土地陪赏协议书

土地陪赏协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX农场XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系一家经中国XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于甲方在XX市XX区XX地块的开发项目，需配套建设农业观光体验区，甲方通过市场调研及多方评估，确定由乙方XX农业科技有限公司提供专业土地陪赏服务，以提升项目整体价值及市场吸引力。乙方XX农业科技有限公司系一家专业从事农业科技研发、生态农业观光及农产品产销一体化服务的综合性企业，拥有丰富的土地资源及农业技术团队，具备为甲方提供高质量土地陪赏服务的专业能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供土地陪赏服务事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，实现甲方土地资源的增值利用，同时为项目消费者提供独特的农业体验，增强项目的市场竞争力及商业价值。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，确保双方合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供土地陪赏服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求及项目整体规划，提供专业、优质的土地陪赏方案，包括但不限于土地资源评估、陪赏区域规划设计、相关农业设施配套、作物种植建议及后续维护指导等服务，最终提升甲方开发项目的附加值和市场竞争力。本协议涉及的具體內容包括：乙方根据甲方提供的项目资料及需求，进行土地陪赏区域的实地勘察与可行性分析；制定详细的土地陪赏实施方案，涵盖空间布局、作物选择、景观设计、功能规划等方面；提供陪赏区域的运营管理建议，包括农业技术支持、游客体验活动策划、农产品品牌推广等；按照协议约定完成各项服务内容，并确保服务质量达到甲方要求，配合甲方完成相关宣传及推广工作。

第二条定义

1.**土地陪赏**：指乙方在甲方开发的项目中，根据甲方需求，利用特定土地资源，提供兼具观赏性、体验性及经济效益的农业景观或功能性区域的规划、设计、实施及后续管理服务。

2.**陪赏区域**：指在本协议框架下，由乙方负责规划、设计及后续管理的特定土地范围，用于实现陪赏功能。

3.**项目资料**：指甲方提供的与土地陪赏服务相关的规划文件、设计图纸、土地状况说明等资料。

4.**服务质量标准**：指乙方提供的服务需符合国家及行业相关标准，并满足甲方在协议中明确的具体要求。

5.**运营管理**：指乙方在陪赏区域内提供的技术指导、维护建议、活动策划等服务，确保区域正常运营及用户体验。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准提供土地陪赏服务，并监督乙方服务的执行情况。甲方有权对乙方提交的方案、报告及成果进行审核，并提出合理修改意见。

(2)甲方应向乙方提供完整、准确的项目资料及需求说明，包括但不限于土地红线图、土壤报告、气候条件、项目定位及预算限制等，确保乙方能够基于真实信息制定方案。甲方需配合乙方进行实地勘察，提供必要的场地准入及信息支持。

(3)甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误或额外费用。甲方需为乙方服务提供必要的办公及作业条件，包括临时设施、交通协调等。

(4)甲方有权在协议履行过程中，根据项目进展调整陪赏服务的具体需求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关内容。甲方需对乙方提供的服务成果承担最终验收责任。

(5)甲方应确保自身具备履行本协议所需的资质及资金能力，并保证协议履行不侵犯任何第三方合法权益。

2.**乙方的权力与义务**

(1)乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或明显不合理的服务要求。

(2)乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保所有方案及成果符合行业规范及甲方需求。乙方需按时提交阶段性报告及最终成果，并接受甲方的监督与评估。乙方提供的服务内容需保证原创性及专业性，不得侵犯第三方知识产权。

(3)乙方应严格履行实地勘察、方案设计、技术指导等义务，确保陪赏区域的功能性、美观性及可持续性。乙方需提供至少为期一年的运营维护建议，包括作物管理、病虫害防治、设备维护等，并配合甲方进行试运营指导。

(4)乙方应配备专业技术人员全程参与服务，确保服务质量。如因乙方原因导致方案无法落地或效果不达标，乙方需承担相应责任并采取补救措施。乙方需对服务过程中知悉的甲方商业信息保密，除非法律要求。

