2026年一级建造师一建经济考前八页纸考点重点知识预测记忆总结笔记

【考点1】利息的计算

单利F=P×（1+n×i单）利不生利

复利F=P×（1+i）^n利生利，利滚利

m

【考点2】有效利率的计算：ieff=（1+计息周期利率）-1

【考点3】资金等值计算

类型公式系数表示

一次支付终值

等额支付终值

等额支付现值

【考点4】方案经济效果评价指标

时间型：静态投资回收期和动态投资回收期。价值型：财务净现值、费用现值、净年值、费

用年值。比率型：比、率

【考点5】投资回收期分析

各年的净收益均相同各年的净收益不相同

P=（累计净现金流量首次出现正值的年份－1）＋（T-1年

P=总投资/每年净收益t

t累计净现金流量的绝对值）/（T年当年净现金流量）

判别若静态投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），技术方案可以考虑接受；否则，

准则不可行。

【考点6】财务净现值分析

用一个预定的基准收益率ic（或设定的折现率），分别把整个计算期间内各年所发生的

净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。

【考点7】财务内部收益率分析

概念使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

评价若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。

准则对于单一方案的评价分析，采用FNPV和采用FIRR指标得到的结论是一致的。

【考点8】盈亏平衡分析

利润=单价×产量-单位税金及附加×产量-单位变动成本×产量-年固定成本

1

【考点9】敏感性分析

1.敏感度系数（SAF）：SAF=评价指标的变化率/不确定因素的变化率

SAF＞0表明评价指标与不确定因素同方向变化。

SAF＜0表明评价指标与不确定因素反方向变化。

|SAF|越大表明评价指标A对不确定因素F越敏感。

2.临界点：临界点是指不确定因素的变化极限值，即不确定因素的变化使方案由可行变为不

可行的临界数值。临界点百分比的绝对值越小，其对应的因素就越敏感。

【考点10】设备更新方案的比选原则

1.设备更新分析只考虑现在和未来发生的现金流量；

沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值=(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值

