法人和股东承担协议书

法人和股东承担协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华荣发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华荣大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的综合性企业，主营业务涵盖商业地产投资、物业管理及投资咨询等领域。作为国内领先的房地产企业之一，甲方在商业地产租赁、开发及运营方面拥有丰富的经验和广泛的资源网络。此次与乙方的合作，旨在通过租赁乙方名下位于上海市黄浦区南京西路128号的商业物业，满足甲方对高端办公空间的战略布局需求。该物业地理位置优越，周边商业配套设施完善，符合甲方对办公环境的品质要求。甲方希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路128号盛达大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及增值服务的公司，成立于2010年，致力于为客户提供高品质的办公及商业空间解决方案。乙方管理的物业网络覆盖上海、北京、广州等多个一线城市，其中位于南京西路的商业物业是其核心资产之一，该物业建筑面积约5000平方米，由知名建筑设计公司打造，内部设施先进，可满足大型企业对办公空间的需求。乙方凭借其专业的服务团队和丰富的市场经验，在商业地产租赁领域建立了良好的声誉。此次与甲方的合作，是基于乙方对市场需求的准确把握和对甲方租赁需求的充分理解，双方通过本次协议的签订，将正式确立租赁关系，并明确各自的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件如下：

华荣发展有限公司作为甲方，在业务拓展过程中，需要在上海设立新的运营中心，对高端办公空间的需求迫切。经过市场调研和多方比较，甲方最终选择了盛达商业物业管理有限公司名下的南京西路128号商业物业作为租赁对象。该物业的地理位置、建筑品质及配套设施均符合甲方的使用要求，且乙方在物业管理方面的专业能力也为甲方提供了可靠的保障。盛达商业物业管理有限公司作为乙方，在了解到甲方的租赁需求后，积极提供了相关物业资料，并就租赁条款进行了详细磋商。双方在平等自愿、互利共赢的原则基础上，经充分协商，决定签订本协议，明确双方在租赁关系中的权利与义务。本次合作不仅有助于甲方实现战略布局，也有助于乙方提升市场竞争力，双方将通过本协议的履行，共同推动商业地产租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区南京西路128号商业物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行及双方权益的实现。具体范围包括但不限于：物业租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、物业使用要求的规范、维修保养责任的划分、违约行为的处理以及争议解决机制的确立。通过本协议，甲方获得该物业在约定期限内的使用权，用于其商业运营活动；乙方则保证按时提供符合约定的租赁物业，并履行相应的物业管理责任。双方将依据本协议的约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐，实现合作共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“物业”指乙方提供给甲方租赁使用的上海市黄浦区南京西路128号商业物业，包括但不限于建筑主体、内部设施、附属设备等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁物业的时间跨度，自协议生效之日起至终止之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用物业的对价。

“物业管理”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生等与物业使用相关的服务。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：依据本协议约定使用物业，要求乙方提供必要的物业管理服务，对乙方违反本协议约定行为进行监督和提出异议。

甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项；

（2）遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业结构或用途；

（3）爱护物业设施，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿；

（4）配合乙方进行物业维护和检查，提供必要便利；

（5）承担租赁期间因自身原因产生的相关费用，如水电费等；

（6）不得将物业转租或分租给第三方，除非征得乙方书面同意；

（7）在本协议终止后，按照约定时间和要求返还物业，并确保物业状态符合约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：依据本协议约定收取租金及其他应付款项，对甲方的使用行为进行监督，要求甲方遵守本协议约定。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定，在租赁期限内向甲方提供符合约定的物业；

（2）保证物业的合法使用和安全，承担物业主体结构及主要设施的维修责任；

（3）提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生等；

（4）及时响应甲方的合理需求，提供必要的协助；

（5）不得擅自变更物业用途或对物业进行重大改造，除非征得甲方书面同意；

（6）在租赁期间，保证物业符合法律法规及本协议约定的使用要求；

（7）在本协议终止后，按照约定时间进行物业交接，确保甲方能够顺利收回物业；

（8）如因乙方原因导致物业无法正常使用，应承担相应责任，并可能需要承担违约赔偿责任。

乙方的权利和义务是相辅相成的，双方应相互配合，共同维护租赁关系的稳定与和谐。甲方应尊重乙方的管理权，乙方应保障甲方的使用权益，通过本协议的履行，实现双方利益的平衡与最大化。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），按年支付。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：中国工商银行上海南京西路支行；账号：622202**********；户名：盛达商业物业管理有限公司。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如市场行情或政府政策发生变化导致租金标准调整，双方应协商一致后书面变更本协议相关条款。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至期满之日止。具体起止日期为2024年1月1日至2029年1月1日。甲方应于本协议生效后十日内向乙方办理完毕物业验收手续并支付首期租金。乙方应在本协议生效后五日内向甲方提供符合本协议约定的物业。如需续租，双方应在租赁期限届满前六个月书面协商续租事宜，并另行签订协议。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议，否则应向对方支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已累计的租金、违约金，以及因甲方违约给乙方造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）甲方擅自改变物业用途或结构，或未经乙方书面同意将物业转租、分租的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方还应负责恢复物业原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间对物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，乙方有权要求甲方承担全部维修费用。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定提供符合约定的物业，或提供的物业存在严重影响甲方使用的缺陷，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方在租赁期间未履行物业管理职责，导致物业出现安全隐患或影响甲方正常使用的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方擅自提高租金或变更本协议其他条款的，甲方有权拒绝，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。如乙方强行提高租金或变更条款，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金应在违约行为发生之日起三十日内支付，逾期支付的，违约方应按每日万分之五支付滞纳金。

4.解除协议的后果：

任何一方单方解除本协议的，应向对方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。解除协议后，双方应在本协议终止之日起三十日内办理完毕物业交接手续。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）以及类似影响商业运营的突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力影响，协商调整协议相关条款。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行协议的，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十五日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地，即上海市黄浦区人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用协议条款的约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力维护合作关系，避免采取可能加剧争议的措施，并应优先考虑以非公开方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具约束力。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代无效部分。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦然，需经甲方