土地归并协议书模板

土地归并协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX产业园X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为推进城市土地综合开发项目，拟对XX区域内的若干地块进行整合归并，以优化土地资源配置，提升土地利用效率，并促进区域经济可持续发展；

鉴于乙方在土地综合开发领域拥有丰富的专业经验和技术实力，具备相应的资质和能力，能够为甲方提供专业的土地归并服务，包括但不限于土地评估、规划设计、政策咨询、项目协调等；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方进行土地归并相关事宜，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方拟实施的土地综合开发项目，该项目的成功实施需要整合区域内分散的土地资源，形成规模化、集约化的土地利用模式。甲方在项目推进过程中，面临土地归并过程中的诸多法律、技术和政策难题，需要专业机构的协助。乙方凭借其在土地开发领域的专业能力和丰富经验，能够为甲方提供全面的解决方案，协助甲方顺利完成土地归并工作。双方基于此合作基础，明确各自的权利与义务，确保土地归并项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定区域土地归并的相关事宜，确保土地归并工作的合法合规、高效有序进行。具体范围包括但不限于：

1.对甲方拟归并土地进行实地勘察、权属及价值评估；

2.提供土地归并所需的法律咨询，协助甲方制定归并方案，并办理相关审批手续；

3.负责与政府相关部门、土地权利人进行协调沟通，解决归并过程中出现的争议；

4.完成土地归并后的规划设计，确保土地用途符合国家及地方政策要求；

5.向甲方提交完整的土地归并成果报告，包括但不限于权属文件、评估报告、规划方案等。

本协议所涉及的土地归并范围具体包括甲方名下位于XX省XX市XX区XX街道的XX地块，总面积约为XX亩，具体四至范围以甲方提供的权属证明文件为准。双方将围绕上述范围展开合作，确保土地归并项目的顺利实施。

第二条定义

1.**土地归并**：指在符合法律法规的前提下，将分散的、权属复杂的土地进行整合，形成统一、规范的土地使用权。

2.**评估报告**：指乙方依据国家及行业相关标准，对归并土地进行价值评估后形成的书面报告。

3.**审批手续**：指土地归并过程中需向政府相关部门提交并获得的批准文件，包括但不限于土地征收、使用权变更等。

4.**规划方案**：指乙方根据土地归并后的用途需求，设计的土地使用规划，包括功能分区、建设密度等。

5.**争议**：指在土地归并过程中，因权属、补偿、政策适用等问题产生的分歧。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地归并的专业服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权在土地归并过程中，根据项目需求调整归并方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方应向乙方提供真实的土地权属证明、规划许可等相关文件，并配合乙方完成实地勘察、等工作。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，并承担因土地归并产生的相关税费。

（5）甲方有权获得乙方提供的评估报告、规划方案等成果文件，并对其内容提出合理建议。

（6）甲方应妥善保管归并土地的相关资料，并在项目完成后移交乙方需要存档的文件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的土地相关资料，并有权拒绝在资料不齐全或虚假的情况下提供服务。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在项目完成前支付预付款项。

（3）乙方应组建专业的技术团队，负责土地归并的全流程服务，包括但不限于：

-**实地勘察与权属**：乙方应指派至少两名具有从业资格的勘察人员，对归并土地进行现场勘测，并核实土地权属情况，形成详细的勘察报告。

-**价值评估**：乙方应依据国家及行业评估标准，对土地进行价值评估，并出具评估报告，确保评估结果的客观、公正。

-**政策咨询与审批协调**：乙方应熟悉土地归并相关政策法规，为甲方提供全程咨询，并负责与政府部门、权利人进行沟通协调，确保审批手续顺利办理。

-**规划设计**：乙方应根据甲方需求及土地实际情况，完成归并后的规划设计，包括功能布局、建设指标等，并提交甲方审核。

（4）乙方应确保提供的服务成果符合国家法律法规及行业规范，并对成果文件承担法律责任。若因乙方原因导致土地归并项目延误或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露项目相关信息。

（6）乙方应积极配合甲方完成土地归并后的资料整理与移交工作，并提供必要的技术支持，确保项目顺利过渡。

（7）在项目实施过程中，乙方有权根据实际情况调整服务方案，但需提前通知甲方并协商一致。若调整方案产生额外费用，双方应另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付土地归并服务费共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务内容。

2.服务费用采用分阶段支付方式：

-第一期：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总服务费的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

