正规教育培训租赁合同

正规教育培训租赁合同一、合同双方基本信息出租方（甲方）名称：[甲方全称]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[详细注册地址]联系方式：[固定电话]承租方（乙方）名称：[乙方全称]法定代表人：[姓名]办学许可证编号：[编号]地址：[详细经营地址]联系方式：[固定电话]二、租赁场地基本情况场地位置位于[省/市][区/县][街道][门牌号]的[建筑物名称]第[楼层]层[单元号]，具体位置以附件一《场地平面图》为准。场地面积建筑面积为[数字]平方米，其中教学区域[数字]平方米、办公区域[数字]平方米、配套区域[数字]平方米，实测面积与合同约定不符的，以实测面积为准。场地结构与设施（1）建筑结构：[钢筋混凝土/砖混]结构，[平层/复式]布局，符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2010要求；（2）教学设施：包含[数字]间标准教室（配备多媒体投影设备[数字]套、课桌椅[数字]套）、[数字]间办公室、[数字]间卫生间及[数字]平方米活动场地；（3）安全设施：配备消防栓[数字]个、灭火器[数字]组、应急照明设备[数字]套，符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）关于教育机构的消防安全要求。三、租赁期限租赁周期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[数字]年[数字]个月。续约条款租赁期满前[60]日，乙方可书面提出续约申请，甲方应在收到申请后[15]日内答复。同等条件下，乙方享有优先承租权，续约期限最长不超过[3]年，租金涨幅不超过原租金的[5%]。期限变更因政策调整或城市规划需要提前终止租赁的，甲方应提前[90]日书面通知乙方，双方协商补偿方案；乙方因教学规模调整需提前解约的，应提前[60]日书面通知甲方，并支付相当于[2]个月租金的违约金。四、租金及相关费用租金标准（1）首年租金为人民币[数字]元/月（大写：[中文大写金额]），年租金合计[数字]元；（2）自第[2]年起，租金按[逐年递增/固定不变]方式调整，具体标准为[详细说明]。支付方式乙方应于每月[10]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[账户名称]），甲方在收到租金后[5]日内向乙方开具合规发票。其他费用（1）租赁押金：乙方应在合同签订后[7]日内支付相当于[3]个月租金的押金，共计[数字]元，租赁期满无违约情形的，甲方应在[30]日内无息退还；（2）物业管理费：[数字]元/平方米/月，由乙方按月支付给物业公司；（3）水电费、燃气费、网络通讯费等按实际用量结算，乙方应于收到缴费通知单后[5]日内支付；（4）教学设施维护费：乙方承担日常教学设备维修（单次维修费用低于[500]元），超出部分由甲方承担。五、场地使用规则使用范围仅限开展[学科类/非学科类]教育培训（具体科目以办学许可证核准范围为准），不得用于餐饮、住宿、仓储等其他用途。使用时间教学活动时间为每日[8:00]至[21:00]，节假日可延长至[22:00]，但应提前[3]日书面通知甲方并取得周边住户谅解。禁止事项（1）不得擅自改变场地结构或拆除墙体、隔断，确需装修改造的，须提交方案经甲方及消防部门审批；（2）不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品，严禁在场地内吸烟、使用明火；（3）不得利用场地从事任何违反法律法规或损害公共利益的活动，包括但不限于虚假宣传、超纲教学等。六、教育培训服务保障教学质量要求乙方应按照《中小学生校外培训材料管理办法》选用教材，授课教师须持有相应教师资格证，每班学员人数不超过[20]人，确保教学效果达到[具体质量标准]。安全管理责任（1）乙方应建立安全管理制度，配备[数字]名专职安全员，定期开展消防演练和安全检查；（2）对学员进行安全教育，课间安排教师值班，防止发生踩踏、坠楼等意外事故；（3）购买公众责任险（保额不低于[100]万元）及教学意外险（保额不低于[50]万元/人），并将甲方列为受益人之一。场地维护义务乙方应保持场地清洁卫生，定期对教学设施进行保养，每[季度]向甲方提交设施状况报告，发现漏水、电路故障等问题应立即通知甲方处理。七、违约责任甲方违约情形（1）未按时交付场地的，每逾期一日按日租金的[2%]支付违约金；（2）提供的场地不符合安全标准导致乙方无法正常教学的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失及[3]个月租金的违约金。乙方违约情形（1）逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的[0.5%]支付滞纳金，逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同并没收押金；（2）擅自改变场地用途或转租的，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状并支付[6]个月租金的违约金；（3）因管理不当造成场地重大损坏的，乙方应承担维修费用，并按损失金额的[1.5]倍赔偿。免责条款因不可抗力（如地震、火灾、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。八、争议解决与合同生效争议解决方式双方因本合同发生争议的，应先友好协商；协商不成的，任何一方可向[场地所在地]人民法院提起诉讼。合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式[4]份，甲乙双方各执[2]份，具有同等法律效力。其他约定（1）本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（2）附件《