人大之家装修协议书

人大之家装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京人大之家房地产开发有限公司

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华夏建筑装饰工程有限公司

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就“人大之家”项目室内装修工程事宜签订。甲方作为“人大之家”项目的业主及装修委托方，拥有该项目的完整产权或合法出租/使用权益，现需对项目内部空间进行装修改造，以符合其使用需求及功能规划。乙方作为专业的建筑装饰工程服务提供方，具备相应的资质和经验，经甲方选择并授权，负责“人大之家”项目的室内装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议。协议的签订及履行以双方真实意愿为基础，旨在明确合作背景、合作前提及双方权利义务，确保装修工程顺利实施并达成预期目标。协议内容涉及工程范围、技术标准、价格条件、履行期限及违约责任等核心条款，各条款均与项目实际情况及行业规范相符合，构成双方具有法律效力的约定。双方确认，本协议的签订系基于对项目装修需求、市场行情、法律法规及行业惯例的充分了解，且各方的行为均符合本协议约定及法律法规要求。协议的执行将严格遵循本协议各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更，须经双方书面协商一致。本协议的签订及履行，旨在建立长期稳定的合作关系，双方将共同维护协议的严肃性及权威性，确保装修工程的质量与进度，实现合作共赢。协议各条款均与项目实际情况紧密关联，构成双方权利义务的基础，任何一方均需严格履行，确保协议目标的实现。双方将本着诚信原则，积极配合，共同推进项目进展，确保装修工程符合设计要求及使用标准。协议的签订及履行，将严格遵循市场规则及法律法规，任何一方均不得利用本协议从事非法活动或损害对方利益。双方确认，本协议的签订及履行，是双方基于真实意愿及市场情况作出的合理选择，各条款内容均与项目实际情况及行业规范相符合，构成双方具有法律效力的约定。协议的执行将严格遵循本协议各项条款，任何一方均需严格履行，确保协议目标的实现。双方将共同维护协议的严肃性及权威性，确保装修工程的质量与进度，实现合作共赢。协议各条款均与项目实际情况紧密关联，构成双方权利义务的基础，任何一方均需严格履行，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“人大之家”项目室内装修工程的合作事项，确保工程按照甲方要求顺利实施，并达到约定的质量、进度和标准。协议范围包括但不限于对“人大之家”项目指定区域（具体位置及面积以附件一《装修工程范围明细》为准）进行室内装修设计、材料采购、工程施工、竣工验收及后期维护等全过程服务。具体装修内容包括但不限于地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、水电改造、防水工程、消防设施配备、智能化系统布线、软装搭配等，详细设计要求及施工方案以附件二《装修设计图纸》及附件三《工程量清单》为准。双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，确保装修工程符合国家相关法律法规、行业标准和甲方使用需求，最终实现项目功能定位及形象定位。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“装修工程”指本协议约定由乙方负责实施的“人大之家”项目室内装修工程，包括设计、材料、施工、验收等全部工作；“工程范围”指本协议附件一《装修工程范围明细》中列明的装修区域及内容；“设计图纸”指本协议附件二《装修设计图纸》及其附件，为工程实施的主要依据；“工程量清单”指本协议附件三《工程量清单》，列明各项工程的具体数量及单位价格；“质量标准”指国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及相关行业标准；“工期”指本协议约定的工程开工及竣工日期；“付款条件”指本协议第五条约定的付款节点及比例；“违约责任”指本协议第七条约定的违约情形及相应处理方式；“不可抗力”指本协议第九条定义的不可抗力事件。除非本协议另有明确约定，上述术语均应按其通常含义理解。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、工程进度、质量安全进行监督，并要求乙方根据监督意见进行整改。甲方有权审核乙方提交的施工方案、材料清单及进度计划，并有权提出修改建议。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工便利，包括但不限于施工用水用电接入、材料临时存放空间、施工通道通行等，甲方应确保相关设施符合安全标准，并承担因场地条件限制产生的额外费用。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付工程款项，甲方逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金，但甲方有权因乙方未按进度完成工程而扣减相应款项。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，处理工程实施过程中的协调事宜，并应及时确认乙方提交的验收申请及相关资料。

