村民入股景区协议书

村民入股景区协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：911101XX0XXXXXXXX。甲方注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人为张三，联系电话：138XXXX1234。甲方系XX村集体经济的合法运营主体，依法享有对本村集体资源的开发、管理和收益权利，并依据国家相关法律法规及村规民约，经村民大会授权，以入股形式参与XX景区的开发与运营。甲方负责提供景区内的土地、基础设施及部分公共资源，通过引入乙方专业运营管理，实现资源效益最大化，并依法向乙方支付入股分红。

甲方负责人张三，系XX村村主任，具备完全民事行为能力，代表甲方全权负责本协议的签署及履行，其行为及决策对甲方的权利义务具有法律约束力。甲方具备协调能力，能够依法保障景区运营所需的集体资源供给，并有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家法律法规及景区发展规划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：911101XX0XXXXXXXX。乙方注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话：139XXXX5678。乙方系依法注册的旅游服务企业，拥有丰富的景区运营管理经验，具备专业的旅游规划、市场营销、服务提供及风险控制能力。乙方通过市场化运作，为XX景区提供专业化、精细化的运营服务，并依据本协议约定获取相应收益。

乙方负责人李四，系XX旅游发展有限公司董事长，具备完全民事行为能力，代表乙方全权负责本协议的签署及履行，其行为及决策对乙方的权利义务具有法律约束力。乙方具备成熟的景区运营团队及管理体系，能够按照本协议约定实现景区的商业化、品牌化及可持续发展，并承诺遵守国家旅游行业相关标准，保障游客权益。

协议简介：

本协议基于XX景区的乡村振兴战略及市场化开发需求，由甲方作为资源提供方，乙方作为专业运营方，双方本着平等互利、长期合作的原则，就乙方向甲方入股XX景区并共同开发运营事宜达成一致。XX景区位于XX县XX镇，占地面积约XX亩，具备独特的自然风光及人文景观，但因缺乏专业化运营，资源价值尚未充分释放。甲方作为景区所在地集体经济，依据《中华人民共和国农村集体经济法》《中华人民共和国民法典》及《关于深化农村集体产权制度改革的指导意见》等相关法律法规，授权乙方以入股形式参与景区运营，双方共同制定景区发展规划，明确各自权利义务，实现资源与资本的有机结合。

本协议的签署，旨在通过市场化机制激发景区活力，推动乡村旅游产业升级，增加村民集体收入，促进区域经济可持续发展。甲方以土地、基础设施及部分集体资产作为入股资本，乙方以资金、技术、管理及品牌资源作为入股投入，双方共同成立项目运营公司（或约定其他合作模式），按照协议约定分配收益、分担风险。本协议的履行将严格遵循国家关于农村集体资产管理、旅游行业监管及股权合作的相关规定，确保合作过程的合法合规性。双方均同意以本协议为基础，构建长期稳定的合作关系，共同推动XX景区成为区域知名的旅游目的地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX景区开发运营进行股权合作的宗旨、内容与规则，通过甲方提供集体资源入股、乙方注入专业运营能力入股的方式，共同成立项目运营实体（以下简称“运营公司”），实现XX景区的保值增值与可持续发展，促进当地村民集体经济增长。协议范围涵盖股权设立、资源投入、运营管理、收益分配、风险分担、合作期限及退出机制等核心内容。具体包括但不限于：双方股权比例的确定与确认、甲方集体资源的权属转移或使用权授予、乙方投入资金、技术及管理体系的落地执行、运营公司治理结构的建立、景区开发项目的具体实施计划、分红方案的制定与执行、以及合作期间双方的权利行使与义务履行等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“景区”指位于XX县XX镇，由甲方拥有或控制的，用于本次合作开发运营的XX景区，包括但不限于核心景区、配套服务设施及土地使用权。

（二）“入股资本”指甲方投入的集体资源，包括但不限于土地经营权、现有基础设施、集体建设用地使用权等，具体内容与权属依据附件一《入股资源清单》载明。

（三）“运营投入”指乙方投入的资金、品牌资源、管理技术、专业人才及市场营销方案等，具体构成依据附件二《运营投入清单》载明。

（四）“运营公司”指甲乙双方根据本协议约定共同出资设立的有限责任公司，负责XX景区的具体开发、建设、运营与管理。

（五）“股权比例”指甲方与乙方在运营公司中分别占有的股权份额，依据双方出资比例确定。

（六）“分红”指运营公司根据其经营利润，按照约定比例向甲方支付的收益分配。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权利：

