委托代理银行协议书

委托代理银行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司北京分行。

乙方地址：中国北京市西城区金融大街1号XX银行大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年6月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX银行股份有限公司北京分行（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供银行贷款及相关金融服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方为满足其房地产开发项目的资金需求，拟通过乙方申请人民币贷款，用于项目建设和土地购置。乙方作为一家具有合法资质的金融机构，同意根据国家相关法律法规及本协议约定，为甲方提供贷款服务。双方基于对各自业务能力及市场前景的充分了解，同意建立长期稳定的合作关系，共同推动甲方房地产项目的顺利实施。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保贷款业务的合法合规，并为后续合作奠定坚实基础。协议的履行将严格遵循国家金融监管政策及市场规则，双方将共同维护金融秩序，保障交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在银行贷款及金融服务领域的合作目标与内容。具体而言，本协议旨在通过乙方为甲方提供专业的银行贷款服务，包括但不限于贷款申请的代理、贷款审批的协调、贷款合同的协助签订以及贷款发放后的相关金融服务等。甲方通过乙方的服务，以期获得符合项目需求的资金支持，加速其房地产开发项目的推进速度。本协议的范围涵盖从贷款咨询、方案设计、材料准备、审批跟进到贷款发放及后续服务的全过程，确保甲方能够顺利获得所需贷款，并保障乙方的合规经营与风险控制要求得到满足。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有如下含义：

（一）"贷款"：指乙方根据本协议约定，向甲方提供的用于特定房地产开发项目的资金支持，具体金额、利率、期限等以双方最终签订的《贷款合同》为准。

（二）"代理服务"：指乙方根据甲方授权，代表甲方向相关金融机构办理贷款申请、提交申请材料、协调审批流程及后续相关金融服务的行为。

（三）"项目"：指甲方拟进行的特定房地产开发项目，项目名称及具体信息以甲方提供的《项目基本情况说明》为准。

（四）"《贷款合同》"：指甲方与乙方（或乙方推荐的其他金融机构）就本协议项下的贷款事宜最终签订的书面合同。

（五）"合规"：指所有行为均符合中国银行业监督管理委员会及其他相关金融监管机构发布的现行有效法律法规、规章及规范性文件的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，包括但不限于协助甲方准备贷款申请材料、向相关金融机构提交申请、跟进审批进度及提供必要的咨询。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权要求乙方就服务中的问题进行解释和说明。

（二）甲方有权要求乙方根据甲方的合理需求，在合规范围内提供个性化的贷款方案建议，并有权对方案进行选择和调整。

（三）甲方有权要求乙方确保其提供的代理服务符合国家及地方的金融监管规定，并有权要求乙方在服务过程中采取必要的风险防范措施。

（四）甲方应当按照本协议及《贷款合同》的约定，按时向乙方（或乙方推荐的其他金融机构）提供真实、准确、完整的贷款申请材料，并对材料的真实性、合法性及完整性负责。

（五）甲方应当按照《贷款合同》约定的期限和方式，足额偿还贷款本息及其他相关费用，并应当配合乙方（或乙方推荐的其他金融机构）进行贷款相关的检查、审计及信息披露工作。

（六）甲方应当及时向乙方通报与贷款项目相关的重大变化，包括但不限于项目进展、财务状况、股权结构变化等，以便乙方及时评估风险。

（七）甲方应当遵守《贷款合同》中关于限制性条款的约定，不得擅自改变贷款用途，不得进行可能影响其偿债能力的处置行为，并应当保证其提供的担保措施持续有效。

（八）甲方应当按照本协议约定向乙方支付代理服务费，并保证支付方式的畅通。

（九）甲方应当配合乙方（或乙方推荐的其他金融机构）进行贷后管理，包括但不限于提供财务报表、经营数据等，并应当及时处理可能影响贷款安全的潜在风险。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供本协议及《贷款合同》履行所必需的相关资料，包括但不限于身份证明、项目资料、财务报表、担保材料等，并有权对资料的真实性、合法性、完整性进行审核。

（二）乙方有权根据国家及地方的金融监管规定，以及自身的风险管理政策，对甲方的贷款申请进行独立审查和风险评估，并有权决定是否提供代理服务及服务条件。

（三）乙方有权要求甲方就贷款申请材料中存在的瑕疵或缺失进行补充和更正，并有权根据实际情况调整服务方案或中止服务。

（四）乙方有权要求甲方按照《贷款合同》的约定，按时足额偿还贷款本息及其他相关费用，并有权采取合法措施维护自身权益，包括但不限于要求提前还款、行使担保权等。

（五）乙方有权对甲方的贷款用途进行监督，确保贷款资金按照约定用于项目开发，并有权要求甲方提供相关证明。

（六）乙方有权要求甲方提供必要的担保措施，并有权对担保物的价值、状态及处置进行监督，确保担保措施的有效性。

（七）乙方有权根据《贷款合同》的约定，对甲方进行贷后检查、审计及信息披露，并有权要求甲方及时纠正不符合约定的问题。

（八）乙方应当根据本协议约定，在收到甲方支付的代理服务费后，按照约定提供服务，包括但不限于协助甲方准备贷款材料、提交申请、跟进审批进度等。

（九）乙方应当确保其提供的代理服务符合国家及地方的金融监管规定，并应当采取必要的风险防范措施，保护甲方的合法权益。

（十）乙方应当对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

（十一）乙方应当及时向甲方通报贷款审批进度及可能影响贷款结果的重大事项，并应当就甲方提出的问题进行专业、及时的解答。

（十二）乙方应当配合甲方进行贷款相关的协调工作，包括但不限于与监管机构、其他金融机构的沟通，以保障贷款业务的顺利进行。

（十三）乙方应当在服务过程中保持客观、公正的态度，不得利用服务优势谋取不正当利益，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方的信息为自身或其他第三方谋取利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，用于补偿乙方因提供本协议项下的代理服务所发生的成本和费用，并作为乙方的劳动报酬。代理服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用是固定费用，不因贷款金额、审批进度或最终放款情况的变化而调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司北京分行

