租房合同保证协议书

租房合同保证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于其业务发展需要，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并共同订立本协议。甲方作为出租方，为保证租赁物业的顺利出租及乙方的租赁权益，特依据本协议约定，为乙方提供租赁保证服务，乙方作为承租方，为保证其租赁目的的实现及履行租赁合同项下的义务，特依据本协议约定，向甲方提供租赁保证。双方基于上述背景及前提条件，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事零售贸易、品牌连锁经营及市场推广业务。基于其业务拓展需要，乙方拟租赁甲方提供的租赁物业用于开设XX品牌连锁店。为确保租赁交易的顺利达成及租赁物业的稳定使用，乙方需向甲方提供租赁保证，以增强甲方对租赁交易的信心。甲方在审阅乙方的租赁申请及相关资料后，经评估认为乙方具备租赁条件，但需乙方提供租赁保证以进一步降低租赁风险。双方基于上述背景及前提条件，经协商一致，特订立本协议，明确双方在租赁保证方面的权利与义务，以保障租赁交易的顺利进行。乙方作为承租方，为保证其租赁目的的实现及履行租赁合同项下的义务，特依据本协议约定，向甲方提供租赁保证。双方均同意，本协议的订立及履行是双方达成租赁合同的基础条件之一，且与本协议共同构成完整的租赁保证法律关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业租赁保证关系中的权利与义务，确保租赁交易的顺利达成及租赁物业的稳定使用。具体内容涉及租赁保证的提供、保证范围、保证期限、保证方式、双方责任划分、违约处理、争议解决等。通过本协议的订立，甲方得以通过乙方的租赁保证降低租赁风险，乙方得以顺利租赁租赁物业并开设经营场所。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁保证法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，具体面积约为XX平方米，权属证明文件为XXXXXXXXX。

（二）“租赁合同”是指甲方与乙方签订的关于租赁物业租赁事宜的合同，合同编号为XXXXXXXXX。

（三）“保证期间”是指本协议有效期限，自本协议签订之日起至租赁合同约定的租赁期满之日止。

（四）“保证范围”是指在本协议约定的保证期间内，乙方违反租赁合同约定，未按时足额支付租金、违反租赁合同约定造成租赁物业损坏或损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，乙方应向甲方提供相应的保证。

（五）“租金”是指乙方根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁物业使用费用。

（六）“经营损失”是指乙方因租赁物业无法正常使用而遭受的利润损失或其他经济损失。

（七）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁保证，并有权审阅乙方的保证文件及资料。

2.甲方有权根据租赁合同约定向乙方收取租金及其他费用。

3.甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

4.甲方应按照租赁合同约定提供租赁物业给乙方使用，并保证租赁物业的合法使用权。

5.甲方应配合乙方办理租赁物业的交接手续，并提供必要的协助。

6.甲方应按照本协议约定履行其义务，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

7.甲方有权在本协议约定的保证期间内，根据租赁合同约定要求乙方承担赔偿责任。

8.甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

9.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供本协议约定的保证文件及资料。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供租赁物业给乙方使用。

2.乙方有权在本协议约定的保证期间内，根据本协议约定要求甲方提供租赁保证。

3.乙方有权按照租赁合同约定对租赁物业进行装修和改造，但应符合相关规定并事先征得甲方同意。

4.乙方有权获得租赁物业的正常使用权，并有权依法享有租赁物业产生的收益。

5.乙方应按照租赁合同约定支付租金及其他费用，并保证按时足额支付。

6.乙方应爱护租赁物业，并按照相关规定使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用用途。

7.乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，并积极配合甲方进行租赁物业的管理。

8.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供本协议约定的保证文件及资料，并保证所提供文件及资料的真实性、合法性。

9.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担相应的赔偿责任。

10.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付租赁保证费用，金额为租金总额的XX%，支付方式为银行转账。

11.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供营业执照、税务登记证、机构代码证等企业相关证明文件。

12.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供法定代表人身份证明、授权委托书等个人相关证明文件。

13.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。

14.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

15.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供租赁物业的保险证明文件，保险金额应足以覆盖租赁物业的价值。

16.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因不可抗力原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应积极配合甲方进行租赁物业的处置，并承担相应的损失。

17.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

18.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供租赁物业的租赁情况说明，包括租赁物业的租赁期限、租金支付方式、租赁物业的用途等。

19.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁合同提前终止，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

20.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被政府征收或征用，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

21.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被查封或扣押，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

22.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入拆迁范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

23.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入危房改造范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

24.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入文物保护范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

25.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入限购范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

26.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入限售范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

27.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入限贷范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

28.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入限购、限售、限贷范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

29.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入其他限制范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的补偿金。

30.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

31.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入其他限制范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

32.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

33.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入其他限制范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

34.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

35.乙方应在本协议约定的保证期间内，如因乙方原因导致租赁物业被列入其他限制范围，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的赔偿金。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方支付租赁保证费用，金额为租赁合同约定年租金总额的XX%（即人民币XXXX元），该费用在本协议签订之日起XX日内一次性支付完毕。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将保证费用支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXX

3.上述保证费用是乙方履行本协议及租赁合同项下义务的对价之一，并非保证金性质，乙方无需在租赁合同终止时返还，除非因甲方违约导致协议无效。

4.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具等额合法发票。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限自生效之日起至租赁合同约定的租赁期满之日止。

2.在本协议有效期内，乙方的租赁保证义务持续有效，直至租赁合同项下的全部债务（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等）均由乙方清偿完毕或租赁合同依法终止且甲方无任何损失。