1.1确认乙方具备本协议约定的运营资质及专业能力，有权对乙方的运营方案进行审核，并监督其履行情况。

1.2依据本协议约定，享有运营公司相应比例的股权，并有权参与运营公司的重大决策，如章程修改、合并分立、解散清算等。

1.3有权按照本协议及运营公司章程规定，获取运营公司的分红，并监督分红的依法、及时支付。

1.4有权了解运营公司的财务状况及经营报告，对运营公司的经营活动进行必要的监督，确保其符合国家法律法规及村集体利益。

1.5在合作期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自处置其入股的集体资源，或将其用于协议约定之外的用途。

（二）义务：

1.1依照本协议附件一及国家相关规定，合法、完整地完成其对运营公司的入股资本投入，确保土地、设施等资源的权属清晰，无权利瑕疵，并办理必要的权属转移或使用权变更手续。

1.2配合乙方进行景区的规划设计与改造升级，提供必要的协助，确保项目顺利推进。

1.3保障乙方的正常运营，提供协议约定范围内的基础设施使用权及配套服务，如水电供应、交通维护等，相关费用由双方另行协商确定或按成本分摊。

1.4维护村民集体利益，确保景区运营符合当地村规民约，并依法尊重村民的合法权益，如涉及村民利益调整的，应履行相应的协商程序。

1.5不得以任何形式干预运营公司的正常经营管理工作，除非发现乙方存在违法违规行为或严重损害甲方及村民集体利益的情形。

1.6按照本协议约定，按时足额缴纳应承担的税费及运营成本。

2.乙方的权力和义务：

（一）权利：

2.1依据本协议约定，享有运营公司相应比例的股权，并有权通过股东会或董事会参与运营公司的经营决策与管理。

2.2有权按照本协议附件二及约定，获得运营公司的运营投入资金、品牌使用权及管理技术支持，并要求甲方提供必要的配合。

2.3有权按照本协议约定，获取运营公司的分红及因运营产生的其他收益。

2.4有权制定并执行景区的运营计划、市场营销方案及服务标准，并对景区的日常运营享有管理权。

2.5有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如提供合格的入股资源、维护运营环境等，若甲方违约，有权要求其承担违约责任。

（二）义务：

2.1依照本协议附件二约定，足额、及时地向运营公司投入运营投入，包括但不限于启动资金、设备购置、市场营销费用等，确保投入资金的合法来源及使用符合协议目的。

2.2负责组建专业的运营管理团队，制定科学合理的景区开发与运营方案，包括但不限于项目规划、建设管理、市场推广、客户服务、安全管理等，确保景区运营符合国家旅游行业标准及安全规范。

2.3享有景区品牌的使用权，但须维护品牌形象，不得从事任何有损品牌声誉的行为。

2.4负责景区的日常运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、资产维护、客户投诉处理、突发事件应对等，确保运营效率与服务质量。

2.5建立健全财务管理制度，确保运营公司的财务公开透明，定期向甲方及股东披露财务报告，接受甲方的监督。

2.6负责景区的市场营销与推广工作，利用自身资源及渠道，提升景区知名度与客流量，实现经济效益最大化。

2.7确保景区运营符合国家法律法规及环保要求，承担相应的安全生产责任，建立完善的安全应急预案，保障游客人身与财产安全。

2.8不得利用在运营公司任职的便利，谋取不正当利益，或从事损害运营公司及甲方利益的活动。

2.9在合作期限内，不得擅自转让或质押其在运营公司的股权，如需转让，应经甲方书面同意，并优先转让给甲方或甲方指定的第三方。

第四条价格与支付条件

1.作价方式：双方确认，甲方以其指定的入股资源（详见附件一）按照作价标准投入运营公司，该作价标准已充分考虑资源的市场价值、预期收益及政策支持等因素，经双方协商一致并载明于本协议附件一中。乙方以约定的资金、技术、品牌等运营投入（详见附件二）按照评估价值或协商价格投入运营公司，具体作价方式及金额由双方在附件二中明确。

2.支付方式：双方以股权形式确认其投入价值，不进行直接的现金支付。甲方通过将入股资源权属转移至运营公司或授予运营公司使用权的方式完成投入；乙方通过将资金、技术、品牌等注入运营公司账户或完成技术转移手续的方式完成投入。

