中介买房委托协议书模板

中介买房委托协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（下称“目标房产”），该房产由目标房产的合法权利人（以下简称“权利人”）自愿出售；

鉴于乙方作为专业的房屋经纪机构，具备合法的资质和丰富的市场资源，能够为甲方提供高效、专业的房产购买中介服务；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产购买中介服务事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务；

（2）乙方已获得相关行业主管部门的批准，具备提供房产中介服务的合法资质；

（3）目标房产的权属清晰，不存在查封、冻结等权利限制情形，且权利人已授权乙方开展中介服务；

（4）双方均知悉本协议项下的权利义务，并同意遵守相关法律法规及行业规范。

本协议的签订旨在明确双方在房产购买中介服务中的权利义务，确保交易流程的合法合规，促进目标房产的顺利成交。协议内容的完整性、准确性和合法性由双方共同确认，任何一方不得以未充分了解协议内容为由提出异议。

本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，任何违反本协议的行为均可能承担相应的法律责任。双方应本着诚信原则，积极履行各自义务，确保中介服务的顺利进行。

本协议的签订不仅体现了双方对目标房产交易的共同意愿，也为后续的合同履行、争议解决等事宜提供了法律依据。双方应严格依照本协议约定行事，任何偏离协议内容的行为均视为违约，并依法承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在目标房产购买中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产购买中介服务，促成甲方顺利购买目标房产。协议涉及的具體内容包括：

（1）乙方根据甲方提供的购房需求，利用自身资源为甲方寻找符合条件的房源信息；

（2）乙方安排甲方实地看房，并提供必要的讲解和咨询；

（3）乙方协助甲方与目标房产的权利人进行谈判，并促成双方达成购房协议；

（4）乙方提供购房相关法律、法规和政策咨询服务；

（5）乙方协助甲方办理购房贷款、税费缴纳等手续；

（6）乙方负责处理中介服务过程中产生的相关费用及佣金结算事宜；

（7）乙方应甲方要求，提供其他与房产购买相关的中介服务。

双方应共同努力，确保协议目的的达成，并按照协议约定履行各自的权利和义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标房产"：指甲方拟购买、权利人拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产；

（2）"权利人"：指目标房产的合法权利人，即出售目标房产的当事人；

（3）"中介服务"：指乙方为甲方提供的房产购买相关服务，包括但不限于房源信息提供、实地看房安排、购房谈判协助、政策法规咨询、手续办理协助等；

（4）"购房协议"：指甲方与权利人就目标房产购买事宜达成的书面协议；

（5）"中介费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务费用；

（6）"服务期限"：指乙方提供中介服务的起止时间，具体以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产购买中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权要求乙方提供目标房产的真实、准确、完整的房源信息，并有权了解目标房产的权属状况及交易流程；

（3）甲方有权要求乙方安排实地看房，并对目标房产进行实地考察和评估；

（4）甲方有权要求乙方协助与权利人进行购房谈判，并争取有利的购房条件；

（5）甲方有权要求乙方提供购房相关的法律、法规和政策咨询服务，并有权对乙方的咨询服务进行监督和评价；

（6）甲方有权要求乙方协助办理购房贷款、税费缴纳等手续，并有权对乙方的协助服务进行监督和评价；

（7）甲方有权要求乙方按照本协议约定收取中介费，并有权对乙方的收费行为进行监督和评价；

（8）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求，并配合乙方开展中介服务；

（9）甲方应按照本协议约定支付中介费及其他相关费用；

（10）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议；

（11）甲方应配合乙方开展中介服务，不得无理拒绝乙方的合理要求；

（12）甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的房源信息及其他商业信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房需求，并有权对甲方提供的信息进行核实；

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介费及其他相关费用；

（3）乙方有权要求甲方配合开展中介服务，并有权对甲方的配合程度进行评价；

（4）乙方应根据甲方提供的购房需求，利用自身资源为甲方寻找符合条件的房源信息，并应及时向甲方提供房源信息；

（5）乙方应安排甲方实地看房，并提供必要的讲解和咨询，帮助甲方了解目标房产的详细信息；

（6）乙方应协助甲方与权利人进行购房谈判，并努力促成双方达成购房协议；

（7）乙方应提供购房相关的法律、法规和政策咨询服务，并应确保咨询内容的准确性和合法性；

（8）乙方应协助甲方办理购房贷款、税费缴纳等手续，并应确保手续办理的合规性；

（9）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的个人信息及其他商业信息；

（10）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议；

（11）乙方应配合甲方开展中介服务，并应努力促成目标房产的顺利成交；

（12）乙方应确保提供的中介服务符合相关法律法规及行业规范，并应承担因服务质量问题导致的相应责任。

尤其重点详细地写协议双方的权利和义务：

（1）关于房源信息的提供：乙方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，并应及时更新房源信息。甲方应配合乙方核实房源信息，并对房源信息的真实性负责。

