2026年一级建造师一建工程经济考前必背重点知识预测十页纸

2026年一级建造师《建设工程经济》★必背10页

第一部分：必须掌握★★★

n

1.利息的计算：单利，利不生利，F=P(1+n×i单)；复利，利生利，F=P(1+i复)【i与n长度一致，“付”息为单利】P3-4

2.名义利率与有效利率计算【了解相关概念的基础上会运用公式进行计算】P5-6

n

计息周期利率i=r/m。有效利率(实际利率)：i有效=(1+r/m)-1(m为1年分成几个阶段，n为该阶段复利的次数)。

3.资金时间价值的直接影响因素：使用的时机、使用的时长(正比)、数量的多少(正比)、周转的速度(正比)。【注意前

提条件】P7

4.等值计算：一次支付：F=P(1+i)n或F=P(F/P,i,n)，等额支付：F=A[(1+i)n-1]/i或F=A(F/A,i,n)

注意：A年金：期末、等额、连续。现金早流入晚流出。【学会灵活运用】P8-14

5.常用经济效果评价指标P186.静Pt=(累计净现金流量首次出现正值或零的年份数-1)+上一年

态投累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量

资回判别：若Pt≤Pc,可以考虑接受；若Pt>Pc,不可行。Pt：静

收期态投资回收期，Pc：基准投资回收期

P19了解优缺点

7.财财务净现值(FNPV)=现金流入现值之和-现金流出现值之和

务净财务基准收益率/基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观

现值点所确定的、可接受的方案的最低收益水平。不低于单位资金成

P20-本和单位投资机会成本。境外投资首先考虑国家风险因素

22FNPV表示超额收益；FNPV≥0,方案可行；FNPV＜0,不可行。

了解优缺点

8.内财务净现值等于零时的折现率，大小不受外部参数影响。

部收判别准则：与基准收益率ic进行比较。FIRR≥ic,方案可行；

益率FIRR＜ic,方案不可行。(与FNPV评价结论一致)

P22-FIRR≈i1+FNPV1/(FNPV1+∣FNPV2∣)(i2-i1)

23i1与i2差值不超2%。了解优缺点

9.前提：产量=销售量；产量变单位可变成本不变；产量变售价不变。固定成本(不随量变)可变成本(随量变)

盈亏平

不利润=单位产品售价×产销量-单位产品可变成本×产销量-单位产品税金及附加×产销量-年固定成本

衡分析

确生产能力利用率：盈亏平衡点的产销量/年设计生产能力，一般不超70%

定敏感性步骤：确定分析指标→选取不确定因素→计算因素变化对指标的影响→确定敏感因素→对结果进行分析

性分析敏感度系SAF=指标变化率/因素变化率，只显示比例，不显示变化后指标值，故需编制敏感性分析表。

分(算敏数(相对测SAF＞0，分析指标与不确定因素同方向变化；SAF＜0，分析指标与不确定因素反方向变化。

析感度系定法)∣SAF∣越大,分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。

P29数和临临界点(绝不确定性因素的变化极限值，可用临界百分比或临界值表示。超过极限,方案将不可行。可

-36界点)对测定法)通过敏感性分析图求近似值。判断原则：斜率越大(临界点绝对值越小)越敏感。

10.设备有形(物质)第I类有形磨损(使用过程，外力作用)有形磨损的局部补偿是大修理，无

磨损与磨损第Ⅱ类有形磨损(闲置过程，自然力作用)形磨损的局部补偿是现代化改装。

补偿无形(精神、第I类无形磨损(技术进步，同类设备，性能不变)两种磨损的完全补偿是更新。(如何

P38-40经济)磨损第Ⅱ类无形磨损(技术进步，新型设备，考虑是否更换)补偿要根据实际情况进行分析)

11.设备更新方案的比选原则P44-45

(1)只考虑现在和未来发生的现金流量。沉没成本=旧设备账面价值(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值

(2)站在咨询者(第三方)的视角分析问题。旧设备的升级维修费需要考虑。

(3)以费用年值法为主。选择费用小的。

12.租赁费用：租赁保证金、担保费、租金。租金的计算方法：①附加率法：R=P/N+P×i+P×r；②年金法。P48-49

13.价值工程实施步骤P53-61

阶段步骤：准备阶段、分析阶段：收集整理信息资料→功能分析(定义、整理、计量)→功能评价、创新阶段、实施阶段

功能分类：基本功能(与主要目的直接相关)和辅助功能；使用功能(与技术经济用途直接相关)和品位功能；必要功能(必

须具备)和不必要功能；不足功能(尚未足量满足需求)与过剩功能。

功能评价：0-1评分法，若某个功能区得0，则对各个功能区得分均加1，并据此计算功能重要性系数。V=1，功能与成

本匹配理想，一般无须改进；V<1，目前成本大于功能评价值(初始目标成本)，存量过剩功能，或实现功能的条件或方法

不佳；V>1，功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入，功能评价值估计过高；或企业实现了低投入(无需调整，

