成都文昌村拆迁协议书

成都文昌村拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：成都文昌村房地产开发有限公司

**地址**：四川省成都市温江区文昌大道888号时代广场A座18层1801室

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**：138-8000-1234（工作电话）、139-7000-5678（个人手机）

甲方为合法注册的房地产开发企业，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，拟对成都市温江区文昌村范围内符合拆迁政策的集体土地进行征收及后续开发。为保障拆迁工作的顺利进行，维护被拆迁农户的合法权益，甲方经合法程序取得拆迁补偿安置资格，现就文昌村拆迁安置事宜与乙方签订本协议。

甲方在此次拆迁项目中，负责统筹拆迁补偿方案设计、资金筹措、安置房建设及后续交付等工作，并依法向符合条件的被拆迁农户提供货币补偿或产权置换选择。乙方作为文昌村拆迁范围内的农户（或其合法授权代表），根据本协议约定，享有相应的拆迁补偿权益，并配合甲方完成拆迁安置相关手续。双方基于平等自愿原则，依据国家及地方拆迁政策，就拆迁安置事宜达成共识，确保补偿协议的合法性与可执行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：成都市温江区文昌村第X组村民李红梅（以实际农户名单为准）

**地址**：四川省成都市温江区文昌村X组X号

**法定代表人/负责人**：李红梅（村民代表或户主）

**联系方式**：138-6000-9876（家庭电话）、137-5000-4321（个人手机）

乙方系文昌村拆迁范围内的被拆迁农户，持有合法土地承包经营权及房屋所有权证明，根据《中华人民共和国土地管理法》及成都市相关规定，享有拆迁补偿权益。乙方在本次拆迁中，选择以货币补偿或产权置换方式获得拆迁安置，并自愿与甲方签订本协议，明确双方权利义务。乙方承诺提供真实有效的身份及房产证明文件，配合甲方完成拆迁评估、补偿款支付或安置房交付等事宜。

双方合作背景：

成都市温江区文昌村因城市发展规划需要进行拆迁改造，甲方作为政府指定的拆迁补偿实施主体，负责落实国家及地方拆迁政策，保障被拆迁农户的合法权益。乙方作为拆迁范围内的农户，其合法拥有的土地使用权及房屋产权受法律保护。为明确补偿标准、支付方式及安置流程，双方经充分协商，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《成都市征收集体土地房屋拆迁补偿安置办法》等法律法规，就拆迁补偿事宜达成一致，签订本协议。本协议的履行，旨在确保拆迁补偿工作有序进行，避免后续纠纷，实现农户权益与城市发展需求的平衡。

协议简介：

本协议是甲方依据法定授权，对成都市温江区文昌村进行拆迁补偿的具体实施文件。协议内容涵盖补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿标准、支付条件、安置房交付要求等核心条款，旨在为双方提供明确的法律依据。甲方承诺依法、公正、及时完成补偿款支付或安置房交付，乙方承诺配合完成拆迁相关手续并领取补偿款项。双方基于平等、自愿、公平原则签订本协议，共同遵守国家法律法规及地方拆迁政策，确保拆迁补偿工作的合法性与合理性。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有补偿安置事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在成都市温江区文昌村拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议具体范围包括：拆迁补偿方式的选择（货币补偿或产权置换）、补偿标准及计算方法、补偿款的支付时间与方式、安置房的位置、面积、交付条件及手续、双方在拆迁过程中的配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议是甲乙双方就拆迁补偿事宜达成的具有法律约束力的文件，双方均应严格遵照执行，以保障被拆迁农户的合法权益，促进城市建设的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）**拆迁补偿**：指甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方因征收集体土地而失去的土地使用权、房屋所有权等合法权益所给予的货币补偿或产权置换；

