多子女房屋继承协议书

多子女房屋继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭遗产继承人委员会

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼10层1001室

甲方法定代表人/负责人：张三（长子，主要继承人代表）

甲方联系方式张三个人手机号）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房屋租赁管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四（公司总经理）

乙方联系方式公司总机）

协议简介：

本协议由甲方张三家庭遗产继承人委员会与乙方李四房屋租赁管理公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就张三家庭名下位于北京市朝阳区望京SOHOA座11层1108室的房产（以下简称“争议房产”）的继承分配及后续租赁管理事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，经友好协商达成一致，特制定本协议。争议房产原为甲方家庭成员张三、张四、张五共同所有，其中张三于2020年因病去世，张四、张五作为其法定继承人参与遗产分配。现因张四、张五均无法独立承担争议房产的持有成本及管理责任，经协商一致，由甲方代表张三家庭遗产继承人委员会统一继承争议房产，并向乙方李四房屋租赁管理公司支付相应补偿款，同时将争议房产出租给乙方统一管理。本协议旨在明确双方在争议房产继承分配、租赁管理、收益分配及权利义务等方面的权利义务关系，确保协议履行过程中的合法合规，保障双方合法权益。争议房产的具体权属证明文件及租赁管理方案详见本协议附件一及附件二。双方确认，本协议的签订基于对争议房产现状及未来租赁市场行情的充分了解，并已就相关风险进行充分评估。本协议的履行将有助于甲方家庭成员遗产的有序分配，同时为乙方提供稳定的租赁管理业务，实现双方互利共赢。双方承诺严格遵守本协议各项条款，共同维护协议的严肃性和约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区望京SOHOA座11层1108室（以下简称“争议房产”）的继承、租赁管理及收益分配等相关事宜的权利义务关系。具体范围包括：1.争议房产的继承权确认与权属变更办理；2.争议房产的租赁管理，包括但不限于租赁广告发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、押金管理、房屋维护等；3.争议房产租赁收益的核算、分配与支付；4.双方在租赁管理过程中的沟通协调机制；5.协议的解除条件及后续处理。本协议旨在通过规范化管理，保障甲方遗产继承人的合法权益，同时为乙方提供稳定的租赁管理业务，实现合作共赢。

第二条定义

1.争议房产：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座11层1108室的房产，其权属存在继承争议，为本协议处理对象。

2.遗产继承人：指根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国继承法》规定，有权继承争议房产的家庭成员，包括但不限于甲方代表张三、张四、张五。

3.租赁管理：指乙方根据本协议约定，对争议房产进行的租赁市场推广、租客招揽、租赁合同签订、租金收取、押金管理、房屋维护、费用分摊等全部或部分经营活动。

4.租赁收益：指争议房产通过租赁方式产生的全部收入，包括但不限于租金、押金（扣除应扣除部分后）、转租收益等。

5.租赁管理费：指乙方提供租赁管理服务应得的报酬，按照本协议第五条约定计算。

6.协议期限：指本协议自双方签字盖章之日起至租赁管理服务终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面、有效地开展争议房产的租赁管理工作。

1.1.2甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方定期提供租赁管理报告，包括但不限于租赁市场分析、租客信息、租金收取情况、房屋维护记录等。

1.1.3甲方有权根据租赁市场变化，要求乙方调整租赁策略，包括但不限于租金标准、租赁期限、租客筛选条件等。

1.1.4甲方有权在租赁合同签订前，对乙方的租赁方案进行最终审核确认，并有权拒绝乙方的租赁报价或方案。

1.1.5甲方有权按照本协议约定，要求乙方及时支付租赁收益及租赁管理费。

1.1.6甲方有权在租赁管理服务期满或提前终止协议时，要求乙方配合完成争议房产的移交工作，包括但不限于房屋钥匙、租赁合同文件、财务账目等。

1.2义务：

1.2.1甲方有义务确保其作为争议房产继承人的合法身份，并配合乙方办理相关权属变更手续。

1.2.2甲方有义务向乙方提供争议房产的真实、完整、有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、继承权公证书、遗产分割协议等。