保持优势)；或有外部因素的影响。

改进对象：V<1，企业应作为重点改进的区域，越低的越应优先改进。改进期望值越大的越应优先改进。

方案选择：选择价值系数较大的方案为最优方案。

14.会计要素及会计等式P63-66、P76【据此同步掌握资产负债表P116和利润表P117的作用】

1

资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，又称静态会计要素，列入资产负债表，构成静态会

计等式(最基本、第一会计等式)：资产=负债+所有者权益。收入、费用、利润是反映企业某一时期经营成果的会计要素，

又称动态会计要素，列入利润表，构成动态会计等式(第二会计等式)：利润=收入-费用。

资产：流动资产(交易性金融资产、预付款项、应收等)；非流动资产(债权、长期等除流动资产外的资产)

负债：流动负债(短期借款、预收款项、应付等)；非流动负债(债券、长期等除流动负债外的负债)

所有者权益：实收资本(或股本);资本公积；盈余公积；未分配利润；其他权益工具；其他综合收益；专项储备。

15.会计要素的计量属性P66-67

历史成本——购置时；重置成本——现在购买相同或者相似；可变现净值——正常对外销售后的净值(需扣减相关费用)；

现值——折现金额(目的是估计公允价值)；公允价值——有序交易。企业在对会计要素进行计量时,一般采用历史成本。

16.支出、费用与成本P80-96

资本性取得的财产或劳务的效益可以及于多个会计期间。折旧、摊销计入费用

工程/施直接费用人、材、机、其他

工成本间接费用企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的费用

销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用

收益性(费用)销售费用

期间费采用承包方式，纳入管理费用核算，兼营其他业务，单独设置销售费用

支

用财务费用为筹集生产经营所需资金等而发生的费用

出

管理费用为组织和管理生产经营所发生的管理费用

营业外与企业生产经营活动没有直接的关系，但应从会计主体实现的利润总额中扣除的支出

利润分配利润分配环节发生的支出

企业对外投资在其本身经营的主要业务以外，向其他单位进行投资发生的支出

缴纳所得税费用按规定缴纳所得税费用发生的支出

17.固定资产折旧P87-88

年限平均法：应计折旧额/使用年限。应计折旧额=固定资产原价-预计净残值-已计提的固定资产减值准备累计金额

工作量法：应计折旧额/预计总工作量。包括行驶里程法和工作台班法。

双倍余额递减法：除后两年外年折旧额=(原价-累计折旧)×(2/使用年限)，后两年折旧额=(应计折旧额-累计折旧)÷2

年数总和法：应计折旧额×(N-n+1)/[(1+N)×N÷2]，N为使用年限，n为第几年。

年限平均法和工作量法是平均折旧法，双倍余额递减法和年数总和法计算的年折旧额逐年减少，是快/加速折旧法。

18.收入分类P98

按性质：建造合同收入；销售商品收入：包括产品销售(自行加工)和材料销售(原材料)两大类；提供劳务收入；让渡资

产使用权收入：金融企业发放贷款、企业让渡无形资产使用权收入。

按营业的主次分类：主营业务收入(建造合同收入)和其他业务收入。

19.建造合同收入的确认P102-105

合同结果能够可靠估计，根据完工百分比法(完工进度=实际累计值/预计总值，不包括尚未安装或使用、预付)确认当期

的合同收入，当期收入=总收入×完工进度-以前累计已确认的收入。

合同结果不能可靠估计，合同成本能够回收的，根据能够收回的实际合同成本确认，合同成本在其发生的当期确认为费

用。合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。

20.利润的计算(三个层次的指标)P106-107

营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收

益(损失为负)+投资收益(损失为负)【注意营业包括主营和其他】

利润总额(也叫税前利润)=营业利润+营业外收入-营业外支出净利润(税后利润)=利润总额-所得税费用

21.所得税的计税基础：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入(财政相关)、免税收入、各项扣除以及允许弥补

的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。扣除：成本、费用、税金、损失和其他；公益性捐赠支出(年度利润总额

12%以内，超出部分三年内可扣)；不得扣除：支出(股息、红利等，所得税，税收滞纳金，罚款性质资金，税法第九条外

的捐赠，赞助支出，未经核定的准备金，与取得收入无关的)；折旧(房屋建筑物外未投入使用的，经营方式租入的，融

资方式租出的，已足额提取折旧的，与经营活动无关的，单独估价入账的土地)；摊销。P109-114

22.财务报告列报的基本要求:(1)以持续经营为基础。依据实际发生的交易和事项，按规定确认和计量，编制财务报表。

(2)除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制原则编制财务报表。(3)财务报表项目的列报应当在

各个会计期间保持一致，不得随意变更。(4)重要项目单独列报。从项目性质和金额判断。(5)报表列示项目不应相互抵

消。(6)当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性。(7)至少应当按年编制财务报表。短于一年的，应当披

露年度财务报表的涵盖期间、短于一年的原因以及报表数据不具可比性的事实。(8)显著位置至少披露：①编报企业的名

称；②资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；③人民币金额单位；④是合并财务报表的，应当予以标明。P120-121

