乡下分家协议书模板

乡下分家协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房地产项目，该地块占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完整的土地使用手续和建设工程规划许可。为优化资产配置和实现投资收益最大化，甲方拟将上述房产的部分区域出租给乙方使用，或委托乙方提供相关的租赁服务。甲方基于对乙方的信任及双方在租赁市场中的良好合作关系，决定就房产租赁事宜与乙方达成本协议，以明确双方的权利义务，确保租赁交易的合法合规及顺利进行。

在协议签订前，甲方已对出租房产进行了全面查验，确认其符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用条件。同时，甲方已向乙方提供了必要的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑结构安全检测报告等，乙方已充分了解并认可上述资料的合法性和真实性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，同意就XX市XX区XX路XX号XX房产的租赁事宜达成一致，共同遵守本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人），联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，无任何限制民事行为能力的情形。乙方基于自身经营需求或投资目的，有意承租甲方提供的XX市XX区XX路XX号XX房产的部分区域，用于商业经营或居住使用。乙方在签订协议前已实地考察了租赁房产，确认其位置优越、设施齐全、符合使用要求，且租金价格在市场合理范围内。乙方通过合法途径获取了租赁房产的完整权属证明，并已向甲方提供了必要的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照（如适用）等。

双方基于市场供需关系及长期合作意愿，经充分沟通协商，同意就租赁事宜达成一致。乙方承诺以本协议约定的条件承租甲方房产，并严格按照协议约定履行相关义务。甲方亦承诺按照协议约定提供合格的租赁房产，并保障乙方的合法权益。双方均确认，本协议的签订是基于真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等因素影响。为明确双方权利义务，防范潜在风险，双方同意以书面形式订立本协议，共同遵守执行。

在本协议签订前，甲方已向乙方详细说明租赁房产的权属状况、使用限制及潜在风险，乙方亦已向甲方说明自身的租赁需求及支付能力。双方确认，在本协议签订时，租赁房产已具备交付使用条件，且相关税费、杂费等已按照法律规定明确承担方。基于上述事实及双方的一致意愿，本协议的签订具有充分的法律依据和现实基础，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“租赁房产”）的部分区域出租给乙方使用，乙方承租该部分区域用于商业经营或居住用途的具体权利义务，确保租赁交易的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁房产的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业费用承担、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁房产的合理利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房产”指甲方合法拥有的，位于XX市XX区XX路XX号XX房产，具体租赁区域以本协议附件一《租赁区域平面图》为准。

（二）“租赁期限”指乙方承租租赁房产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

（四）“物业费用”指租赁房产在租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等。

（五）“维修责任”指租赁期间租赁房产及其附属设施的维修义务划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁房产。

（二）甲方应确保租赁房产在租赁期初具备合法、完整的权属证明，并已清除租赁房产上的权利负担或取得必要的授权。

（三）甲方应按照本协议约定的时间及附件一《租赁区域平面图》所示内容，将租赁房产交付给乙方使用，并保证租赁房产在交付时符合国家及地方的房屋安全标准，能够正常使用。

（四）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁房产，如乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（五）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁房产相关的必要手续，如房产登记、税费缴纳等，乙方应承担相关费用。

（六）如因甲方原因导致租赁房产无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（七）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁房产进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。

（八）甲方应保证租赁房产在租赁期间不受到第三方权利的侵犯，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁房产，并有权要求甲方提供必要的租赁服务和协助。

（二）乙方应按照本协议约定的租金支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（三）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动，如因乙方原因导致租赁房产被有关部门处罚，乙方应自行承担责任。

（四）乙方应爱护租赁房产及其附属设施，保持租赁房产的整洁和卫生，如因乙方使用不当导致租赁房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应承担租赁期间租赁房产的水电费、燃气费等物业费用，并按时缴纳给相关utilitycompany。

（六）乙方应配合甲方进行租赁房产的维修和改造，如因乙方原因导致维修工作延误，乙方应承担相应的责任。

（七）乙方在租赁期间不得将租赁房产转租或分租给第三方，如因乙方原因导致本协议被解除，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（八）乙方应遵守国家及地方的法律法规，如因乙方违反法律法规导致租赁房产被查封或处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）乙方在租赁期间应注意安全，如因乙方疏忽导致发生安全事故，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应在租赁期满后按时将租赁房产交还给甲方，并恢复原状，如因乙方原因导致租赁房产无法恢复原状，乙方应负责修复或赔偿。

（十一）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁房产进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方的同意，并承担相关费用。

（十二）乙方应配合甲方进行租赁房产的保险工作，并承担相关费用。

（十三）乙方在租赁期间应注意保护租赁房产的隐私和安全，不得泄露租赁房产的相关信息或将其用于非法活动。

（十四）乙方应遵守甲方的管理规定，如因乙方违反管理规定导致租赁房产被处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十五）乙方在租赁期间应注意保护租赁房产的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（十六）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查工作，如因乙方拒绝检查导致租赁房产出现问题，乙方应承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十七）乙方在租赁期间应注意保护租赁房产的环境卫生，如因乙方不履行卫生责任导致租赁房产被处罚，乙方应承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十八）乙方应遵守甲方的租赁政策，如因乙方违反租赁政策导致本协议被解除，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（十九）乙方在租赁期间应注意保护租赁房产的合法权益，如因乙方侵犯第三方权益导致租赁房产被处罚，乙方应承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二十）乙方应遵守甲方的租赁协议，如因乙方违反租赁协议导致本协议被解除，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租赁价格及支付条件如下：