3.投入时间：甲方应在本协议生效后XX日内，完成其入股资源的权属转移或使用权授权手续；乙方应在本协议生效后XX日内，完成其运营投入的支付或转移，包括但不限于XX万元的启动资金支付至运营公司账户，以及技术资料、品牌授权的交付。具体时间节点及条件依据附件二约定执行。

4.后续投入：如运营公司发展需要，经双方协商一致，可增加运营投入。新增投入的作价、支付方式及时间由双方另行签订补充协议约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.运营期限：双方共同设立的运营公司，其运营期限为本协议有效期内，或双方另行约定的独立运营期限，但不得低于本协议有效期。

3.关键时间节点：

3.1股权设立：双方应在本协议生效后XX日内，共同向工商行政管理部门申请设立运营公司，并完成公司注册及章程备案。

3.2项目启动：运营公司应在设立完成后XX日内，正式启动景区开发或改造工程，并按照规划分阶段推进。

4.续期：协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件及权利义务以新协议为准。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失及支付违约金。

2.甲方的违约责任：

2.1资源投入违约：如甲方未按本协议附件一及第四条约定，在规定时间内完成入股资源的权属转移或使用权授权，导致运营公司无法成立或正常运营，甲方应承担违约责任。具体后果包括：

(1)赔偿因此给乙方及运营公司造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营投入损失、第三方放弃合作损失等。

(2)若违约行为导致运营公司无法成立，甲方应退还乙方已投入的全部运营投入资金，并支付违约金，违约金计算方式为乙方已投入资金的XX%，且不低于人民币XX万元。

(3)若违约行为仅影响运营公司部分运营，甲方应承担相应的赔偿责任，并按每日XX%的标准向乙方支付违约金，直至问题解决或甲方完成整改。

2.2干预运营：如甲方无正当理由干预运营公司的正常经营管理，或违反本协议第二条1.5款约定，损害乙方合法权益，甲方应：

(1)停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(2)若行为造成运营公司重大损失或品牌声誉受损，甲方应承担赔偿责任，并支付违约金，违约金计算方式为运营公司损失金额的XX%，且不低于人民币XX万元。

3.乙方的违约责任：

3.1运营投入违约：如乙方未按本协议附件二及第四条约定，在规定时间内完成运营投入，包括资金支付、技术转移等，导致运营公司无法正常运营或项目进度严重滞后，乙方应承担违约责任。具体后果包括：

(1)赔偿因此给甲方及运营公司造成的直接经济损失，包括但不限于因资金短缺导致的工程停滞、第三方合作取消等损失。

(2)若违约行为导致运营公司无法成立或项目无法继续，乙方应退还甲方已投入的入股资源价值对应的股权，并支付违约金，违约金计算方式为甲方入股资源评估价值的XX%，且不低于人民币XX万元。

(3)若违约行为仅影响运营公司部分运营，乙方应承担相应的赔偿责任，并按每日XX%的标准向甲方支付违约金，直至问题解决或乙方完成整改。

3.2运营管理失职：如乙方未按本协议第二条2.2款至2.7款约定，履行其运营管理义务，导致景区运营出现重大问题、安全事故、重大投诉或严重亏损，乙方应：

(1)承担全部责任，并赔偿因此给甲方、运营公司及第三方造成的全部经济损失。

(2)若因乙方原因导致运营公司经营严重亏损，乙方应在XX日内补偿甲方XX万元，以弥补甲方因分红减少或亏损造成的损失。

(3)若乙方行为构成违法违规，并受到行政处罚或司法制裁，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及运营公司造成的所有后果。

(4)乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为因乙方失职造成的损失金额的XX%，且不低于人民币XX万元。

4.违约金：本协议约定的违约金为守约方因违约方的违约行为所遭受的直接经济损失的补偿。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极采取措施纠正，并与守约方协商解决，以减少损失。双方应就违约责任、补救措施等达成书面协议。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行的，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、损失清算等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，争议应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并自觉履行仲裁裁决。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则视为放弃仲裁协议，争议应由XX市有管辖权的人民法院按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行审理。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.仲裁/诉讼适用法律：仲裁或诉讼过程中，所有争议均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后XX日送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，视为在发送成功后送达。发送至一方多个地址或联系方式的，视为发送至任一地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条