（2）关于实地看房安排：乙方应根据甲方的行程安排，及时安排甲方实地看房，并提供必要的讲解和咨询。甲方应按时参加实地看房，并对目标房产进行实地考察和评估。

（3）关于购房谈判协助：乙方应协助甲方与权利人进行购房谈判，并应努力促成双方达成购房协议。甲方应积极配合乙方进行购房谈判，并提出合理的购房条件。

（4）关于购房相关手续办理：乙方应协助甲方办理购房贷款、税费缴纳等手续，并应确保手续办理的合规性。甲方应配合乙方办理相关手续，并提供必要的材料。

（5）关于中介费收取：乙方应按照本协议约定向甲方收取中介费，并应提供合法的收费依据。甲方应按照本协议约定支付中介费，并对收费行为进行监督和评价。

（6）关于违约责任：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并应支付违约金。

（7）关于争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，应依法向目标房产所在地人民法院提起诉讼。

（8）关于保密义务：双方应对本协议内容及中介服务过程中获悉的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

（9）关于协议解除：双方在履行本协议过程中，经协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并应相互配合完成中介服务的后续工作。

（10）关于不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（11）关于通知送达：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址送达。任何一方变更地址，应提前通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

（12）关于协议效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。本协议的效力不受双方主体资格的影响，任何一方不得以主体资格不合格为由否定本协议的效力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付中介服务费（以下简称“中介费”）人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用，不因中介服务完成程度或最终购房价格的变化而调整。中介费的具体金额由双方在协议签订时根据市场行情及服务范围协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付中介费：

（1）本协议签订之日起X日内支付中介费的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）甲方与目标房产权利人签订《购房协议》之日起X日内支付剩余中介费的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋经纪有限公司

账号：XX

5.其他费用：除中介费外，中介服务过程中产生的其他费用（如看房交通费、权证代办费等）由甲方另行支付，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

6.费用结算：乙方应在完成中介服务并收到甲方支付的中介费后，按照本协议约定与甲方结算相关费用，并应提供合法的收费依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。

2.关键时间节点：

（1）房源信息提供：乙方应在本协议生效之日起X日内向甲方提供至少X套符合甲方购房需求的房源信息。

（2）实地看房安排：乙方应在甲方提出看房请求之日起X日内安排甲方实地看房，并应至少提供X次实地看房机会。

（3）购房协议签订：甲方应在看房后X日内与目标房产权利人达成购房意向，并应在意向达成后X日内签订《购房协议》。

（4）中介费支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付中介费。

（5）协议解除：如协议有效期内未能达成购房协议，双方均可协商解除本协议。解除协议后，乙方应退还甲方已支付的中介费，并双方互不承担违约责任。

6.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致协议期限需要顺延的，双方应另行签订补充协议，明确新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付中介费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介费及违约金。

（2）甲方未按照本协议第五条约定的时间节点与目标房产权利人签订《购房协议》的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，直至签订协议或解除协议为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付中介费及违约金。

（3）甲方提供虚假购房需求或个人信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本等）的，应赔偿乙方全部损失，并支付损失金额X倍的违约金。

（4）甲方擅自变更购房意向或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并支付损失金额X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第二条约定提供真实、准确、完整的房源信息的，导致甲方产生损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额X倍的违约金。

（2）乙方未按照本协议第五条约定的时间节点安排甲方实地看房的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，直至安排看房为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还中介费及违约金。

（3）乙方未按照本协议第五条约定的时间节点协助甲方与目标房产权利人签订《购房协议》的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，直至签订协议或解除协议为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还中介费及违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额X倍的违约金。

（5）乙方擅自变更中介服务内容或解除本协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额X倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的X%，超过部分的违约金不予支持。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理支出等。违约方应在收到守约方赔偿要求之日起X日内支付赔偿金，逾期支付的，每逾期一日，应支付赔偿金千分之X的违约金。

5.合同解除：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并应相互配合完成中介服务的后续工作。

6.法律责任：本协议双方均应遵守相关法律法规，任何违反本协议的行为均可能承担相应的法律责任。如因违约行为导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

8.争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，应依法向目标房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.证明：发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内提供相关证明材料（如政府部门出具的证明、新闻报道、气象部门的数据等），以证明不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应积极协商处理，尽量减少损失。双方应采取措施防止损失扩大，并应相互配合完成中介服务的后续工作。

5.协议解除：如不可抗力持续存在，导致本协议目的无法实现的，双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，并应相互配合完成中介服务的后续工作。

6.不可抗力不适用：本协议中关于保密义务、争议解决等条款不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人或授权代表进行协商，并应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同申请调解。调解可以由行业协会、第三方调解机构或双方认可的调解员进行。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向目标房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.争议管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。争议解决方式应按照本协议约定的顺序进行，即首先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。

6.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中关于保密义务、不可抗力等条款仍然有效。任何一方不得以争议正在解决为由，擅自变更或解除本协议。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址送达。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。