房地产销售代理合同签订流程

房地产销售代理合同签订流程房地产销售代理合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（以下简称“甲方”）：_________地址：_____________________________法定代表人/授权代表：_________联系电话：_________________________代理方（以下简称“乙方”）：_________地址：_____________________________法定代表人/授权代表：_________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售其拥有的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条代理标的1.1甲方委托乙方独家代理销售本项目的房产。1.2本项目具体信息如下：*项目名称：_____________________________*项目地址：_____________________________*产权证明：_____________________________*物业类型：_____________________________*项目规模：_____________________________1.3“独家代理”的含义：在本合同有效期内，甲方不得自行或委托第三方销售本项目房产，乙方亦不得将代理权转让给任何第三方。本独家代理权覆盖______地区。第二条代理权限2.1乙方在本合同有效期内，享有对本项目进行销售代理的以下权限：*进行市场调研、制定并执行销售推广方案；*设计、制作、发布广告和宣传资料；*举办项目推介会、开放日等活动；*接待潜在客户，进行项目介绍和咨询；*实施销售谈判，协助客户签订认购协议、付款协议等；*协助客户办理贷款、过户等交易相关手续；*代收客户定金、房价款（如甲方同意，需明确约定）；*维护甲方及本项目的市场形象。2.2乙方无权超越本合同约定的权限行事，包括但不限于更改项目销售价格、调整付款方式、承诺不实的项目信息等。乙方行为应以甲方的书面指示为准（如有）。第三条代理期限3.1本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。3.2合同包含______个月的销售准备期，自______年______月______日起至______年______月______日止。准备期内，乙方进行市场调研、推广准备等工作，甲方支付______%的固定准备费/或双方约定的其他费用安排（请明确）。3.3代理期限届满，若本项目仍未售罄，经甲乙双方协商一致，可续签本合同，续签期限及条件由双方另行协商确定。3.4如在代理期限内，本项目销售目标达成（具体达成标准：如销售面积/套数/金额达到______），甲方同意在目标达成后的______日内终止本合同，并支付乙方相应佣金。第四条销售目标与佣金4.1甲方设定本项目在合同有效期内（或特定阶段）的销售目标为：*销售面积：______平方米*销售套数：______套*销售金额：人民币______元*（可根据实际情况增删）4.2佣金计算与支付：*佣金计算基数：以客户实际支付给甲方的全部房款为准（含定金、首付款、尾款等，需明确是否包含税费）。*佣金比例：*若销售金额未达到约定目标的______%（或具体数值），佣金比例为______%。*若销售金额达到约定目标的______%（或具体数值）以上，但未达到______%（或具体数值），佣金比例为______%。*若销售金额达到约定目标的______%（或具体数值）以上，佣金比例为______%。*（可根据实际情况设定阶梯比例或固定比例）*佣金支付：甲方应在收到客户每笔购房款后的______日内（或双方约定的其他时间节点，如每月/每季度结算），将对应佣金支付给乙方。甲方应在支付佣金前，扣除双方约定的应由乙方承担的费用（如推广费、人员费等，需明确标准和结算方式）。*佣金支付账户：乙方指定收款账户信息如下：*开户行：_____________________________*户名：_____________________________*账号：_____________________________第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：*有权对乙方的代理行为进行监督，并要求乙方提供销售报告和市场信息。*有权审核乙方制作的广告宣传资料，确保内容真实、合法。*应按时向乙方提供本项目销售所需的各项文件、资料，并保证其真实性、准确性、完整性。*应按照本合同约定，按时足额支付佣金及其他应付款项。*应积极配合乙方开展销售活动，提供必要的场地和协助。*不得在乙方代理期间，自行或委托第三方销售本项目房产，或向第三方泄露与本项目销售相关的未公开信息。5.2乙方的权利与义务：*有权根据本合同约定，全权负责本项目的销售推广和销售活动。*应组建专业的销售团队，制定并执行合理的销售策略和推广计划。*应投入必要的资源进行市场推广，维护本项目良好的市场形象。*应如实向甲方报告销售情况、市场动态和客户反馈。*应妥善保管客户资料，并按照本合同约定确定客户归属。*应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，维护甲方声誉。*应按照本合同约定，及时向甲方提交佣金结算申请及相关凭证。第六条费用承担6.1乙方的销售团队人员工资、奖金及乙方为开展代理业务自身发生的办公费用、通讯费等，由乙方承担。6.2本项目的广告制作费、媒体投放费、展会费、印刷品制作费等推广费用，由______承担。承担方式为：______（选项：甲方承担固定费用总额______元，超出部分按约定比例承担/甲方按佣金的一定比例承担/乙方承担/双方按约定比例分摊）。具体费用报销或分摊流程：_____________________________。第七条信息保密7.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、项目资料等）承担保密义务。7.2保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。7.3任何一方违反保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第八条违约责任8.1若甲方在合同有效期内自行或委托第三方销售本项目房产，或泄露本合同项下的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方在合同有效期内，将代理权转让给任何第三方，或自行销售本项目房产，或泄露本合同项下的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。8.4若乙方未能履行其核心义务（如未进行有效销售推广导致项目无法按预期销售，经甲方书面催告后仍未改进等），甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权单方解除合同，已支付但未达成的佣金不予退还。8.5本合同其他条款中约定的违约责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。*（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2除本合同另有约定外，本合同在代理期限届满且佣金支付完毕后自动终止。11.3合同终止后，双方应在______日内完成工作交接，包括客户资料、项目资料等的返还，以及未结算款项的处理。乙方应继续配合甲方完成已签约客户的交易流程直至最终交房/交割。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。12.2通知在以下时间视为有效送达：*专人递送：送达当日；*挂号信：寄出后______日；*传真/电子邮件：发送成功时。12.3任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的所有附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式______份，甲方执______份，乙