仓房出租协议书

仓房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX仓储管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号建外SOHOB座12层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专业从事仓储物流服务的有限责任公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于北京市朝阳区，拥有多个现代化仓储设施，致力于为客户提供高效、安全的仓储解决方案。近年来，甲方凭借先进的仓储管理技术和完善的服务体系，在行业内树立了良好的口碑，并与多家大型企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步扩大仓储服务规模，满足市场需求，甲方决定租赁新的仓房用于扩大业务范围。

在租赁过程中，甲方通过市场调研和多方比较，最终选择了乙方的仓房资源。乙方的仓房位于交通便利的物流园区，设施齐全，符合甲方对仓储空间的需求。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流园区发展有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于物流地产开发与运营的企业，成立于2005年，注册资本3亿元人民币。公司总部位于上海市浦东新区，业务范围涵盖仓储设施的建设、租赁和管理。乙方旗下物流园区覆盖长三角、珠三角等主要经济区域，拥有多个现代化、智能化的仓储项目，为众多知名企业提供仓储服务。乙方的仓房设施先进，配备专业的安保系统、消防设施和装卸设备，能够满足不同客户的仓储需求。

在得知甲方有租赁仓房的需求后，乙方积极与甲方接洽，详细介绍了其物流园区的优势和仓房的具体情况。经过多次沟通和实地考察，甲方对乙方的仓房表示满意，并愿意达成租赁合作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本协议，以规范双方在仓房租赁过程中的权利与义务。

本协议的签订，不仅有助于甲方扩大仓储业务规模，提升服务能力，也为乙方提供了新的客户资源，实现了双方的互利共赢。双方将严格按照协议约定履行各自的责任，确保仓房租赁交易的顺利进行，共同推动仓储物流行业的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓房用于仓储使用的相关事宜，确保双方在租赁过程中权利与义务清晰，保障交易的合法性与稳定性。协议范围包括仓房的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金支付方式、使用规则、维修责任、违约处理及争议解决等内容。通过本协议，甲方获得合法的仓房使用权，乙方则有义务提供符合约定的仓储空间及相关设施，双方共同遵守协议条款，确保仓房租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“仓房”指乙方提供给甲方用于仓储物品的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、装卸区域及配套设施。

“租赁期限”指本协议约定的仓房租赁起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓房租赁费用。

“使用规则”指本协议约定的仓房使用限制和注意事项，确保仓房安全及设施完好。

“维修责任”指双方在协议期内对仓房及其设施的维修义务划分。

“违约”指任何一方未能履行本协议约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在合法使用仓房、按时支付租金、遵守使用规则及维护仓房设施等方面。

甲方的权力包括：

（1）在租赁期限内依法使用乙方提供的仓房，用于本协议约定的仓储目的。

（2）根据本协议约定，按时向乙方支付租金及其他费用，享受仓房使用带来的便利。

（3）在租赁期内，对仓房的使用有监督权，确保符合本协议约定的使用规则。

甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，不得拖欠。

（2）在使用仓房过程中，严格遵守乙方的使用规则，不得擅自改变仓房结构或用途。

（3）爱护仓房及其附属设施，不得损坏或挪用，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）在租赁期内，负责仓房内的物品管理，确保物品安全，并对仓房内的消防、安全等负责。

（5）如需对仓房进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在提供符合约定的仓房、履行维修责任及保障甲方合法权益等方面。

乙方的权力包括：

（1）根据本协议约定，按时收取租金及其他费用，保障自身合法权益。

（2）对仓房的租赁有自主权，有权对不符合本协议约定的租赁需求进行拒绝。

（3）在租赁期内，对仓房的使用有监督权，确保甲方遵守使用规则。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定，提供符合安全标准和使用要求的仓房，确保仓房设施齐全、功能完好。

（2）在租赁期内，负责仓房的日常维护和维修，确保仓房始终处于可正常使用的状态。

（3）根据本协议约定，提供必要的仓储配套设施，如装卸设备、消防设施等，并确保其正常运行。

（4）在租赁期内，应甲方要求提供必要的技术支持和协助，如指导仓房使用规则、提供安全培训等。

（5）保证甲方在租赁期间对仓房的使用不受第三方干扰，维护甲方的合法权益。

（6）如因乙方原因导致仓房无法正常使用，应承担相应责任，并退还部分租金或采取补救措施。

（7）在租赁期满或协议终止后，应将仓房恢复至可使用状态，并配合甲方进行物品搬离。

（8）乙方应确保提供的仓房符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，并承担相关责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方仓房，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元。此价格包含仓房的基本使用权及相关配套设施的使用权，但不包括水电、网络等能源费用及特殊装修或改造费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供相应的收款凭证，甲方有权核对账单。

3.首期支付：本协议签订后X日内，甲方应支付首期租金，即X个月的租金总额，作为履约保证金。剩余租金按月支付，直至租赁期满。

4.调价机制：本协议有效期内，如市场行情或政策发生变化，双方可协商调整租金。调整幅度不应超过市场平均水平，并需提前X个月书面通知对方。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担仓房使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等，这些费用应单独列出并按时支付给相关供应商。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期满后，如甲方仍需继续使用，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方可协商续租事宜。

2.预付租金：甲方应在签订本协议后X日内支付预付租金，即X个月的租金总额。预付租金在租赁期满后X个月内抵扣最后一个月的租金。

3.入场时间：乙方应在本协议生效后X日内，将仓房交付给甲方使用，并确保仓房符合本协议约定的使用条件。甲方应在此时间内完成仓房的验收，并签署验收确认书。

4.退出机制：如甲方在租赁期内需要提前退出，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方在收到通知后，应与甲方协商处理仓房内的物品及设施，并办理退租手续。

5.关键时间节点：本协议签订日、预付租金支付日、入场时间、租金支付日、租赁期满日等均为关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变仓房用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。如造成仓房严重损坏，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）损坏设施：如甲方在使用过程中损坏仓房设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及设施贬值损失。

（4）提前退租：如甲方提前退租，应支付相当于X个月租金的违约金。乙方在收到退租申请后，应与甲方协商处理仓房内的物品及设施，并办理退租手续。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付：如乙方未按本协议约定按时交付仓房，每延迟一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还相当于X个月租金的预付租金。

（2）设施故障：如因乙方原因导致仓房设施无法正常使用，乙方应负责维修。如维修超过X日仍未修复，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金的违约金，并有权解除本协议。

（3）违反使用规则：如乙方违反本协议约定的使用规则，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）无法继续使用：如因不可抗力或乙方原因导致仓房无法继续使用，乙方应退还甲方已支付的租金，并承担相应的违约责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.法律责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行义务、赔偿损失。如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.争议解决：本协议的违约责任争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向仓房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后X小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商处理协议的后续履行事宜。如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除协议，并退还已支付的未使用租金。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应互相理解，协商提供必要的帮助和支持。

6.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供不可抗力事件的权威证明材料，如政府部门的通知、新闻报道等。证明材料应真实、有效，并经对方确认。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，也可由合同签订地或仓房所在地的行业协会、商会等机构进行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至仓房所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁，任何一方均可向仓房所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，维护法律尊严。

6.争议专属：本协议的任何争议，应仅通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在送达时视为有效。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期满或双方协商一致终止时自然终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应根据约定处理仓房返还、物品清点交接等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于仓房验收报告、设施清单、使用规则等。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（1）《仓房验收报告》：详细记录仓房交付时的状况，作为双方交接的依据。

（2）《设施清单》：列明乙方提供的仓房附属设施及其状况。

（3）《使用规则》：明确仓房的使用限制、注意事项及安全要求