托管机构转让协议书

托管机构转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX控股集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

甲方为一家在中国境内注册并有效存续的综合性企业，主要从事资产管理、投资咨询及产业孵化业务。基于甲方在XX产业领域的战略布局需求，甲方拟通过合法合规的方式，将所持有的位于XX市XX区XX路XX号的XX产业园区部分托管服务经营权转让给乙方。该产业园区占地面积约XX万平方米，建筑面积XX平方米，内含XX栋标准化厂房、XX个研发实验室及配套办公设施，目前由甲方负责运营管理。根据甲方业务发展需要，为优化资源配置、提升运营效率，甲方决定将部分托管服务经营权整体转让给乙方。乙方具备丰富的产业园区运营经验及专业的服务能力，能够有效承接甲方的业务需求，并持续提升园区服务品质。双方经友好协商，在平等自愿、公平合理的基础上，就甲方转让部分托管服务经营权事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：张强，

联系方式

乙方是一家在中国境内注册并有效存续的专业产业园区运营管理企业，专注于高端制造业、科技创新及现代服务业的园区开发与运营。自成立以来，乙方已成功运营XX个产业园区，累计服务企业XX家，形成了完善的园区服务管理体系、产业资源整合能力及品牌影响力。为拓展业务版图、增强市场竞争力，乙方有意向通过受让甲方持有的XX市XX区XX路XX号产业园区部分托管服务经营权，进一步扩大运营规模。该产业园区地理位置优越，交通便利，配套设施完善，符合乙方产业定位及发展需求。基于乙方的战略规划及甲方转让意向，双方经充分沟通与尽职，确认转让事宜的可行性与必要性。乙方具备充足的资金实力、专业的运营团队及成熟的市场化服务机制，能够保障受让后托管服务的连续性、稳定性及增值性。双方本着诚信合作、互利共赢的原则，就相关事宜达成共识，特制定本协议。

本协议的签订，系双方基于真实意思表示、合法合规的前提下进行的商业合作。甲方转让的托管服务经营权涉及XX产业园区内部分租赁物业的管理服务，包括但不限于物业维护、设施保障、企业服务、招商引资等。乙方受让该经营权后，将按照本协议约定及行业惯例，持续优化园区运营管理，提升服务价值，并承担相应的法律责任与经济责任。协议的履行将有助于甲方实现资产变现与战略调整，同时助力乙方拓展业务领域、提升品牌知名度，双方通过合作实现资源共享与协同发展。协议背景及前提条件清晰明确，双方权利义务对等，确保合作基础稳固，后续履行具备可操作性。后续章节中关于定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均以本协议当事人信息及简介为基础，形成完整的法律关系框架，保障交易安全与双方利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其持有的位于XX市XX区XX路XX号的XX产业园区部分托管服务经营权的转让事宜，以及乙方受让该经营权的权利义务。具体内容涉及甲方将符合条件的托管服务经营权转让给乙方，乙方据此承接相关服务职责，并按照本协议约定履行运营管理义务。协议范围包括但不限于：转让标的的具体范围（明确涉及的物业区域、设施设备、服务内容等）、转让对价及支付方式、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。本协议旨在通过合法合规的条款约定，确保转让过程的顺利进行，保障双方的合法权益，促进产业园区资源的优化配置和持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"托管服务经营权"：指甲方基于其对XX产业园区物业的合法所有权或使用权，享有的对该园区部分区域进行运营管理、提供配套服务的权利，包括但不限于租赁管理、物业维护、设施保障、企业服务、招商引资等。

（2）"转让标的"：指甲方拟转让的托管服务经营权所涵盖的具体范围，包括但不限于XX栋标准化厂房、XX个研发实验室及相关办公设施的管理服务权。

（3）"园区"：指位于XX市XX区XX路XX号的XX产业园区。

（4）"服务内容"：指本协议约定的甲方转让、乙方承接的托管服务范围，具体包括但不限于物业管理、设施维护、能源供应、安保服务、保洁服务、企业入驻支持、政策咨询、人才服务、市场推广等。

