土地抵押融资协议书模板

土地抵押融资协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务规模及优化资金结构，拟通过土地抵押融资方式获取融资支持，以解决项目开发及运营中的资金需求；

鉴于乙方具备雄厚的资金实力及丰富的土地抵押融资经验，并愿意根据甲方的融资需求提供相应的金融服务；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方以其合法持有的土地使用权为抵押物，向乙方申请融资事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进土地抵押融资业务的顺利开展。双方确认，在本协议签订前，已充分了解并完全接受本协议的全部条款，并承诺严格履行。本协议的订立及履行，系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方同意以本协议作为处理未来相关事宜的主要依据，任何与本协议内容不一致的文件或口头约定，均不作为对本协议的补充或变更。本协议的履行将直接关系到甲方融资需求的实现及乙方的资金安全，双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的各项条款，确保协议目的得以顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方以其合法持有的土地使用权为抵押物，向乙方申请融资的具体事宜，并约定双方在融资活动中的权利与义务，确保融资行为的合法合规及风险可控。本协议涉及的特定内容包括但不限于：土地使用权的抵押登记手续办理、融资额度的确定、融资利率的约定、还款方式的明确、抵押物价值的评估与监控、违约情形的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得乙方提供的融资支持以满足其项目开发或运营的资金需求，而乙方则通过提供融资服务并设定相应的抵押担保措施，以保障其资金安全并实现收益。本协议所涵盖的内容将作为双方后续所有相关操作的依据，任何与本协议不符的行为均视为无效。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确界定，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”系指甲方合法拥有的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规取得的，用于特定项目开发或使用的国有土地使用权。

“抵押物”系指本协议项下甲方用以担保债务履行的土地使用权。

“融资金额”系指经双方协商一致，乙方同意向甲方提供的最高融资额度。

“融资期限”系指从甲方实际收到融资款项之日起至约定的最后还款之日止的期限。

“利息”系指乙方因向甲方提供融资而应收取的报酬，按照约定的利率计算。

“还款”系指甲方按照本协议约定向乙方归还本金及利息的行为。

“抵押登记”系指将本协议项下的土地使用权抵押关系依法在相关登记机构办理登记手续。

“评估价值”系指由具有相应资质的评估机构对抵押物在评估基准日所确定的市场价值。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，在符合乙方要求的前提下，申请获得乙方的融资支持，并要求乙方提供必要的融资服务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时足额支付融资款项。

（3）甲方有权要求乙方对融资利率、还款方式等核心条款给予合理的解释说明。

（4）甲方有权在协议约定的范围内，使用融资款项用于约定的项目开发或运营目的。

（5）甲方有权要求乙方对抵押物的价值进行合理评估，并有权了解评估报告的主要内容。

（6）甲方应保证其提供的土地使用权合法、权属清晰，能够依法办理抵押登记。

（7）甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付融资款项，包括本金和利息。

（8）甲方应配合乙方完成抵押登记手续，并确保抵押登记的完整性和有效性。

（9）甲方应定期向乙方提供财务报表、项目进展报告等与融资相关的资料，接受乙方的监督。

（10）甲方应保证抵押物的价值在抵押期间保持稳定，如发生价值显著下降的情况，应立即通知乙方并采取补救措施。

（11）甲方应严格遵守本协议约定的各项义务，如发生任何可能影响乙方债权实现的行为，应提前征得乙方同意。

（12）甲方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，对甲方的资信状况、抵押物的价值及用途等进行审查，并决定是否提供融资以及具体的融资条件。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明、营业执照、土地使用权证、财务报表等文件资料。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，办理抵押登记手续，并有权监督该手续的办理过程。

（4）乙方有权根据市场利率水平和甲方的信用等级，设定融资利率和费用，并有权在协议约定的范围内进行调整。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还融资款项，包括本金和利息。

（6）乙方有权对抵押物的价值进行评估，并有权要求甲方提供必要的配合，如提供评估所需的资料或场地。

（7）乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押物的完好状态，并对抵押物设置相应的警示标志。

（8）乙方有权在协议约定的范围内，对抵押物进行监控，包括但不限于实地查看、要求提供相关证明文件等。

（9）乙方有权在甲方发生违约行为时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求提前还款、调整融资条件、处分抵押物等。

（10）乙方应按照本协议约定，按时足额地将融资款项支付给甲方，并保证资金的安全性和合法性。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对其保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（12）乙方应在甲方出现重大财务风险或可能影响债权实现的情况时，及时与甲方沟通，并采取必要的风险控制措施。

