成都拆迁公转私协议书

成都拆迁公转私协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91551000MA0XXXXXXX，注册地址：四川省成都市青羊区XX路XX号XX大厦X层。

法定代表人/负责人：张三，性别：男，联系电话：138XXXXXXX。

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，合法持有位于四川省成都市XX区XX街道XX号（以下简称“拆迁安置房”）的房屋所有权人。该房屋原为甲方名下集体土地上自建房，因城市改造项目被纳入拆迁范围，经政府批准，甲方获得该拆迁安置房的所有权，并依法可用于对外出租或出售。甲方现因业务发展需要，拟将上述拆迁安置房通过合法途径转让给乙方，或与乙方协商达成租赁/委托服务协议，以实现房屋资源的合理利用。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的处置权，并已取得所有必要的政府批文及授权文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX贸易有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91551001MA1XXXXXXX，注册地址：四川省成都市武侯区XX路XX号XX写字楼X层。

法定代表人/负责人：李四，性别：女，联系电话：139XXXXXXX。

乙方系合法注册的企业法人，具备完全民事行为能力，现因经营需求或个人住房需求，拟通过购买、租赁或委托管理方式获取甲方名下位于四川省成都市XX区XX街道XX号的拆迁安置房。乙方已充分了解该房屋的产权性质、拆迁背景及潜在风险，并自愿按照本协议约定与甲方达成合作。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资金及资质条件，并承诺按照约定支付相关款项或履行其他义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于四川省成都市XX区XX街道XX号的拆迁安置房（以下简称“标的物”）的合作事宜达成一致。甲方系该标的物的合法所有权人，有权依法处置该房屋；乙方系合法的市场主体，有实际需求与甲方建立合作关系。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖、租赁或委托管理（以下简称“合作模式”）达成以下共识：

（1）合作模式选择：甲方与乙方可通过协商确定标的物的具体合作模式，包括但不限于一次性买卖、分期付款购买、长期租赁或委托管理。具体模式及条款由双方另行签订补充协议或在主协议中明确。

（2）背景条件：该拆迁安置房系政府统一安置项目，产权来源合法，但可能存在土地使用权性质（如集体用地）、税费缴纳（如土地增值税、契税）等特殊事项，双方均应本着审慎原则处理。

（3）法律依据：本协议的订立及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保合作行为的合法性。

（4）目标达成：甲方确保标的物的权属清晰、无查封、冻结等限制，并配合乙方完成相关权属变更或手续办理；乙方按时足额履行支付义务，确保合作目标顺利实现。

双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对标的物现状的充分认知，任何一方不得以标的物存在瑕疵为由擅自解除协议或索赔。本协议的当事人信息及简介部分为后续条款（如权利义务、违约责任等）的基础，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于四川省成都市XX区XX街道XX号的拆迁安置房（以下简称“标的物”）的合作目标及具体内容。通过本协议，甲方旨在合法、有序地转让或出租标的物，实现资产变现或资源优化配置；乙方旨在获取标的物的所有权或使用权，满足其经营或居住需求。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格协商、交易/租赁模式选择、款项支付、手续办理、违约责任及争议解决等事项。双方确认，本协议所涉标的物已按照当事人信息和协议简介部分所述情况明确，后续所有条款均围绕此范围展开，任何超出该范围的行为均属无效。

第二条定义

1.**标的物**：指位于四川省成都市XX区XX街道XX号的拆迁安置房，包括房屋主体、附属设施及相应土地使用权（具体范围以产权登记为准）。

2.**合作模式**：指本协议约定的标的物交易或使用方式，包括买卖（一次性或分期）、租赁（长期或短期）、委托管理（含物业管理、经营授权等）中的一种或组合。

3.**拆迁安置房**：系指因政府城市改造项目被征收的原集体土地上自建房，经补偿后由甲方合法持有的安置房产。

4.**相关税费**：包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税、印花税等根据合作模式及当地政策应由交易方承担的税费。

5.**手续办理**：指完成房屋所有权转移登记、租赁备案或委托管理授权等法定程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、政策调整等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权依法决定标的物的合作模式（买卖/租赁/委托），并要求乙方按照约定支付款项或履行其他义务。甲方有权监督乙方在使用标的物期间是否遵守相关规定，如发现违规行为，有权要求纠正。

