重庆居住权合同

重庆居住权合同一、合同主体条款居住权合同需明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及住址。房屋所有权人（甲方）需提供不动产权属证书或其他合法权属证明材料，确保对房屋享有完整处分权；居住权人（乙方）需提交身份证明文件，非重庆户籍人员还需提供居住证或就业证明。双方应在合同中声明对对方身份及房屋权属的真实性进行了核实，若因材料虚假导致合同无效，需承担相应法律责任。二、房屋基本情况合同中需详细描述房屋的具体位置、建筑面积、户型结构及权属状况，明确房屋为甲方合法所有且不存在抵押、查封等权利限制。根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独设立居住权，合同中应注明房屋用途为“住宅”，且符合建筑、消防、燃气等安全标准。若房屋存在共有权人，需一并签署同意设立居住权的书面声明。三、居住权期限与设立方式居住权期限可约定为固定年限（如5年、10年）或附条件期限（如“乙方在世期间”“子女成年为止”），但不得超过房屋所有权的存续期限。合同需明确居住权设立方式：通过合同设立的，自登记时生效；通过遗嘱设立的，需提交生效遗嘱及遗嘱人死亡证明；通过法院判决设立的，以生效法律文书为依据。若约定“永久居住权”，需特别注明该条款不得违反《民法典》关于用益物权期限的强制性规定。四、权利义务条款（一）甲方权利义务权利：有权监督乙方对房屋的合理使用，在居住权期限届满或合同解除后收回房屋；因房屋征收、拆迁等不可抗力导致居住权消灭的，有权获得补偿款中对应房屋价值的部分。义务：不得干涉乙方正常居住使用，非经乙方同意不得擅自进入房屋；需配合乙方办理居住权登记手续，提供必要的权属证明材料；若房屋存在质量问题，应承担维修责任（自然损耗除外）。（二）乙方权利义务权利：有权在约定期限内占有、使用房屋，享受房屋配套设施（如电梯、公共区域）；因房屋征收、拆迁等获得的安置补偿权益，可按合同约定分配。义务：不得擅自改变房屋结构或用途，禁止损坏消防设施、私拉管线等危险行为；未经甲方同意不得将房屋转租、转借或用于经营活动；承担居住期间的水、电、气、物业等费用，按时支付可能约定的“居住权使用费”（非租金性质，需单独明确标准）。五、登记与备案要求根据2025年重庆不动产登记新规，居住权设立必须办理登记手续，具体流程如下：材料提交：双方需共同向房屋所在地不动产登记机构提交《居住权登记申请书》、身份证明、不动产权证书、居住权合同等材料；通过遗嘱或法院判决设立的，可单方申请并提交生效法律文书。审核与记载：登记机构对材料真实性、合法性进行审核，符合条件的在不动产登记簿中记载居住权人、期限、房屋范围等信息，并颁发《居住权登记证明》。变更与注销：若需变更居住期限、范围等内容，双方应签订补充协议并办理变更登记；居住权期限届满、权利人死亡或房屋灭失的，需办理注销登记，甲方需提交原《居住权登记证明》及相关证明材料。六、合同解除与违约责任（一）解除情形双方协商一致解除合同；乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋主体结构；甲方未按约定提供房屋或干涉乙方居住权；因不可抗力（如房屋倒塌、征收）导致合同无法继续履行。（二）违约责任甲方违约：需退还乙方已支付的使用费（如有），赔偿乙方装修损失（以实际支出为限）；乙方违约：需恢复房屋原状并赔偿损失，甲方有权提前解除合同并要求乙方腾退房屋；延迟履行登记义务的，违约方每日按使用费的0.5%支付违约金。七、政策依据与特殊情形（一）政策衔接若房屋为重庆公租房、保障性租赁住房，设立居住权需符合《重庆市公共租赁住房管理办法》，不得违反“一户一宅”“人均面积不超标”等规定；高校应届毕业生、公交司机、环卫工人等特殊群体，在设立居住权时可优先享受政策支持，如简化登记流程、减免部分登记费用。（二）争议解决合同中需约定争议解决方式，可选择向房屋所在地法院起诉或提交重庆仲裁委员会仲裁。涉及居住权的继承、赠与等问题，需符合《民法典》继承编及物权编的相关规定，不得损害第三方合法权益。八、其他约定条款合同可根据实际需求增加补充内容，如：乙方是否有权携带家属居住、房屋装修方案需经甲方同意、期满后乙方是否享有优先续约权等。所有补充条款