2026年一级建造师一建工程经济考前重点知识预测七页纸

2025年一级建造师《建设工程经济》考前七页纸

✦【考点1】利率的影响因素

【老师提醒：同向、逆向变化】

①社会平均利润率（与利率同方向变化，是利率的最高界限）；

②市场资金供求对比状况（供过于求导致利率下降；供小于求导致利率上升）；

③借出资金的用途和使用方式：用途和使用方式不同，资金回收的风险不同（风险导致利率上升）；

④借出资金期限的长短（期限越长，利率越高）；

⑤政府宏观调控政策（经济过热加息，经济过冷降息）；

✦【考点2】利息的计算方式

【老师提醒：注意区分单利复利】

单利【仅用本金计算】（利不生利）F=P（1+n×i）F-终值

P-现值

复利【本金+累积利息计算】（利生利）F=P（1+i）ni-计息周期利率

n-（所求期限内）计息周期个数

本金越大，利率越高，计息周期越多时，复利和单利的利息差距越大

✦【考点3】资金时间价值的影响因素

【老师提醒：掌握影响因素及变化方向】

（1）资金使用的时机（早收晚投）

（2）资金的使用时长使用时间越长，时间价值越多（同向）

（3）投入运营的资金数量的多少资金数量越多，时间价值越多（同向）

（4）资金周转的速度周转越快，一定时间周转次数越多，时间价值越多（同向）

✦【考点4】现金流量图应反映现金流量的三要素

（1）大小箭线长短能相对体现各时点现金流量数值的差异

（2）方向时间轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出

（3）作用点期末标注，时点既表示本期期末，也表示下期期初

✦【考点5】资金等值计算公式

1.一次支付的终值计算（已知P求F）

2.一次支付的现值计算（已知F求P）

3.等额系列支付的终值的计算（已知A求F）

4.偿债基金的计算（已知F求A）

5.等额系列支付的现值计算（已知A求P）

6.资金回收计算（已知P求A）

✦【考点6】技术方案的计算期

【记忆口诀：注意包含关系】

建设期技术方案从资金正式设入开始到技术方案建成投产为止所需要的时间

运营期（1）投产期：技术方案投入生产，生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。

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（2）达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间。

✦【考点7】绝对效果评价通常选用的评价指标体系

✦【考点8】财务内部收益率分析

【老师提醒：掌握准则及优缺点】

1.概念：是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

与财务净现值指标依赖于方案“外部”的财务基准收益率不同，财务内部收益率指标的确定只取决于方案“内部”的现金流量

和方案计算期

2.评价准则：与基准收益率进行比较。

若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；

若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。

对于单一方案的评价分析，采用FNPV和采用FIRR指标得到的结论是一致的。

3.优缺点

（1）优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量，其大小完全取决于方案投资过程净现金流量系列的情况，

不受外部参数影响

（2）缺点：计算比较麻烦，对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收益率可能不存在或有多个解

✦【考点9】静态投资回收期计算

1.

若某方案只有初始投资I（发生在第1年初），且计算期内各年的净现金流量A保持不变，则投资回收期Pt的计算公式可以表

示为：Pt=I/A

2.评价准则：将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较。

若Pt≤Pc，表明方案投资能在规定的时间内收回，则可以考虑接受该方案；

若Pt＞Pc，则方案是不可行的。

3.优缺点

优点①计算简单，容易理解；

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②可反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小；

③静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强

没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故

缺点无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结

合应用。

✦【考点10】线性盈亏平衡分析

对线性盈亏平衡分析做了如下假设（前提条件）：

①产量等于销售量；

②产销量变化，单位可变成本不变（可变成本和固定成本），总成本费用是产销量的线性函数；

③产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；

可变是随方案产品产量的增减而成正比例变化的成本

成本如：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资、单位产品税金及附加（不包含增值税）

固定在一定的产量范围内不受产品产量影响的成本

成本如：固定工资及福利费（计件工资除外）、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、长期借款利息支出