（2）**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，并已清除所有抵押、查封等权利限制。甲方应在协议签订后X日内提供标的物的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、拆迁补偿协议等），并配合完成后续变更手续。若因甲方原因导致手续无法办理，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.**信息披露**：甲方须向乙方如实披露标的物的现状，包括但不限于结构缺陷、前期费用欠缴（如物业费、水电费）、拆迁安置特殊限制（如土地性质限制、使用范围限制）等潜在风险。如因隐瞒事实导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

c.**配合履行**：甲方应按照本协议及补充协议约定，配合乙方办理交易/租赁备案、权属转移登记等手续，并承担其应缴纳的税费（除非另有约定）。若政府政策变更影响协议履行，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。

d.**维护责任**：在协议有效期内，如因标的物本身质量问题导致乙方受损，甲方应在合理范围内承担维修责任（但自然损耗除外）。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**选择权**：乙方有权在协议框架内选择标的物的合作模式，并要求甲方提供必要的配合。如甲方未按约定履行义务，乙方有权解除协议并要求返还已支付款项及利息。

b.**优先权**：若双方协商买卖标的物，乙方在同等条件下享有优先购买权（除非甲方已明确排除）。

c.**监督权**：乙方有权监督甲方是否按时移交标的物及手续办理进度，如发现延迟或瑕疵，有权要求甲方限期整改。

（2）**义务**：

a.**款项支付**：

-**买卖模式**：乙方应按照协议约定，在X日内支付首付款人民币XX元，剩余款项于房屋交付时或办理完权属转移登记后X日内付清。所有款项支付应通过银行转账，甲方收款后应出具收款凭证。逾期支付部分，乙方应按日向甲方支付未付金额X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约补偿。

-**租赁模式**：乙方应按月/季/年支付租金，首期租金于协议签订后X日内支付，后续租金应在每期起算日前X日内支付。乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付拖欠租金及X%的滞纳金。

-**委托管理**：乙方应支付委托管理费人民币XX元/年，于每年X月X日前支付。如涉及经营授权，乙方应遵守甲方制定的合理规则，不得从事违法或损害甲方利益的经营活动。

b.**税费承担**：乙方应自行承担因合作模式产生的个人所得税、印花税等自身应缴税费（除非协议另有约定）。

c.**房屋使用**：乙方在使用标的物期间，应遵守国家和地方关于房屋使用的法律法规，不得擅自改变房屋结构、用于非法用途或转租给第三方（租赁模式下除外）。乙方应爱护标的物，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

d.**手续配合**：乙方应在协议约定范围内配合甲方办理相关手续，如提供身份证明、缴纳自身应缴税费等，并承担相应费用。若因乙方原因导致手续延迟，责任由乙方承担。

e.**保密义务**：对协议内容及标的物的商业信息，乙方应承担保密义务，不得泄露给无关第三方。

本条款为双方核心权利义务的概括性规定，具体细节可由双方另行签订补充协议明确。任何一方违反本条款，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的物的最终交易价格/租赁单价/委托管理费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格已包含甲方应收取的全部款项及乙方应承担的全部税费（除非本协议另有明确约定）。如选择买卖模式，价格构成应明确是否包含拆迁补偿款余额、土地补偿费等政府补贴的归属；如选择租赁模式，应明确租金是否包含物业费、水电费等费用的分摊方式。

2.**支付方式**：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：成都XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方支付前应核实甲方账户信息，确保准确无误。