（5）甲方应保证其提供的装修需求及设计图纸的合法性，如因甲方原因导致设计变更或工程延误，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（6）甲方应负责协调工程实施过程中涉及的外部关系，包括但不限于与物业管理部门、周边单位及居民的协调，确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及附件图纸、清单实施装修工程，并有权要求甲方提供必要的配合及支持。乙方在施工前应编制详细的施工设计及进度计划，并报甲方审核确认。

（2）乙方应具备相应的资质及经验，所有施工人员均需持证上岗，施工过程中应严格遵守国家及行业安全规范，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及损失。

（3）乙方应严格按照设计图纸及工程量清单进行施工，材料选用应符合国家环保及质量标准，并应向甲方提供材料样品及合格证明，经甲方确认后方可使用。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修并承担相应责任。

（4）乙方应确保工程进度符合本协议第四条约定的工期，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但甲方有权根据实际进度扣减相应款项。

（5）乙方应负责施工过程中的现场管理，保持施工区域整洁，并应采取有效措施防止对周边环境及设施造成污染或损坏。工程竣工验收合格前，乙方应负责对施工区域进行成品保护。

（6）乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并应积极配合甲方及第三方进行的工程验收，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责无偿整改直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

（7）乙方应指定项目经理作为主要联系人，全程负责工程实施及与甲方的沟通协调，并应按时提交工程进度报告、验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后三个工作日内予以处理。

（8）乙方应负责工程竣工验收后的售后服务，根据本协议约定承担保修责任，并应建立完善的保修服务体系，及时响应甲方提出的维修需求。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等的固定总价，未包含因甲方原因导致的工程变更或甲方额外需求产生的费用。

付款方式及时间如下：

（1）本协议签订后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方书面确认后七日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后七日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为质保金，于工程竣工验收合格后满十二个月且无任何质量问题的情况下支付。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：北京华夏建筑装饰工程有限公司

开户银行：中国建设银行北京朝阳区支行

银行账号：6222020100134567890

乙方应在收到每笔款项后五日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。

工程履行期限：

（1）计划开工日期：2024年6月1日；

（2）计划竣工日期：2025年12月31日；

工程总工期为一年零七个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

关键时间节点：

（1）甲方应于2024年5月31日前完成施工场地移交及水电接入准备工作，并书面确认乙方进场条件；

（2）乙方应于每月10日前向甲方提交当月进度报告及财务报表，甲方应在收到后十日内予以审核确认；

（3）工程分阶段验收应在以下节点进行：基础工程完工后、主体结构完工后、装饰工程完工后、工程竣工验收前，乙方应提前十五日书面通知甲方进行验收；

（4）质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期十二个月。乙方应在质保期内对甲方提出的合理维修需求进行维修。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，甲方除支付已完成工程量相应比例的工程款及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方提供的设计图纸、装修需求或其他资料存在错误或遗漏，导致工程返工或修改，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，但最高不超过合同总价的10%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过六十日，乙方有权自行验收或解除本协议，甲方应承担已完成工程量相应比例的工程款及违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。因乙方原因导致工期延误超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合国家及行业验收标准，乙方应负责无偿返修直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方应在甲方要求期限内完成整改。逾期未完成，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，乙方应立即停止施工并更换合格材料，且无需甲方同意，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失，且不得要求任何补偿。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并应在事故发生后二十四小时内书面通知甲方，甲方有权根据损害程度解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方未按约定履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除相应款项。若质保期内发生多次维修，甲方有权解除保修协议并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

**三、违约金与损失赔偿**

双方确认，本协议约定的违约金条款为实质性条款，任何一方违约均应按约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见第九条）导致任何一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收或征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、灾害评估报告、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行期限或方式。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方均可书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成工程量按实际成本结算，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项，剩余款项及质保金在结算后结清。双方应妥善处理工程资料及残余物资，并承担各自责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面协议。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均可向“人大之家”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及行业规范，不得采取损害对方利益的行为。任何一方在争议解决前，不得单方面变更协议内容或解除协议，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。但