天津定拆迁协议书退税

天津定拆迁协议书退税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市恒达房地产开发有限公司

甲方地址：天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市信达置业有限公司

乙方地址：天津市和平区南京路128号信达大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为天津市恒达房地产开发有限公司，依法持有位于天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室的不动产，该不动产建筑面积为500平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限为40年，自2008年6月1日起至2048年5月31日止。甲方现因业务发展需要，拟将该不动产整体转让给乙方，乙方亦同意受让该不动产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就天津定拆迁协议书退税事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在不动产转让过程中的权利义务，确保协议内容符合国家相关法律法规，并就拆迁退税事宜作出具体安排。双方确认，本协议的订立及履行均基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。甲方保证其持有的不动产权属清晰、无权利负担，乙方亦保证其具备完全的民事行为能力，并有能力履行本协议约定的义务。双方同意，本协议的履行应严格遵守国家及地方关于拆迁退税的相关政策要求，确保退税款项依法、及时、足额到位。本协议的订立及履行，旨在为双方后续的不动产转让及退税事宜提供法律保障，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方进一步确认，本协议的订立背景是基于双方对天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室不动产的真实交易意向，且双方已就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识。甲方承诺按照本协议约定向乙方提供完整的不动产权属证明文件，并配合乙方办理相关过户手续；乙方承诺按照本协议约定支付不动产转让价款，并按时办理拆迁退税手续。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，确保协议目的得以顺利实现。本协议的订立及履行，系双方基于真实交易背景作出的商业安排，任何一方均不得以违反商业道德或恶意规避法律义务为由，要求撤销或变更本协议内容。双方进一步确认，本协议的订立及履行，应严格遵守国家及地方关于不动产转让、拆迁退税的相关政策要求，确保协议内容合法有效，并符合双方的真实意愿。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动本协议的顺利履行，任何一方均不得以任何理由拖延或拒绝履行本协议约定的义务。本协议的订立背景及目的，系双方基于对天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室不动产的真实交易意向，且双方已就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识。甲方承诺按照本协议约定向乙方提供完整的不动产权属证明文件，并配合乙方办理相关过户手续；乙方承诺按照本协议约定支付不动产转让价款，并按时办理拆迁退税手续。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，确保协议目的得以顺利实现。本协议的订立及履行，系双方基于真实交易背景作出的商业安排，任何一方均不得以违反商业道德或恶意规避法律义务为由，要求撤销或变更本协议内容。双方进一步确认，本协议的订立及履行，应严格遵守国家及地方关于不动产转让、拆迁退税的相关政策要求，确保协议内容合法有效，并符合双方的真实意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室的不动产转让给乙方，并就相关拆迁退税事宜达成一致安排。协议范围包括但不限于：不动产转让价格的确定、支付方式与期限、双方权利义务的划分、过户手续的办理、拆迁退税的申请与分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方平等协商，确保交易过程的合法合规，保障双方的合法权益，并推动拆迁退税款项的顺利落实。双方确认，本协议所涉不动产已取得合法权属证明，且不存在任何权利负担或法律限制，符合国家关于不动产转让的相关政策要求。本协议的订立及履行，系双方基于真实交易背景作出的商业安排，任何一方均不得以违反商业道德或恶意规避法律义务为由，要求撤销或变更本协议内容。双方进一步确认，本协议的履行应严格遵守国家及地方关于不动产转让、拆迁退税的相关政策要求，确保协议内容合法有效，并符合双方的真实意愿。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“不动产”系指位于天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室，建筑面积为500平方米的房产及相应的土地使用权；“拆迁退税”系指根据国家及地方相关政策规定，因本协议项下不动产涉及拆迁补偿而产生的税收退还事宜；“转让价款”系指甲方转让不动产给乙方应收取的款项总额；“过户手续”系指将不动产登记在乙方名下的法定程序；“权利负担”系指不动产权属证书上记载的抵押、查封等限制权利；“法定代表人/负责人”系指各方法定登记的具有代表公司行使职权的人员；“书面形式”系指本协议或其他补充文件采用打印、签字、盖章等方式完成；“政策要求”系指国家及地方关于不动产转让、拆迁退税等事项的现行有效法律法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付不动产转让价款，并有权监督乙方支付款项的到位情况；

（2）甲方有权要求乙方配合办理不动产过户手续，并保证在过户前提供完整的不动产权属证明文件；

（3）甲方应保证其持有的不动产权属清晰，无任何权利负担或法律限制，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理过户，甲方应承担全部责任；

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时申请拆迁退税，并有权监督退税款项的分配情况；

（5）甲方应配合乙方提供办理拆迁退税所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（6）甲方有权要求乙方遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意；