（二）**货币补偿**：指甲方按照评估机构确定的房屋重置成新价、土地补偿费、安置补助费等标准，一次性或分期支付给乙方的现金补偿；

（三）**产权置换**：指甲方提供符合国家质量安全标准的安置房，与乙方原有房屋进行产权交换，并依据差额进行现金补偿或差价结算；

（四）**拆迁评估**：指具有相应资质的评估机构，依据国家评估标准和方法，对乙方房屋价值及土地补偿进行的专业评估；

（五）**安置房**：指甲方依法建设并用于补偿安置的被拆迁农户的安置用房，包括位置、面积、户型等具体信息以本协议附件为准；

（六）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，制定并实施文昌村拆迁补偿方案，对乙方进行补偿评估，并确定补偿方式（货币补偿或产权置换）；

（二）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明、土地承包经营权证、房屋所有权证等文件，用于核实补偿资格；

（三）甲方应委托具有资质的评估机构对乙方房屋及土地进行专业评估，评估结果作为补偿计算依据，并应向乙方公开评估报告；

（四）甲方应按照协议约定，按时足额支付货币补偿款或完成安置房交付手续，如需分期支付，应明确每期支付时间及金额；

（五）甲方有权监督乙方领取补偿款或办理安置房相关手续，如发现乙方提供虚假信息或违反协议约定，甲方有权暂停补偿或解除协议；

（六）甲方应依法办理拆迁补偿相关审批手续，并确保补偿过程符合法律法规要求，避免引发群体性事件或法律纠纷；

（七）甲方应提供安置房的详细图纸、质量保证书等文件，并确保安置房符合国家质量安全标准，如因质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担赔偿责任；

（八）甲方应配合乙方办理安置房过户手续，并承担相关税费，如乙方选择货币补偿，甲方应协助办理土地承包经营权变更手续。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方按照评估结果足额支付补偿款或交付符合条件的安置房；

（二）乙方有权了解拆迁补偿政策及协议内容，如对补偿标准、安置房条件等有异议，有权提出合理诉求并要求甲方协商解决；

（三）乙方应如实提供身份证明、土地承包经营权证、房屋所有权证等文件，配合甲方完成补偿资格审核及评估工作，如有隐瞒或虚报，乙方应承担相应责任；

（四）乙方应按照协议约定，及时领取货币补偿款或办理安置房接收手续，如选择产权置换，应积极配合甲方完成原有房屋拆除及安置房过户手续；

（五）乙方应妥善保管补偿款或安置房，如因乙方原因导致补偿款被挪用或安置房被损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失；

（六）乙方应遵守拆迁安置相关规定，不得擅自拆除原有房屋或阻挠拆迁工作正常进行，如因乙方违法行为导致补偿方案调整，乙方应承担相应责任；

（七）乙方有权要求甲方提供安置房的质量保证文件，并在安置房交付后进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或赔偿；

（八）乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关手续的办理，如需提供签字或盖章，应及时配合，如因乙方拖延导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿价格根据乙方选择的补偿方式确定：

（一）**货币补偿**：补偿金额依据具有相应资质的评估机构出具的评估报告确定，包括被拆迁房屋的重置成新价、土地补偿费、安置补助费以及因拆迁造成的实际损失补偿等。评估报告经甲乙双方签字确认后作为最终补偿依据。补偿款总额为人民币______元（大写：____________________）。甲方应在协议生效后______日内，一次性将全部补偿款支付至乙方指定的银行账户。

（二）**产权置换**：甲方提供位于______（具体地址）的安置房，建筑面积为______平方米，户型为______，房屋价值经评估机构评估确定为人民币______元。乙方原有房屋价值经评估确定为人民币______元。如安置房价值高于乙方原有房屋价值，甲方应一次性支付差额部分；如安置房价值低于乙方原有房屋价值，甲方应按差额给予乙方现金补偿，补偿金额为人民币______元。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

甲方支付补偿款前，乙方应配合甲方完成被拆迁房屋及土地相关手续的办理，并提供必要的证明文件。如因乙方原因导致手续办理延迟，甲方支付时间可相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。协议主要履行期限及节点如下：

