2021 房屋赠予协议书

2021房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦程中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2021年1月1日在北京市朝阳区签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作基础及相互信任，旨在明确双方在房屋赠予事宜中的权利与义务。甲方作为房屋所有权人，拟将位于北京市海淀区中关村南大街5号的一套房屋（以下简称“赠予房屋”）无偿赠予乙方所有。乙方作为受赠人，同意接受甲方的赠予，并按照国家法律法规及相关政策规定完成赠予手续。双方经友好协商，就赠予房屋的权属转移、过户手续办理、税费承担等事宜达成一致，特此签订本协议。

赠予房屋的建筑面积为150平方米，属于甲方婚前个人财产，无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方在接受赠予前已充分了解房屋的现状及潜在风险，并同意以赠予方式获得房屋所有权。双方确认，本协议的签订不涉及任何买卖、租赁或委托关系，纯粹以无偿赠予为目的。

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，共同遵守本协议各项条款。本协议的履行将涉及不动产登记机构、税务部门等第三方机构的配合，双方承诺将积极配合完成所有必要的行政手续，确保赠予房屋的权属顺利转移至乙方名下。

本协议的签订背景源于甲方对乙方的长期支持与信任，甲方出于人道主义及情感因素，决定将房屋无偿赠予乙方，乙方亦表示理解和接受。双方确认，本协议的达成不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在欺诈、胁迫等情形。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力或第三方原因导致协议无法履行，双方应协商解决，并各自承担相应的法律后果。

本协议的签订是双方基于真实意愿作出的决定，双方均具备完全民事行为能力，且不存在影响协议效力的法律障碍。双方承诺对本协议内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

本协议的签订标志着双方在房地产领域的合作进入新阶段，双方将共同维护协议的严肃性，确保赠予房屋的权属转移顺利进行。双方确认，本协议是双方就赠予房屋事宜达成的最终协议，此前任何口头或书面约定均以本协议为准。

双方同意，本协议的履行将涉及不动产登记、税务缴纳等复杂程序，双方将共同委托专业机构协助办理相关手续，并各自承担相应的费用。如因一方原因导致手续办理延误或产生额外费用，该方应承担全部责任。

本协议的签订背景及目的清晰明确，双方均无异议。双方确认，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方利益。如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向赠予房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守国家法律法规，任何违反本协议的行为均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订是双方基于真实意愿作出的决定，不存在任何虚假陈述或误导。

本协议的签订背景源于双方在房地产领域的长期合作基础，甲方出于对乙方的信任及支持，决定将房屋无偿赠予乙方。乙方亦表示接受并配合完成所有必要手续。双方确认，本协议的签订不涉及任何利益交换，纯粹以无偿赠予为目的。

双方同意，本协议的履行将涉及不动产登记机构、税务部门等第三方机构的配合，双方将共同维护协议的严肃性，确保赠予房屋的权属顺利转移至乙方名下。如因不可抗力或第三方原因导致协议无法履行，双方应协商解决，并各自承担相应的法律后果。

本协议的签订背景及目的清晰明确，双方均无异议。双方确认，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方利益。如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向赠予房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街5号、建筑面积为150平方米的房屋（以下简称“赠予房屋”）无偿赠予乙方所有，并约定双方在赠予过程中的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括：赠予房屋的权属现状、赠予条件、过户手续办理、税费承担、户口迁出、房屋交付、物业交接等事宜。双方确认，本协议旨在通过合法合规的方式完成赠予房屋的权属转移，确保乙方顺利获得房屋所有权。本协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第二条定义

1.**赠予房屋**：指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街5号、建筑面积为150平方米的房屋。

2.**赠予**：指甲方无偿将赠予房屋的所有权转移至乙方，乙方自愿接受赠予。

3.**过户手续**：指办理赠予房屋所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、审核、登记等环节。

4.**税费**：指因赠予房屋权属转移产生的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等（具体税种及比例以国家最新政策为准）。

5.**户口迁出**：指赠予房屋内原户口持有人的户口迁出事宜。

6.**物业交接**：指甲方将赠予房屋的物业管理权、水电气等费用结清后移交给乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方确认其为赠予房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，且已取得房屋权属证书。甲方保证其有权按照本协议约定将赠予房屋无偿赠予乙方。

（2）甲方负责配合乙方办理赠予房屋的过户手续，提供所有必要的文件及证明材料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。甲方有义务确保所提供材料的真实性、合法性与完整性，如因甲方提供虚假材料导致过户手续延误或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（3）甲方负责结清赠予房屋的水、电、燃气、物业费等所有费用，并确保在物业交接前完成所有费用缴纳。甲方有义务配合乙方办理物业交接手续，将房屋钥匙、门禁卡、相关账单等全部移交给乙方。

（4）甲方负责协调解决赠予房屋内原户口持有人的户口迁出事宜，如有必要，甲方应积极配合乙方与相关部门沟通，确保户口迁出不影响过户手续的办理。甲方应承担户口迁出过程中产生的相关费用。

（5）甲方保证赠予房屋符合国家质量安全标准，不存在结构性问题或其他安全隐患。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方整改或解除协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定无偿获得赠予房屋的所有权，并享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。乙方应妥善保管赠予房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造。

（2）乙方负责承担赠予房屋过户手续中自身应缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等（具体税种及比例以国家最新政策为准）。如因国家政策调整导致税费发生变化，乙方应承担新增税费。

