龙湖物业旗下租房合同

龙湖物业旗下租房合同合同主体与声明保证甲方（出租方）甲方为龙湖资产管理股份有限公司或其授权的龙湖地产旗下子公司，作为合法的物业产权人或管理人，需在合同中明确标注公司注册地址、法定代表人等基本信息。甲方声明对出租物业拥有完整的产权或合法的出租权，保证物业不存在抵押、查封等权利瑕疵，并承诺在租赁期内配合乙方办理必要的居住或办公登记手续。乙方（承租方）乙方可为自然人或企业法人，需提供有效身份证明文件（自然人提供身份证复印件，企业提供营业执照副本）。乙方声明将严格按照合同约定用途使用物业，不得将其用于非法活动或违反公序良俗的用途。若乙方为企业，还需承诺其经营活动符合国家产业政策及环保要求。核心定义条款租赁物业指位于特定行政区划内的龙湖系物业，包括住宅、公寓或商业空间，需明确标注具体地址、建筑面积（以不动产权证登记为准）及房屋结构（如一室一厅、LOFT等）。合同附件应包含物业交付时的现状清单，列明门窗、水电、厨卫等设施的完好状态，并附带照片或视频作为佐证。合同期限自双方签署之日起计算，通常为1-3年。租赁期满前30日内，乙方可书面申请续租，甲方应在15个工作日内答复。若甲方同意续租，双方需重新签订租赁合同；若不同意，乙方需在期满后7日内完成物业清退。租金与押金租金指乙方为使用物业支付的费用，不含水电费、物业费等附加支出。押金为乙方履行合同义务的担保，金额通常为1-2个月租金，租赁期满无违约情形时无息退还。双方权利与义务甲方权利义务交付义务：甲方应在合同签订后3个工作日内交付物业，确保水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行。若因甲方原因延迟交付，每逾期一日需按日租金的1%向乙方支付违约金。维修责任：负责物业主体结构、公共管道、电梯等共用设施的维修，接到乙方报修后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况除外）。因维修导致乙方无法正常使用的，甲方应减免相应租期。监督权：有权定期检查物业使用状况，但需提前24小时通知乙方，检查时间限于工作日9:00-18:00，且不得影响乙方正常生活或经营。合同解除权：当乙方擅自转租、拖欠租金超15日或利用物业从事非法活动时，甲方可书面通知解除合同，要求乙方限期搬离并追偿损失。乙方权利义务使用权：在租赁期内享有物业的排他使用权，甲方不得擅自进入或干扰乙方正常使用。因甲方原因导致乙方无法使用物业连续超3日的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。费用支付：每月5日前支付当月租金，逾期支付的按日加收应付金额0.5%的滞纳金。同时承担物业费、水电费、燃气费等附加费用，缴费凭证需至少保存12个月以备核查。物业维护：负责室内设施的日常维护，因乙方过错导致设施损坏的（如堵塞下水道、损坏门窗），需在7日内修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构或增设固定设施。转租限制：不得将物业部分或全部转租、分租给第三方，确需转租的需提前30日书面申请，甲方有权收取转租手续费（不超过月租金的20%）。租金支付与调整机制支付方式乙方需通过银行转账支付至甲方指定账户，转账时备注“XX物业XX期租金”。首次租金应在合同签订当日支付，后续租金按月/季度/年支付（根据合同约定）。甲方在收到租金后5个工作日内提供收据或发票。租金调整租赁期内前两年租金保持不变，第三年起可根据市场行情调整，调整幅度不超过原租金的5%。甲方需在租期届满前60日书面通知乙方调整方案，乙方不同意的可在期满后终止租赁。特殊情形处理因乙方原因提前退租的，需支付相当于2个月租金的违约金，并承担甲方重新招租期间的空置损失（以实际空置天数计算）。若因甲方出售物业需提前解约，应提前3个月通知乙方，退还押金并补偿1个月租金。违约责任条款甲方违约情形产权瑕疵：若物业因产权纠纷被查封，导致乙方无法使用的，甲方需退还已收租金、押金，并赔偿乙方装修费用（按剩余租期折算）。维修延误：因维修不及时造成乙方财物损失的，甲方需承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但不超过当月租金的3倍。乙方违约情形擅自改建：未经许可拆改墙体、改变房屋用途的，需恢复原状并支付相当于1个月租金的违约金。若造成结构安全隐患，甲方有权要求乙方一次性赔偿10-20万元。拖欠费用：累计拖欠水电费、物业费超30日的，甲方可暂停供水供电，由此造成的损失由乙方自行承担。不可抗力处理因地震、火灾等不可抗力导致物业损毁的，双方互不承担违约责任。乙方应在事件发生后3日内书面通知甲方，共同清点损失并协商后续处理方案。若物业无法继续使用，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金。争议解决与其他条款争议解决双方协商不成的，可提交物业所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。通知送达所有书面通知需通过EMS邮寄至合同列明地址，或发送至双方预留邮箱。邮寄通知在发出后第3日视为送达，邮件通知在发出时即视为送达。合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，龙湖物业archive部