大学交友合租协议书

大学交友合租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别，1985年6月15日出生，中国公民，身份证号码住址位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元501室，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方为自然人，系本次合租房屋的出租方，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成合租协议，特此声明。

甲方在本次协议中主要权利义务包括但不限于：

（1）甲方保证所出租的房屋符合国家法律法规及城市相关规定，具备合法的出租资质，房屋产权清晰，无任何权利限制或纠纷；

（2）甲方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋的基本居住条件，包括但不限于水电供应、供暖、通风、防水等设施的正常运行；

（3）甲方应按照协议约定向乙方收取租金，并配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的入住证明文件；

（4）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序，包括但不限于学习、工作、社交等合理活动；

（5）甲方应协助乙方处理与房屋相关的必要事务，如物业费、取暖费等公共费用的缴纳，但具体承担方式由双方另行约定；

（6）甲方在协议履行期间，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别，1990年3月22日出生，中国公民，身份证号码住址位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2单元602室，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方为自然人，系本次合租房屋的承租方，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方达成合租协议，特此声明。

乙方在本次协议中主要权利义务包括但不限于：

（1）乙方应按照协议约定支付租金及其他相关费用，并按时足额缴纳；

（2）乙方应爱护房屋设施，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，如需进行改造，应事先征得甲方同意；

（3）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在房屋内从事非法活动，包括但不限于黄赌毒、暴力、传销等行为；

（4）乙方应自行承担房屋内的个人物品安全，如因乙方保管不善导致的物品丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任；

（5）乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并另行签订转租协议，转租行为不得违反原协议的约定；

（6）乙方在租赁期间，如需提前解除协议，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

协议简介：

本次合租房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元501室，建筑面积约为80平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本居住空间，房屋内部设施齐全，包括但不限于空调、洗衣机、冰箱、热水器等生活设备。甲方作为房屋出租方，基于对房屋产权的合法拥有及对居住环境的基本要求，同意将房屋出租给乙方使用；乙方作为房屋承租方，基于对居住空间的需求及对合租模式的认可，同意承租该房屋。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成以下合租协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是双方基于对房屋租赁市场现状及个人居住需求的共同认知，甲方通过提供符合标准的租赁房屋，满足乙方对居住空间的基本需求；乙方通过支付租金，获得房屋的合法使用权。双方在协议履行过程中，应严格遵循法律法规及本协议的约定，确保合租行为的顺利进行。本协议的签订，不仅体现了双方对房屋租赁关系的合法确认，也为后续的居住管理提供了明确的法律依据。

在协议履行期间，双方应共同维护良好的合租秩序，包括但不限于遵守小区管理规定、合理分配公共空间、妥善处理邻里关系等，以保障双方的合法权益。同时，双方应积极履行各自的权利义务，如遇争议或纠纷，应通过友好协商或法律途径解决，确保协议的最终实现。

本协议的签订，是双方基于对合租模式的共同认可，也是对未来居住生活的初步规划。双方应本着相互尊重、互谅互让的原则，共同维护合租关系的稳定与和谐，为双方的居住体验提供良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在大学期间合租房屋过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，共同居住在北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元501室的房屋内，并合理使用房屋设施，维护良好的居住环境。本协议的具体内容涉及房屋基本信息、租金支付方式、居住管理规范、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等方面，旨在为双方的合租生活提供明确的法律依据和操作指南。本协议的签订，不仅体现了双方对房屋租赁市场现状及个人居住需求的共同认知，也为后续的居住管理提供了明确的法律依据，有助于保障双方的合法权益，促进合租关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.**房屋**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元501室的出租房屋，建筑面积约为80平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本居住空间，以及空调、洗衣机、冰箱、热水器等生活设备。

2.**租金**：指乙方为使用甲方提供的房屋而向甲方支付的货币报酬，按月支付，每月租金为人民币2000元。

3.**押金**：指乙方在签订本协议时向甲方支付的一定金额的货币，作为履行协议的担保，协议解除后无违约行为的情况下予以退还。

4.**维修责任**：指因房屋本身或设施设备的自然损耗或人为损坏，由双方根据协议约定承担相应的维修责任。

5.**居住管理规范**：指双方共同遵守的合租行为准则，包括但不限于保持房屋整洁、合理使用公共设施、维护邻里关系等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方对房屋的使用情况，确保房屋不被用于非法活动。

