房屋买卖定金合同模板

房屋买卖定金合同模板甲方（出卖人）：单位名称/姓名：[甲方单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人/身份证载明姓名：[对应身份信息]地址：[甲方地址]统一社会信用代码/身份证明文件编号：[对应证件编号]乙方（买受人）：单位名称/姓名：[乙方单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人/身份证载明姓名：[对应身份信息]地址：[乙方地址]统一社会信用代码/身份证明文件编号：[对应证件编号]鉴于甲方拟出售其合法拥有的房屋，乙方拟购买该房屋，为保障后续房屋买卖合同的顺利签订及履行，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，遵循平等自愿、诚实信用的原则，就乙方向甲方支付购房定金事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]，具体地址以房屋所有权证（或不动产权证）记载为准。房屋权属：房屋所有权人（或不动产权人）为甲方，房屋所有权证（或不动产权证）编号为[具体编号]；房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以权属登记部门核定为准）；房屋用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用权年限至[具体日期]。房屋现状：该房屋[无抵押/已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限至[具体日期]]；[无租赁/已出租，承租人姓名为[承租人姓名]，租赁期限至[具体日期]]。甲方已就房屋权利负担情况向乙方充分披露，乙方表示知悉并认可。二、定金数额与支付定金金额：双方约定乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。该定金为立约定金，用以担保双方在约定期限内签订《房屋买卖合同》。支付方式：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，通过[银行转账/资金监管账户划转]方式支付定金，甲方指定收款账户信息如下：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]若选择资金监管，双方共同委托[监管机构名称]作为监管方，监管账户信息由监管机构提供，定金在《房屋买卖合同》签订后自动转为购房款的一部分。收款确认：甲方在收到定金后[X]个工作日内，应向乙方出具《定金收款确认书》，确认定金到账事实。三、后续合同签订与主要条款签约期限：双方应于本协议签订后[X]日内（或定金支付完毕后[X]日内），在[约定地点]签订《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”）。主合同主要条款：双方就主合同核心条款预先达成如下共识，作为签约基础：房屋成交总价：人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]），该价格包含房屋本体、附属设施（如[具体设施名称]）及装修装饰等；付款方式：乙方采用[全款支付/按揭贷款]方式支付购房款，若为按揭贷款，首付款比例不低于[X]%，贷款金额以银行审批为准；交房时间：双方约定在[办理完毕产权过户登记之日起[X]日内/收到全部购房款之日起[X]日内]交付房屋；产权过户：双方应在[收到首付款后[X]日内/贷款审批通过后[X]日内]共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。四、定金处理规则甲方违约：若甲方在本协议约定的签约期限内，明确表示拒绝出售房屋，或因甲方原因（如房屋被查封、产权存在争议等）导致无法签订主合同的，甲方应向乙方双倍返还定金，即返还人民币[X]元。乙方违约：若乙方在本协议约定的签约期限内，明确表示拒绝购买房屋，或因乙方原因（如无正当理由拒不签订主合同、未按约定准备购房款等）导致无法签订主合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权没收定金。不可归责于双方的事由：因不可抗力（如房屋因自然灾害损毁）、政策调整（如限购、限贷政策变化导致乙方丧失购房资格）等不可归责于双方的原因，导致无法签订主合同的，甲方应在[X]个工作日内将定金无息退还乙方，双方互不承担违约责任。主合同签订后：主合同签订后，乙方已支付的定金自动转为购房款的一部分，定金条款的权利义务即行终止。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权在乙方违约时依照本协议约定没收定金；有权要求乙方在约定期限内签订主合同并履行相应义务。义务应保证对所售房屋拥有合法处分权，如实披露房屋权利状况及质量情况；应配合乙方对房屋进行实地查验（如乙方提出），提供必要的便利；应在签约期限内积极履行签约义务，不得无故拖延或设置障碍。（二）乙方权利与义务权利有权在甲方违约时依照本协议约定要求双倍返还定金；有权对房屋状况进行查验，核实房屋权属信息；因不可归责于乙方的原因导致无法签约的，有权要求退还定金。义务应按时足额支付定金，不得逾期或不足额支付；应在签约期限内积极履行签约义务，不得无故反悔或提出超出预先约定的不合理要求；查验房屋时应爱护房屋设施，不得损坏房屋现状。六、违约责任逾期支付定金：乙方未按本协议约定时间支付定金的，每逾期一日，应按定金金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的部分款项（如有）不予退还。信息披露不实：甲方隐瞒房屋权利瑕疵或质量问题，导致乙方在签约后无法实现合同目的的，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失（如调查费用、交通费用等）。恶意阻碍签约：任何一方为规避责任，以不正当理由（如故意提出与预先约定相悖的条款）阻碍主合同签订的，视为违约，应按定金金额的[X]%向对方支付违约金。七、协议的变更、解除与终止协议变更：对本协议的任何修改，需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协议解除：发生下列情形之一的，一方可解除本协议：另一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；因不可抗力导致协议目的无法实现的；法律规定的其他情形。解除协议的一方应提前[X]个工作日书面通知对方，协议解除后按定金处理规则执行。协议终止：本协议在以下情形之一时终止：双方成功签订主合同；签约期限届满且未签订主合同，定金已按约定处理完毕；协议被依法解除且相关事宜处理完毕。八、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款保密义务：双方应对本协议内容及在协商过程中知悉的对方隐私、商业信息等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露，保密期限为协议终止后[X]年。通知送达：本协议项下的通知、文件等均应以书面形式通过专人送达、快递或电子邮件等方式送达至双方约定地址，地址变更应提前[X]个工作日书面通知对方。创新约定：双方同意在后续主合同中纳入数字化履约条款，包括但不限于电子签约、产权过户进度线上查询、资金支付智能监管等，以提高交易效率。协议份数：本协议一式[X]份，甲乙双方各