（一）租金标准：租赁房产的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

（二）租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX市XX区XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（三）租金支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即XX年XX月XX日。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（四）物业费用及其他费用：租赁期间，租赁房产产生的物业管理费、水电费、燃气费等均由乙方承担，并应按时向相关供应商支付。乙方应在收到甲方或供应商的通知后XX日内向甲方支付应由乙方承担的物业费用，具体金额以实际发生为准。

（五）押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

（六）付款节点：本协议项下的所有款项支付均应以人民币结算，乙方应确保支付账户信息的准确性，避免因账户错误导致的款项损失。如因乙方原因导致支付错误，责任由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

（一）租赁期限：本协议项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租协议。

（二）交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合本协议约定的租赁房产交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供租赁房产的钥匙及必要的设施设备使用说明。

（三）使用期限：乙方应在租赁期限内合理使用租赁房产，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动。如乙方需要暂停使用租赁房产，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后方可暂停。

（四）检查与维修：甲方有权在租赁期间对租赁房产进行定期检查，但应提前XX日通知乙方，并尽量安排在非营业时间进行。如发现租赁房产存在损坏或需要维修，甲方应负责及时修复，并承担相关费用。乙方应积极配合甲方的检查与维修工作。

（五）终止条件：本协议在以下情况下终止：

1.租赁期满，双方未续签协议；

2.乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正；

3.因不可抗力导致租赁房产无法继续使用；

4.甲方因合法原因需要收回租赁房产。

（六）提前终止：如因特殊原因，甲方需要提前终止本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金。如因乙方原因需要提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付甲方相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）交付延迟：如甲方未能按本协议约定的时间交付租赁房产，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。若延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）房产缺陷：如租赁房产在交付时存在质量问题或安全隐患，乙方有权要求甲方限期修复。若甲方未能按时修复，乙方可自行修复并要求甲方承担修复费用，同时甲方应按修复天数减免相应租金。

（三）权属争议：如因甲方原因导致租赁房产发生权属争议，影响乙方正常使用，甲方应负责解决争议并承担相关费用，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（四）违反约定：如甲方违反本协议约定，擅自收回租赁房产或改变租赁用途，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）租金拖欠：如乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时收回租赁房产。

（二）改变用途：如乙方擅自改变租赁房产的用途或进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时收回租赁房产，并保留追究乙方责任的权利。

（三）损坏房产：如乙方使用不当导致租赁房产或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过甲方就该房产投保的保额。

（四）转租分租：如乙方未经甲方同意擅自转租或分租租赁房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时收回租赁房产。

（五）违反规定：如乙方违反国家及地方的法律法规，导致租赁房产被查封或处罚，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）提前终止：如乙方需要提前终止本协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付甲方相当于两个月租金的违约金。若提前终止原因系甲方责任，则乙方无需支付违约金。

（七）未尽责任：如乙方在租赁期间未尽到保管义务，导致租赁房产发生被盗、火灾等意外事故，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）保密义务：如乙方违反保密义务，泄露租赁房产的相关信息或将其用于非法活动，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（九）合同解除：如乙方严重违反本协议约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时收回租赁房产。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为依据。

6.通知送达：本协议项下的所有通知应以书面形式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。如一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（二）举证责任：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生及持续影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。未能及时提供证明文件的，视为未发生不可抗力。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。

（四）损失承担：双方因不可抗力遭受的损失，各自承担。任何一方不得因不可抗力向对方主张赔偿，但另有约定的除外。如因不可抗力导致本协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

（五）通知义务：如一方预见到可能发生不可抗力事件，应立即采取合理措施避免或减轻损失，并及时通知对方。未及时通知导致对方损失的，应承担相应责任。

（六）不可抗力期间：在不可抗力期间，双方应暂停履行本协议项下义务，并积极采取措施恢复履行。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并无需承担违约责任。

（七）不可抗力认定：对于是否构成不可抗力，由双方协商确认；协商不成的，提交争议解决机构或人民法院认定。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（三）诉讼解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，但双方另有约定的除外。

（四）仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能达成诉讼或仲裁选择协议，任何一方可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

（五）法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为依据。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

（六）专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方应明确选择协商、调解、诉讼或仲裁中的一种或多种方式。如选择诉讼，应明确约定管辖法院；如选择仲裁，应明确约定仲裁机构。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或管辖法院/仲裁机构。

（七）保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（八）和解协议效力：双方达成的和解协议或调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行或申请仲裁委员会裁决。

（九）争议前置程序：如本协议约定仲裁或诉讼，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解等前置程序，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行送达。送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：

1.双方协商一致解除；

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