未过户装修协议书

未过户装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，性别：[性别]，职务：[职务]，联系电话：[法定代表人/负责人联系电话]。甲方地址位于：[甲方详细注册地址]，注册类型：[甲方企业类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，经营范围：[甲方主营业务范围]。甲方为合法注册成立的企业/机构，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利与义务的资格。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就标的物的装修事宜达成合作，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，制定本协议。甲方的成立日期为：[甲方成立日期]，股东结构：[甲方主要股东及持股比例]。甲方在签署本协议前已充分了解标的物的现状，并确认其符合双方约定的装修前提条件，愿意按照本协议约定支付装修费用，并配合乙方完成装修工作。甲方在法律允许的范围内，保证其提供的所有身份信息及资质文件真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，性别：[性别]，职务：[职务]，联系电话：[法定代表人/负责人联系电话]。乙方地址位于：[乙方详细注册地址]，注册类型：[乙方企业类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，经营范围：[乙方主营业务范围]。乙方为合法注册成立的企业/机构，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利与义务的资格。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物的装修事宜达成合作，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，制定本协议。乙方的成立日期为：[乙方成立日期]，股东结构：[乙方主要股东及持股比例]。乙方在签署本协议前已充分了解标的物的现状，并确认其符合双方约定的装修前提条件，愿意按照本协议约定提供装修服务，并确保装修质量达到约定标准。乙方在法律允许的范围内，保证其提供的所有身份信息及资质文件真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对标的物（以下简称“标的物”）的装修需求及合作意向。标的物位于：[标的物详细地址]，建筑面积：[标的物建筑面积]，用途：[标的物用途，如住宅、商业、办公等]。甲方作为标的物的买方/出租方/委托方，希望对标的物进行装修以满足其使用需求，而乙方作为专业的装修服务提供方，具备相应的资质和能力，愿意承接甲方的装修委托。双方基于以下前提条件达成本协议：

1.**标的物现状确认**：甲方确认标的物在签署本协议时，其主体结构及附属设施基本完好，不存在严重影响使用的质量问题。乙方确认其提供的装修方案及报价已充分考虑标的物的现状，并已与甲方达成一致。

2.**装修范围及标准**：双方已就标的物的装修范围、工艺标准、材料要求等达成初步共识，具体的装修方案及报价详见本协议附件（如有）。甲方同意按照附件内容支付相应费用，乙方承诺按照附件约定完成装修工作。

3.**过户前提条件**：本协议的履行以标的物在甲方付清全部装修款项后完成所有权/使用权转移为前提。双方同意，在过户手续办理完毕前，甲方享有标的物的占有权，乙方负责完成装修工作，并确保装修成果符合约定标准。

4.**合作背景**：甲方因[甲方装修目的，如自住、出租、投资等]需求，选择乙方作为装修服务提供方。乙方作为业内具有良好口碑和丰富经验的装修公司，愿意为甲方提供专业服务，双方本着长期合作、互利共赢的原则，签订本协议。

5.**法律依据**：本协议的签订及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》关于委托合同、承揽合同的相关规定，同时结合双方实际情况，确保协议内容的合法性、合规性。