23.财务比率分析和计算【能区分会计算】P122-128

偿债短期偿债流动比率流动资产/流动负债生产性企业合理的最低流动比率为2

能力能力比率速动比率速动资产/流动负债速动资产=流动资产-存货

2

为1说明有偿债能力，越低，偿债能力越差

资产负债率总负债/总资产越低，偿债能力越强，50%较合适

权益乘数资产总额/所有者权益总额越大，负债程度越高

长期偿债利息备付率息税前利润/当期应付利息分年计算，应当大于1，不宜低于2

能力比率可用于还本付息的资金包括：未分配利润、固

可用于还本付息的资金/当期应还定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费(维持

偿债备付率

本付息金额运营的投资要扣除)。

分年计算，应当大于1，不宜低于1.3。

总资产周转率、流动资产周营业收入/期初期末总额平均值衡量公司资产管理效率

营运

转率、存货周转率、应收账(存货周转率也可用营业成本计“周转率”实则为周转次数，均为越大越好。

能力

款周转率等(带“周转”的)算)周转天数=计算期天数/周转次数

盈利权益净利率/净资产收益率净利润/期初期末权益总额均值核心指标

只涉及正常的营业状况，高为好

能力总资产净利率净利润/期初期末资产总额均值综合性强

发展

营业增长率(本期营业收入增加额/上期营业收入总额)和资本积累率(本年所有者权益增长额/年初所有者权益)

能力

杜邦财务分析体系以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及财务杠

杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。权益净利率=营业净利率×总资产周转率×权益乘数

24.个别资金成本：资金成本率=资金占用费/筹资净额。资金占用费：利息。筹资净额=筹资总额-筹资费用=筹资总额×

(1-筹集费率)。债务资金成本(长期借款、长期债券)利息可抵税。

综合资金成本率：对各种个别资金成本进行加权平均。选综合资金成本最低的方案。P138-139

25.资本结构分析：企业的资本由长期债务资本和权益资本构成，不包括短期负债。

资本结构决策是选最佳资本结构,方法有资金成本比较法(选最低)、每股收益无差别点法(未考虑风险)和企业价值比较法。

企业最优的资本结构应当是使企业的价值最大化，同时，资金成本也是最低的资本结构，而不一定是每股收益最大的资

本结构。P140-142

26.最佳现金持有量：(1)机会成本：资金占用的代价，与持有量成正比。(2)管理成本：固定成本。(3)短缺成本：企业

蒙受损失或付出的代价，随持有量增加而下降。三项成本之和最小的现金持有量,就是最佳现金持有量。P144

27.短期负债筹资方式P149-151

①商业信用(应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等)

放弃现金折扣成本=[折扣百分比/(1-折扣百分比)]×[360/(信用期-折扣期)]【能看懂付款条件】

②短期借款(周转信贷协定：贷款限额未使用部分计算承诺费；补偿性余额：保留一定百分比的存款但全额支付利息)。

短期借款利息支付方法：收款法(到期支付利息，最常见)、贴现法(先扣利息，i实＞i名)、加息法(分期偿还，i实高于i名约1倍)。

28.建设项目总投资P153-184

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息。

固定资产投资包括建设投资和建设期利息，可分为静态投资部分和动态投资部分。动态投资：价差预备费、建设期利息。

第一部分设备购置费=设备原价(或进口设备抵岸价)+设备运杂费

工程费用建筑安装工程费(建筑工程费+安装工程费)

土地使用费和其他补偿费、前期工作咨询费、专项评价费、勘察设计费、引进技术和进口设备材料其他

费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费、其他费用

建设单位管理费(项目建设管理费)、工程监理费、设备监造费、招标投标费(招

建建设管理费

标代理费)、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等

设

建第二部分为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在

固投研究试验费

设工程建设建设过程中必须进行试验、验证所需的费用(如桩基检测费、深基坑监测费等)

定资

项其他费用场地准备费与永久性工程统一考虑。大型土石方工程进入工程费用中的总图运输费用中。场

资(

目(建设单和临时设施地准备费按实际情况估算，或按合同协议算；临时设施按工程量或工程费用比例

产工

总位)费计算，费率视项目特点确定

投程

投费用净支出，不发生或收入≥支出的不列此费用。不包括由设备安装工程费用开

资造联合试运转

资支的单机试车及空载试车费用以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺

价费

陷等发生的处理费用。试运行期已经确定不得擅自延长或缩短

)

生产准备费生产人员培训费、提前进厂费，办公及生活家具、工器具及生产家具购置费

基本预备费(又称不可预见费，指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用)

第三部分基本预备费=(工程费用+工程建设其他费)×基本预备费费率

预备费价差预备费(又称价格变动不可预见费，指建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可

能增加的费用)计算基数：静态投资。公式：∑

3

建设期利息：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

流动资产投资--流动资金(可行性研究阶段为全部流动资金，初步设计及以后为铺底流动资金≈30%流动资金)

29.按费用构成要素划分的建筑安装工程费P160-165

人工费：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。给一线生产工人。

材料费：包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费，工程设备无运输损耗费。

施工机具使用费：包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。施工机械台班单价包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及

场外运费(与大型机械设备进出场及安拆费区别)、人工费(司机)、燃料动力费和其他(车船税、保险费及检测费)。

企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费(职工退职

金、离休干部经费、集体福利费、防暑降温费、取暖补贴、上下班交通补贴)、劳动保护费(劳动保护用品的支出或有碍身

体健康的环境中的保健费用)、检验试验费(施工企业对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，包

括自设实验室的。不包括新结构新材料试验、破坏性试验、特殊要求检验试验、发包人委托的检测费，这些列入工程建设

其他费。有合格证明检测不合格的费用由施工企业支付)、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费(筹资资金或进

