车位租金返租协议书

车位租金返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，身份证号码联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法持有本协议项下租赁车位的相关权属证明，并有权就车位出租事宜进行委托及签约。甲方根据自身经营需求及市场开发策略，拟通过返租模式优化资产配置，同时为乙方提供长期稳定的租赁保障，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，身份证号码联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法持有本协议项下租赁车位的租赁权，并有权就车位返租事宜进行委托及签约。乙方为满足集团集中化资产管理需求，拟通过返租协议实现资产保值增值，同时为甲方提供长期稳定的租金收入，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成本协议。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方就特定租赁车位返租事宜达成的权利义务约定。甲方作为车位所有权人或合法受托管理人，通过返租模式将依法拥有的XX号车位租赁权转让给乙方，乙方支付相应租金并享有租赁期内车位使用权。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其对本协议项下租赁车位享有合法、完整的出租权，且车位权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形；

（2）乙方确认其具备租赁车位所需的实际需求及支付能力，并已就租赁市场及车位用途进行充分尽职；

（3）双方经友好协商，就车位返租的具体条款达成一致，包括租金标准、支付周期、租赁期限、违约责任等核心内容；

（4）本协议的履行符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规及双方所在地的政策要求，不违反任何强制性规定。

本协议旨在通过返租机制实现甲方资产流动性优化与乙方资产保值的双重目标，双方将以本协议为依据，严格履行各自权利义务，共同维护交易安全及市场秩序。本章节所述当事人信息及协议背景构成后续条款解释的基础，任何一方不得随意变更或规避。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定租赁车位返租事宜的权利义务关系，通过甲方将其合法拥有的车位租赁权转让给乙方，并由乙方支付相应租金的方式，实现甲方资产价值保值与乙方长期稳定用车的需求。本协议范围涵盖但不限于以下具体内容：车位基本信息（包括但不限于车位编号、所在区域、面积等）、租金标准及支付方式、租赁期限及续租条件、车位使用规范、维修养护责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等。双方均应在本协议框架内履行各自承诺，确保返租交易顺利完成。

第二条定义

1."车位"：指本协议附件中详细列明的、由甲方合法出租的地下或地面停车空间，其具体信息以附件为准。

2."返租"：指甲方以预付或分期支付租金的方式，提前获取长期稳定的租金收入，同时乙方获得车位租赁使用权的行为。

3."租赁权"：指甲方依法享有的、向乙方出租车位的排他性权利，包括但不限于收取租金、监督使用及维护管理等。

4."租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的车位使用费用，具体标准及支付周期见本协议相关条款。

5."租赁期限"：指本协议约定的车位返租有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6."维修养护"：指对车位及其附属设施（如照明、排水等）进行的日常维护和故障修复。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金，并有权监督乙方对车位的合理使用。

（2）甲方应保证其对返租车位享有合法、完整的出租权，且不存在任何第三方权利主张或法律障碍。

（3）甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求提前终止协议，但需提前30日书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例折算补偿金。

（4）甲方应保证乙方享有对车位的独占使用权，除本协议约定外，不得将车位转租、转借或用于其他商业用途。

（5）甲方负责承担车位本身及其附属设施（如照明、排水等）的基础性维修养护费用，确保车位具备正常使用条件。

（6）如因甲方原因导致车位无法正常使用（如权属争议、拆迁等），甲方应承担全部责任并赔偿乙方相应损失。

（7）甲方应配合乙方办理车位使用登记等手续，提供必要的权属证明文件供乙方查阅。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在本协议约定范围内，按照约定用途使用返租车位，并享有车位使用期间的排他性权利。

（2）乙方应按照本协议约定的标准和周期，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方有权在本协议到期前，根据市场行情及自身需求，与甲方协商续租事宜，续租条件不低于同类车位市场平均水平。

（4）乙方应合理使用车位，不得擅自改变车位结构或用途，不得存放易燃、易爆、危险品或超过规定限重的物品。

（5）乙方应承担车位使用期间因自身过错造成的设施损坏赔偿责任，并负责保持车位及其内部环境的清洁卫生。

（6）如需对车位进行装修或加装设施，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及恢复原状的责任。

（7）乙方应遵守停车场管理规定，配合停车场管理人员的工作，如因乙方违规行为被罚款，责任由乙方自行承担。

（8）乙方享有优先租赁权，在同等条件下，如甲方需收回车位自用，应优先补偿乙方剩余租赁期租金的120%作为补偿金。

（9）乙方应妥善保管车位钥匙及相关使用凭证，如有遗失或损坏应及时向甲方报告并承担补办费用。

（10）乙方应配合甲方进行车位信息更新及档案管理，如实提供使用情况及身份信息供甲方存档。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下车位的返租价格为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元），该价格包含车位租赁期内甲方应得的全部租金收益及相关税费。乙方应在本协议生效后10日内，向甲方一次性支付全部返租款项。支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方以下银行账户：开户行：中国工商银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。甲方应在收到款项后5个工作日内向乙方出具等额合法票据。如因汇率变动等因素导致实际成本与约定价格产生差异，双方均不承担额外责任。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期租金支付节点为协议生效后10日内，后续每年度最后一个月15日前支付下一年度租金。如需续租，任何一方应在租赁期满前六个月书面通知对方，经协商一致后签订续租协议。甲方享有在同等条件下优先续租权，乙方享有在合理价格前提下的优先承租权。任何一方单方面提前终止协议，应遵守本协议约定的违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按时足额支付返租款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于返租总价20%的违约金。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位（包括但不限于权属争议、拆迁、甲方擅自收回等），甲方除退还已收租金外，还应支付相当于返租总价30%的赔偿金，并承担乙方因此产生的实际损失。

（3）如甲方违反本协议关于维修养护的义务，导致乙方车辆受损或无法使用，应承担直接赔偿责任，并支付相当于受损金额两倍的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于返租总价15%的违约金。

（2）如乙方擅自改变车位用途或存放危险品，导致车位设施损坏或引发安全事故，应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于维修费用三倍的违约金。

（3）如乙方违反本协议关于车位使用的规定（如超时停车、违规占用等），经甲方书面警告后仍不改正，甲方有权单方面解除协议，已支付租金不予退还，并追究乙方相应责任。

**3.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.连带责任：**若一方违约行为给另一方造成名誉损失或商誉影响，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等维权成本。

**5.赔偿上限：**双方累计赔偿总额不超过返租总价的两倍，超出部分各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行时，视为不可抗力对协议履行造成障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及预期恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的对方损失，双方根据实际情况协商分担，但协议另有约定的除外。

4.不可援引：任何一方不得以对方存在轻微违约行为为由，主张不可抗力免责，除非该违约行为与不可抗力事件有直接因果关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼排除：除上述仲裁约定外，任何一方不得就本协议项下争议向任何法院提起诉讼。仲裁机构作出的裁决具有法律效力，任何一方不得再以相同理由向法院起诉或申请再审。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极提交证据材料，确保争议得到公正、及时的处理。仲裁费用由败诉方承担，部分胜诉的，由双方按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，发生以下情况之一，协议可终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地的一切适用法律、法规及政策要求。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于车位权属证明、车位平面图、租赁合同等。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份生效即代表全部协议生效。

2.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。如需办理备案或登记，相关手续完成后视为生效条件满足。

3.可分割性：