(5)乙方有权要求甲方提供必要的配合，如场地协调、资料补充等，甲方应积极予以支持。乙方需确保自身服务不违反环保、安全生产等相关法律法规，并对服务行为承担法律责任。如在服务过程中发现潜在风险，乙方应及时通知甲方并共同商议解决方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付土地陪赏服务的费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该费用包含乙方提供的包括但不限于土地陪赏区域的前期勘察、方案设计、技术指导、运营管理建议等全部服务内容。具体费用构成及明细由双方在附件中另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX农业科技有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成陪赏区域初步设计方案，并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）陪赏区域建设及配套工作按协议进度完成过半，并经甲方现场验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；

（4）协议约定的全部服务内容完成，且甲方最终验收合格后三十日内，甲方向乙方支付费用总额的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00），作为尾款。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

5.如因甲方原因导致乙方已产生的合理费用（如差旅费、设计费等）未能获得及时支付，甲方应承担相应的付款责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方提供的服务全部完成并经甲方验收合格之日止，共计壹年，自202X年X月X日至202Y年X月X日。

2.乙方应按照以下关键时间节点完成工作：

（1）协议签订后三十日内，完成初步勘察报告及需求确认；

（2）勘察报告确认后六十日内，提交详细的陪赏区域设计方案及预算报告，并经甲方书面确认；

（3）设计方案确认后九十日内，完成陪赏区域的施工图设计及采购方案；

（4）施工图完成后三十日内，开始陪赏区域的实施工作，包括场地平整、设施建设、作物种植等；

（5）实施工作过程中，每季度向甲方提交进度报告及照片/视频资料，并配合甲方进行中期检查；

（6）全部服务内容完成后三十日内，完成项目移交及最终验收准备工作。

3.如遇不可抗力因素导致延期，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。甲方如需调整服务内容或延长履行期限，应提前书面通知乙方，并协商签订补充协议。未经乙方同意，甲方不得单方面变更协议内容或延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，除应支付全部应付费用及逾期违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为协议总金额的百分之五十。

（2）甲方未按时提供必要的项目资料、场地准入或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之一的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担协议总金额百分之二十的违约金。

（3）甲方单方面取消或大幅缩减服务内容，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括已投入的人工成本、设计费用等，赔偿金额不低于协议总金额的百分之三十。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成服务，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之一的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付协议总金额百分之二十的违约金。

（2）乙方提供的服务质量不符合协议约定的标准（包括设计方案不合理、实施效果不达标、运营指导无效等），经甲方书面指出后，未能及时有效整改的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应减免相应服务费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还部分或全部已支付费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于协议总金额的百分之三十。

（3）乙方在服务过程中违反国家法律法规（如环保、安全生产等），造成安全事故、环境污染或侵犯第三方合法权益的，应承担全部法律责任及赔偿责任，并应向甲方支付协议总金额百分之五十的违约金。甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担全部责任。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或知悉的未公开信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，赔偿金额不低于协议总金额的百分之五十，甲方有权追究乙方法律责任。

3.违约金的计算标准：违约金以实际违约天数乘以每日违约金率与协议总金额的乘积计算。违约金总额不超过协议总金额的百分之五十。

4.任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行后可获得的全部利益，并赔偿对方因此遭受的直接及间接损失。

5.本协议约定的违约责任，非为唯一救济措施。任何一方违约时，守约方有权采取包括但不限于协商、诉讼等一切合法手段维护自身权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山爆发等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（4）疫情或其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离措施；

（5）罢工、停水、停电、交通中断等不可归责于任何一方的社会异常事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

（2）不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复协议履行，并无需承担因不可抗力导致的延期履行责任，但双方可协商调整原定履行期限。

（3）如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如预付款项）应予以结算。

4.**不可归责性**：本协议所称不可抗力不应被解释为任何一方主观故意或过失造成的障碍，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，协商期间不影响协议其他条款的效力。

2.**调解**：若协商未能在争议发生后六十日内达成一致，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁**：若调解无法解决争议，或双方在争议发生后三十日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在争议发生后向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则不得再以仲裁方式解决该争议，且双方应配合法院审理，提供相关证据材料。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等），送达上述地址或联系方式即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：

（1）本协议在履行期限届满且双方权利义务履行完毕后自动终止；

（2）发生不可抗力导致协议无法继续履行，经双方协商一致或根据本协议第七条解除；

（3）一方严重违约，守约方根据本协议第六条解除协议；

（4）双方协商一致同意终止协议。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容以及因协议而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议