✦【考点11】盈亏平衡点的计算和评价

收入=（售价−单位产品营业税金及附加）×产量

成本=固定成本+单位产品可变成本×产量

收入−成本=利润

（售价−单位产品营业税金及附加）×产量−（固定成本+单位产品可变成本×产量）=利润

产量（销量）=（固定成本+利润）/（售价−单位产品可变成本−单位产品营业税金及附加）

（2）盈亏平衡点生产能力利用率BEP（%）：盈亏平衡点产销量占正常产销量（设计能力）的比重

平衡点生产能力利用率=盈亏平衡点产销量/设计生产能力

盈亏平衡点生产能力利用率越低，表明方案适应市场需求变化的能力越大，抗风险能力越强

✦【考点12】单因素敏感性分析的步骤

①确定分析指标

②选择需要分析的不确定性因素（选择主要的）

③分析前两者的变化幅度

④确定敏感因素（SAF及临界点）

⑤选择方案

✦【考点13】设备磨损的类型

（1）有形磨损；（2）无形磨损；（3）综合磨损

①外力作用产生的磨损（用的）

（1）有形磨损

②自然力产生的磨损（放的）

（2）无形磨损①技术进步，设备成本下降以致市场价格下降，导致贬值

（技术进步造成）②技术进步出现更先进的设备，导致贬值

综合磨损设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况

✦【考点14】设备磨损的补偿方式

✦【考点15】设备寿命的类型

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【老师提醒：概念判断】

（1）自然寿命；（2）技术寿命；（3）经济寿命

（1）自然寿命物质寿命，用到报废的时间，是由有形磨损所决定的自然寿命不能成为设备更新的主要决策依据

（2）技术寿命技术寿命：有效寿命，用到技术淘汰的时间，是由无形磨损决定的

是设备继续使用在经济上不合理的时间，由有形磨损和无形磨损共同决定；经济寿命是由维护费用的

（3）经济寿命

提高和使用价值的降低决定的。

✦【考点16】设备更新方案的比选原则

1.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量（不考虑沉没成本）

【沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值=（旧设备原值-历年折旧费）-当前市场价值】

2.设备更新分析应站在咨询者（第三方）的视角分析问题

①旧设备待更新时的市场价值是从独立第三方视角确定的公允市场价值

②旧设备的总投资额=旧设备当前市场价值+新的投资支出（如修理费用）

3.设备更新分析以费用年值法为主：通常在比较设备更新方案时，假定设备产生的收益相同，只需对其费用进行比较。

✦【考点17】经营租赁与融资租赁的区别

【老师提醒：特点区分】

经营租赁融资租赁

租赁期一定期限内相当于设备的寿命期

维保出租人承担出租人不承担

特点可撤销性、短期性、租金高不可撤销性、周期长

适用技术进步快、用途较广泛、使用具有季节性的设备大型设备、专有技术设备

✦【考点18】价值提升价值的途径

【老师提醒：掌握相应的变化方向】

（1）双向型一一功能提高，费用降低

（2）改进型——功能提高，费用不变

（3）节约型——功能不变，费用降低

（4）投资型一一功能较大提高，费用较少提高

（5）牺牲型——功能略有下降，费用大幅度降低

✦【考点19】价值工程分析阶段

【老师提醒：掌握功能分析（核心）】

✦【考点20】资产

指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

①特点：一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，主要为交易目的而持有。

流动资产

②包括：货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货等

非流动资产①特点：超过一年或长于一年的一个营业周期的资产。

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②包括：债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投

资性房地产、固定资产、在建工程等

✦【考点21】会计要素计量属性

【老师提醒：掌握概念】

①历史成本资产按照购置时（过去）发生的成本作为资产入账的金额计量；

②重置成本产按照现在购买相同或相似的资产需支付的现金或现金等价物的金额计量；

资产按照其现在正常对外销售所能收到现金或现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成

③可变现净值

本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量

资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限

④现值

内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量

资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中（公平），出售资产所能收到或转移负债所需支付

⑤公允价值

的价格计量企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。

✦【考点22】会计核算原则

会计核算原则简要内容

1.重要性原则企业提供的会计信息应当反应与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的所有重要交易或者事项；

2.谨慎性原则企业对交易或者事项应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用；

3.实质重于形式的原则企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据；

同一企业不同时期发生的相同或者相似交易或者事项，应当采用一致的会计政策；不同企业发生的相

4.可比性原则

同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致，相互可比；

5.相关性原则企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策相关；

6.明晰性原则企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用；

7.及时性原则企业对已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。

8.客观性原则企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告；

✦【考点23】企业支出

✦【考点24】固定资产折旧方法

①年限平均法；②工作量法；③双倍余额递减法；④年数总和法。

年限平均法（原价-预计净残值）/折旧年限

平均折旧

工作量法（原价-预计净残值）/总工作量

双倍余额递减法①率：不变；②额：逐年减少

加速折旧

年数总和法①额：原值-残值；②率：一个逐年递减的分数

✦【考点25】收入的分类

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✦【考点26】建造合同的分立与合并

一般情况下，企业应当以所订立的单项合同为对象分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。

一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：

建造合同①每项资产均有独立的建造计划；

的分立②与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；

③每项资产的收入和成本可以单独辨认。

一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：

建造合同①该组合同就按一揽子交易签订；

的合并②该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；

③该组合同同时或依次履行。

✦【考点27】确定建造合同完工进度

根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定

1.

合同完工进度=累计实际发生的合同成本合同预计总成本×100%

根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定

2.

合同完工进度=已经完成的合同工程量合同预计总工程量×100%

3.根据已完成合同工作的技术测量确定

✦【考点28】利润的计算

根据《企业会计准则》，可以将利润分为以下三个层次指标。

分类计算

=营业收入−营业成本或营业费用−税金及附加

营业利润−销售费用−管理费用−财务费用

−资产减值损失+公允价值变动收益损失为负+投资收益损失为负

利润总额=营业利润+营业外收入−营业外支出

净利润=利润总额−所得税费用

✦【考点29】企业筹资

（1）内源筹资：①自有资金（留存收益、应收账款、闲置资产变卖）；②应付息税；③未使用或未分配专项基金（更

企业新改造基金、生产发展基金、职工福利基金）

筹资渠道（2）外源筹资：①权益筹资（普通股、优先股）；②债务筹资（借款、债券）；③混合筹资（可转换债券、认股权

证）

企业直接筹资——不通过银行等金融机构（发行股票、债券）

筹资类型间接筹资——通过银行等金融机构（向银行申请贷款、委托中介机构进行证券化筹资）

✦【考点30】工人工作时间消耗的分类

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✦【考点31】机械工作时间消耗分类

✦【考点32】工程量清单缺陷导致的调价

已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应