停工缓建协议书

停工缓建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX），约定由乙方为甲方承建位于中国XX省XX市XX区XX项目的主体建筑工程。该工程总投资额约为人民币XX亿元，工期自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根据项目整体规划调整及甲方资金周转需求，经双方友好协商，甲方决定暂停该工程的部分建设内容，并申请缓建。乙方作为该项目的承建单位，同意配合甲方进行停工缓建工作，并就相关事宜达成以下协议。

本协议的签订基于双方对项目现状的充分了解，以及对后续复工条件的共同承诺。甲方将按照本协议约定履行缓建期间的义务，乙方将积极配合甲方完成停工缓建方案的实施，双方均应本着诚实信用原则，确保协议目的得以实现。缓建期间，双方权利义务关系不变，后续复工事宜另行协商。本协议的履行是双方继续合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非得到对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确双方就XX项目（项目全称：XX房地产开发有限公司与XX建筑工程有限公司合作建设的XX项目）在特定阶段暂停施工（以下简称“停工”）及延缓后续建设（以下简称“缓建”）相关事宜的权利与义务，确保项目在缓建期间的状态得到妥善保管和管理，并为后续的复工创造条件。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：停工缓建的具体范围及涉及的工程量、停工期间的场地维护与管理责任划分、工程材料的保护与处置、人员安排与遣散、停工缓建期间的费用承担、双方在缓建期间及后续复工前的沟通协调机制、以及本协议的解除条件等。双方均应依据本协议约定履行各自责任，任何一方不得擅自变更协议内容或扩大协议适用范围，以保障项目的顺利过渡及最终实现建设目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“停工”：指甲方因项目规划调整或资金安排等原因，书面通知乙方暂停XX项目部分或全部施工活动。

“缓建”：指甲方决定延缓XX项目的部分或全部后续建设阶段，但项目整体所有权及建设目标不变。

“工程”：指根据原《建设工程施工合同》约定的XX项目全部工程内容。

“原合同”：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX）。

“场地”：指XX项目用地范围内的所有土地及已建成的工程实体。

“工程材料”：指为XX项目施工准备或已运至场地的所有建筑材料、设备、半成品等。

“复工”：指经双方协商一致，XX项目恢复施工的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，决定XX项目的停工缓建范围、时间和后续复工计划，并有权要求乙方配合完成停工缓建工作。

（2）甲方应向乙方提供书面停工缓建通知，明确停工范围、持续时间及后续安排，并确保通知内容符合法律法规及原合同约定。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，包括场地维护、工程保护等工作。

（4）甲方应承担停工缓建期间因项目规划调整或资金问题产生的相关责任，并确保乙方在缓建期间不因甲方原因遭受额外损失。

（5）甲方应负责保管或委托乙方妥善保管原合同项下的相关文件资料，并在缓建期间及复工前提供必要的支持。

（6）甲方应按照本协议约定，承担缓建期间及后续复工准备过程中由甲方承担的费用。

（7）甲方应积极与乙方及其他相关方沟通协调，共同推进缓建期间的场地维护和复工准备工作。

（8）甲方应在本协议有效期内，确保其作为项目所有权人的相关权利不受影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供明确的停工缓建通知，并有权根据通知内容提出合理建议，但最终决定权在甲方。

（2）乙方应全面配合甲方的停工缓建安排，包括但不限于：暂停相关施工活动、妥善保管已完成的工程实体、保护现场所用工程材料、以及安排现场人员等。

（3）乙方应制定详细的停工缓建方案，包括场地维护计划、工程材料保护措施、人员遣散方案等，并报甲方审核。甲方审核通过后，乙方应按照方案执行。

（4）乙方应负责对停工范围内的工程实体和工程材料进行必要的保护措施，如覆盖、加固、移走易损或需长期保存的材料等，确保其状态不受损坏。所有保护费用由甲方承担，乙方应保留相关费用凭证供甲方审核。

（5）乙方应负责安排停工范围内现场工作人员，包括但不限于：施工人员、管理人员、安保人员等。乙方应与甲方协商制定人员遣散方案，并承担遣散所产生的直接费用，如工资结算、经济补偿金等。相关方案需经甲方书面认可。

（6）乙方有权要求甲方及时支付其因停工缓建而付出的必要费用，包括但不限于：人员遣散费、工程保护费、现场管理等费用。甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，及时审核并支付相关费用。

（7）乙方应确保停工期间现场的安全管理，防止发生安全事故或财产损失。如因乙方原因造成损失，由乙方自行承担。

（8）乙方应妥善保管原合同项下的工程资料及设备，并在复工前完整交还甲方。所有因保管不善造成的损失，由乙方承担。

（9）乙方应积极配合甲方及其他相关方，就缓建期间的场地维护和后续复工事宜进行沟通协调。

（10）乙方应在本协议有效期内，继续作为原合同项下的承建单位，为后续可能的复工做好准备，并遵守甲方关于复工的各项要求。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付因本协议项下停工缓建工作而产生的相关费用，具体包括但不限于：乙方为完成本协议第二条第（3）款约定的工程保护措施所产生的费用、本协议第二条第（4）款约定的现场人员遣散费用、以及乙方在本协议履行期间为维持现场秩序及保护工程所发生的其他必要、合理的支出。