（2）甲方应保证所出租的房屋符合国家法律法规及城市相关规定，具备合法的出租资质，房屋产权清晰，无任何权利限制或纠纷。

（3）甲方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋的基本居住条件，包括但不限于水电供应、供暖、通风、防水等设施的正常运行。如因房屋本身原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应按照协议约定向乙方收取租金，并配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的入住证明文件。

（5）甲方有权在协议履行期间，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任，违约金为两个月租金。

（6）甲方应协助乙方处理与房屋相关的必要事务，如物业费、取暖费等公共费用的缴纳，但具体承担方式由双方另行约定。

（7）甲方应保证乙方在房屋内的居住安全，包括但不限于防火、防盗等安全措施，如因甲方疏忽导致安全事故，甲方应承担相应的法律责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定使用房屋，并要求甲方提供符合居住条件的房屋设施。如房屋设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

（2）乙方应按照协议约定支付租金及其他相关费用，并按时足额缴纳。逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应爱护房屋设施，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。如需进行改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在房屋内从事非法活动，包括但不限于黄赌毒、暴力、传销等行为。如因乙方违法行为导致房屋被相关部门处罚，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应自行承担房屋内的个人物品安全，如因乙方保管不善导致的物品丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。但如因房屋设施问题导致乙方物品损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并另行签订转租协议，转租行为不得违反原协议的约定。

（7）乙方在租赁期间，如需提前解除协议，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，违约金为两个月租金。

（8）乙方应保持房屋整洁，合理分配公共空间，妥善处理邻里关系，不得制造噪音或干扰他人正常生活秩序。如因乙方行为导致邻里纠纷，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维护，如发现房屋设施问题，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。

（10）乙方在租赁期间，应遵守房屋的用电、用水规定，不得超额用电或浪费水资源。如因乙方原因导致水电费用超标，超出的部分由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币2000元（大写：贰仟元整）。

2.押金：乙方在签订本协议时向甲方支付押金人民币4000元（大写：肆仟元整），作为履行协议的担保。协议解除且无违约行为的情况下，甲方应在协议解除后15日内无息退还乙方。

3.支付方式：租金应通过银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户或直接交付甲方。

4.其他费用：物业费、取暖费等公共费用由双方另行约定，如需乙方承担，应提前通知并从租金中扣除。

5.支付时间：乙方应严格按照协议约定的时间节点支付租金及押金，任何逾期支付均视为违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年9月1日至2025年8月31日止。

2.续租：协议期满前一个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。

3.提前解除：协议履行期间，任何一方如需提前解除协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.关键时间节点：

（1）每月5日前为租金支付日；

（2）协议解除日为双方办理房屋交接手续之日；

（3）押金退还日为协议解除且无违约行为后15日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供符合居住条件的房屋，导致乙方无法正常居住，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币100元（大写：壹佰元整），累计不超过一个月租金。

（2）如甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余期限的租金及押金。

（3）如甲方未按时退还押金，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币50元（大写：伍拾元整）。

（4）如因甲方疏忽导致房屋安全事故，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币100元（大写：壹佰元整），累计不超过一个月租金。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，应恢复原状或承担修复费用，甲方有权要求乙方立即停止并赔偿损失。

（3）如乙方在房屋内从事非法活动，导致房屋被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）如乙方提前解除协议，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担剩余期限的租金。

（5）如乙方未按时支付物业费、取暖费等公共费用，应承担相应的滞纳金，并影响押金退还。

（6）如因乙方保管不善导致房屋设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总租金的20%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、火灾等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，协商解除或延期履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变更等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事故证明、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取补救措施，减少损失，包括但不限于转移财产、暂停使用等。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

5.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，经对方确认后生效。如双方对不可抗力范围有争议，可申请第三方机构鉴定。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应恢复协议履行或协商调整履行方式，不得因此要求额外补偿或延长履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据协议约定或相关法律法规，由仲裁庭作出裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依法审理并作出判决。诉讼期间，协议履行暂停，但双方另有约定的除外。

5.证据保全：任何一方在争议解决过程中，有权申请证据保全，包括但不限于财产保全、证据固定等。申请应向有管辖权的人民法院或仲裁委员会提出，并提供相关证明材料。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议履行、违约责任、不可抗力等。双方应通过协议约定的争议解决方式解决所有争议，不得另行提起其他诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、书面文件等应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。