-第二期：乙方完成土地权属及价值评估，并提交完整报告后X日内，甲方向乙方支付总服务费的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

-第三期：乙方协助甲方完成所有审批手续，并交付最终规划方案后X日内，甲方向乙方支付总服务费的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

-第四期：项目最终完成，甲方取得全部土地归并相关权属文件后X日内，甲方向乙方支付剩余总服务费的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.甲方支付服务费用应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户名称：XX土地综合开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方在收到每期款项前，应向甲方开具等额合规发票。如甲方未能按约定支付任何一期款项，乙方有权暂停或终止本协议项下的后续服务，并要求甲方支付已产生费用及违约金。

5.若因甲方原因导致项目中途终止，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成部分的80%服务费；若因乙方原因导致项目无法继续，乙方应退还甲方已支付的全部服务费。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至土地归并项目最终完成并甲方取得全部权属文件之日止，预计总工期为XX个月。

2.各阶段关键时间节点：

-实地勘察与权属：自协议签订后X日内完成；

-价值评估报告提交：自实地勘察完成后的X日内完成；

-审批手续办理：自评估报告提交并获得甲方确认后的X日内启动，具体完成时间以政府部门实际批复为准，但乙方应全力协调确保在XX个月内取得初步审批意见；

-最终规划方案交付：自审批程序启动后的X日内完成；

-项目最终完成：力争在协议签订后XX个月内完成。

3.若遇不可抗力因素（定义见本协议第X条）导致延期，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。如延期超过XX个月，任何一方均有权单方面解除协议，并要求对方承担相应违约责任。甲方应在关键节点前X日向乙方提供必要的协助文件，乙方应提前X日通知甲方重要节点的进展情况。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作量80%的服务费及所有逾期违约金。

-提供虚假资料：若甲方故意提供虚假或误导性土地资料，导致乙方工作失误、产生额外成本或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、罚款等，且乙方有权解除协议，不予退还已支付费用。

-无故终止项目：如甲方无正当理由要求终止本协议，应向乙方支付总服务费50%的违约金，并赔偿乙方因项目终止造成的直接损失（包括但不限于已投入的人员成本、未完成工作的预期收益等）。乙方已完成的工作量按实结算，但甲方仅承担已完成部分50%的服务费。

2.**乙方违约责任**

-服务质量缺陷：乙方提供的服务成果（如评估报告、规划方案等）不符合国家法律法规或行业标准，或因乙方过失导致甲方无法获得相关审批，乙方应在收到甲方书面通知后X日内修正或重做，逾期未修正的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

（1）按缺陷部分价值的X%支付赔偿金；

（2）若缺陷导致项目整体失败或延期，乙方应退还甲方已支付的全部服务费并承担相应损失。

-逾期完成工作：乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付总服务费千分之X的违约金，但累计违约金不超过总服务费的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付总服务费30%的违约金作为赔偿。

-泄露商业秘密：乙方及其工作人员在服务过程中获悉的甲方商业秘密（定义见本协议第X条），不得用于任何与甲方竞争的目的，若因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，并承担相应的法律责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）未能履行本协议项下义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.**不可预见费用承担**：若因政府政策调整、第三方阻挠等不可归责于双方的事由导致项目成本增加，增加的费用由双方根据实际发生额协商分担，但增加幅度超过XX%的，超出部分由甲方承担XX%，乙方承担XX%。双方应在费用发生后的X日内共同确认并书面记录。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）罢工、骚乱或其他社会性事件；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术性事件。

2.**举证与通知**：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），并书面通知对方不可抗力对其履行协议的影响程度及预计持续时间。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担因其未减损行为造成的额外责任。双方应就不可抗力影响范围内的协议条款进行协商调整，协商不成的，可依据本协议第八条处理。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已履行部分按原约定有效。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，若在协商开始后X日内未达成一致，则进入下一争议解决程序。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，可向以下第（3）项或第（4）项约定的人民法院或仲裁机构申请裁决。

3.**仲裁**：本协议争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式约定的为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其规定。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议项下其他非争议部分义务，且任何一方就争议标的的诉讼行为不视为放弃其他权利。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.**法律适用**：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引任何公共秩序或政策障碍对抗本协议的强制执行。双方在争议解决过程中应对商业秘密及保密信息进行保护，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**知识产权**：乙方提供的服务成果（如评估报告、规划方案等）的知识产权归乙方所有，但甲方有权在协议约定范围内使用。如成果包含第