发包解除协议书

发包解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业面积出租给乙方用于经营XX业态。原合同有效期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租赁面积为XX平方米，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按年支付。

根据乙方于20XX年XX月XX日向甲方提交的《解除合同申请函》，乙方因自身经营战略调整，需终止原合同项下的租赁业务。经双方友好协商，为妥善解决原合同解除事宜，明确双方权利义务及后续责任，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订背景基于原合同已进入履行阶段，乙方因客观原因需提前终止合作关系，甲方同意配合乙方完成相关解除手续。双方一致确认，本协议的履行将基于原合同尚未履行完毕的部分，并涉及租赁物的返还、押金处理、违约责任承担等事项。本协议的签订旨在通过合法合规的方式，化解潜在纠纷，保障双方合法权益，并为后续可能涉及的诉讼或仲裁程序提供明确依据。

双方均确认，本协议的签订不构成对原合同解除的最终确认，如双方在后续履行过程中仍存在争议，将依照本协议约定或相关法律规定处理。本协议的条款内容与原合同及后续可能产生的法律文件具有关联性，任何一方均需严格遵循协议约定，以避免因违约行为导致进一步的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”）相关事宜的权利义务，确保原合同项下租赁关系的终止符合法律规定及双方约定，妥善处理租赁物返还、租金结算、押金返还、违约责任承担等事宜，从而避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：原合同解除的具体条件与程序、租赁物的返还标准与时间、未结算租金的结算方式、租赁押金的返还方案、双方因解除合同产生的违约责任承担、以及原合同项下其他未了结事宜的处理。本协议旨在为双方后续履行及可能涉及的争议解决提供明确的法律依据，确保解除过程合法、有序、高效。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于20XX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》。

2.“租赁物”指原合同项下甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业面积。

3.“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁押金，金额为人民币XX万元。

4.“未结算租金”指原合同尚未支付完毕的租金，具体金额以双方最终结算为准。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议或原合同约定所应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理租赁物的返还手续，并有权对返还的租赁物进行验收，确保租赁物处于符合约定用途的状态，无明显损坏或被挪作他用的情况。

（2）甲方有权要求乙方结清原合同项下未付的租金及其他应付款项，并有权根据本协议约定处理租赁押金。

（3）甲方应当按照本协议约定，在收到乙方提交的解除申请及相关文件后XX日内，书面确认是否同意解除原合同，并配合乙方完成相关手续的办理。

（4）甲方应当提供必要的协助，确保乙方能够按照约定时间返还租赁物，包括但不限于提供设备拆除清单、场地清理标准等。

（5）甲方有权要求乙方承担因其提前解除原合同而产生的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）甲方应当按照本协议约定，及时返还乙方支付的租赁押金，或根据双方结算结果扣除相应款项后返还剩余押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定解除原合同，并有权获得相应的押金返还或结算。

（2）乙方应当享有按照原合同约定或本协议约定优先承租同区域或其他区域租赁物的权利，具体以双方另行协商或法律规定为准。

（3）乙方有权要求甲方对本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于提供场地移交清单、设备拆除指导等。

（4）乙方应当按照本协议约定，在约定时间内向甲方支付所有未结算租金及其他应付款项，并有权要求甲方按照约定方式返还押金。

（5）乙方应当负责租赁物的返还事宜，包括但不限于设备的拆除、场地的清理、恢复原状等，确保租赁物返还时符合甲方要求，避免因乙方原因导致甲方遭受损失。

（6）乙方应当承担因其提前解除原合同而产生的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的违约金计算方式为：自原合同约定应支付之日起至实际解除之日止，按原合同约定租金标准的XX%向甲方支付违约金。

（7）乙方应当保证在办理租赁物返还手续时，遵守甲方的相关管理规定，并承担因违反规定而产生的全部责任。

（8）乙方应当及时通知甲方租赁物返还的具体时间，并提前XX日向甲方提供详细的场地移交清单，以便甲方进行验收。

（9）乙方应当配合甲方进行租金及其他费用的结算，并有权要求甲方在结算完成后XX日内支付相关款项。

（10）乙方应当保证租赁物的返还状态符合原合同约定，如有损坏或缺失，应当承担相应的赔偿责任。乙方的赔偿责任包括但不限于修复费用、重置费用等，具体以双方验收结果为准。

