书面同意的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。逾期支付导致乙方无法按计划办理后续手续的，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。甲方支付尾款时，如未能同时结清标的物交付前的所有税费，导致登记手续无法办理的，每逾期一日，应按应付未付税费金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至税费结清之日止。

（三）擅自变更或解除协议：如甲方无正当理由擅自变更或解除本协议，应向乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（四）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方损失，并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（五）未按时配合办理登记手续：如甲方未能在本协议约定的时间内配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付房屋：如乙方未能在本协议约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应按总价款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。逾期交付导致甲方无法按计划使用房屋的，乙方还应承担赔偿责任。

（二）隐瞒房屋瑕疵：如乙方故意隐瞒标的物存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，或房屋存在严重影响使用的质量瑕疵，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（三）提供虚假权证：如乙方提供的标的物权属证明文件存在虚假或伪造，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续或产生其他损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（四）未按时配合结清税费：如乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方结清标的物交付前的所有税费，导致甲方无法办理登记手续或产生额外税费负担的，每逾期一日，应按应付未付税费金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至税费结清之日止。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（五）未按时配合办理登记手续：如乙方未能在本协议约定的时间内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如诉讼费、律师费、保全费等）以及因违约导致的预期利益损失。

4.解除协议的后果：如因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应将已收取的款项返还给守约方，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应相互返还因履行本协议而产生的财产。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除或变更本协议。

6.其他违约情形：本协议未明确约定的其他违约情形，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方有权根据违约情节的严重程度，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后十五（15）日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及可能影响的范围的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明预计影响的期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议；不可抗力导致本协议部分无法履行的，受影响的部分应相应调整履行期限或方式，但不影响其他部分的履行。

4.协商继续履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力寻求替代方案，继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议，并可根据实际情况协商调整交易价格或退还已支付款项。

5.不可归责于任何方的后果：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但任何一方因不可抗力所获的利益（如因不可抗力无需支付的费用）应予返还。

6.协商不成：若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方经书面协商无法达成一致意见的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择诉讼方式解决。双方同意将争议提交至标的物所在地（即齐齐哈尔市建华区人民法院）审理。如选择仲裁，双方应协商一致选择具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或黑龙江省仲裁委员会），并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方书面同意。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方在本协议中关于争议解决的特别约定均应得到遵守。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交至其他法院或仲裁机构处理。

6.证据提供：双方均有义务向争议解决机构或法院提供与争议相关的所有证据材料，并保证证据的真实性、合法性、完整性。任何一方隐瞒、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本协议载明地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物所有权转移登记手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定返还财产、结清款项、承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承