大棚房补偿协议书

大棚房补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为响应国家关于乡村振兴及农业现代化发展的政策导向，拟投资建设现代化大棚农业项目，以推动农业产业升级和农产品市场拓展。为实现该项目的高效运营与可持续发展，甲方与乙方在平等自愿、公平合理的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方提供大棚房租赁及相关配套服务事宜达成一致。乙方作为具备丰富农业设施运营经验的专业机构，同意按照本协议约定向甲方提供符合标准的大棚房租赁服务，并协助甲方开展农业生产活动。双方基于此背景，共同制定本协议，以明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利进行。

本协议的签订，旨在通过甲方资本投入与乙方专业运营的有机结合，构建高效、稳定的农业产业链条，同时保障双方合法权益。甲方将按照协议约定支付租赁费用及相关报酬，乙方则需严格履行服务义务，确保大棚房的正常使用及农业生产活动的顺利开展。双方将通过本协议的执行，实现资源共享、优势互补，共同促进农业现代化进程。协议内容的明确化与规范化，将为后续合作奠定坚实基础，并为可能出现的争议提供清晰的法律依据。双方均确认对本协议条款具有充分的理解，并承诺严格履行各自责任，确保合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就大棚房租赁及相关配套服务合作的宗旨、内容及标准，确保甲方投资建设的现代化大棚农业项目能够得到专业、高效的运营支持。协议范围包括但不限于：大棚房的租赁、维护与管理；农业生产活动的技术指导与协助；农产品初步加工与储存的协调；相关农业政策的咨询与对接；以及双方约定的其他与大棚房运营及农业生产直接相关的服务事项。双方将通过本协议的履行，共同推动农业现代化发展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“大棚房”指由甲方投资建设或委托乙方运营的，具备现代化农业设施条件的建筑，包括但不限于温室、大棚及配套的灌溉、通风、遮阳等系统。

2.“租赁期”指本协议约定的甲方租赁大棚房及使用乙方服务的起止时间。

3.“租赁费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的大棚房租赁费用及其他服务报酬。

4.“农业生产活动”包括但不限于作物种植、养殖、农产品初加工及仓储等与农业相关的经营行为。

5.“服务标准”指本协议附件中约定的乙方提供服务的具体质量、效率及安全要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供大棚房租赁及相关配套服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权根据农业生产计划调整大棚房的使用需求，但需提前30日书面通知乙方。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租赁费用及其他服务报酬。甲方支付的费用应覆盖大棚房的维护、运营及乙方提供的服务成本，具体标准由双方另行协商确定。

（3）甲方有权在大棚房租赁期间，根据实际需求对设施进行升级改造，但改造方案需经乙方书面同意，并承担相应费用。改造完成后，甲方应负责设施的后续运营维护。

（4）甲方应确保其使用大棚房开展的生产活动符合国家相关法律法规及农业标准，并对生产过程中产生的安全风险承担相应责任。如因甲方原因导致乙方设施损坏或第三方索赔，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方开展农业生产活动，提供必要的生产资料及管理支持，并协助乙方处理与政府部门的协调事宜。

（6）甲方应在本协议终止时，将大棚房恢复至可继续使用的状态，并配合乙方完成交接手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租赁费用及其他服务报酬，并有权要求甲方提供开展服务的必要条件。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付违约金。

（2）乙方应按照本协议约定，提供符合服务标准的大棚房租赁及相关配套服务，包括但不限于设施维护、水电供应、技术指导及农产品初步加工协调。乙方应建立完善的服务流程，确保服务的及时性和安全性。

（3）乙方有权要求甲方提供农业生产活动的具体计划及需求清单，并应根据甲方要求调整服务内容，但调整不得影响服务的整体质量。如遇不可抗力导致服务无法继续，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

（4）乙方应确保所提供的大棚房设施符合安全标准，并定期进行检查和维护，及时排除安全隐患。如因乙方管理疏忽导致设施损坏或安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

（5）乙方应配合甲方处理与政府部门的农业政策咨询及项目审批事宜，并提供必要的证明材料。如因乙方原因导致甲方错失政策红利或违反相关规定，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应在本协议终止时，将大棚房及配套设施完好交付甲方，并配合甲方完成生产资料的清点和交接。如设施存在损耗，乙方应承担维修或赔偿责任。

（7）乙方有权在大棚房租赁期间，根据市场情况提出服务价格调整建议，但调整需经双方协商一致后方可执行。乙方应向甲方提供详细的服务成本说明，确保收费的合理性。

（8）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求及投诉，并定期进行服务质量评估，持续改进服务能力。如甲方对服务不满，乙方应积极沟通解决，并在合理范围内满足甲方合理诉求。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付大棚房租赁费用，具体标准如下：每平方米每月人民币XX元，共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租赁费用按月支付，自本协议生效次月起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX农业科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：甲方应在每月5日前支付当月租金。如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。逾期支付超过10日的，乙方有权暂停服务，并按每日千分之五向甲方收取违约金，直至款项付清。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担乙方提供的服务费用，包括但不限于设施维护费、水电费（超出标准部分）、技术指导费等，具体标准由双方另行协商并在附件中明确。上述费用随租金一并支付或按约定单独核算。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.租赁期起算时间：以甲方正式支付首期租金且乙方完成大棚房交付手续之日起计算。

3.关键时间节点：

-每年XX月XX日前，双方应就下一年度服务计划进行确认。

-如遇设施重大维修或升级，需提前60日书面通知对方，并协商确定工期及费用分摊。

-协议终止或解除前30日，双方应完成财产清点和结算手续。

4.提前终止：经双方协商一致或出现不可抗力，本协议可提前终止，但需提前90日书面通知对方，并按实际租赁期限支付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自将大棚房用于协议约定以外的用途（如商业经营、非农建设等），乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿设施及环境修复费用，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接损失。

（3）违反生产规定：如因甲方生产活动违反环保或安全生产规定导致乙方设施损坏或被行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括维修费、罚款及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）服务不符合标准：如乙方提供的服务（如设施维护、水电保障、技术指导等）不符合本协议约定或附件标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改正或整改后仍不合格的，甲方有权按服务不合格时费用金额的1.5倍向乙方索赔，并有权解除协议。

（2）擅自暂停服务：如非因不可抗力或甲方违约，乙方擅自暂停服务超过5日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）设施重大损坏：如因乙方管理疏忽导致大棚房主体结构或关键设施（如灌溉系统、通风设备）发生非自然损耗，乙方应承担全部维修费用，且甲方有权要求乙方支付相当于维修费用2倍的赔偿金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

5.争议解决优先：如因违约引发争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应在收到通知后30日内协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际情况结算。

4.不可免除责任情形：如不可抗力仅导致一方暂时无法履行部分义务，对方不得以此为由解除协议或要求赔偿，但受影响方应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，并按实际履行期限比例返还已支付费用。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：如争议仍未解决，双方应提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意由乙方所在地（河北省石家庄市XX区）有管辖权的人民法院审理。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方仲裁或诉讼的选择意向，未经对方同意的诉讼程序不被认可。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，但本协议约定适用国际条约的除外。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取恶意拖延或妨碍对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非书面形式作出的变更均无效。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中列明的事项，均不作为双方权利义务的依据。

5.独立履行：本协议各条款应独立解释履行。如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议应首先适用本协议约定解决（协商、调解、仲裁或诉讼），法律另有规定的除外。

7.不可分割性：本协议任何部分标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《大棚房租赁清单》《服务标准细则》《费用明细表》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容未列明的，参照正文相关条款执行。

2.文本与份数：本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力。电子版与本纸质版具有同等效力，以最后签署的版本为准。

3.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议首