行各种担保的费用)、税金(房车土印)、城市维护建设税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)、其他(技术

转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费)。

企业管理费费率：以人工费[生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)]、人工费和机械费合计(人工费的计

算式内人工单价+每一工日机械使用费)、分部分项工程费(人工费的计算式后乘以人工费占分部分项工程费比例)为基数。

利润：在税前建筑安装工程费的比重可不低于5%不高于7%。以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和为计算基数。

规费：五险(养老、失业、医疗、生育、工伤)一金(住房公积金)和其他。

社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率)，其他按实际发生计取。

税金(增值税)：建筑安装工程造价(含税)=税前工程造价×(1+9%)；税金=税前工程造价×税率(或征收率)

30.按造价形成划分的建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成。P165-168

分部分项工程费：∑(分部分项工程量×综合单价)，式中，综合单价包括人材机管利以及一定范围的风险费用。

措施项目费：指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

不宜计算基数×相应的安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制

计量费率管理费)、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费

应予∑(措施项目工程量

工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费和脚手架工程费等

计量×综合单价)

其他项目费(与其他项目清单区别：无暂估价)：暂列金额：发包人暂定包含在合同价款中，可能发生可能不发生，发包

人掌握使用，有余额归发包人；计日工：施工图纸以外的零星工作；总承包服务费：总承包人配合、协调发包人进行专

业工程发包的服务费用。

规费和税金（增值税）不得作为竞争性费用。

31.工人工作时间消耗分类【辨别】P190-192

有效工作时间基本工作时间(和工作量大小成正比)、辅助工作时间、准备与结束工作时间

必须消耗的时间

不可避免的中断时间由工艺特点引起的

(定额时间)

休息时间长短与劳动条件有关

多余和偶然工作时间拟定定额时考虑偶然工作时间

施工本身造成的停工：施工组织不善、材料供应不及时等

损失时间停工时间

非施工本身造成的停工：水源电源中断引起，拟定定额时要考虑

违背劳动纪律损失时间迟到、早退、工作时间内聊天或办私事

32.机械工作时间消耗的分类【辨别】P196-197

有效工作时间正常负荷下、有根据地降低负荷下(运输重量轻体积大的货物)

必须消耗

不可避免的无负荷工作时间筑路机在工作区末端调头

的时间

不可避免的中断时间与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关

损失时间多余工作时间工人没有及时供料而使机械空运转

(不能作施工本身造成的：组织不好，如由于未及时供给机械燃料而引起的停工

停工时间

为计算时非施工本身造成的：气候条件，如暴雨时压路机停工

间定额的违背劳动纪律时间工人迟到、早退或擅离岗位引起机械停工

基础)低负荷下工作时间由于工人或技术人员的过错，如工人装车的砂石数量不足

33.施工机械台班单价的确定P201-205

机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班其他费用

耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期检修周期=检修次数+1

台班检修费=(一次检修费×检修次数)/耐用总台班数×除税系数除税系数=自行检修比例+委外检修比例÷（1+税率）

台班人工费=人工消耗量×年制度工作日/年工作台班×人工单价

4

计入台班单价：安拆简单、移动需要起重机运输的轻型施工机械；单独计算：重型施工机械、辅助设施的、自升式塔式起重

机、施工电梯安拆费；不需计算：不需安拆的、不需辅助运输的、固定在车间的。

施工仪器仪表台班单价中的费用组成不包括检测软件的相关费用。

34.设计概算编制方法P220-226

三级概算：单位、单项、总概算；只有一个单项工程时采用二级概算：单位、单项(总)。

单位工程概算的编制：按工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类(带“及”字的)。

单位建筑工程概算的编制方法：

扩大单价法或扩大结构定额法。初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确。概算精度比较准确。

概算定额法

步骤：计算工程量→确定单价(基价)→计算人材机费用→计算管利规税→计算单位工程概算造价

初步设计深度不够、不能准确计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用

概算指标法时。概算精度较低但速度快。

结构变化修正概算指标(元/m2)=原概算指标+换入量×换入人材机单价-换出量×换出人材机单价

类似工程预算适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对

法建筑结构差异和价差进行调整。概算精度最低。

单位设备安装工程概算的编制方法

预算单价法初步设计有详细设备清单，设备安装工程量×预算单价，精确性较高。

扩大单价法设备清单不完备或仅有成套设备的重量。

设备清单不完备,且无法采用扩大单价法、预算单价法时。①按占设备价值的百分比：设备安装费=设备

概算指标法

原价×设备安装费费率；②按吨；③按座、台、套、组、根或功率等计量单位；④按每平方米建筑面积。

35.施工图预算的编制方法:定额单价法、实物量法和综合单价法(工程量清单单价法)P232-236

定额单价法：1.准备资料、熟悉图纸；2.计算工程量；3.套用定额单价，计算人、材、机费用；4.编制工料分析表；5.