2.设备更新分析应站在咨询者(第三方)的视角分析问题；

继续使用旧设备投资额=当前市场价值+新的投资支出（如维修费）

3.设备更新分析以费用年值法为主。

【考点11】附加率法计算租金

租金=租赁资产价格/租赁期数+租赁资产价格×利率+租赁资产价格×附加率

【考点12】提高价值的途径

双向型↑↓功能提高，费用降低。

改进型↑不变功能提高，费用不变。

节约型不变↓功能不变，费用降低。

投资型↑↑↑功能较大提高，费用较少提高。

牺牲型↓↓↓功能略有下降，费用大幅度降低。

【考点13】价值工程分析阶段：1.对于价值系数V<1的情形，企业应作为重点改进的区域，

越低的越应优先改进。2.成本改进期望值越大的越应优先改进。

【考点14】支出的类别

如企业购置和建造固定资产、无形资产支出及发生的长期待摊费用支出

资本性

等，资本性支出既有用于建造厂房、购买机械设备、修建道路等生产用设

支出

施的支出，也有用于建造办公楼、购买小汽车等非生产用设施的支出。

收益性企业生产经营所发生的外购材料、支付劳动报酬支出，以及管理费用、销

支出售费用（营业费用）、财务费用、生产经营过程中所缴纳的税金等。

营业外公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产毁损报废损失等。

支出

利润分配支出股利分配支出。

企业对外投资在本身经营的主要业务以外，以现金、实物、无形资产方式，或者以购买

支出股票、债券等有价证券方式向其他单位进行投资发生的支出。

缴纳所得税费是企业按规定缴纳所得税费用发生的支出。

用支出

【考点15】收入的分类

主营业务收入建造合同收入

销售商品产品销售（自行加工碎石、商品混凝土、各种门窗制品）

收入材料销售（原材料、低值易耗品、周转材料、包装物）

其他业务收入提供劳务机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿

收入

让渡资产使金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权取

2

用权收入得的收入等（租金、利息）

【考点16】完工百分比

合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本×100%

完工进度合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量×100%

根据已完成合同工作的技术测量确定。

当期确认的合同收入=（合同总收入×完工进度）-以前会计期间累计已确认收入

【考点17】财务比率分析

资产负债率=总负债/总资产

一般地说，该指标为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。

流动比率=流动资产/流动负债

速动比率=速动资产/流动负债

速动资产=流动资产-存货

偿债能力比速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款

率利息备付率=息税前利润/当期应付利息

息税前利润=利润总额+利息=净利润+所得税+利息

偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息金额

可用于还本付息的资金一般包括：①未分配利润(提取了盈余公积金、公益金

并向股东支付完股利之后的未分配利润)；②固定资产折旧；③无形资产及其

他资产摊销费。

总资产周转率次数=营业收入/（期初资产总额+期末资产总额）÷2

营运能力比[]

越高，反映企业销售能力越强

率（衡量公

流动资产周转次数=营业收入/（期初流动资产+期末流动资产）÷2

司资产管理[]

存货周转次数=营业收入或营业成本/[（期初存货+期末存货）÷2]

效率的指标）

应收账款周转率=营业收入/[（期初应收账款+期末应收账款）÷2]

权益净利率（净资产收益率，核心指标）=净利润/[（期初股东权益总额+期末

盈利能力比

股东权益总额）/2]

率

总资产净利率=净利润/[（期初资产总额+期末资产总额）÷2]

发展能力比营业增长率=本期营业收入增长额/上期营业收入总额

率资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益

【考点18】资金成本计算与应用：资金成本率=利率×（1-25%）/（1-筹资费费率）

【考点19】经济订货量：

经济订货批量=[（2×一次订货的变动成本×存货年需要量）/单位储存变动成本]^0.5

【考点20】联合试运转费：指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计

文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费

用净支出。联合试运转费=联合试运转费用支出－联合试运转收入

①包括：试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、

机械使用费、联合试运转人员工资、非建设单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要

的工业炉烘炉费。②不包括：应由设备安装工程费用开支的单机试车及空载试车费用，以及

在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

【考点21】建筑安装工程费（按费用构成要素划分）

3

【考点22】建设期利息计算：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

【考点23】工人时间消耗分类

【考点24】施工机具定额台班消耗量确定

【考点25】设计概算编制方法

1.单位建筑工程概算编制方法

编制方法适用条件

又叫扩大单价法或扩大结构定额法。初步设计达到一定深度、建筑结构比较

概算定额法

明确时采用。

在初步设计、方案设计或概念性设计深度不够，单位工程或分部分项工程量

概算指标法无法准确提供或计算，行业和地方对应概算定额资料不足的条件下，而工程

设计采用的技术比较成熟，已有平台数据库在建设地点、工程特征和结构特

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征、建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标时。