双方通过平等协商，明确各自的权利与义务，确保本协议的顺利履行。本协议的签订不仅解决了标的物的装修问题，也为后续的过户手续提供了明确的时间节点和责任划分，符合双方长远利益。甲方与乙方均确认已充分理解本协议内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推动装修工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（以下简称“标的物”）装修过程中的权利与义务，确保装修工作按照约定标准顺利完成，并为后续标的物的所有权/使用权转移（以下简称“过户”）提供必要条件。本协议涉及的装修范围包括但不限于：[具体装修范围，例如室内墙面、地面、顶面、水电改造、门窗安装、橱柜制作安装、卫浴洁具安装等]。装修标准应达到[具体装修标准，例如国家现行验收标准、双方约定的具体工艺要求等]。双方同意，乙方需根据本协议约定及附件内容（如有），全面负责标的物的装修工作，直至装修工程竣工验收合格，并配合甲方完成相关装修结算及移交手续。本协议的履行旨在为甲方创造符合其使用需求的居住/经营环境，同时保障乙方的合法权益，确保装修项目在约定的价格、时间和质量条件下完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“标的物”指位于[标的物详细地址]，建筑面积[标的物建筑面积]，用途为[标的物用途]的房产。（二）“装修工程”指根据本协议约定及附件内容（如有）对标的物进行的所有装修工作，包括但不限于设计、施工、材料采购、竣工验收等环节。（三）“装修方案”指经甲乙双方确认的关于装修范围、工艺标准、材料规格等的书面文件。（四）“装修报价”指乙方根据装修方案为甲方提供的详细费用清单，包括材料费、人工费、管理费等。（五）“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方或其委托的第三方按照约定标准对装修质量进行的检查验收。（六）“过户”指标的物的所有权/使用权根据法律规定从乙方转移至甲方的登记手续。（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。（八）“附件”指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及装修方案完成装修工作，并对装修进度、质量进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工方案提出合理建议，但需在不影响协议整体履行的前提下提出。在装修工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方配合完成装修费用的结算及移交手续。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。在过户手续办理完毕前，甲方享有标的物的占有权，乙方应配合甲方行使占有权，但不得损害标的物的实体及设施。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定按时足额支付装修款项，逾期支付需承担违约责任。甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工用水用电、清理施工区域、确保施工通道畅通等，并承担因甲方原因导致乙方无法正常施工的损失。甲方应在装修开始前，向乙方提供标的物的相关图纸及资料（如有），并保证资料的真实性。甲方应配合乙方进行装修方案的确认，并在确认后不得随意变更，如确需变更，应提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时处理装修过程中出现的问题。在装修工程竣工验收合格后，甲方应按照本协议约定支付尾款，并配合乙方办理装修结算手续。甲方应确保其提供的支付账户信息准确无误，如有变更，应及时通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本协议约定收取装修款项，包括但不限于预付款、进度款、尾款等。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并在甲方未能履行相关义务时，有权暂停施工直至条件具备。乙方有权要求甲方确认装修方案及报价，并在甲方确认后按照约定标准完成装修工作。在装修过程中，乙方发现甲方提供的资料或条件存在错误或不足，有权要求甲方及时纠正，并有权因甲方原因造成的延误或损失要求赔偿。在装修工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付尾款，并配合甲方完成相关移交手续。

（2）**义务**

乙方应严格按照本协议约定及装修方案进行施工，确保装修质量达到约定标准，并遵守国家及地方的相关法律法规和施工规范。乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全，并对施工过程中产生的所有安全责任负责。乙方应向甲方提供详细的装修报价，并保证报价的合理性，不得存在虚高或漏项等情况。乙方应按照约定的时间节点完成装修工作，如遇非乙方原因导致的延误，应提前通知甲方并协商调整工期。乙方应妥善保管标的物在装修过程中的原有设施及装饰，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应积极配合甲方的检查和监督，及时解决装修过程中出现的问题。乙方应在装修工程完成后，向甲方提供完整的装修资料，包括但不限于施工记录、材料清单、验收报告等。乙方应确保装修工程竣工验收合格，并配合甲方办理相关结算手续。乙方应保证使用的装修材料符合国家环保标准，并在施工过程中采取有效措施减少噪音、粉尘等对周边环境的影响。乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时反馈施工进度及问题，确保装修工作顺利进行。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]），该价格包含但不限于本协议附件一（装修方案）中列明的所有材料费、人工费、机械费、设计费、管理费、税金及其他应由乙方承担的费用。双方确认该价格为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

支付方式如下：

（1）预付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[预付款金额]元（大写：[预付款大写金额]），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后正式开始装修工作。

（2）进度款：装修工程完成[具体百分比或工程量]%后，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[进度款金额]元（大写：[进度款大写金额]）。乙方应提供相应的工程进度证明及发票。

（3）尾款：装修工程竣工验收合格，甲方收到乙方提供的完整结算资料并确认无误后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付总价款中剩余的[百分比]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[尾款大写金额]）。尾款支付条件：①装修工程通过甲方或双方认可的第三方验收；②乙方提交完整的工程资料及发票；③双方结清所有装修款项。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方账号]。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的[百分比]。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日，自[开始日期]至[结束日期]。装修工程应在本协议生效后[具体天数]日内开始施工，预计在[具体日期]前完成，最终完成时间以实际竣工验收日期为准。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后[具体天数]日内，甲方应支付预付款，乙方正式进场施工。