2.上述费用的具体金额由甲乙双方根据乙方提交的符合要求的费用清单进行核对确认。乙方应在停工缓建工作基本完成后XX日内，向甲方提交详细费用清单及相应的发票或凭证。甲方应在收到清单及凭证后XX日内完成审核，并按照审核结果向乙方支付相应款项。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付的费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付任何应付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停履行本协议项下的部分或全部义务，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付不影响乙方要求甲方支付本金及违约金的权利。

5.不可抗力：本协议“不可抗力”条款中约定的任何因不可抗力事件导致的费用减免或支付延迟，应相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为自生效之日起至XX年XX月XX日止。有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

2.停工期限：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方发出书面停工通知，明确具体的停工范围和持续时间。双方同意，除非本协议另有约定或双方另行书面协商，停工状态应持续至本协议约定的复工条件满足并经双方书面确认后方可结束。

3.缓建期限：缓建的具体起止时间由甲方根据项目整体规划确定，并在停工通知中说明或另行通知。缓建期间不计算在协议有效期内，但双方权利义务在本协议框架内持续有效。

4.关键时间节点：

（1）乙方提交首次费用清单及凭证：停工缓建工作基本完成后XX日内。

（2）甲方审核费用清单并支付首笔款项：收到清单及凭证后XX日内。

（3）甲方支付全部应付款项：根据费用核对结果，在约定支付期限内付清。

5.履行完毕：本协议约定的所有义务履行完毕，包括但不限于停工缓建工作的完成、费用的最终结算与支付、工程资料与设备的交还等，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额、方式和期限向乙方支付费用，构成违约。除支付逾期违约金外，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为维护现场秩序、保护工程所支付的必要费用、以及因甲方延迟支付导致的乙方融资成本增加等。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第二条约定或原合同约定提供必要的文件资料或支持，导致乙方无法有效履行停工缓建义务或产生额外成本，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的直接损失。

（3）若因甲方原因导致本协议无法继续履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条约定的范围、标准和时间完成停工缓建工作，如未妥善保护工程实体和工程材料导致损坏，或未妥善安排人员导致现场混乱、发生安全事故等，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任。

（2）若乙方提交的费用清单虚报、多报，经甲方指出后未能及时更正，甲方有权拒绝支付或扣减虚报部分，并保留追究乙方欺诈责任的权利。若乙方因此给甲方造成声誉或其他损失，应予以赔偿。

（3）若乙方在停工期间擅自处置工程材料、工程实体或进行与协议无关的活动，或泄露因协议而知悉的甲方商业秘密，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。情节严重者，甲方有权解除本协议。

3.违约金：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金标准为：按逾期未履行义务金额的XX‰/日计算，但累计违约金不超过因违约造成的实际损失的XX%。若违约方支付违约金后，仍不能使守约方达到合同目的的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.解除协议：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从甲方取得的财产。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力事件不能履行其在本协议下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内尽力减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力导致的协议履行期限顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能或无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应立即通知另一方，并在事件发生后XX日内向另一方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间，以及该事件对其履行协议影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行协议项下义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据进行合理评估。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协议变更或终止：发生不可抗力事件后，双方应协商决定是否变更协议的履行方式、期限，或暂时中止履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。

5.持续发生：若不可抗力事件连续发生或反复出现，其影响应合并计算。不可抗力事件的后果及双方的权利义务，应依据事件发生时的具体情况和相关法律规定处理。

6.不适用条款：不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但与不可抗力事件直接相关的义务履行可能因不可抗力而免除或变更。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可申请由双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁庭有权根据争议的具体情况，在公平合理的基础上作出裁决，并可在其权限范围内确定当事人各自应承担的费用。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为甲方所在地有管辖权的人民法院（北京市XX区人民法院）。选择诉讼方式解决争议的一方应承担相应的诉讼费用，除非仲裁裁决被法院确认。

4.争议的起算：本协议项下的争议自一方首次向另一方提出争议主张之日起算。任何一方在争议解决程序开始前XX日内未向另一方提出书面异议的，视为已接受另一方就该争议所作出的主张或处理。

5.效力优先：仲裁或诉讼解决后作出的终局裁决或法院判决，具有法律强制执行力。任何一方均应自觉履行，不得以任何理由拒不履行或寻求其他救济，除非该裁决或判决被有权机关依法撤销或变更。但在获得有效撤销或变更裁决或判决之前，双方均应尊重并履行该裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，于送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达；以快递服务发出的通知，于签收时视为送达；以传真方式发出的通知，于成功发送时视为送达；以电子邮件方式发出的通知，于电子邮件进入收件人指定邮箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因期限届满、双方权利义务履行完毕、协商解除、单方解除（依据本协议约定）、仲裁裁决或法院判决确认解除等情形而终止。协议终止后，双方应按照约定完成善后事宜，包括费用结算、财产返还、资料移交等。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款等根据性质应继续有效的条款，在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的陈述或行为均不具有约束力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.转让：未经另一方事先书面同意