房屋车库租赁协议书

房屋车库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人：张三，性别男，身份证号码联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋租赁业务的全部资质和能力，现合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋及配套车库一套，该房屋及车库建筑面积分别为XX平方米和XX平方米，产权证号为：京房权证XX字第XXXX号，车库产权证号为：京车权证XX字第XXXX号。甲方根据自身经营需要及市场情况，决定将上述房屋及车库出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层1501室。乙方法定代表人：李四，性别女，身份证号码联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的汽车服务企业，具备租赁房屋及车库的综合服务能力，现因业务发展需要，需长期使用固定场所停放车辆及开展部分业务活动，经与甲方协商，自愿承租甲方拥有的上述房屋及车库，并就相关租赁事宜达成一致，特订立本协议。

**协议简介**

本协议系甲方作为房屋及车库所有权人，基于合法出租权，与乙方作为承租需求方，基于合法租赁需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，通过友好协商，就乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋及配套车库事宜所达成的法律文件。甲方将其合法拥有的上述房屋及车库在租赁期限内交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并遵守相关使用规则。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。本协议的订立及履行，旨在为乙方提供长期稳定的经营场所，同时保障甲方财产权益不受侵害，促进双方合作关系的良性发展。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁标的物、租赁期限、租金支付、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等核心条款，具有法律约束力。双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋及配套车库（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该标的物用于停放车辆及相关业务活动的权利义务关系。本协议范围包括但不限于租赁标的物的交付与验收、租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、双方权利义务、房屋及车库的使用维护、违约责任承担、不可抗力影响及争议解决方式等全部内容。双方均应在本协议框架内全面履行各自承诺，确保租赁活动符合法律规定及协议约定。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方合法拥有的上述房屋及车库，包括但不限于主体结构、附属设施（如车库门、照明系统、消防设施等）及土地使用权范围内的相关权益。

2.**房屋**：指建筑面积XX平方米的住宅用房，用于乙方存放少量办公用品或辅助经营。

3.**车库**：指建筑面积XX平方米的地下或地面停车空间，乙方承租用于停放车辆及小型设备。

4.**租金**：指乙方为使用租赁标的物而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付。

5.**保证金**：指乙方为保障履行本协议而向甲方缴纳的担保资金，租赁期满无违约情形时可退还。

6.**正常使用**：指乙方依照本协议约定及公共规范使用租赁标的物的行为，不得擅自改变结构或用途。

7.**维修责任**：指因自然损耗或乙方使用不当导致的标的物损坏，由责任方承担修复费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**交付义务**：甲方应在协议生效后X日内，将符合约定条件的租赁标的物交付乙方使用，包括提供完整的权属证明、设施清单及使用说明。交付时双方应共同验收，签署《验收确认书》。

(2)**保持可用性**：甲方应保证租赁标的物在租赁期内满足乙方正常使用需求，除法定维修义务外，不得随意中断使用权。

(3)**权利保证**：甲方保证其对本协议项下的租赁标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，无查封、冻结等权利限制，避免乙方遭受第三方索赔。

(4)**协助义务**：在乙方依约使用期间，甲方应配合办理相关续租、转租所需手续（若约定），并确保水、电等基础配套设施正常运行。

(5)**免责情形**：因不可抗力（如地震、战争等）导致标的物损毁或无法使用，甲方不承担赔偿责任，但应积极协助乙方转移财产。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**承租权**：乙方享有在租赁期限内占有、使用租赁标的物的合法权利，包括以个人名义停放合法车辆及存放与经营相关的物品（面积不超过XX平方米）。

(2)**按期支付义务**：

a.租金标准：房屋月租金XX元/月，车库月租金XX元/月，合计XX元/月。首期租金应于协议生效当日支付，后续每期应在当期开始前X日内支付。逾期超过X日，甲方有权按日加收未付金额X%的滞纳金，并解除协议。

b.保证金：乙方应于协议生效当日向甲方支付保证金XX元，用于担保履行本协议。协议正常终止后X日内，经甲方验收无损坏且无欠款，甲方应无息退还保证金。

(3)**合理使用义务**：

a.乙方不得擅自改变租赁标的物结构、用途或设置障碍物，不得存放危险品、易燃物或进行违法活动。

b.车辆停放应符合场地规定，不得占用消防通道或妨碍公共安全，因违规造成的罚款由乙方承担。

(4)**维护与修缮义务**：

a.乙方应爱护标的物，因使用不当或过失造成的损坏（如门锁故障、电路烧毁等），由乙方负责修复或赔偿。

b.标的物主体结构或因不可抗力导致的损坏，维修责任由甲方承担，但乙方应提供合理协助（如提供维修入口）。

(5)**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得转租租赁标的物，否则协议自动解除，保证金不予退还。

