2025年物业会计考核试题及答案

2025年物业会计考核试题及答案

一、单项选择题1.物业服务企业预收的物业费，应计入（）科目。A.主营业务收入B.其他业务收入C.预收账款D.应收账款答案：C2.下列不属于物业成本核算项目的是（）。A.人员工资B.办公费C.业主委员会活动经费D.物业共用部位维修费用答案：C3.物业企业支付的水电费，应计入（）。A.管理费用B.主营业务成本C.其他业务成本D.营业外支出答案：B4.固定资产折旧采用平均年限法，年折旧率计算公式为（）。A.（1-预计净残值率）÷预计使用年限B.预计净残值率÷预计使用年限C.固定资产原值÷预计使用年限D.（固定资产原值-预计净残值）÷预计使用年限答案：A5.物业企业收到业主交来的车位租金，应计入（）。A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.专项应付款答案：B6.企业购买办公用品取得的发票属于（）。A.自制原始凭证B.外来原始凭证C.记账凭证D.汇总凭证答案：B7.物业企业为管理小区购买的绿植，应计入（）。A.固定资产B.低值易耗品C.管理费用D.主营业务成本答案：C8.会计核算的基本前提不包括（）。A.会计主体B.持续经营C.会计报表D.货币计量答案：C9.企业缴纳的印花税应计入（）。A.管理费用B.营业税金及附加C.主营业务成本D.其他业务成本答案：A10.物业企业应收账款的坏账准备计提方法一般采用（）。A.余额百分比法B.账龄分析法C.销货百分比法D.个别认定法答案：A二、多项选择题1.物业会计核算的对象包括（）。A.物业企业的资产B.物业企业的负债C.物业企业的所有者权益D.物业企业的收入和成本费用答案：ABCD2.下列属于物业企业主营业务收入的有（）。A.物业管理费收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.水电费收入答案：ABC3.物业成本核算的原则有（）。A.合法性原则B.可靠性原则C.相关性原则D.分期核算原则答案：ABCD4.固定资产的特征包括（）。A.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有B.使用寿命超过一个会计年度C.具有实物形态D.单位价值较高答案：ABC5.会计凭证按其填制程序和用途不同，可分为（）。A.原始凭证B.记账凭证C.汇总凭证D.累计凭证答案：AB6.物业企业的期间费用包括（）。A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.主营业务成本答案：ABC7.下列属于物业企业其他业务收入的有（）。A.车位出租收入B.房屋出租收入C.维修材料销售收入D.物业管理费滞纳金收入答案：ABC8.会计账簿按用途分类，可分为（）。A.序时账簿B.分类账簿C.备查账簿D.多栏式账簿答案：ABC9.物业企业的负债按其流动性可分为（）。A.流动负债B.长期负债C.短期借款D.应付账款答案：AB10.企业财务报表包括（）。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表答案：ABCD三、判断题1.物业企业的主营业务收入就是物业管理费收入。（）答案：×2.固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。（）答案：√3.会计核算只能以人民币作为记账本位币。（）答案：×4.物业企业为业主提供的免费维修服务，不应计入成本。（）答案：×5.企业的应收账款都应计提坏账准备。（）答案：×6.记账凭证必须附有原始凭证。（）答案：×7.物业企业的成本核算对象可以是一个小区或一栋楼等。（）答案：√8.企业的资产负债表是反映企业一定时期财务状况的报表。（）答案：×9.物业企业的管理费用应全部计入当期损益。（）答案：√10.企业的利润就是收入减去成本费用后的余额。（）答案：×四、简答题1.简述物业企业会计核算的特点。物业企业会计核算特点包括核算对象具有多样性，涵盖多种物业相关业务；收入核算有多种形式，如物业费、经营收入等；成本核算复杂，涉及多方面成本；注重资金的收支管理，要确保资金合理使用以保障物业运营；同时需准确反映业主权益等。2.物业企业如何进行成本控制？物业企业可通过制定合理预算，明确成本标准；加强对人员工资、物资采购等各项费用的审核与监控；优化业务流程，提高工作效率以减少不必要支出；定期对成本进行分析，找出差异并及时调整；建立成本考核制度，激励员工节约成本等方式进行成本控制。3.简述物业企业应收账款管理的要点。要点包括准确记录应收账款明细，及时跟踪款项回收情况；制定合理的信用政策，评估业主信用；对逾期账款采取有效催收措施；定期对应收账款进行账龄分析，计提坏账准备；加强与业主沟通，维护良好合作关系，确保款项及时足额收回。4.物业企业编制财务报表有什么作用？物业企业编制财务报表能全面反映企业财务状况，如资产负债情况；展现经营成果，了解盈利或亏损状况；提供现金流量信息，反映资金流动情况；为企业管理者决策提供依据，助于规划未来发展；向业主、投资者等相关方披露企业财务信息，增强信任。五、讨论题1.如何提高物业企业会计信息质量？可加强会计人员培训，提高专业素养和职业道德；完善会计核算制度，规范核算流程；加强内部审计监督，及时发现和纠正错误；利用信息化手段，提高数据准确性和处理效率；建立有效的沟通机制，确保会计信息及时准确传达给相关部门和人员等。2.物业企业如何处理与业主之间的财务关系？物业企业应定期向业主公布费用收支情况，做到财务透明；及时准确收取物业费等相关费用，提供优质服务；合理使用业主缴纳的资金，保障物业正常运营；对于业主提出的财务疑问，耐心解答；积极处理与业主在费用方面的纠纷，通过沟通协商解决问题，维护良好的财务关系。3.谈谈物业企业成本核算对企业发展的重要性。物业企业成本核算有助于准确计算运营成本，合理定价收费，提高竞争力；能发现成本控制关键点，降低成本，增加利润；为企业决策提供依据，如是否拓展业务、优化资源配置等；有利于加强内部管理，提高资金使用效率，促进企业可