（5）"有效期限"：指本协议约定的托管服务经营权转让的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本协议约定，要求乙方全面履行托管服务经营权的受让义务，并监督乙方的履约行为是否符合协议要求。

b.甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的服务进行合理监督和评价，并基于乙方违约行为主张相应的违约责任。

c.在本协议履行期间及终止后，甲方有权依据相关法律法规及前期协议约定，就园区物业本身享有的其他权利（如所有权、使用权等）不受乙方行为影响。

（2）义务：

a.甲方应确保其对本协议转让的托管服务经营权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准及外部授权。甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供《权利证明文件清单》，并配合乙方完成必要的权利转移或登记手续。

b.甲方应向乙方提供准确、完整的园区现状资料，包括但不限于建筑结构图、设备清单、前期物业服务合同、园区历史运营数据、相关证照复印件等，以供乙方开展服务前准备及风险评估使用。

c.甲方应在协议约定的时间内，完成对转让标的物的现场交接工作，包括但不限于交付物理空间、设施设备、相关账户及钥匙等，并确保交接时物业状况符合双方约定的标准。

d.甲方应保证其前期运营产生的相关债务（如物业服务费欠缴、供应商欠款等）已妥善处理或明确告知乙方并经乙方书面确认，避免因甲方前期债务导致乙方承担不应有的责任。

e.甲方应在本协议履行期间，避免任何可能影响乙方正常承接及运营托管服务经营权的行为，如擅自改变园区规划、处置核心设施等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，全面、独占地享有受让的托管服务经营权，并按照市场标准及行业惯例，对转让标的范围内的园区进行运营管理。

b.乙方有权按照本协议约定及附件清单，接收甲方移交的园区物业及相关资产，并要求甲方提供必要的协助以完成交接。

c.乙方有权根据园区运营的实际需求，制定并实施物业管理方案、服务标准及定价策略，但须符合本协议约定及国家相关法律法规。

d.乙方有权要求甲方履行本协议约定的各项义务，如提供必要资料、配合交接、承担前期责任等；若甲方违约，乙方有权要求其纠正、赔偿损失，甚至解除协议。

e.乙方有权在协议有效期内，利用园区资源开展市场推广、招商引资等活动，提升园区价值，相关收益在双方另有约定前归乙方所有。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方支付股权转让对价。支付方式及时间节点须严格遵循本协议“价格与支付条件”章节的约定，确保资金按约到位。

b.乙方应在本协议生效后XX日内，组建专业的园区运营管理团队，并制定详细的《园区运营计划》，经甲方书面确认后执行。运营计划应涵盖服务内容、管理标准、人员配置、安全保障、发展目标等方面。

c.乙方应全面承接并履行本协议约定的服务内容，确保服务质量达到行业普遍认可的标准，并持续优化服务，提升客户满意度。乙方需建立完善的服务记录及客户反馈机制，定期向甲方汇报运营情况。

d.乙方应负责园区日常运营所需的人力、物力、财力投入，包括但不限于员工薪酬福利、维修基金、能耗费用、保险购买、市场营销费用等，并确保运营活动的合法合规性。

e.乙方应妥善保管、使用甲方移交的园区物业及相关资产，建立完善的资产管理制度，确保设施设备的完好及正常运转。非经甲方书面同意，乙方不得擅自对转让标的物进行改造、扩建或设置抵押、质押等他项权利。

f.乙方应负责园区内企业的日常管理服务，包括但不限于租赁咨询、合同签订辅助、政策对接、纠纷调解等，维护良好的园区秩序与企业关系。

g.乙方应建立完善的安全管理体系，保障园区内人员、财产及环境安全，落实消防、治安、环保等主体责任，并按规定配备安全设施及人员。

h.乙方应负责处理园区运营过程中产生的各项对外事务，包括但不限于政府关系协调、供应商管理、公共关系维护等，维护甲方及园区的良好形象。

i.乙方应按照国家及地方税务部门的要求，依法申报并缴纳运营过程中产生的各项税费，并保证税务合规。

j.乙方应建立突发事件的应急处理机制，对园区内发生的各类突发事件（如火灾、设备故障、自然灾害等）及时采取有效措施进行处置，并第一时间通知甲方，共同承担处置责任及费用。

k.乙方应定期（如每季度）向甲方提交运营报告，报告内容应包括但不限于财务收支、服务数据、客户评价、重大事项、下期计划等，接受甲方的监督与核查。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，甲方同意将标的托管服务经营权转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

支付方式：乙方应在本协议经双方签字盖章生效之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）；剩余尾款人民币壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00），应于乙方实际完成托管服务经营权交接手续之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX控股集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保支付的资金来源合法，并按照中国税法规定履行相关税务义务。若支付条件或方式需要变更，须由双方另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方实际完成托管服务经营权交接手续之日起X年，即至YYYY年MM月DD日止。

协议生效后，双方应在XX日内完成股权转让相关手续的办理，并将相关文件报备至有关部门（如需）。

乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交《园区运营计划》，并经甲方书面确认后开始实质性履行托管服务义务。