账户名称：XX银行股份有限公司北京分行

账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在以下两个节点向乙方支付代理服务费：

（一）本协议签订之日起十（10）日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（二）甲方与乙方（或乙方推荐的其他金融机构）签订《贷款合同》之日起十（10）日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的剩余百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

乙方应在收到每一笔代理服务费后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方支付代理服务费的前提是乙方已按照本协议约定提供了相应的代理服务。若甲方因自身原因未能按时支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部代理服务费及已提供服务的对价。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方获得本协议项下《贷款合同》项下全部贷款资金并甲方结清所有代理服务费之日止。

协议的履行期限关键节点如下：

（一）贷款申请阶段：自本协议生效之日起三十（30）日内，乙方应完成对甲方贷款申请材料的初步审核，并向相关金融机构提交贷款申请。自提交申请之日起，乙方应积极跟进审批进度，并在预计时间内（具体时间依金融机构审贷周期而定）向甲方反馈审批结果。

（二）贷款审批及合同签订阶段：自乙方提交贷款申请之日起，甲方应积极配合乙方及金融机构的尽职工作，并根据要求补充相关材料。自《贷款合同》正式签署之日起，视为该阶段完成。

（三）代理服务费支付节点：如第四条所述，分别在协议签订后十（10）日内及《贷款合同》签订后十（10）日内支付。

（四）服务终止：本协议的终止条件包括：甲方获得全部贷款资金并支付完毕所有代理服务费；任何一方依据本协议约定解除协议；或发生不可抗力导致协议无法继续履行。

双方均应在本协议有效期内，按照约定积极履行各自的权利与义务，确保贷款业务的顺利推进。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付代理服务费及违约金。甲方亦应承担乙方因追讨欠款而发生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（二）若甲方提供的贷款申请材料存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方或相关金融机构未能成功发放贷款，或给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款机会损失、尽职费用等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部代理服务费及赔偿金。

（三）若甲方擅自改变《贷款合同》约定的贷款用途，或违反《贷款合同》中的其他限制性条款，导致乙方或金融机构利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括提前收回部分或全部贷款、行使担保权等措施，由此产生的一切后果由甲方承担。

（四）若甲方未能按照《贷款合同》约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，除应承担相应的违约责任外，乙方有权要求甲方立即支付全部代理服务费，因甲方违约行为导致乙方服务义务中止或解除的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（五）若甲方在协议履行期间提供的信息或承诺不实，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第三条约定的义务，在合理期限内完成代理服务（例如，无正当理由拖延贷款申请材料的提交或审批跟进），导致甲方直接或间接受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过甲方已支付的代理服务费总额。

（二）若乙方在提供服务过程中，因违反相关法律法规或监管规定，导致甲方遭受行政处罚、金融处罚或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部代理服务费及赔偿金。

（三）若乙方在明知甲方提供的材料存在重大虚假或误导性陈述的情况下，仍提供代理服务，并导致贷款发放或使用出现问题，乙方应承担相应的过错责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）若乙方泄露在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（五）若乙方违反保密义务，除应赔偿甲方损失外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金标准为代理服务费总额的百分之五十（50%）。

（六）因乙方原因导致《贷款合同》未能按期签订或贷款未能按约发放，给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。损失赔偿以实际损失为限。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿金的书面通知后三十（30）日内支付。逾期支付的，每日加收违约金金额千分之五（0.5%）的滞纳金。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担相应的违约责任外，已收取但未提供相应服务的代理服务费应予以返还，已提供服务的部分，双方应根据实际履行情况按比例结算费用。解除协议后，双方应相互配合，完成协议项下的清理工作，包括但不限于材料返还、信息保密等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.减轻损失：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施，尽力减少不可抗力事件造成的损失。若一方因采取合理措施仍无法履行义务，不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方，并应依据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收取的款项（如有），双方互不承担违约责任，但已产生的直接损失应各自承担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕或解除后三十（30）日内，根据对方要求，提供相关证明文件。如无法提供，不影响不可抗力主张的有效性，但对方有权对此表示合理怀疑。

6.不可抗力解除的不可逆性：因不可抗力解除本协议的，即使不可抗力事件消除，双方也不得强制要求恢复履行本协议，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在合理时间内确定协商地点和方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵守调解机构的相关规则，调解过程应保密。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商启动前即一致同意直接进行仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的最终和唯一途径。任何一方试图通过诉讼解决本协议争议的，该诉讼应被驳回，且对方有权要求法院承担其因此产生的合理律师费和诉讼费。

5.保密：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应对争议内容、调解或仲裁过程及结果承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁规则允许披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均不得就本协议项下的任何争议向中国境内有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前