光伏项目土地租赁合同范本参考

光伏项目土地租赁合同范本参考一、引言光伏项目的合规推进离不开清晰规范的土地租赁约定。本范本立足光伏产业特性，结合土地管理法规与项目实操需求，明确租赁双方权利义务、履约边界及特殊场景处置规则。实际使用时，需结合项目属地政策、土地权属性质（集体/国有）、生态管控要求等细化调整，建议经法律专业人士审核后签署。二、合同主体信息（一）出租方（甲方）名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________（二）承租方（乙方）名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________三、租赁土地基本情况1.位置与范围：位于__________省（自治区、直辖市）__________市（县、区）__________乡（镇、街道）__________村（社区），四至为：东至__________、西至__________、南至__________、北至__________（附《土地勘测定界图》作为合同附件）。2.面积与用途：总计约__________亩（或平方米，以实测为准），其中农用地（含耕地、林地等）约__________亩、建设用地约__________亩。租赁土地仅限用于光伏电站建设运营（含光伏组件、逆变器、升压站及配套设施），严禁违规占用永久基本农田、生态保护红线。3.权属与现状：甲方对土地享有合法出租权，权属证明文件编号：__________（如集体土地所有权证、国有土地使用权证）。土地现状为__________（如耕地、荒地、建设用地），乙方租赁后应维持土地生态功能（如农用地采用“板上发电、板下复合”模式）。四、租赁期限本合同租赁期总计______年，自______年____月____日起至______年____月____日止，分两阶段执行：建设期：自合同生效之日起______个月（最长不超过24个月），建设期内甲方免收租金（或协商约定低价租金）；运营期：自光伏项目并网发电之日起______年，运营期为租金计付周期。五、租金及支付方式（一）租金标准1.租赁期内，年租金为人民币大写__________元整（小写：￥__________）。若涉及集体土地，租金不得低于当地土地流转指导价，且需经村民会议（或代表会议）三分之二以上成员同意。2.租金调整：每满______年（如5年），双方可按当地土地租赁市场价、物价指数协商调整，涨幅不超过原租金的______%（如10%）。（二）支付方式1.支付周期：租金按______（年/半年/季）支付，首次租金于合同生效后______日内支付，后续租金于每周期起始日______日前支付。2.支付账户：甲方指定账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.税费承担：租金涉及的增值税、印花税等税费由______方（甲方/乙方）依法缴纳。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按约收取租金；监督乙方土地使用合规性（如是否违规改变用途、破坏生态）。2.义务：提供合法权属证明、出租授权文件（集体土地需附村民会议决议）；协助乙方办理项目立项、用地预审、环评等审批手续，提供必要证明材料；协调乙方与周边村民的关系，避免因土地租赁引发纠纷干扰项目建设。（二）乙方权利义务1.权利：依法使用土地建设、运营光伏项目；享受项目收益；对租赁土地的合法改良成果（如土壤改良）享有使用权。2.义务：严格按约定用途使用土地，遵守土地管理、环保、安全生产法规；按时支付租金，不得拖欠；负责项目安全生产管理，采取水土保持、生态修复措施（如施工后恢复临时占地功能）；未经甲方书面同意，不得转租、抵押租赁土地；如需建设永久性设施，应提前取得规划审批。七、建设与运营维护1.建设要求：乙方应按国家及行业标准设计施工，采用“少占、不占优质耕地”原则，对农用地优先采用“光伏+农业”复合模式，避免过度硬化土地。施工结束后及时清理建筑垃圾，恢复临时占地原状。2.运营维护：乙方负责电站日常运维，定期巡查土地，发现侵占、破坏行为应及时制止并通知甲方。3.环保安全：项目废弃物依法处置，不得污染土壤、水源；发生安全/环保事故，乙方承担全部责任并赔偿损失。八、土地复垦与项目退出1.复垦义务：租赁期满或合同终止后，乙方应在______个月内完成土地复垦，恢复至租赁前使用状态（如耕地恢复种植条件、林地补植林木），复垦标准符合《土地复垦条例》及属地要求。2.费用承担：复垦费用由乙方承担，应在租赁期满前______个月提交复垦方案，经甲方及主管部门认可后实施。3.项目移交：复垦验收合格后，乙方无偿移交土地及非拆除设施；甲方同意保留设施的，双方协商补偿事宜。九、违约责任1.甲方违约：未按约提供土地或权属证明，导致项目停滞的，退还已收租金并按当年租金的______%（如20%）支付违约金；擅自干涉乙方建设运营的，赔偿乙方直接损失（以实际支出为准）。2.乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按当期租金的______‰（如0.5‰）支付违约金；逾期超______日（如30日），甲方有权解除合同，乙方承担复垦费用并支付拖欠租金及违约金；擅自改变用途、转租或破坏土地的，甲方有权解除合同，乙方恢复土地原状并按当年租金的______%（如30%）支付违约金。3.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责，但应及时通知并提供证明，协商变更或解除合同。十、争议解决协商不成的，选择以下第______种方式解决：1.提交__________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁协议）；2.向__________人民法院提起诉讼（符合地域管辖规定）。十一、其他条款1.变更与解除：双方协商一致可书面变更/解除合同；因政策调整导致合同无法履行的，合理分担损失。2.通知送达：本合同首部联系方式为有效送达地址，通知以书面形式（快递、邮件）送达即生效；地址变更提前15日书面通知。3.合同附件：《土地勘测定界图》《权属证明复印件》《村民会议决议》（如需）等附件与本合同具有同等效力。十二、附则1.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，______（如村委会、主管部门）留存______份，具同等效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；需公证的，自公证之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日注意事项1.集体土地租赁需严格履行“村民会议三分之二以上成员同意”程序，避免因程序瑕疵导致合同无效；2.