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议，若确需提前终止，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意，且需协商解决善后事宜及可能产生的费用承担问题。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定，在规定时间内提供完整的权利证明文件、移交相关资料或完成物业交接，导致乙方无法按时开始履行或无法全面承接托管服务经营权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款X%的违约金（最高不超过总价款的XX%）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未履约部分的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方保证的转让标的物权利存在瑕疵，或其前期运营行为遗留重大债务、纠纷等未如实告知乙方并经乙方书面确认，导致乙方在受让后承担相应法律责任或经济损失，甲方应在乙方提出要求之日起XX日内，以现金方式赔偿乙方全部损失，且乙方有权要求解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并承担相应违约责任。

（3）若甲方在协议有效期内，擅自干预乙方的正常运营管理，或采取不利措施影响乙方承接的托管服务范围及服务质量，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的乙方经济损失。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额X%的违约金（最高不超过逾期付款金额的XX%）。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部剩余款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方解除协议的，不影响其已收取款项及乙方的其他违约责任。

（2）若乙方未能按照本协议及附件约定的服务标准履行托管服务义务，导致服务质量显著下降、客户投诉率持续高于X%或发生重大安全责任事故，经甲方书面催告后XX日内仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权委托第三方代为履行服务，费用由乙方承担。若代为履行服务造成甲方额外损失，乙方应予赔偿。情节严重或拒不整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相当于转让总价款X%的违约金，且乙方不得就解除协议事宜提出任何抗辩。

（3）若乙方擅自改变转让标的物的使用性质、进行破坏性改造、处置核心设施设备或设置抵押、质押等他项权利，甲方有权立即书面通知乙方停止违约行为，乙方应在收到通知后XX日内恢复原状或采取补救措施。若因此造成甲方权利受损或产生额外费用，乙方应全额赔偿。若乙方拒不执行，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于转让总价款X%的违约金。

（4）若乙方在履行过程中，因其管理不善导致园区重大财产损失、发生重大安全生产事故或严重损害甲方及园区的声誉，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等。若该等违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）若乙方未能按照约定提交运营报告或隐瞒重大运营信息，经甲方书面催告后仍拒不配合的，视为严重违约。除承担相应的违约金外，甲方还有权对乙方的履约能力产生合理怀疑，并有权根据协议约定调整管理权限或解除协议。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见后文）导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金为无条件、不可抗辩的。任何一方违约时，守约方有权在要求对方继续履行协议的基础上，单独或与解除协议要求一并主张违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。赔偿总额（包括违约金和直接损失赔偿）原则上不超过守约方因违约所遭受的直接损失总额。

5.争议解决中的违约：若双方在争议解决过程中，一方存在拖延、隐瞒关键证据等恶意行为，经另一方书面指正后拒不改正的，视为违约，守约方有权依据本协议约定追究其违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更及强制执行等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍或延迟本协议任何一方履行其在本协议下的主要义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应在XX日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。若该不可抗力事件持续超过XX日，双方应在事件发生后的第XX日或之前，再次沟通协商，评估其对协议履行的影响，并决定是否需要延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍需尽其合理努力，采取措施减轻不可抗力造成的影响和损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或双方均无法克服不可抗力影响继续履行协议，经协商一致或根据本协议约定，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但本协议另有明确约定（如费用承担）的除外。双方互不承担赔偿责任，除非不可抗力是由一方故意或重大过失造成的。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就其主张向守约方提供充分、有效的书面证据，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。守约方有权要求对方提供相关证据，并进行核实。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给中立第三方进行调解。调解可由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着合作精神参与调解，并努力促成调解协议的达成。达成调解协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，或双方在协议生效后XX日内未能达成协商或调解解决方案，本协议双方同意将所有未解决的争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择等，提交至【选择一项并明确具体仲裁机构】，按照该仲裁机构的届时有效仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【明确具体地点】。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁机构规则由双方分担。选择仲裁方式后，任何一方不得再向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，若双方未能在本协议签订后XX日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至转让标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院诉讼将适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.争议的专属管辖：双方确认，与本协议相关的任何争议均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在任何争议解决程序中行使权利（如提起诉讼或仲裁）的行为，不应被视为放弃其在其他程序中行使的权利，也不应影响其在本协议项下其他权利的行使。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于律师、仲裁员、法院、媒体等）披露与争议相关的商业秘密、专有信息或本协议内容，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及需要双方共同确认的事项，需经双方确认后生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得对协议内容进行修改或解释，其非书面形式的任何更改或确认均不具有法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，且任何条款的未履行不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其达到与原条款意图最接近的合法有效状态。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但