（一）协议签订后______日内，甲乙双方共同委托评估机构完成被拆迁房屋及土地的评估工作，并出具评估报告。

（二）评估报告出具后______日内，甲乙双方根据评估结果确定补偿方式（货币补偿或产权置换），并签署补偿协议补充条款。

（三）货币补偿：甲方应在补偿协议补充条款签署后______日内，将全部补偿款支付至乙方指定银行账户。

（四）产权置换：甲方应在补偿协议补充条款签署后______日内，向乙方交付安置房钥匙，并协助乙方办理安置房所有权过户手续。乙方应在收到钥匙后______日内，完成对安置房的质量验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在______日内完成修复。

（五）本协议约定的各项手续及补偿款项支付完毕后，本协议自动终止。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如因不可抗力导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保协议顺利履行，明确双方违约责任如下：

**1.甲方的违约责任**

（一）**延迟支付补偿款**：如甲方未按本协议第四条约定的时间及金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方无法按原计划使用补偿款购买其他房产的损失、搬家费用等。甲方应承担违约金总额不超过补偿款总额的______%。

（二）**交付安置房不符合约定**：如甲方提供的安置房存在质量缺陷、面积缩水、户型不符等问题，乙方有权要求甲方在______日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的补偿款并赔偿损失。如乙方选择接受安置房，甲方应赔偿由此造成的差价损失及乙方额外的搬家、装修费用，赔偿金额不低于人民币______元。

（三）**违反过户义务**：甲方应负责办理安置房过户手续，如因甲方原因导致过户延迟或无法完成，甲方应承担相应责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付过户总金额的______%作为违约金。逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的补偿款并赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）**提供虚假信息**：如乙方在协议履行过程中提供虚假的身份证明、土地承包经营权证、房屋所有权证等文件，导致甲方无法完成补偿或引发法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的补偿款。

（二）**延迟办理手续**：如乙方未按本协议约定的时间配合甲方完成拆迁评估、补偿款领取、安置房验收或过户等手续，每逾期一日，应向甲方支付补偿款总额的______%作为违约金。逾期超过______日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（三）**擅自处置被拆迁房屋**：在补偿款支付或安置房交付前，乙方不得擅自拆除、改建、抵押或转让被拆迁房屋。如发生上述行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的补偿款。

**3.不可抗力导致的违约**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**5.紧急救济措施**

如一方违约导致协议无法履行，守约方有权采取紧急措施，如申请财产保全、提起诉讼等，以防止损失扩大。采取紧急措施的费用由违约方承担。

本协议的违约责任条款旨在约束双方严格履行协议，维护被拆迁农户的合法权益，同时保障甲方的合法权益不受侵害。双方应本着公平合理的原则，妥善处理违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用政策重大调整）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估机构证明等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过______日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可协商修改或解除，双方权利义务随之调整。

本协议中关于不可抗力的约定，旨在合理分担风险，确保协议在极端情况下仍能公平、合理地处理双方关系。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任，若一方虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起______日内。若在协商期限内未能达成一致，双方应共同寻求第三方调解，调解由______（具体调解机构名称，如XX区人民调解委员会）进行。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力。

若协商或调解不成，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（一）**仲裁**：将争议提交______（具体仲裁委员会名称，如成都市仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

（二）**诉讼**：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及履行地原则，选择以下人民法院管辖：向______（具体法院名称，如成都市温江区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律程序，不得采取任何骚扰、威胁或其他不当行为。

本协议争议解决条款旨在为双方提供明确、高效的争议处理机制，优先选择非诉讼方式解决争议，以降低成本、节约资源。双方应本着诚实信用原则，积极履行争议解决程序，维护合法权益。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过专人送达的，签收日为送达日；通过挂号信或快递的，寄出后______日为送达日；通过电子邮箱或传真的，发送成功日为送达日。以邮寄方式发出的，以邮戳或快递记录为凭。

（二）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更是无效的。

（三）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。