（3）乙方有权要求甲方提供所有必要的文件及证明材料，以配合完成过户手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延误，乙方有权要求甲方限期完成，逾期未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应配合甲方办理户口迁出事宜，如有必要，乙方应积极配合相关部门完成户口迁出手续。乙方应承担户口迁出过程中自身产生的相关费用。

（5）乙方有权要求甲方结清赠予房屋的所有费用，并确保在物业交接前完成所有费用缴纳。乙方应配合甲方办理物业交接手续，如有异议应及时提出，双方协商解决。

（6）乙方应确保在接收赠予房屋前对房屋进行全面检查，如发现质量问题应及时通知甲方，甲方应在合理期限内完成修复。如因乙方原因未及时通知导致问题扩大，乙方应自行承担责任。

（7）乙方有权要求甲方提供赠予房屋的完整使用历史及维修记录，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用赠予房屋从事非法活动。如因乙方原因导致房屋被相关部门处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方完成赠予房屋的保险、公证等必要手续，如有必要，乙方应承担相关费用。

（10）乙方有权要求甲方在本协议签订后30日内完成赠予房屋的交付，逾期未交付的，甲方应承担违约责任，并按每日万分之五支付违约金。

本协议的签订是双方基于真实意愿作出的决定，双方均无异议。双方确认，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得利用本协议损害对方利益。如发生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向赠予房屋所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本协议约定，甲方将位于北京市海淀区中关村南大街5号、建筑面积为150平方米的房屋（以下简称“赠予房屋”）无偿赠予乙方所有，乙方无需向甲方支付任何购房款。

乙方应承担本协议第二条约定的自身应缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等，具体税种及比例以国家最新政策为准。乙方应在不动产登记机构完成赠予房屋所有权转移登记前，将该部分税费足额缴纳至相关税务机关。

除自身应缴纳的税费外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。甲方应承担赠予房屋的过户手续费、登记费等与过户直接相关的必要费用。

双方确认，本协议的赠予性质系无偿行为，甲方无需以任何形式收取乙方对价。双方同意，本协议的价格与支付条件明确且无争议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至赠予房屋所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记之日起终止。

甲方应在本协议签订之日起30日内，配合乙方完成赠予房屋的过户手续。如因不可抗力或政府政策调整导致过户手续延误，该期限相应顺延。

乙方应在收到甲方通知的过户手续办理完成后10日内，将自身应缴纳的税费足额缴纳至相关税务机关。逾期未缴纳的，每逾期一日，乙方应按应付税款的万分之五向甲方支付违约金，直至税款缴纳完毕为止。

双方应在本协议约定的过户期限届满后60日内，完成赠予房屋的物业交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气等费用的结清。如因一方原因导致交接延误，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本协议约定将赠予房屋的所有权转移至乙方，或赠予房屋存在未告知的抵押、查封、租赁等权利限制，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（如有）或赔偿因此遭受的损失。

2.若甲方未能按时配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应按赠予房屋市场评估价值的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过评估价值的百分之五。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

3.若甲方未能按时结清赠予房屋的水电气等费用，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.若甲方在赠予过程中存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额应包括但不限于精神损失费、财产损失费等。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按时缴纳自身应缴纳的税费，每逾期一日，乙方应按应付税款的万分之五向甲方支付违约金，直至税款缴纳完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

2.若乙方未能按时配合完成户口迁出事宜，影响过户手续办理，每逾期一日，乙方应按赠予房屋市场评估价值的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过评估价值的百分之五。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.若乙方在接收赠予房屋前未进行充分检查，导致发现质量问题后未能及时通知甲方，或因乙方原因未及时通知导致问题扩大，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方擅自改变赠予房屋的结构或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。逾期未恢复或未赔偿的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

**三、其他违约责任**

1.若任何一方因违反本协议约定，导致本协议无法履行或无法完全履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿非违约方因此遭受的损失。

2.若因一方违约行为导致第三方权益受损，违约方应承担全部赔偿责任。

3.本协议约定的违约金不足以弥补非违约方损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.双方同意，本协议的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，任何一方应严格遵守，如有违约行为，应承担相应的法律后果。双方确认，本协议的违约责任条款是双方基于平等、自愿原则协商一致的结果，无任何胁迫或欺诈情形。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性影响。

2.**责任免除**

若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力产生的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

本协议的不可抗力条款旨在公平分担风险，任何一方不得利用不可抗力条款逃避责任。如一方以不可抗力为由拖延履行义务，经另一方书面催告后仍未纠正的，视为违约。双方确认，本协议的不可抗力条款是双方基于实际情况协商一致的结果，无任何欺诈或虚假陈述。

第八条争议解决

1.**协商解决**

若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。协商内容应形成书面记录，经双方签字盖章后生效。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向赠予房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经调解机构出具调解书后，具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，不得再就同一争议提起诉讼或仲裁。

3.**仲裁解决**

若调解不成，双方应提交北京市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭的工作。

4.**诉讼解决**

若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向赠予房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

本协议的争议解决条款旨在高效、公正地解决纠纷，任何一方不得以争议解决方式不同为由拒绝履行本协议其他条款。双方确认，本协议的争议解决条款是双方基于真实意愿协商一致的结果，无任何胁迫或欺诈情形。双方同意，选择的争议解决方式是最终且唯一的救济途径，不得再以同一争议向其他机构或法院提出主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前7日书面通知另一方。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄日视为送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容与本协议原条款冲突，以书面变更协议为准。

3.**终止条件**

本协议在赠予房屋所有权正式转移至乙方名下并完成不动