按计价程序计取其他费用，汇总造价；6.复核；7.编制说明，填写封面。

实物量法：3.套用消耗定额，计算人、材、机消耗量；4.计算并汇总人、材、机费用(当时当地的实际价格，误差小，适

用于市场经济条件波动较大的情况)；计算人材机及汇总三种费用之和时有区别，其余和定额单价法步骤一样。

定额单价法计算人材机费用时需注意：(1)与定额单价完全一致，直接套用；(2)材料不一致，需要按实际材料价格换算

定额单价；(3)人工、机械数量增减，调量不调价；(4)不能直接套用定额、不能换算和调整时，编制补充定额单价。

36.施工图预算审查的方法P241-242

全面审查法(逐项审查优点：全面、细致，审查质量高、效果好

按预算书顺序或施工顺序，逐项全面详细审查

法)(工程量小)缺点：工作量大，时间较长

标准预算审查法优点：时间短、效果好、易定案

先编制标准预算，以此为标准审查

(标准图纸、通用图纸)缺点：适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程

分组计算审查法(对内)先分组，利用同组中的一组数据审查特点：审查速度快、工作量小

对比审查法(对外)工程条件相同，用已完或已过审的对比拟过审的特点：适用于工程条件相同的

归纳工程量、价格、用工三个基本指标，用其筛选优点：简单易懂，便于掌握，速度快，便于发现问题

筛选审查法(指标)

各分部分项工程，对不符合条件的详细审查适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程

优点：突出重点，审查时间短、效果好

重点审查法(工程量大)抓施工图预算中的重点

适用：工程量大，造价较高的

37.工程量清单计价原理(考虑风险费)P244-245

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+税金

措施项目费=∑(措施项目工程量×措施项目综合单价)+∑单项措施费

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金

38.分部分项工程量清单的编制P251-253

分部分项工程量清单应按标准规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制

五级12位。1、2位为相关工程国家计算标准代码；3、4位为专业工程顺序码；5、6位为分部工

①项目编码的设置

程顺序码；7至9位为分项工程项目名称顺序码；10至12位为清单项目编码

②项目名称的确定应根据《计算标准》的项目名称结合拟建工程的实际情况确定

指载明完工交付要求且构成工程量清单项目自身价值的本质特征。是区分清单项目的依据、确定

③项目特征的描述综合单价的前提、履行合同义务的基础。主要涉及项目的自身特征(材质、型号、规格、品牌)、

项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征，对项目特征不同的项目应分别列项

④工程量的计算以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算，工程实体的工程量是唯一的

补充的项目应报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计算标准的代码X与B

⑤补充项目

和三位阿拉伯数字组成,从XB001起顺序编制,同一招标工程的项目不得重码

39.投标报价的编制(编制之前先对清单工程量进行复核)P262-265

综合单价确定注意事项：招标投标过程中，清单特征描述与设计图纸不符，应以清单的项目特征描述为准。施工中施工图纸

5

或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

综合单价的确定步骤和方法：①确定计算基础。②分析每一清单项目的工程内容。③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。

④分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的计算。⑤计算综合单价。清单单位含量=企业定额工程量/清单工程量【综合

单价的实质就是每一清单单位的“人材机管利风”费用和】

对于不能精确计量的措施项目，应编制总价措施项目清单与计价表。措施项目费由投标人自主确定，但其中安全生产措

施费不得作为竞争性费用。

其他项目清单:暂列金额按清单填写。暂估价不得变动和更改(材料、工程设备按暂估单价计入综合单价，专业工程按清

单填写)。计日工、总承包服务费自主确定。

不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中。

40.工程量清单缺陷P274-276

当Q₁>1.15Q₀时：S=1.15Q₀×P₀+(Q₁-1.15Q₀)×P₁；当Q₁<0.85Q₀时：S=Q₁×P₁。

当没有约定综合单价的调整方法时,参考以下公式：①当PO<P2×(1-L)×(1-15%)时,按照P2×(1-L)×(1-15%)调整；②当

PO>P2×(1+15%)时,按照P2×(1+15%)调整；③当P0介于二者之间可不调整。其中：S—调整后的某一分部分项工程费结算

价；Q₁—最终完成的工程量；Q₀—招标工程量清单列出的工程量；P₁—按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P₀—

承包人在工程量清单中填报的综合单价。P2—最高投标限价中相应项目的综合单价；L—承包人报价浮动率。

41.物价变化P279-284

调整原则：当人材机价格波动超过5%或约定幅度时，可按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。

Ft1Ft2Ft3Ftn

①价格指数调差法：△P=P0［A+﹝B1×+B2×+B3×+„„+Bn×﹞-1］(现行价/基准价)。非承包人原因导致工期延误，价格指

F01F02F3F0n

数用计划与实际进度日期较高者，承包人原因用较低者做为现行价格指数。P0为原合同价，A为定值权重。

②价格信息调差法：与基准价判断涨、跌，涨幅以报价和基准价中高的为基础价，跌幅以二者中低的为基础价。调整后

的单价=报价+基础价×超出风险系数的部分。

42.不可抗力后果承担：承包人承担自身原因造成的第三方损失以及自身的人员、财产、设备损失，其余发包人承担。P289

43.索赔(28天)费用的组成与计算P291-293

人工费：增加的按计日工费计算，停工损失费和工作效率降低的窝工费计算。设备费：工作内容增加，按机械台班费计

算；窝工引起的，施工企业自有，按机械折旧费计算；从外部租赁时，按设备租赁费计算。

《标准施工招标文件》中承包人索赔可引用的条款：无利润或工期+利润索赔。

44.保修P314-315

保修期：从工程竣工验收合格之日起算，不得低于法定最低保修年限。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自