（13）乙方应确保其提供的融资服务符合国家法律法规的强制性规定，并按照约定履行告知义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格，系指甲方应向乙方支付的融资款项本金。具体的融资金额以双方在《融资合同》（如有单独签订）中约定的为准，或以本协议附件中列明的为准。甲方应按照以下方式向乙方支付融资款项：甲方应在本协议生效后X日内，向乙方指定账户一次性支付全部融资金额；或按照双方约定的分期付款计划支付，具体支付时间、金额及次数由双方另行约定并在《融资合同》或附件中明确。每期付款应在前一期款项付清之日起X日内支付至乙方以下指定账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XX投资集团有限公司。除融资金额外，甲方还应按照本协议约定向乙方支付相应的利息及可能产生的其他费用，如评估费、登记费、担保费等，具体支付方式和时间按照相关约定执行。所有支付均应以人民币进行，乙方有权要求甲方在支付时提供符合要求的发票或收据。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方按照本协议约定全部偿还乙方融资金额及利息等一切款项之日止。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的义务。履行期限的具体时间节点包括：抵押登记应在本协议生效后X日内办理完毕，并取得相关登记证明文件；甲方应按照《融资合同》或附件中约定的还款计划，按时足额向乙方支付每期应还的本金和利息，具体日期为每期还款日的X日；如发生提前还款，应遵循双方约定的提前还款条款；如发生协议约定的解除情形，双方应在解除之日起X日内完成清算工作，并结清所有未付款项。双方均应按照本协议及《融资合同》约定的期限和条件履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

甲方违反本协议约定，构成违约的，应承担相应的违约责任。具体的违约情形及后果如下：

（一）甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期应付款项（包括但不限于融资金额、利息、费用等），构成逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期付款金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期付款超过X日的，乙方有权宣布全部未付款项提前到期，并要求甲方立即偿还全部剩余本金及利息，同时乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。若因甲方逾期付款导致乙方融资成本增加或信用评级下降，甲方应另行赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方提供的土地使用权或相关资料存在虚假陈述、隐瞒事实或权属存在争议，经乙方发现后，甲方应立即纠正并承担由此产生的一切后果。若该瑕疵导致乙方无法实现债权或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于融资金额X%的违约金。

（三）甲方未按照本协议第五条约定按时办理抵押登记或办理完毕后未及时通知乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付X元违约金，直至完成登记并通知乙方之日止。若因甲方原因导致抵押登记逾期或无效，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

（四）甲方在抵押期间，擅自改变抵押土地使用权的用途、出租、转让、设置其他担保或损害抵押物，未经乙方书面同意的，构成违约。乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复抵押物原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方要求，甲方应在X日内恢复抵押物原状；若无法恢复或恢复费用过高，乙方有权宣布提前到期并解除协议，同时要求甲方承担相当于融资金额X%的违约金。

（五）甲方违反本协议关于信息披露的义务，未按约定向乙方提供财务报表、项目进展报告等资料，或提供虚假资料，经乙方要求后仍拒不提供的，每逾期一日，甲方应向乙方支付X元违约金，并应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于融资金额X%的违约金。

（六）乙方违反本协议约定，未按照第四条约定按时足额向甲方支付融资金额，构成逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期支付超过X日的，甲方有权宣布全部未付款项提前到期，并要求乙方立即支付全部剩余本金及利息，同时乙方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。若因乙方逾期支付导致甲方资金成本增加或项目延误，乙方应另行赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方未按照本协议第五条约定履行监督或评估义务，或因乙方原因导致抵押物价值评估严重失实，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若该失误导致甲方融资无法达成或产生额外风险，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（八）任何一方违反保密条款，泄露本协议内容或对方商业秘密，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（九）若任何一方违约导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（十）本协议约定的各项违约金条款并非相互排斥的，任何违约行为均可能导致本协议项下多项违约责任同时适用。双方同意，本协议项下的违约金标准是事先约定的，不因实际损失的大小而进行调整，除非双方另有书面约定。任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，并有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。所有违约责任的承担，不影响守约方行使本协议项下的其他权利。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力事件直接或间接导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的任何义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权根据事件影响严重程度及恢复情况，决定是否继续履行本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应依据实际情况合理分担，并应根据本协议约定进行结算。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应给予另一方必要的协助。任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的仲裁费用及其他合理费用。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择其他争议解决方式，否则本协议项下所有争议均适用上述约定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取仲裁或诉讼方式解决争议的，应将争议发生前一年内与对方就本协议项下的所有往来文件作为证据提交。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担，或根据仲裁庭或法院的裁决/判决确定。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全措施，不影响后续争议解决的进行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发出的通知，视为有效送达；通过邮寄发出的通知，寄出后X日视为送达。本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

（五）第三方权益：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。本协议的履行不影响任何第三方根据其与甲方或乙方之间已有的合同或法律规定所享有的权利。

（六）转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。转让需另行签订书面协议。

（七）独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。

（八）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的某项权利