(6)**信息保密**：乙方不得泄露甲方提供的租赁标的物周边环境、配套资源等商业信息，不得用于协议约定外的商业目的。

(7)**提前解约责任**：如需提前终止协议，乙方应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；甲方需提前解约，应补偿乙方已支付但尚未使用的租金总额的X%。

(8)**配合检查**：甲方有权在合理时间（如提前X日通知）对租赁标的物进行检查，乙方应予以配合，但不得妨碍正常经营。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将租赁标的物按以下价格出租给乙方使用：

（1）房屋部分：每月人民币XX元整（大写：XX元整）。

（2）车库部分：每月人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）合计：房屋及车库每月租金总计人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.**支付时间**：

（1）首期租金应于本协议生效之日（或交付之日）起X日内支付，即支付X个月的租金。

（2）后续每期租金应在每期开始前X日内全额支付。逾期支付超过X日的，视为乙方违约，甲方有权自逾期之日起按日加收应付未付租金总额的X%作为滞纳金，并有权单方面解除协议，已收取的租金不予退还，且乙方应承担由此产生的所有损失。

4.**保证金**：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该保证金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。租赁期满，经甲方检查租赁标的物无损坏、无欠费，且乙方已完全履行协议约定，甲方应在乙方办妥退租手续后X日内将保证金无息退还乙方。若因乙方原因造成标的物损坏、欠费或违约，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足，保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

5.**其他费用**：租赁期间，与租赁标的物使用相关的其他费用（如水电费、物业费、供暖费等）由乙方承担，乙方应在收到相关缴费通知后X日内按实际金额支付至相关费用收取方。甲方有权向乙方收取这些费用的押金或代缴凭证，乙方应在退租时结清所有欠费并归还。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议项下的租赁期限为XX年，自甲方完成对租赁标的物的交付手续且乙方支付首期租金之日起计算，至期满日止。租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意并协商一致后，可续签本协议。续租条件（包括租金、保证金等）由双方另行协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租请求或甲方未同意续租，则本协议在期满日自动终止。

2.**交付期限**：甲方应在本协议生效后X日内，完成对租赁标的物的清理、交接手续，并将租赁标的物交付乙方使用。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成验收。逾期交付超过X日的，每逾期一日，甲方应按月租金总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金总额的X%，逾期超过X日乙方仍有权解除协议并要求赔偿损失。

3.**使用期限**：乙方应在租赁期限内合法、合理地使用租赁标的物，不得超出约定范围。任何未经甲方书面同意的改变用途、结构或转租行为均属无效，并构成违约。

4.**关键时间节点**：

（1）本协议生效日。

（2）首期租金及保证金支付日。

（3）每期租金支付日。

（4）租赁期满日或续租协议生效日。

（5）退租及保证金结算日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**交付延迟**：如甲方未按本协议第五条第2款约定时间交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付月租金总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**标的物权属瑕疵**：若甲方未能保证其对租赁标的物拥有合法、完整的权利，导致乙方遭受第三方索赔、诉讼、处罚等损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且乙方有权解除协议，甲方应退还乙方所有已支付款项并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）**违反约定维修**：甲方在收到乙方关于标的物需要维修的合理通知后X日内未予处理，或提供的维修服务不符合质量要求，导致乙方无法正常使用或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权自行维修并要求甲方承担费用，甲方应在收到乙方账单后X日内支付。