3.**支付时间**：

a.**首付款**：在本协议签订且乙方收到甲方提供的完整标的物权属证明文件后X日内支付。

b.**尾款/后续款项**：

-买卖模式：房屋交付/权属转移登记完成之日起X日内支付。

-租赁模式：每期租金应在每期起算日前X日内支付。

-委托管理费：每年X月X日前支付当年度费用。

任何一期款项支付前，甲方有权要求乙方提供相应金额的支付担保或完成部分款项支付，具体条件由双方协商确定。逾期支付均按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物的交易/租赁/委托服务完全履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**权属转移办理**：买卖模式下，甲方应在收到乙方全部购房款后X日内，配合完成标的物的所有权转移登记手续，最迟不超过X日。如因政府审批等不可归责于双方的原因导致延迟，双方应协商顺延，但最长不超过X日。

b.**房屋交付**：甲方应在办理完毕权属转移登记后X日内，将标的物交付给乙方使用，交付时房屋应处于可用状态，水、电等基础设施应正常连通（费用分摊方式按本协议第四条约定执行）。

c.**租赁/委托起止**：租赁/委托期限自本协议约定起始日或双方另行签订的租赁/委托合同约定起始日算起，至期满日止。如需续约，应在期满前X日协商确定新的条款并签订补充协议。

d.**手续配合时限**：双方均应在收到对方要求配合办理手续的通知后X日内予以响应，逾期未响应且无正当理由的，视为拒绝配合。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**权属瑕疵责任**：若甲方未能提供本协议约定的权属证明或存在虚假陈述，导致乙方无法取得标的物所有权或受限，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部已付款项及按同期贷款利率计算的利息，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失不超过人民币XX元。乙方有权解除协议并要求甲方承担违约金。

b.**逾期交付/手续办理责任**：若因甲方原因导致标的物逾期交付、权属转移登记或其他手续办理超过本协议第五条约定时限，每逾期一日，甲方应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未对应获得权益的款项，并赔偿乙方因此产生的合理损失。

c.**费用承担违约**：若甲方未按约定承担本协议第四条约定应由其承担的税费，导致乙方遭受行政处罚或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期支付款项责任**：若乙方未能按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按未付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻求替代交易产生的损失）。

b.**违反使用约定责任**：若乙方擅自改变房屋结构、用于非法目的、转租或损害标的物，甲方有权单方解除协议，收回标的物，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失（包括维修费、第三方索赔费等），乙方还应支付已支付的款项的X%作为违约补偿。

c.**手续配合违约**：若乙方未能按约定配合甲方办理相关手续，导致协议无法履行或甲方产生额外费用，乙方应承担相应责任，包括但不限于支付甲方产生的合理费用及按日X%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供证明文件，协商解除协议或延期履行。

4.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过标的物交易总价/年租金的X%，超出部分不予支持。任何一方行使解除权或索赔权时，应首先书面通知对方，给予对方X日的补救期限。逾期未补救或情形紧急的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策突变）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起X日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。未及时提供证明的，视为不可抗力未发生或影响轻微。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力影响下的履行问题进行协商，可延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外（如一方未采取合理措施减轻损失的）。

4.**不可抗力解除条件**：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均可在通知对方后X日内书面提出解除本协议。解除后，双方应就各自权利义务的终止及已履行部分的费用结算进行协商，互不承担赔偿责任。因解除协议产生的必要费用（如善后处理费）由双方根据实际发生情况合理分担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议或协商后续安排。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由具有相关经验的调解（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为四川省成都市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生之日起X年内，向标的物所在地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应优先适用本协议约定的法律（中华人民共和国法律）。为避免争议，诉讼前双方仍可尝试通过书面形式沟通解决。

4.**管辖选择**：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议的，均以本协议约定的管辖机构或法院为准，非经双方书面同意，不得变更。任何一方就同一争议事项向多个机构或法院主张权利的，均以最先受理的为准，但仲裁裁决或生效判决另有规定的除外。

5.**证据与费用**：双方应对争议事项提供真实、完整的证据。除仲裁规则或法律规定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担；若双方均有责任，按责任比例分担。双方应本着诚信原则解决争议，避免过度诉讼或拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达方式需确保发送地址准确且对方已书面确认接收有效性。通知在送达时视为有效送达。双方变更联系方式或送达地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方作出的变更或补充，若未获得对方书面确认，均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定（如解除、履行完毕）外，以下情形导致协议终止：

a.双方协商一致终止；

b.协议目的无法实现（如政府征收标的物且未补偿或补偿不足以满足协议基础）；

c.一方破产、解散或被吊销营业执照，导致协议无法继续履行；

d.因不可抗力导致协议解除。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对