（2）装修工程进行至[具体百分比或工程量]%时，乙方应通知甲方支付进度款。

（3）装修工程竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应支付尾款。

（4）本协议约定的各项付款期限届满前[具体天数]日，任何一方如有正当理由需要延期履行，应提前书面通知对方，经对方同意后方可延期。若甲方因故需要变更装修方案或增加装修项目，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

（5）过户手续应在装修工程竣工验收合格后[具体天数]日内完成，若因政策变化或其他不可归责于双方的原因导致过户延期，双方应协商处理，但乙方应确保装修成果符合过户要求。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方支付违约金后仍应按约定支付剩余款项。

（2）甲方未按本协议约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于工期延误费、乙方已投入的人工材料成本等。

（3）甲方单方面变更装修方案或减少装修范围，且该变更不属于本协议附件中约定的标准范围，甲方应承担由此增加的乙方成本及合理利润，并支付乙方人民币[具体金额]元的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理装修结算手续，导致乙方无法收回工程尾款的，每逾期一日，甲方应按尾款金额的[百分比]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的[百分比]。

（5）因甲方原因导致乙方无法正常施工或施工环境存在安全隐患，乙方有权要求甲方整改，甲方未按要求整改的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元的违约金，乙方并有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定的时间节点完成装修工作，每逾期一日，应按总价款的[百分比]向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付甲方人民币[具体金额]元的违约金。

（2）装修工程质量不符合本协议约定标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在[具体天数]日内无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方整改，费用由乙方承担，并支付甲方人民币[具体金额]元的违约金。

（3）乙方使用的装修材料不符合国家环保标准或约定规格，经检测确认后，乙方应无条件更换符合标准的材料并承担相应费用，每使用不合格材料一次，乙方向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金。

（4）装修过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若事故造成甲方重大损失或影响，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付甲方总价款[百分比]的违约金。

（5）乙方未按约定配合甲方办理装修结算手续，或提交虚假结算资料，甲方有权自行委托第三方进行审计或评估，审计或评估费用由乙方承担，乙方并应支付甲方人民币[具体金额]元的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之日起计算，每逾期一日按应付款项或应完成工作的价值的[百分比]计算。违约金总额不超过本协议总价款的[百分比]。违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议义务。若违约行为构成根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

**4.损失赔偿**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于工程款、利润、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际损失金额为限，但不得超过违约方在签订本协议时可预见到的损失范围。

**5.解除协议的后果**

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止所有违约行为，并按本协议约定返还已收取的款项或支付未付款项，双方应相互赔偿因违约行为造成的损失。已完成的装修工作，若符合协议标准，甲方应支付相应费用；若不符合协议标准，甲方有权要求乙方返工或减价，乙方应承担由此产生的责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响，可能导致本协议部分或全部无法履行。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用应合理分摊。因不可抗力解除协议的，双方应友好协商处理结算事宜，互不承担赔偿责任。

若一方因不可抗力不能履行协议义务，应在不可抗力影响范围内免除相应责任，并不视为违约。不可抗力影响消除后，该方应尽快通知对方，并继续履行协议剩余义务。双方应就不可抗力事件的影响及后续处理达成书面协议，作为本协议的补充部分。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择项数字，如1或2]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

（2）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为本协议签订地或标的物所在地的人民法院，具体由争议发生后一方书面通知对方确定的法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定行使权利或采取保全措施。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼过程中，双方应向对方提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。解决争议时，应遵循公平、合理、高效的原则，力求达成双方均可接受的解决方案。争议解决完成后，双方应签署书面确认文件，并将该文件作为本协议的组成部分。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达，专人递送视为送达当日送达，挂号信视为寄出后第三日送达，电子邮件和传真视为发送成功后送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或无法接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。双方确认，任何口头约定或承诺均不构成对本协议的修改，除非已依法办理书面确认手续。

（3）**协议终止**

本协议在以下情况下终止：①本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；②双方协商一致同意终止本协议；③因不可抗力导致本协议无法履行且双方已书面确认；④一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议；⑤法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应在[具体天数]日内完成结算手续，并按照约定返还财产或支付费用。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的效力，除非双方另有约定。

（4）**保密条款**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年数]年。但法律规定或监管机构要求披露的除外，此时披露方应尽力限制信息披露范围，并及时通知对方。

（5）**法律适用与争议解决优先**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决