（4）**非法干涉使用**：若甲方无正当理由干涉乙方合法使用租赁标的物，限制乙方权利，乙方有权要求甲方停止侵害，并要求赔偿损失，情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**逾期支付租金**：乙方未按本协议第四条第3款约定支付租金的，除应按约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除协议，收回租赁标的物。甲方解除协议后，有权要求乙方支付自应支付之日起至实际清偿之日止的租金及滞纳金，并有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。已支付的租金在扣除滞纳金、违约金及甲方实际损失后，多退少补。

（2）**擅自改变用途或结构**：乙方擅自改变租赁标的物的用途、结构或进行装修、增设固定装置的，甲方有权要求乙方恢复原状。若恢复原状造成损失的，乙方应承担全部修复费用。逾期未恢复或拒绝恢复的，甲方有权委托第三方进行改造，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）**欠费责任**：乙方未按时支付水电、物业等应由乙方承担的费用，导致甲方被追缴、被处罚或影响甲方信用记录的，乙方应承担全部责任，包括但不限于补缴欠费、支付滞纳金、赔偿甲方损失及商誉损失。甲方有权从保证金中直接扣除相关款项，不足部分乙方应立即补足。

（4）**非法转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自将租赁标的物转租、分租给第三方的，甲方有权单方面解除协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的转租租金由乙方承担全部法律风险和责任。

（5）**损坏标的物**：乙方因保管不善、使用不当或故意、过失行为导致租赁标的物（包括但不限于房屋主体结构、附属设施、设备、车库门、消防设施等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用原则上应参照市场价格或双方协商确定，赔偿金额不应低于标的物重置成本。若损坏属于重大或故意行为，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留向乙方索赔全部损失的权利。

（6）**违反保密义务**：乙方违反本协议第四条第4款关于信息保密的约定，泄露甲方商业秘密或利用租赁标的物相关信息损害甲方利益的，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（7）**提前退租**：乙方需提前解除本协议的，除协议另有约定外，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成实际损失的（如空置期租金损失、重新招租成本等），乙方还应赔偿甲方该部分损失。

（8）**未按时退租**：租赁期满或协议解除后，乙方应在X日内完成腾退手续并将租赁标的物交还甲方。逾期未退的，每逾期一日，乙方应按月租金总额的X%向甲方支付房屋占用费和车库占用费，同时甲方有权采取必要措施收回标的物，由此产生的所有费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、强制执行费等）均由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退并支付占用费及赔偿损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（注：本条款仅为示例，具体违约金比例、赔偿标准、解除条件等应根据实际情况由双方协商确定，并在协议中明确具体数值。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**后果处理**：

（1）若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力事件消除后，就受影响条款的修改或终止进行协商。若协商不成，受影响条款可予以中止履行，直至不可抗力影响消除。

（2）若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无必要，且该事件在协议履行期限内的持续影响超过X日，则本协议自动解除。双方应就租赁标的物的返还、已支付费用的处理、保证金（如有）的退还等事宜进行协商。

（3）因不可抗力导致的损失，双方各自承担。除非本协议另有约定或法律另有规定，因不可抗力造成的损失（如租金损失、维修费用增加等）由各自承担，一方不应向另一方追偿。

（4）若不可抗力事件仅短暂影响履行，受影响方应尽力采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行本协议。

5.**不可预见性**：若不可抗力事件的发生具有明显的可预见性，或一方在不可抗力事件发生后未及时通知或未采取合理措施，导致损失扩大或未能有效减轻损失的，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同向第三方调解（如XX行业协会或双方认可的调解机构），寻求调解解决。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着诚实信用原则予以考虑。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方按责任比例分担。

3.**诉讼**：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则仲裁为解决争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。若双方未在协议中明确约定仲裁，则任何一方有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为租赁标的物所在地人民法院（即XX市XX区人民法院或其上级人民法院），或双方在协议中书面约定的其他管辖法院。诉讼过程中，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的传唤和判决。

4.**证据规则**：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据，应以书面形式提供，并经对方确认。若一方未能提供证据或提供的证据不足以证明其主张，则对其主张可能不予支持。双方均有责任配合对方或相关机构的证据收集工作。

5.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达方式应确保对方能够及时、准确地接收。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项再提出任何其他主张或要求。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，对乙方的权利转让享有优先同意权。

6.**协议终止**：本协议的终止条件包括：租赁期满、双方