拆迁签约合同协议书

拆迁签约合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就位于XX省XX市XX区XX街道XX号（以下简称“征收标的物”）的房屋征收补偿事宜，与乙方签订本协议，以资共同遵守。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、城市旧城改造及土地一级开发，具备丰富的征收补偿项目经验。本次征收标的物原为甲方名下已取得《不动产权证书》的住宅房屋，建筑面积XX平方米，用途为住宅。根据XX市XX区征收部门出具的《房屋征收决定公告》及《征收补偿方案》，甲方作为征收标的物的所有权人，依法享有获得合理补偿的权利，并承担配合征收部门实施补偿安置工作的义务。甲方选择通过货币补偿方式解决征收补偿事宜，并已与征收部门就补偿标准达成初步协议，补偿款预计为人民币XX万元。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，其主要权利包括：有权依据本协议约定收取乙方支付的补偿款；有权要求乙方按照约定的支付方式和时间履行付款义务；有权监督乙方补偿款的来源及用途，确保资金用于征收补偿相关事宜；有权依据本协议约定追究乙方违约责任。甲方的主要义务包括：向乙方提供征收标的物的权属证明文件及相关资料；配合征收部门完成补偿协议的签订及补偿款的领取手续；在本协议约定的期限内将补偿款用于征收补偿目的，不得挪作他用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就位于XX省XX市XX区XX街道XX号（与甲方征收标的物一致）的房屋征收补偿事宜，与甲方签订本协议，以资共同遵守。

乙方的主要身份为征收标的物的原所有权人，其合法持有该房屋的《不动产权证书》，并依法享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。本次征收补偿中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其主要权利包括：有权依据本协议约定要求甲方按时足额支付补偿款；有权要求甲方提供补偿款的支付凭证及资金流向证明；有权在补偿款到账后配合甲方办理房屋权属注销手续；有权依据本协议约定追究甲方违约责任。乙方的主要义务包括：向甲方提供真实、合法的征收补偿相关资料；配合甲方完成补偿协议的签订及补偿款的领取手续；确保在本协议约定的期限内完成补偿款的支付，并保证资金来源合法；在本协议履行过程中，不得实施损害甲方权益的行为。

协议简介：

本协议签订的背景为XX市XX区因公共利益需要实施城市征收，甲方作为征收标的物的所有权人，依法享有获得合理补偿的权利。乙方作为征收标的物的原所有权人，亦需通过合法途径完成补偿款的支付。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就征收标的物的补偿安置事宜达成一致，签订本协议。本协议旨在明确双方在补偿款支付、资金使用、违约责任等方面的权利义务，确保征收补偿工作顺利推进，维护双方的合法权益。本协议的签订，既是双方履行征收补偿法定义务的体现，也是双方实现补偿款安全、高效流转的重要保障。协议内容将作为征收补偿协议的补充条款，与征收部门出具的正式补偿协议共同构成完整的法律文件，具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX街道XX号（以下简称“征收标的物”）房屋征收补偿事宜中，就补偿款支付、使用及结算等事宜的权利与义务，确保补偿款能够依据征收补偿方案及法律规定，安全、及时地由乙方支付至甲方，用于甲方因征收所遭受的损失补偿，并保障相关手续的顺利办理。本协议的范围包括但不限于：1.补偿款的计算依据及支付标准确认；2.乙方支付补偿款的方式、时间及流程安排；3.甲方配合征收部门办理补偿手续及相关文件的提供；4.补偿款到账后的资金使用监督及结算确认；5.双方在履行过程中应遵守的诚信原则及违约责任承担。本协议作为双方就征收补偿补偿款结算事宜达成的一致意见，将作为正式征收补偿协议的补充内容，与征收补偿决定及补偿方案共同构成履行征收补偿法律关系的完整依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“征收标的物”指位于XX省XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋；“补偿款”指依据XX市XX区征收部门出具的《房屋征收决定公告》及《征收补偿方案》，乙方支付给甲方的用于补偿房屋价值、搬迁费、临时安置补助费等全部款项，具体金额以最终结算为准；“货币补偿”指乙方以现金或银行转账方式支付补偿款；“征收部门”指负责实施本次房屋征收工作的XX市XX区房屋征收办公室；“不动产权证书”指证明甲方对征收标的物享有所有权的法律凭证；“配合”指双方按照本协议约定及征收部门要求，及时提供所需文件、办理相关手续并完成必要确认的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议及征收补偿方案，要求乙方按照约定的标准和金额支付补偿款；甲方有权要求乙方在补偿款支付前提供合法的资金来源证明；甲方有权监督补偿款的支付过程，确保资金专款用于征收补偿目的；甲方有权要求乙方配合完成补偿协议的签订及相关手续的办理；甲方有权在补偿款到账后，要求乙方提供银行转账凭证或现金支付收据；甲方有权依据本协议约定追究乙方逾期支付或支付不足的违约责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供征收标的物的不动产权证书原件及复印件供乙方核对；甲方应积极配合征收部门完成补偿评估、补偿方案制定及补偿协议签订等工作；甲方应在收到补偿款后，及时通知乙方并配合征收部门办理补偿款领取手续；甲方应确保补偿款按照征收补偿方案及本协议约定用于补偿目的，不得挪作他用；甲方应配合乙方或征收部门完成房屋权属注销或变更手续；甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供征收标的物的权属证明文件；乙方有权要求甲方配合完成补偿协议的签订及相关手续的办理；乙方有权在补偿款支付后，要求甲方提供补偿款到账证明；乙方有权监督甲方补偿款的使用情况，确保资金用于法定补偿目的；乙方有权依据本协议约定追究甲方未按时提供文件、配合不力或挪用补偿款的违约责任。