1.2.3甲方有义务配合乙方进行争议房产的租赁市场推广工作，包括但不限于提供房屋图片、视频资料、装修方案等。

1.2.4甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方应得的租赁管理费。

1.2.5甲方有义务在争议房产发生重大维修或改造时，提前通知乙方，并配合乙方进行相关费用的协商与支付。

1.2.6甲方有义务妥善保管争议房产的钥匙、门禁卡等出入凭证，并在需要时提供给乙方进行租赁管理。

1.2.7甲方有义务在租赁合同签订后，配合乙方与租客办理入住手续，并监督租客遵守租赁合同约定。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权根据本协议约定，独立开展争议房产的租赁管理工作，并对租赁结果负责。

2.1.2乙方有权根据租赁市场行情，制定争议房产的租赁方案，包括但不限于租金标准、租赁期限、租客筛选条件等，并报甲方审核确认。

2.1.3乙方有权要求甲方提供争议房产的真实、完整、有效的权属证明文件，并有权拒绝在权属不清或文件不齐全的情况下开展租赁管理工作。

2.1.4乙方有权按照本协议约定，要求甲方及时支付租赁收益及租赁管理费。

2.1.5乙方有权在租赁管理过程中，对租客的资质进行审核，并有权拒绝不符合条件的租客。

2.1.6乙方有权在租赁合同签订后，代表甲方与租客签订租赁合同，并监督租客履行合同约定。

2.1.7乙方有权在争议房产发生维修或改造时，根据实际情况提出维修方案，并要求甲方配合支付相关费用。

2.1.8乙方有权在租赁管理服务期满或提前终止协议时，要求甲方配合完成争议房产的移交工作，并要求甲方结清所有应付款项。

2.2义务：

2.2.1乙方有义务按照本协议约定，全面、有效地开展争议房产的租赁管理工作，确保租赁收益最大化。

2.2.2乙方有义务定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租赁市场分析、租客信息、租金收取情况、房屋维护记录等，甲方有权要求乙方提供更详细的信息。

2.2.3乙方有义务在租赁管理过程中，遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方声誉。

2.2.4乙方有义务在收到甲方提供的争议房产真实、完整、有效的权属证明文件后，及时办理相关租赁手续。

2.2.5乙方有义务按照本协议约定，及时将租赁收益支付给甲方，并保留相关支付凭证。

2.2.6乙方有义务在租赁管理过程中，妥善保管争议房产的钥匙、门禁卡等出入凭证，并在租赁管理服务终止时，及时将所有凭证归还给甲方。

2.2.7乙方有义务在争议房产发生维修或改造时，及时通知甲方，并配合甲方进行相关费用的协商与支付。

2.2.8乙方有义务在租赁合同签订后，积极协调租客履行租赁合同，并在租客违约时，按照租赁合同约定进行处理，并保护甲方合法权益。

2.2.9乙方有义务在租赁管理服务期满或提前终止协议时，配合甲方完成争议房产的移交工作，并结清所有应付款项。

2.2.10乙方有义务对争议房产进行日常维护，确保房屋处于良好状态，并在租客入住前完成必要的清洁和修缮工作。

2.2.11乙方有义务在租赁管理过程中，遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私。

2.2.12乙方有义务在租赁管理过程中，承担因自身过错导致的损失，包括但不限于租客的财产损失、房屋损坏等。

第四条价格与支付条件

1.租赁管理费：甲方同意向乙方支付争议房产的租赁管理费，费率采用固定比例模式，即按争议房产年度租赁总收益的百分之十（10%）计算。租赁总收益指实际收取的租金总额，不包括押金、政府补贴或其他非租赁收益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李四房屋租赁管理公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：租赁管理费的支付以自然年度为单位。每年1月31日前，甲方应支付上一自然年度的租赁管理费。支付前，乙方应向甲方提供上一自然年度的租赁收益明细及发票。

4.租赁收益支付：乙方应在收取每期租金后10个工作日内，扣除应得的租赁管理费后，将剩余租赁收益支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京海淀支行

户名：张三

账号：6220040300123456789

5.押金处理：争议房产的首期租金押金由乙方代收，用于抵扣租客可能产生的房屋损坏或租赁合同项下的违约款项。租赁关系正常结束时，经甲方确认无遗留费用后，乙方应在租客搬离后30个工作日内将押金余额无息退还给甲方。

