房屋翻建合同承包协议书

房屋翻建合同承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房屋翻建工程事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商签订。甲方作为项目委托方，拟对现有房屋进行翻建，以提升房屋使用功能及居住品质；乙方作为具备相应资质的建筑工程承包方，自愿承接该房屋翻建工程。双方基于对项目具体情况、建设标准及工程内容的充分了解，达成如下协议，以资共同遵守。

项目的背景在于甲方持有的上述房屋因年久失修、结构老化，已无法满足现行使用需求，同时存在安全隐患。为改善居住条件，保障房屋安全，甲方决定进行翻建。经市场调研及资质审核，甲方选定乙方作为工程承包方，乙方亦同意在约定的范围内提供专业的翻建服务。双方一致认为，通过本协议的签订，能够明确双方的权利义务，规范工程实施流程，确保工程质量和安全，最终实现房屋翻建目标。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续工程顺利推进的前提条件。协议内容涉及工程范围、建设标准、价款支付、工期安排、违约责任等核心条款，均以本协议正文为准。双方承诺严格遵守协议约定，共同维护协议效力，保障项目圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就项目地址房屋翻建工程的合作目标与具体内容。甲方委托乙方按照国家及地方相关法律法规、技术标准以及本协议约定的设计要求、建设标准，对现有房屋进行全面翻建，包括但不限于拆除旧房、基础工程、主体结构施工、围护结构建设、室内外装修、水电暖通安装及室外配套工程等，旨在将房屋改造为功能完善、结构安全、满足甲方使用需求的现代化建筑。协议范围涵盖自项目开工至工程竣工验收合格、交付甲方使用全过程的所有承包事项，具体工程量以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目地址”指XX市XX区XX路XX号，即甲方拟翻建的房屋所在地。

（二）“房屋翻建”指在原有房屋基础上进行的全部拆除与重建活动，包括但不限于地基处理、主体结构、建筑装饰装修、设备安装等。

（三）“施工图纸”指经甲方审核确认，用于指导工程施工的技术图纸及设计文件。

（四）“工程量清单”指依据施工图纸编制，详细列明各分部分项工程量的清单。

（五）“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家及行业标准对该工程进行检查验收，并确认合格的过程。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应的法律后果。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单的约定，在规定的工期内完成房屋翻建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（二）甲方有权审查乙方的施工设计、专项施工方案及人员资质，确保其符合工程要求及安全规范。

（三）甲方应根据本协议约定，按时向乙方支付工程进度款及最终结算款，保障乙方的合法权益。

（四）甲方应负责提供翻建工程所需的基本施工条件，包括但不限于施工现场的地面通平、水电接入点等，并协调解决施工过程中涉及的与第三方相关的事宜。

（五）甲方应按时提供或确认施工图纸、工程量清单及其他与工程相关的技术文件，如有变更需及时通知乙方，并承担由此产生的相应费用。

（六）甲方应负责或委托第三方进行工程竣工验收，并办理工程交付手续。

（七）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，督促乙方落实相关措施。

（八）甲方应指定专门联系人，负责与本协议履行相关的沟通与协调工作。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件、技术文件及工程款支付，确保工程顺利实施。

（二）乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可证，项目负责人及主要施工人员须持证上岗，并严格按照施工图纸、工程量清单及国家现行规范标准施工。

（三）乙方应制定详细的施工设计及专项施工方案，报甲方审核，经确认后方可实施，并承担施工过程中的安全责任。

（四）乙方应确保工程质量，接受甲方的监督检查，对发现的问题及时整改，并承担因质量问题造成的返工费用。

（五）乙方应合理调配资源，确保工程按合同工期完成，如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担违约责任。

（六）乙方应负责施工现场的管理，做到文明施工、安全作业，妥善处理施工废弃物，并承担因管理不善造成的环境污染或安全事故的责任。

（七）乙方应建立健全质量保证体系，确保工程材料符合国家标准及设计要求，并提供材料检验报告。

（八）乙方应配备专职资料员，负责工程资料的收集、整理与归档，确保竣工资料完整、准确，并配合甲方完成竣工验收及资料移交工作。

（九）乙方应指定项目负责人作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进展及存在的问题。

（十）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方许可不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，确定本房屋翻建工程的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。该价款为固定总价，包含房屋拆除、基础工程、主体结构、建筑装饰装修、水电暖通安装、室外配套工程等全部施工内容所对应的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

工程款支付采用分阶段支付方式：

（一）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元），作为乙方预付款；

（二）房屋主体结构封顶后15日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；

（三）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00元）；

（四）竣工资料移交完毕且甲方结清剩余尾款后10日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款全部结清之日终止，有效期为自开工之日起18个月。

工程开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，或双方确认的开工报告日期。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点包括：

（一）预付款支付节点：合同签订后7日内；

（二）主体结构封顶节点：自开工之日起不超过12个月；

（三）竣工验收节点：主体结构封顶后6个月内；

（四）工程款尾款支付节点：竣工验收合格后30日内。

乙方应确保工程按计划节点推进，如未按约定时间完成关键节点，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误损失，并按每日万分之五支付逾期付款违约金，直至款项付清为止。

（二）甲方未按时提供施工所需场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方有权相应顺延工期。

（三）甲方擅自变更设计或施工方案，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方承担由此产生的额外费用，并按每日万分之五支付变更处理期间的违约金。

（四）甲方未按约定竣工验收，或因甲方原因导致竣工验收不合格，甲方应负责整改，并承担相应的整改费用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，直至工程验收合格为止。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定的工期节点完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。但非因甲方原因或不可抗力导致的逾期，累计违约金不超过合同总价款的5%。

（二）乙方施工质量不符合国家及行业规范标准，或存在严重质量问题，经甲方案件验收不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的工期延误责任，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

（三）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，每发生一次安全事故，应向甲方支付合同总价款10%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的50%。

（四）乙方擅自使用不合格材料或降低施工标准，一经查实，乙方应立即更换并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价款5%的违约金。

（五）乙方未按约定提供工程资料或竣工资料，导致甲方无法办理竣工验收或相关手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至资料提供齐全为止。

（六）乙方未按时开具等额发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额万分之五的违约金，甲方有权拒绝支付相应款项。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应付未付款项之日或工期延误之日起计算，支付方式为在每期应付款项中直接抵扣。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失差额。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

**五、不可抗力条款的适用**

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。

发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的初步证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，遭遇事件的当事人根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时向对方通报情况。不可抗力影响消除后，应立即通知对方，并根据协议约定或双方协商继续履行协议。

若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权书面通知对方解除协议，协议自通知到达对方之日起解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，并互不承担违约责任。

因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但若协议另有约定或法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议中非争议部分的内容，并配合法院审理。

（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式解决的，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并提出可能的解决方案，为争议的解决提供便利。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条