（2）义务：乙方应向甲方提供其身份证明文件及征收标的物的相关证明材料；乙方应按照本协议约定的金额、方式和时间足额支付补偿款，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金；乙方应确保其支付补偿款的资金来源合法，并配合甲方或征收部门进行资金来源核查；乙方应在收到甲方通知后，及时配合办理补偿协议的签订及相关手续的办理；乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及征收部门的指示，不得实施任何妨碍征收补偿工作的行为；乙方应在补偿款支付完毕后，根据需要配合甲方或征收部门完成房屋腾退、交接等工作。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据XX市XX区征收部门出具的《征收补偿方案》及甲乙双方在本协议“当事人信息及协议简介”部分所述的补偿标准，乙方同意向甲方支付补偿款，具体金额以征收部门最终核定并出具给甲方的《补偿决定书》或双方确认的结算金额为准。该补偿款包含但不限于房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁费、临时安置补助费等全部法定补偿项目。支付条件为：乙方在收到征收部门出具的《补偿决定书》或双方确认的补偿款结算明细后XX日内，将首期补偿款支付至甲方指定银行账户；剩余款项在甲方完成房屋腾退、交接手续并取得征收部门确认后XX日内支付完毕。支付方式以银行转账为主，乙方应将款项直接转入甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应确保转账凭证清晰可辨，并随补偿款支付通知一同送达甲方或相关征收部门。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成对甲方补偿款全部支付并甲方确认收讫之日止。履行期限内的关键时间节点如下：1.甲方应在收到本协议后XX日内，向乙方提供征收标的物的不动产权证书原件及复印件；2.乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，向甲方提供其身份证明文件及补偿款支付安排说明；3.首期补偿款应在征收部门出具《补偿决定书》或双方确认结算明细后XX日内支付到位；4.甲方应在收到首期补偿款后XX日内，向乙方提供首期收款银行转账凭证；5.剩余补偿款应在甲方完成房屋腾退、交接并取得征收部门确认后XX日内支付完毕；6.双方应在收到对方履行相关义务后XX日内，确认并签署相关补偿协议文本；7.本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时提供征收标的物的权属证明文件，导致乙方无法按时完成补偿款支付或引发争议，每逾期一日，甲方应向乙方支付补偿款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额以乙方实际损失或甲方预期可得利益为准。

（2）如甲方未按本协议约定配合乙方或征收部门完成补偿协议的签订、补偿款领取手续或房屋腾退交接，每逾期一日，甲方应向乙方支付补偿款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权请求征收部门协助解决，因此产生的费用由甲方承担。

（3）如甲方在收到补偿款后，故意隐瞒或谎报资金用途，挪作他用，经乙方或征收部门查实后，甲方应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于本应获得的补偿款利息损失、乙方为追讨款项支付的合理费用等。情节严重的，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付补偿款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付补偿款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及违约金。甲方还有权要求乙方承担因甲方无法按时获得补偿款而遭受的损失，包括但不限于征收部门可能征收的滞纳金、甲方为追讨款项支付的合理费用等。

（2）如乙方提供的补偿款支付资金来源不合法，被有关部门查处，导致甲方无法获得补偿款或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、征收部门可能处以的罚款等。同时，甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但被追缴的款项。

（3）如乙方未按本协议约定配合甲方完成房屋腾退、交接手续，导致甲方无法按时领取补偿款或恢复房屋使用权，每逾期一日，乙方应向甲方支付补偿款总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权请求征收部门协助解决，因此产生的费用由乙方承担。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行或履行受阻，双方应各自承担相应的违约责任。如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.违约金的计算标准：

本协议约定的违约金为日万分之五，计算公式为：违约金=应付未付补偿款总额×万分之五×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之次日起计算至实际支付之日止。

5.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、为解决违约问题支付的合理费用等。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方承担，但不得超过违约方在签订本协议时预见到的损失范围。

6.争议解决优先适用：

在本协议履行过程中，如因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策的重大调整或法律变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，任何一方均应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力发生后，双方应积极配合政府或相关机构进行灾后恢复工作，并确保补偿款等款项的优先支付和使用，以保障征收补偿工作的顺利进行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

（二）依法向征收标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

除非争议双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中，任何一方均应继续履行本协议除争议事项之外的其他条款。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使通知、催告、暂停履行等权利。选择仲裁方式的，双方应自觉遵守仲裁庭的调解或主持，并积极配合仲裁程序的进行。选择诉讼方式的，双方应遵守法院的传唤和判决，并主动提供与争议相关的证据材料。争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于泄露对方商业秘密、恶意传播不实信息或采取报复性措施。双方同意，在争议解决完毕后，应本着互谅互让的精神，尽可能地达成和解，以修复合作关系，并确保征收补偿工作的最终顺利完结。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。地址通知以本协议载明的地址为准，任何以邮寄方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方应确保所有变更内容清晰、明确，并与本协议正文内容不冲突。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及