（7）甲方应承担本协议订立及履行过程中产生的合理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的不动产权属证明文件，并保证权属清晰、无权利负担；

（2）乙方有权要求甲方配合办理不动产过户手续，并有权监督过户过程的合法性；

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时申请拆迁退税，并有权要求甲方将退税款项按照本协议约定进行分配；

（4）乙方应按照本协议约定足额支付不动产转让价款，并保证支付方式合法合规；

（5）乙方应配合甲方提供办理拆迁退税所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（6）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意；

（7）乙方应承担本协议订立及履行过程中产生的合理费用，包括但不限于过户费、印花税等；

（8）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并有能力履行本协议约定的义务，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任；

（9）乙方应遵守国家及地方关于不动产转让、拆迁退税的相关政策要求，确保本协议的履行符合法律法规的规定；

（10）乙方有权要求甲方在拆迁退税款项到位后，及时将应分配给乙方的部分支付至乙方指定账户，并有权要求甲方提供相关付款凭证；

（11）乙方应配合甲方处理本协议履行过程中出现的任何问题，并共同维护交易秩序；

（12）乙方应保证其支付的不动产转让价款已包含所有相关税费，如因乙方原因导致税费负担错误，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，甲方转让本协议项下不动产（即天津市滨海新区第三大街88号恒达大厦18层1801室）的转让价款总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。该转让价款已包含但不限于本协议履行过程中产生的所有税费，具体包括但不限于契税、印花税、土地增值税、所得税等。乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：天津市恒达房地产开发有限公司，账号：622202**************，开户行：中国工商银行天津滨海新区分行）。剩余价款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），乙方应在本协议约定的过户手续完成之日起十日内支付完毕。甲方应向乙方提供等额、合法的发票作为收款凭证。若乙方未能按照本协议约定支付任何款项，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方应配合乙方办理相关收款手续，并保证收款账户的真实性、合法性。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。关键时间节点如下：

（1）本协议生效之日起十日内，乙方应支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（2）本协议生效之日起三十日内，甲方应向乙方提供完整的不动产权属证明文件，并配合乙方办理过户手续；

（3）本协议约定的首付款支付之日起三十日内，甲方应向乙方提供办理拆迁退税所需的相关资料；

（4）本协议约定的剩余价款支付完毕之日起三十日内，甲方应配合乙方完成不动产过户手续；

（5）不动产过户手续完成后十日内，甲方应向乙方提供拆迁退税申请的相关文件，并配合乙方办理退税手续；

（6）拆迁退税款项到位后，甲方应在本协议约定的时间内将应分配给乙方的退税款项支付至乙方指定账户。如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应积极配合，确保本协议项下各项义务按时履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供完整的不动产权属证明文件，或提供文件存在虚假记载，导致乙方无法顺利办理过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为未过户部分转让价款万分之五（0.5‰），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）；

（3）若甲方未能按照本协议约定的时间节点提供办理拆迁退税所需的相关资料，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为人民币伍万元整（¥50,000.00），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（4）若甲方未能按照本协议约定的时间节点将应分配给乙方的退税款项支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金金额为应支付金额万分之五（0.5‰），逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（5）若因甲方原因导致乙方无法获得拆迁退税款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付首付款，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额为未支付款项的百分之二十（20%）；

（2）若乙方未能按照本协议约定支付剩余价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为未支付款项万分之五（0.5‰），逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（3）若乙方未能按照本协议约定的时间节点配合甲方办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为未过户部分转让价款万分之五（0.5‰），逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）；

（4）若乙方未能按照本协议约定的时间节点提供办理拆迁退税所需的相关资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，违约金金额为人民币伍万元整（¥50,000.00），逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（5）若因乙方原因导致甲方无法获得拆迁退税款项，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行义务之日起计算，直至义务履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议转让价款总额的百分之五十（50%）。

4.损失赔偿：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力中断、通讯中断、自然灾害及其次生灾害等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七个工作日内送达对方，延迟通知可能免除部分或全部责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，或在不可抗力影响持续期间，根据实际情况协商调整履行期限或方式。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及已产生的费用进行结算。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。不可抗力的认定以政府官方公告、权威机构证明或双方共同认可的证据为准。任何一方不得利用不可抗力条款规避本协议约定的义务或推卸自身责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交天津市滨海新区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市滨海新区，仲裁语言为中文。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在本协议履行过程中就管辖法院另有约定的，从其约定，但该约定不得违反法律关于专属管辖和级别管辖的规定。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产保全裁定，不影响本协议的继续履行及争议的最终解决。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先通过协商解决，以节约成本、维护双方合作关系。若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，并指定仲裁员。若选择诉讼，双方应选择对争议标的有管辖权的人民法院。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，双方应按照本协议约定继续履行未完成的事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，通知于送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割