（11）乙方应当确保在解除原合同后，不再以任何方式主张与租赁物相关的权利，并保证不侵犯甲方的合法权益。

（12）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方支付本协议约定的违约金或赔偿款项，具体金额以双方结算结果为准。

第四条价格与支付条件

1.违约金：乙方因提前解除原合同而需向甲方支付违约金，具体金额为原合同总租金的XX%。该违约金自原合同约定期限届满之日起计算，至实际解除之日止。

2.押金处理：双方同意，乙方的租赁押金人民币XX万元将按照以下方式处理：甲方在扣除乙方应付未付租金、违约金及其他费用后，将剩余押金返还给乙方。如有不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足。

3.支付方式：甲方应将应返还的押金或结算款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

4.付款时间：甲方应在双方完成租金结算并确认无误后的XX日内，将应返还的押金或结算款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付通知后XX日内确认收款。

本协议的价格条款及支付条件明确了双方在解除原合同后的经济责任，确保了甲乙双方的合法权益得到保障，避免了因经济纠纷导致的进一步法律风险。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至所有条款履行完毕之日止。

2.租赁物返还期限：乙方应在本协议签订后XX日内，完成租赁物的返还手续。甲方应在乙方完成返还后的XX日内进行验收。

3.租金结算期限：双方应在租赁物返还前XX日内完成租金结算。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼。

4.违约金支付期限：乙方应在收到甲方书面违约金通知后XX日内支付违约金。甲方应在结算款项计算完成后XX日内，将应返还的押金或结算款项支付至乙方指定账户。

5.争议解决期限：双方应在协议签订后XX日内，就争议事项进行协商。如协商不成，应在XX日内提交仲裁或诉讼。

本协议的履行期限明确了双方在解除原合同后的各项时间节点，确保了协议的顺利履行，避免了因时间延误导致的进一步法律风险。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定时间返还押金或支付结算款项，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总违约金。

（2）如甲方在租赁物返还验收中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行验收，甲方应承担因此产生的所有费用及责任。

（3）如甲方因故意或重大过失导致租赁物在返还时存在损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定时间支付违约金或赔偿款项，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总违约金。

（2）如乙方未按本协议约定时间返还租赁物，每逾期一日，应按原合同约定租金标准的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付总违约金。

（3）如乙方在租赁物返还时未按约定进行清理或恢复原状，导致租赁物损坏或无法使用，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的间接损失。

（4）如乙方在租赁物返还过程中损坏甲方提供的设备或设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的间接损失。

（5）如乙方因提前解除原合同给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。损失金额应包括但不限于甲方因提前解除合同而损失的预期收益、搬迁费用、新租户寻找费用等。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。

4.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

本协议的违约责任条款详细约定了双方在履行协议过程中的违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，确保了双方合法权益得到保障，避免了因违约行为导致的进一步法律风险。同时，本条款还明确了不可抗力情况下的处理方式，以及争议解决途径，为协议的顺利履行提供了有力保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极配合，协商处理因不可抗力造成的影响，包括但不限于租赁物的保护、损坏的修复、押金的处置等。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但未使用的款项。解除协议的，双方应互相返还因履行协议而占有或控制对方的财产，并无需支付任何费用。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。

本协议的不可抗力条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件以及后续处理方式，确保了双方在遭遇不可抗力事件时的权益得到保障，避免了因不可抗力导致的进一步法律风险。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：如果双方在协商过程中未能达成一致意见，可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：如果双方在协商或调解过程中仍未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如果双方书面同意，或者仲裁协议无效、仲裁机构或仲裁事项不明确，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等所有争议。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应遵守约定，不得随意变更。任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

本协议的争议解决条款明确了双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，确保了争议能够得到及时、有效的解决，避免了因争议解决不当导致的进一步法律风险。同时，本条款还强调了协商和调解的重要性，以及仲裁裁决的终局性，为协议的顺利履行提供了有力保障。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于原合同的解除完成或其他条件的成就，但协议的履行受相关条件的约束。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何内容均不得被视为对任何其他协议或安排的默许或修改。

6.分离性：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过协商达成替代条款，以使该无效或不可执行的条款得到有效替代。

7.利益转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.财产归属：本协议履行过程中产生的文件、记录、