3.关键时间节点：

(1)租赁合同约定的首期租金支付日为XXXX年XX月XX日，甲方有权自该日起依据租赁合同及本协议约定要求乙方提供保证。

(2)若乙方未能按租赁合同约定支付租金，甲方应在支付日届满后XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内补足租金；若仍未补足，甲方有权自逾期之日起XX日内要求乙方承担违约责任，并启动本协议项下的保证责任履行程序。

(3)本协议的保证责任履行程序启动后，双方应在XX日内完成相关手续。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)**未按时支付租金的违约责任**：乙方未按租赁合同约定支付租金的，除应按租赁合同约定支付逾期违约金外，甲方有权立即依据租赁合同及本协议向乙方追偿。自应付租金之日起至乙方实际付清之日止，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过合同总租金的XX%。同时，甲方有权依据本协议约定立即要求乙方履行保证责任，以清偿其对甲方的全部租金债务及该违约金。

(2)**提供保证文件不实的违约责任**：若乙方在本协议或租赁合同中承诺提供的任何文件、资料或信息不真实、不完整或存在虚假记载，导致甲方无法依约行使保证权利或遭受损失的，乙方应在甲方提出要求后XX日内纠正并承担由此产生的全部费用。若因此导致甲方无法获得保险公司的赔付或追偿，乙方应向甲方赔偿全部因此造成的损失，包括但不限于甲方未能从保险公司获得的赔款、甲方自行追偿产生的律师费、诉讼费等。

(3)**违反租赁合同其他核心义务的违约责任**：若乙方发生擅自改变租赁物业用途、结构，损坏租赁物业且未在规定期限内修复或赔偿，或擅自将租赁物业转租、转借、分租给他人等严重违反租赁合同约定行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权立即解除租赁合同，并要求乙方承担租赁合同约定的违约责任。同时，甲方有权依据本协议立即要求乙方履行保证责任，以清偿其对甲方的全部损失。

(4)**保证费用逾期支付的违约责任**：乙方未按第四条约定的期限支付保证费用的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方有权在未收到保证费用前暂停提供本协议项下的保证服务通知，直至费用付清。

(5)**违反保密义务的违约责任**：乙方违反本协议第九条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

2.甲方违约责任：

(1)**未能按约提供租赁物业的违约责任**：若因甲方原因（非不可抗力及乙方原因所致），未能按租赁合同约定在约定时间向乙方交付合格租赁物业，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应的违约责任，如赔偿乙方停业损失（以乙方提供的有效证明为据）、支付相当于当期应付租金XX%的违约金等。在此期间，乙方的保证责任相应顺延。

(2)**无正当理由拒绝或拖延履行保证责任的违约责任**：在发生本协议约定的甲方有权要求乙方履行保证责任的情形时，若甲方无正当理由（如保证期间已过、保证范围不符等明确依据）拒绝履行或无正当理由拖延履行，导致甲方（出租方）无法获得及时有效的补偿或清偿的，甲方应赔偿因其拖延或拒绝给乙方造成的直接损失，包括但不限于甲方自行通过其他途径追偿所支出的合理费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。但甲方行使追偿权不得超出其本应从保证中获得的补偿范围。

(3)**违反保密义务的违约责任**：甲方违反本协议第九条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成直接经济损失的，应全额赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

3.**违约金的调整**：本协议约定的各项违约金标准，双方可在签订本协议时协商调整。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权要求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.**责任承担的不可分割性**：除本协议另有明确约定外，任何一方违约行为所应承担的责任，不影响其他违约责任的追究。守约方有权同时要求违约方承担停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等责任。

5.**损失赔偿的计算**：在本协议中，因违约行为造成的损失赔偿，应根据实际损失发生情况计算。对于金钱损失，原则上按实际损失数额赔偿；对于非金钱损失，如商誉损失等，应根据实际影响程度合理酌定赔偿数额，但应有充分证据支持。双方应本着诚实信用原则，合理确定损失范围和赔偿数额。

6.**刑事责任**：若任何一方因实施本协议项下的违约行为，构成犯罪的，应依法承担相应的刑事责任，本协议的民事责任条款并不影响其刑事责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.举证责任：主张发生不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。若无法提供有效证据，则不能免除其违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.责任免除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可视为不可抗力导致合同目的无法实现，有权解除本协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行情况结算，多退少补。若不可抗力仅导致部分义务无法履行，则无法履行的义务相应免除，其他义务仍需履行。

6.不可抗力后果的不可转嫁：因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，任何一方不得将因不可抗力而产生的风险转嫁给另一方。

7.不可抗力通知的效力：无论是否发生不可抗力，任何一方均应按照本协议约定履行通知义务。未履行通知义务，不影响其对因未通知可能造成的损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等一切争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释。争议包括但不限于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。

2.争议解决方式：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能解决争议，或一方有明确理由认为协商无法达成一致时，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

(一)向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(二)提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议选择：选择诉讼或仲裁的途径，应由发生争议后首先书面通知对方意向的方决定。若一方在收到对方要求选择争议解决方式的通知后XX日内未提出异议，则视为同意该方提出的解决方式。若双方均未在规定期限内提出选择，则视为选择诉讼方式解决争议。

4.仲裁/诉讼前的保密：在通过诉讼或仲裁解决争议期间，双方应对争议内容及过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，但法律另有规定或为执行仲裁裁决/法院判决所必需者除外。

5.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院。如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

6.费用承担：因解决争议所产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁规则或法院判决另有规定的，从其规定。

7.争议解决不影响其他权利：一方根据本条约定提起诉讼或申请仲裁，不影响其在本协议项下或其他途径寻求其他救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的任何口头约定或更改均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁合