布勒斯特协议书

布勒斯特协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：布勒斯特国际控股有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号国贸大厦A座25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家在全球范围内从事高端商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验和雄厚的资金实力。自成立以来，甲方致力于打造国际化商业平台，为全球客户提供高品质的商业空间和服务。本次协议的签订，是基于甲方对乙方所提供产品或服务的认可，以及双方在商业合作领域的共同愿景。甲方希望通过本次合作，提升自身商业地产的综合竞争力，拓展市场份额，实现可持续发展。

甲方在日常业务运营中，与多家国内外知名企业建立了长期合作关系，尤其在商业地产租赁、项目开发及物业管理等领域具有显著优势。甲方依托专业的团队和成熟的管理体系，能够为合作方提供全方位的支持，确保合作项目的顺利进行。同时，甲方注重品牌建设，通过不断优化服务质量和用户体验，提升品牌影响力。本次协议的签订，将进一步巩固甲方在商业地产领域的领先地位，为其未来的发展奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：布勒斯特科技集团有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端科技产品研发、生产及销售的企业，拥有多项自主知识产权和核心技术，产品涵盖智能家居、智能办公、智能零售等多个领域。自成立以来，乙方始终坚持以创新为驱动，以客户需求为导向，为全球客户提供高品质的科技产品和服务。本次协议的签订，是基于乙方对甲方商业地产运营需求的精准把握，以及双方在科技赋能商业领域的深度合作意向。乙方希望通过本次合作，将自身先进的技术产品与甲方的商业平台相结合，打造智慧商业生态，实现互利共赢。

乙方在科技领域具有领先的技术实力和丰富的行业经验，其产品广泛应用于国内外知名企业及商业项目，获得了广泛的市场认可。乙方拥有一支高水平的研发团队，能够持续推出符合市场需求的创新产品，并通过严格的质量管理体系，确保产品的稳定性和可靠性。本次协议的签订，将进一步推动乙方科技产品在商业领域的应用，为其拓展市场空间提供新的机遇。同时，乙方也将借助甲方的商业平台，提升自身品牌知名度，增强市场竞争力。

协议简介：

本次协议的签订，是基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚实力，以及乙方在科技产品研发及服务方面的领先优势。双方基于互信互利、共同发展的原则，决定在商业合作领域展开深度合作。甲方作为商业地产的运营方，需要引入先进的科技产品和服务，提升商业空间的智能化水平，满足客户多样化的需求；乙方作为科技产品的研发及服务提供方，希望借助甲方的商业平台，将自身技术优势转化为市场价值，实现技术与商业的完美结合。

双方的合作背景如下：

（1）甲方计划对其旗下多个商业项目进行智能化升级改造，包括但不限于智能家居系统、智能办公系统、智能零售系统等，以提升商业空间的竞争力和用户体验。甲方通过市场调研发现，乙方的科技产品和服务能够满足其智能化升级的需求，且乙方的技术实力和行业口碑具有显著优势。

（2）乙方在科技领域持续投入研发，积累了丰富的技术资源和产品体系，但缺乏有效的商业落地渠道。乙方通过市场分析认为，甲方的商业平台能够为其提供理想的展示和应用场景，帮助其技术产品快速转化为市场价值。

基于以上背景，双方本着平等互利、优势互补的原则，决定签订本协议，明确合作内容、权利义务及违约责任等事项。本次合作将围绕商业地产智能化升级展开，涉及产品供应、技术服务、市场推广等多个方面。双方将通过紧密协作，共同打造智慧商业生态，实现长期稳定的合作关系。本协议的签订，不仅能够提升甲方的商业运营效率和服务质量，也能够为乙方提供新的市场机遇，推动双方在商业合作领域的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产智能化升级项目中的合作目标、内容及相关责任，以促进双方在商业合作领域的深度协作，实现互利共赢。具体合作范围包括但不限于：乙方为甲方指定的商业项目提供智能化产品（涵盖智能家居系统、智能办公系统、智能零售系统等）的供应、安装及售后服务；双方共同制定智能化升级方案，确保技术产品的有效集成与优化；乙方协助甲方进行技术产品的市场推广与客户培训；双方定期进行项目进度评估与问题协商，确保项目按计划顺利实施。通过本次合作，双方旨在提升甲方商业地产的智能化水平与市场竞争力，同时扩大乙方科技产品在商业领域的应用范围，共同打造智慧商业生态标杆。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）"智能化产品"：指乙方提供并负责实施的技术产品，包括但不限于智能家居系统、智能办公系统、智能零售系统及相关配套设备。

（2）"商业项目"：指甲方拥有的并计划进行智能化升级改造的商业地产，具体项目范围以附件形式列明。

（3）"技术服务"：指乙方提供的智能化产品的安装指导、系统调试、故障排除、软件更新及用户培训等服务。

（4）"市场推广"：指双方共同开展的旨在提升智能化产品知名度的营销活动，包括但不限于联合宣传、客户体验活动等。

（5）"项目进度"：指智能化升级项目的实施时间表及各阶段完成情况，以双方确认的甘特图或进度报告为准。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果及经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的智能化产品及技术服务；甲方有权对乙方的产品质量、服务水平及项目进度进行监督与评估；甲方有权根据实际需求调整智能化升级方案，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

（2）义务：甲方应向乙方提供商业项目的详细资料（包括场地图纸、现有设施情况、客户需求等），确保乙方能够制定合理的智能化升级方案；甲方应按时支付协议约定的款项，并承担因自身原因导致的延误责任；甲方应配合乙方进行产品安装、调试及测试工作，确保项目顺利推进；甲方应指定专门团队负责与乙方对接，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合措施，确保智能化产品能够有效落地；乙方有权根据协议约定收取产品供应及技术服务费用；乙方有权对甲方的支付能力进行合理评估，并保留暂停服务直至款项付清的权利。

（2）义务：乙方应按照协议约定提供优质的智能化产品及技术服务，确保产品性能符合行业标准及甲方需求；乙方应组建专业的项目团队，负责方案的制定、产品的安装、调试及后续维护，确保项目按时交付；乙方应提供完整的产品技术文档及操作手册，并安排不少于3次的现场用户培训；乙方应建立7×24小时技术支持热线，及时响应甲方的故障报修需求，确保系统稳定运行；乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供必要的宣传素材及技术支持，共同提升产品影响力；乙方应遵守国家相关法律法规，确保产品符合安全及环保标准，并承担因自身产品质量问题导致的全部责任。

（重点详细说明双方的权利义务关联性）：

甲乙双方的权利义务相互支撑，共同保障项目的顺利实施。甲方作为商业项目的运营方，其提供的场地信息、客户需求及配合程度直接影响乙方的方案制定及实施效果，因此甲方需履行信息透明与积极配合的义务。乙方作为技术产品的供应方，其产品质量、服务水平及项目进度直接关系到甲方的商业竞争力，故乙方需严格履行产品供应及技术服务义务。双方在权利行使时需基于协议约定，例如甲方调整方案需提前通知乙方，乙方暂停服务需有合理依据，均体现了合作中的相互尊重与责任分担。通过明确双方的权利义务，本协议旨在构建稳定、高效的协作机制，推动商业地产智能化升级项目的成功落地。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：乙方提供的智能化产品及技术服务总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含产品供应、安装、调试、一年维护及用户培训等全部费用。具体产品清单、数量、规格及对应价格详见本协议附件一《产品报价清单》。如因甲方需求变更或市场价格上涨导致成本增加，双方应于需求变更后15日内协商调整价格，并以书面形式确认。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付协议总价款。甲方应指定收款账户如下：开户名称：布勒斯特科技集团有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

（3）支付时间：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；产品全部交付并完成安装调试验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；剩余20%作为质保金，即人民币叁佰元整（¥300,000.00），于项目整体质保期满且无质量问题后30日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至项目整体质保期满且质保金支付完毕之日终止，共计为期三年。关键时间节点如下：

（1）协议生效后30日内，双方完成项目方案的最终确认及项目团队组建；

（2）协议生效后60日内，乙方完成所有智能化产品的采购及到货，并开始现场安装工作；

（3）产品安装工作应于协议生效后90日内完成，并进入系统调试阶段；

（4）系统调试及初步验收应在产品安装完成后30日内完成，双方共同签署《初步验收报告》；

（5）项目整体最终验收应在系统调试完成后60日内完成，双方共同签署《最终验收报告》；

（6）质保期自最终验收合格之日起算，为期一年。乙方应在质保期内提供7×24小时技术支持及故障修复服务，确保系统稳定运行；

（7）甲方应在本协议终止后30日内，配合乙方完成项目资料的整理及移交工作。

双方应严格按照上述时间节点推进项目，如遇不可抗力或双方协商一致的情形，可对时间节点进行合理调整，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：甲方如违反本协议第四条关于支付时间的约定，导致乙方无法按时收到款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，已支付款项不予退还，并保留向甲方追偿损失的权利。甲方因泄露乙方商业秘密或技术信息给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（2）配合义务违反：甲方未能按照约定提供项目场地、技术资料或配合乙方进行产品安装、调试的，每延误一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延误超过30日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并保留向甲方追偿因延误造成的直接损失。

（3）验收义务违反：甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收的，每拖延一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。拖延超过60日，视为甲方默认验收合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项并解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）产品质量责任：乙方提供的智能化产品不符合附件一约定的规格、质量标准或国家相关强制性标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内更换或修复，并承担因此产生的全部费用。若更换或修复后仍无法满足甲方需求的，甲方有权要求退货并要求乙方退还相应产品款项，乙方还应支付退货款项的20%作为违约金。

（2）交付义务违反：乙方未能按照约定时间完成产品交付、安装或调试的，每逾期一日，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额不超过协议总价款的30%。同时，乙方还应赔偿甲方因延误造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、商誉损失等。

（3）技术服务责任：乙方在质保期内未能提供及时有效的技术支持或故障修复服务，导致系统无法正常运行的，每发生一次，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方技术服务问题导致甲方商业项目遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、营业中断损失等。

（4）知识产权侵权：若乙方提供的智能化产品侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼或索赔的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，并应在收到甲方通知后30日内解决侵权问题。若乙方未能及时解决，甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总价款50%的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金上限为协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为（如甲方未按时支付款项超过30日、乙方交付的产品存在严重质量问题经整改后仍无法满足需求等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但未提供相应产品或服务的款项。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致协议项下部分或全部义务的暂时或永久无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行其在本协议下的义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知发出后，双方应在合理期限内协商确定不可抗力事件对协议履行的影响。提供通知一方有义务在合理时间内向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且义务履行期限应相应延长。若不可抗力事件持续超过30个工作日，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担赔偿责任，但应返还对方已支付但未提供相应产品或服务的款项。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应就因不可抗力事件造成的损失及后续履行事宜进行协商，达成一致意见后以书面形式确认。

5.不可抗力不可预见性：双方均应合理注意并采取必要措施，以避免或减轻不可抗力事件的发生或影响。若一方因自身疏忽导致不可抗力事件扩大或未能采取合理措施，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除及争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方均应承担各自仲裁律师费。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求庭外和解的可能性。

2.争议管辖的选择：双方在签订本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种。若协议签订后，双方未在争议发生前明确选择争议解决方式的，发生争议后，任何一方均可先行选择仲裁或诉讼，但一旦选定，双方均应遵守该选择并不得更改，除非得到对方书面同意。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则，通过书面通知、会议协商等方式，积极、高效地解决争议。双方均有义务提供真实、完整、有效的证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实、分清责任。

4.临时措施：在争议解决期间，不因争议的解决而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或仲裁庭/法院另有裁决。任何一方如认为对方有严重违约行为可能给自己造成不可弥补的损害时，可向有管辖权的仲裁机构或法院申请采取临时措施（如停止履行、财产保全等），申请人应提供相应的担保。

5.争议解决费用：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、翻译费等，均由败诉方承担。仲裁庭/法院另有裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。若通知地址为传真或电子邮件，则发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。对协议重要条款的变更，应经双方法定代表人或授权代表签字盖章。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共