转移占有之日起算。修复费用：保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费

用以及损失；因发包人使用不当的，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用并支付利润；其他原因造成的，可

以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用并支付利润，损失由责任方承担。修复通知：书面通知承包人予以修复，

情况紧急的可口头通知并在48小时内书面确认。未能修复：因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未

能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费

用由承包人承担，修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。

45.国际工程投标报价的构成P343-355

国际人工费、材料费、施工机具使用费

工程工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工

现场管理费

投标具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、其他费用

待摊费

总报临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费、贷款利息、总部管

其他待摊费

价组理费、利润、风险费

成

开办费、分包工程费(分包报价、总包管理费和利润)

暂列金额(招标人备用金，计入工程总报价，由业主工程师指示与决定使用)

现场管理费、临时工程设施费、保险费、税金等是在工程量清单中未单独列项的费用项目，需将其作为待摊费用分摊到

工程量清单的各个报价分项中去。

第二部分：高频重点★★

1.多方案比选P23-28

独立：主要取决方案自身的经济性，进行绝对经济效果的检验。

互斥：找经济性最优方案，先进行绝对经济效果的检验，符合标准的进行相对经济效果分析。评价指标直接对比法(选用

价值型指标)和增量指标对比法(先按投资额从小到大排序，计算相邻的增量指标，最终排序)

相关：转换成互斥方案进行比选。

2.设备寿命P40-43

自然寿命：从全新使用到报废为止的时间；有形磨损决定；维修和保养可延长自然寿命，但不能从根本上避免磨损。

技术寿命：从投入使用到因技术落后被淘汰的时间，由无形磨损决定,一般比自然寿命短，技术进步越快越短。

6

经济寿命：从全新投入使用到继续使用经济上不合理而被更新所经历的时间；即年平均使用成本最低的使用年限。由设

备维护费用的提高和使用价值的降低决定。使用年限越长，年平均运行成本增加，年平均资产消耗成本降低。

年平均使用成本=年平均资产消耗成本+年平均运行成本。经济寿命=√设备价值残值劣化值

3.价值工程的含义：(1)概念：V=F/C。式中：V—比较价值；F—对象的功能；C—寿命周期成本。

(2)提高价值的途径：①双向型：F提高,C降低；②改进型：F提高,C不变；③节约型：F不变,C降低；④投资型：F较

大提高,C较少提高；⑤牺牲型：F略有下降,C较大降低。【会辨别】P51

4.会计核算原则：重要性；谨慎性(不高估资产或收益，不低估负债或费用)；实质重于形式(融资租赁、售后回租、售后

回购、合并报表的编制、关联关系确定)；可比性；相关性；明晰性；及时性；客观性。P72-73

5.现金流量表的内容和作用P117-118

现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投资，不包括股票。

经营活动、投资活动、筹资活动，三种活动产生的现金流量，有流入必定有流出(相对应)。固定资产与子公司均是投资

活动。筹资活动导致企业资本及债务和构成发生变化。【看资金初始流向，流出是投资，流入是筹资】

6.筹资主体：分为企业筹资(公司筹资)和项目融资。P129-130

(1)企业筹资按照资金筹集渠道的不同可分为内源筹资(自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金)和外源筹资

(权益筹资、债务筹资和混合筹资)，外源筹资又可分为直接筹资(无中介)和间接筹资(有中介)。

(2)项目融资又叫无追索权融资方式。项目融资的特点：1.以项目为主体；2.有限追索贷款；3.合理分配投资风险；4.

项目资产负债表之外融资；5.灵活的信用结构。

7.现金管理的方法：1.力争现金流量同步；2.使用现金浮游量；3.加速收款；4.推迟应付款的支付。P143

8.存货管理目标：尽力在各种存货成本与存货效益之间做权衡,达到两者最佳结合。

存货总成本=取得成本+储存成本+缺货成本经济订货量√×一次订货变动成本×年需要量单位储存变动成本

存货管理的ABC分析法(金额标准和品种数量标准分类)：A类种类少,占用资金多,严格控制；C类种类多,但占用资金少,

不必耗费过多精力。B类存货介于A类和C类之间。P147-149

9.进口设备抵岸价P157-159

抵岸价=货价(离岸价)+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

①到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费②国外运输保险费=[(离岸价+国外运费)/(1-国外运输保险费费率)]×国外

运输保险费费率③银行财务费=离岸价×银行财务费费率④外贸手续费=到岸价×外贸手续费费率⑤进口关税=到岸价×

进口关税税率⑥增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税税率⑦消费税=[(到岸价+关税)/(1-消费税税率)]×消费税税率

10.材料定额消耗量的确定P194-196

实体材料定额消耗量的确定方法：理论计算法、实验室试验法(净用量定额)、现场技术测定法(观测法)、现场统计法。

非实体材料(周转性材料)定额消耗量确定：

四个因素：第一次制造时的材料消耗(一次使用量)；每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充)；周转使用次数；