6.付款保证：甲方保证其支付账户具有足够的资金余额或信用额度，以保障按本协议约定及时支付各项款项。如因甲方账户问题导致乙方收款延迟，甲方应承担乙方因此产生的催收费用及利息损失。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2023年10月1日至2028年9月30日止。

2.自动续约：协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议将自动续约五年。甲方或乙方如需提前终止协议，应提前六个月以书面形式通知对方，并协商确定终止后的租赁收益分配及房屋移交事宜。

3.关键时间节点：

a.权属变更办理：甲方应在本协议生效后三个月内，配合乙方完成争议房产的权属变更登记手续。

b.首次租赁周期：乙方应在权属变更完成后两个月内，完成争议房产的租赁市场推广及租客筛选工作，并签订首期租赁合同，租赁期限为一年。

c.年度报告提交：乙方应在每个自然年度结束后的四个月内，向甲方提交该年度的租赁管理报告及财务结算单。

d.租赁续约：每期租赁合同到期前一个月，乙方应向甲方提供续约方案及市场评估报告，双方协商确定是否续约及新的租赁条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付租赁管理费：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租赁管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停租赁管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的租赁管理费及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、预期收益损失等。

1.2未提供权属证明或配合办理手续：如甲方未能按本协议第二条及第三条第1.2.1项约定，及时向乙方提供争议房产的真实、完整、有效的权属证明文件或配合办理权属变更手续，导致乙方无法开展租赁管理工作或延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此未能产生租赁收益的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过90日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的、咨询、推广等费用。

1.3挪用或侵占租赁收益：如甲方故意挪用或侵占乙方代收的租赁收益，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方返还全部侵占款项，同时按侵占金额的百分之五十（50%）支付违约金。若造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

1.4提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中向乙方提供虚假信息（包括但不限于权属信息、家庭成员情况等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按时支付租赁收益：如乙方未按本协议第四条约定按时支付租赁收益给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停收取新的租赁收益，并要求乙方一次性支付所有拖欠的租赁收益及违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方预期收益损失等。

2.2租赁管理不善：如乙方因重大过失或故意行为，导致争议房产发生重大损坏、租客投诉处理不当、租赁合同无法履行或甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于修复损坏的房屋费用、赔偿租客损失、支付甲方声誉损失费等。甲方有权要求乙方退还部分或全部租赁管理费。

2.3泄露保密信息：如乙方违反本协议第二条及第三条第2.2.11项约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

2.4擅自改变租赁方案：如乙方未经甲方事先书面同意，擅自改变本协议约定的租赁方案（包括但不限于租金标准、租赁期限、租客筛选条件等），对甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.5未按约定提供报告或信息：如乙方未按本协议第三条第2.2.2项约定，及时向甲方提供租赁管理报告或财务结算单，每逾期一日，应按应提供信息价值的一千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除应支付相应的违约金和赔偿损失外，还应承担因解除协议而产生的所有费用，包括但不限于通知费用、法律咨询费、诉讼费或仲裁费等。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并配合完成相关财产的移交手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及能够证明该事件及其影响的文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，自行判断是否需要延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并就不可抗力造成的损失进行协商处理。因不可抗力造成的费用增加（如额外的保险费、仓储费等），由承担该费用的一方自行承担，除非协议另有约定。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力协商，采取必要的措施减少损失，并寻求替代性的履行方式。任何一方不得利用不可抗力事件作为拒绝履行协议义务或要求对方赔偿的借口。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择争议房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院作为管辖法院。任何一方在提起诉讼前，应给予对方书面答辩的机会。

3.诉讼程序：进行诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的诉讼状及证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，按时出庭，并配合法院的审理工作。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或法院判决另有规定。

4.仲裁选择（备选方案，若不选择诉讼，则删除此款或替换）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议房产所在地（即北京市朝阳区）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一《争议房产权属证明文件清单》；附件二《争议房产租赁管理方案（草案）》；附件三《乙方指定银行账户信息》。双方确认，在签订本协议前已仔细阅读并充分理解所有附件内容。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立、互不依赖的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保所有条款的合法有效性。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律