周转材料的最终回收及其回收折价。两个指标：一次使用量和摊销量。一次使用量供施工企业组织施工用；摊销量是指周

转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。

一次使用量=净用量×(1+操作耗损率)周转使用量=一次使用量[1+(周转次数-1)×补损率]/周转次数

回收量=一次使用量×(1-补损率)/周转次数摊销量=周转使用量-回收量×回收折价率

11.材料单价=(材料原价+运杂费)×[1+运输损耗率(%)]×[1+采购保管费率(%)]P201

12.预算定额及其基价P205-209

作用：编制施工图预算、确定建筑安装工程造价、编制最高投标限价、编制施工组织设计、进行经济分析、编制概算定

额的依据和基础。编制原则：按社会平均水平确定、简明适用。

人工消耗指标：(1)基本用工；(2)其他用工，包括：1)超运距用工；2)辅助用工；3)人工幅度差用工：指施工定额中未

包括的,而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工,例如水电维修用工、隐蔽工程验收用工、交叉作业等。

人工幅度差用工数量=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数

预算定额基价：只包括人材机，即工料单价；是地区定额基价，是动态变化的。

13.施工图预算的作用【可根据是哪一方的工作事项进行记忆，如：确定投标报价就是对施工单位的作用】。P230-231

14.工程量清单：贯穿于发包承包阶段和施工阶段，是编制最高投标限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合

同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础。P243

15.措施项目清单的编制P254

能准确计量的措施项目(依据设计文件或拟定合理施工方案)应采用单价计价措施项目清单,不能准确计量的措施项目(依据实

际)应采用总价计价措施项目清单，安全生产措施项目清单单独列项。对能计量的措施项目，同分部分项工程一样,编制措施项

目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量;不能计量的措施项目，仅列出项目编码、项目名称。

措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。需要：(1)参考拟建工程的合理施工组织设计，以确定环境保护、安全生产、临

时设施、材料的二次搬运等项目；(2)参考拟建工程的合理施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支

架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；(3)参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方

7

案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；(4)确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通

过一定的技术措施才能实现的内容；(5)确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。

16.其他项目清单的编制：(1)暂列金额(可发生可不发生)；(2)暂估价(必然发生)：(3)计日工(人工按工种列项；材料和

机械按规格、型号详细列项，贴近实际估算)；(4)总承包服务费。P255-256

17.最高投标限价(最高价格)：(1)国有资金投资的必须编制最高投标限价。(2)超过批准的概算时,招标人应将其报原概

算审批部门审核(国有资金投资的项目原则上不能超过)。(3)投标报价高于最高投标限价的应拒绝。(4)应由具有编制能

力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受对同一工程的最高投

标限价和投标报价的编制。(5)应在招标文件中公布，不应浮动，不同于标底，无需保密。P257-258

18.最高投标限价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和增值税。

分部分项工程费、可以计算工程量的措施项目采用综合单价的方法，其余措施项目费以“项”为单位包括除税金外的全

部费用，安全生产措施费按规定计价。暂列金额按清单。暂估价中的材料、工程设备单价按清单单价计入综合单价，专业

工程暂估价按清单填写。计日工中的材料按发布的工程造价信息中的材料单价计算，未发布材料单价的材料，按市场调查

确定。总承包服务费：统一管理，按发包的专业工程估算造价的1.5%计算；要求提供相应配合服务，按3%-5%计算；招

标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。P258-259

19.发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定并承担提前竣工(赶工)补偿费用。承包人承担自

行提前竣工增加的费用。赶工费包括：1)人工费的增加；2)材料费的增加；3)机械费的增加。P290

20.安全生产措施费：发包人应在开工后28天内预付安全生产措施费总额的50%给承包人,其余部分与进度款同期支付。

对重大工程项目，预付的安全生产措施费总额应按年度工程进度计划分解计算。双方在计算应付工程进度款时，应不扣

回预付的安全生产措施费。发包人没有按时支付，承包人可催告，催告后的约定时间内仍未支付的，承包人有权暂停施

工，发包人应承担违约责任。安全生产措施费应专款专用,承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用。P303

21.质量保证金：在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量

保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。P313-314

提供方式(1)质量保证金保函；(2)相应比例的工程款；(3)其他。原则上采用第(1)种方式。

(1)在支付进度款时逐次扣留(不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额)；(2)竣工结算时一

扣留方式

次性扣留；(3)其他。原则上采用第(1)种。

质量保证金的数额发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额3%。

22.工程总承包计价P323-342

可行性研究报告批准后，宜采用设计采购施工总承包(EPC)模式;方案设计批准后，可采用设计采购施工总承包或设计施

工总承包模式;初步设计批准后，宜采用设计施工总承包(DB)模式。“发包人要求”是实行工程总承包的必备文件。P324

投资控制目标：可行性研究报告批准或方案设计后--投资估算为目标；初步设计批准后--设计概算为目标。除合同另有

约定外，采用工程总承包模式发包时，应由承包人负责材料和设备的采购、运输和保管。P324-325

预备费：可调总价合同--发包人掌握使用，有余额归发包人；固定总价合同--为风险包干费用，归承包人所有。P325

工程总承包费用由工程费用(建筑工程费、安装工程费和设备购置费)和工程总承包其他费两部分组成。P325-326

工程总承包的项目清单应由具有编制能力的发包人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。投标人应在项目

清单上自主报价，形成价格清单。价格清单列出的建筑安装工程量仅为估算的工作量，不得将其视为要求承包人实施工

程的实际或准确的工作量。P329

除工程特别复杂或抢险救灾工程宜采用成本加酬金合同外，工程总承包最适宜采用总价合同。除工程变更外，工程量不予

调整。P331

进度款支付方式：按月计量付款和里程碑付款。按月计量付款在传统的施工总承包项目中非常常见，承包人的资金压力

较小，但这种付款方式对于承包人进度管理的控制作用比较有限。与按月支付相比，里程碑付款的方式回收款项的时间

不固定，却可以有效控制承包人保质保量地按照合同约定的里程碑逐步完成项目。P339

23.国际工程投标报价程序：重点掌握标前会议(答疑)、工程量复核(不得随便改动工程量)。P348-349

分项工程人、材、机费用常用的估价方法有定额估价法(可靠定额标准)、作业估价法(机械)和匡算估价法(经验)。P356-357

24.国际工程投标报价的技巧：重点掌握根据招标项目的不同特点采用不同报价(什么时候报高价什么时候报低价)、适当

运用不平衡报价法(总价基本确定调整内部各个项目报价)。P362-363

第三部分：理解熟知★

1.利率的影响因素：①社会平均利润率(同向，最高界限，首要因素)；②供求状况：供＞求，利率下降，供＜求，利率上

升；③用途和使用方式：风险(正比)；④期限(正比)；⑤政府宏观调控政策；⑥经济周期：扩张期上升，衰退期下降。P3

2.现金流量图和现金流量表P7-8

方法和规则：(1)横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，除起点和终点外，其他时点可表示为当期末或者下期初(现

金流量表同理)；(2)箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出(取决于分析的视角)；(3)箭线与时间轴的交点为现金流

量发生的时点；(4)箭线长短相对表示现金流量的大小。三要素：大小(数额)、方向(流入和流出)、作用点(发生的时点)。

3.经营租赁可以按规定取消或终止租赁(可撤销、短期、租金高)，出租人维修保养设备；融资租赁：出租人不承担维修保养

设备责任(不可撤销、周期长、大型或专有设备)，融资租赁费包括初始直接费(一次抵扣)和资产本身价值(折旧抵扣)。P46

8

4.对于承租人,设备租赁与购置相比的优越性和不足P47

优越性：节省设备投资；加快更新速度；提高利用率；税费上的优惠；保持资金流动；减少投资风险。

不足：只有使用权无所有权；资金成本高；毁约损失大。

5.设备租赁与购置比较：寿命相同时采用净现值法；不同时采用年值法。以收益效果最大或成本较少的方案为优。P49

6.价值工程的特点：能有效实现对象技术和经济的结合；基于用户/顾客(消费者)视角解决问题；目标是提高对象的价值；

核心是功能分析；强调技术方案创新(重点放在研发和设计阶段)；需要进行量化分析；是一种有组织的管理活动。P52-53

7.会计的基本职能：核算和监督。关键环节：确认、计量、记录和报告。P67

8.会计假设：1.会计主体(空间)；2.持续经营(时间)；3.会计分期(时间界限)；4.货币计量(手段)。P70-71

9.会计基础：收付实现制(货币收支时间)和权责发生制(责任时间)。以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。P71-72

10.费用所属会计期间确认应遵循划分资本性支出和收益性支出原则、权责发生制原则和配比原则(同期的收入与成本、

费用相互配比。包含因果配比和时间配比)。P83

11.存货计量：按成本进行初始计量。采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本进行计量。

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。P84-85

12.成本核算方法：制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用；完全成本=制造成本+期间费用；作业成本思路是

先归集再分配。采用制造成本法进行会计核算。P90-91

13.收入的特点：日常活动中产生；表现为资产的增加或负债的减少或二者兼而有之；导致企业所有者权益的增加；只包

括本企业经济利益的流入。广义上的收入：全部经济利益总流入。狭义上的收入：营业收入。P97

14.收入的确认和计量P99

原则：实现原则、关联原则、可靠性原则、一致性原则、主体原则。

过程：确定来源→发生时间(实际收到时间或产生利益时间)→金额→确认时机(可以可靠衡量；相关利益已经或将要流入

企业；相关费用和成本可以可靠衡量)→记账→核对与调整→确认收入→报告与披露。

15.建造合同的收入：合同规定的初始收入(合同收入的基本内容)和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。P101-102

16.税后利润的分配原则：依法分配、资本保全、充分保护债权人利益、多方及长短期利益兼顾、公司持有的本公司股份

不得分配利润。P107-108

17.财务分析方法：比率分析法(构成比率、相关比率、动态比率、)和因素分析法(连环替代法和差额计算法)。P121-122

18.短期负债筹资特点：速度快、弹性好、成本低、风险高。P133

19.融资租赁：承租人视为自有固定资产管理，计提折旧登记在资产负债表中。

存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。②承租人有

购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就

可以合理确定承租人将行使该选择权。③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(通常解释为

≥75%)。④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值(通常解释为≥90%)。⑤租赁资产性质特殊，

如果不作较大改造，只有承租人才能使用。另外，一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：①若

承租人撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担。②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

融资租赁租金包括租赁资产的成本、租赁资产成本的利息、租赁手续费(办理业务费用及利润)。P137

20.企业置存现金原因：满足交易性需要(日常业务支付)、预防性需要(防意外)和投机性需要(不寻常的购买机会)。

现金管理目标：在资产的流动性和盈利能力间做抉择,提高现金