结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2

类似工程拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算

预算法指标时采用。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

2.单位设备安装工程概算的编制方法

编制方法适用条件

当初步设计有详细设备清单时，直接按预算单价编制。计算比较具体，精确

预算单价法

性较高。

扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时。

当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法

概算指标法

采用预算单价法和扩大单价法时采用。

【考点26】施工图预算的审查方法

审查方法适用条件

全面审查法又称逐项审查法。适用于工程量较小、工艺较简单的工程。

标准预算审查法仅适用于采用标准图纸或通用图纸的工程。

将预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分

分组计算审查法

项工程量的一种方法。

当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程

对比审查法

预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。

归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的使用

筛选审查法

范围。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

重点审查法抓施工图中的重点来进行审查。（工程量大或造价高）

【考点27】工程量清单计价原理：1.分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×分部分项工程

综合单价）2.措施项目费=Σ（措施项目工程量×措施项目综合单价）+Σ单项措施费

3.其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他

4.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金

5.单项工程报价=Σ单位工程报价6.总造价=Σ单项工程报价

【考点28】项目特征：分部分项工程量清单项目特征应按《计算规范》的项目特征，结合

拟建工程项目的实际予以描述。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，必

然直接决定了工程实体的自身价值。

①项目特征是区分清单项目的依据。②项目特征是确定综合单价的前提。

三个意义

③项目特征是履行合同义务的基础。

①项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）；②项目的工艺特征；

三个特征

①对项目施工方法可能产生影响的特征。

【考点29】投标报价编制的一般规定

(1)投标人可依据计价标准的规定自主确定投标报价，并应对已标价工程量清单填报价格的

一致性及合理性负责，承担不合理报价及总价合同工程量清单缺陷等风险。

(2)严禁投标人的投标报价低于成本价，高于招标人公布的最高投标限价。

(3)投标工期不应超过招标人的计划工期或澄清修正的计划工期。

(4)投标人的投标价应包括招标文件中规定的由承包人承担范围及幅度内的风险费用。

(5)采用单价合同的工程，投标人应按要求完整填报工程量清单中所有清单项目的综合单价

及合价和(或)总价计价项目的价格，且每个清单项目应只填报一个报价，未按要求填报(漏

填或未填)综合单价及合价和(或)清单项目价格的，应按计价标准规定完成相关的澄清或补

正，相关清单项目报价可视为已包含在投标总价中。

5

(6)投标人的投标总价应当与分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和税金

项目清单的合价总额一致。如投标总价与前述合价总额不相符的，应在保持投标总价不变的

前提下，按照计价标准规定调整已标价工程量清单。

【考点30】其他项目清单与计价表的编制

发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价格中。用于：①工程施工合同签订

时尚未确定或者不可预见的所需材料、服务采购；②施工中可能发生的工程变

暂列金额

更；③价款调整因素出现时合同价款调整；④发生工程索赔等的费用。

按招标工程量清单中列出的金额填写。

暂估价是发包人在工程量清单中提供的，用于支付在施工过程中必然发生，但

在工程施工合同签订时暂不能确定价格的材料单价和专业工程金额。不得变动

暂估价和更改。①暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单价

计入清单项目的综合单价；②专业工程暂估价按招标工程量清单中列出的金额

填写。

计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。计日工是为了解决现场发生的

零星工作的计价而设立的。编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种列

计日工

项，材料和机械应按规格、型号详细列项。

按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。

总承包服务费应列出服务项目及其内容、要求等。①总承包人对发包人自行采

购的材料等进行保管及提供配套服务；②配合、协调发包人进行的专业工程发

总承包服包；③对非承包范围工程提供配合协调、施工现场管理、已有临时设施使用、

务费竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标工程

量清单的特征描述自主确定，并列明其相应的计算方法。

【考点31】工程计量一般规定：(1)合同工程需要工程计量的，应以承包人按合同要求已完

成且应予计量的工程进行计量。(2)发承包双方应在合同约定的时间节点或工程形象目标节

点或工程进度点进行工程计量。(3)合同约定执行物价变化价格调整的分部分项工程项目清

单，应按约定的调价周期相对应的已完成工程进行分段计量。(4)承包人实施的下列工程及

工作不予计量：①承包人为完成永久工程所实施的临时工程，合同约定应予计量的临时工程

除外。②承包人原因造成超出合同约定工程范围的工程。③承包人所完成、但不符合合同

图纸及合同规范要求的工程。④承包人拆除及迁离不符合合同图纸及合同规范要求的工程或

工作。⑤承包人责任造成的其他返工。

【考点32】物价变化合同价格调整原则

1.合同工程出现工期延长的，应按下列规定确定及调整合同履行期由于物价变化影响的价

格：

①因发包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际

进度日期两者的较高者。②因承包人原因导致工期延长的，计划进度日期后续工程的价格，

采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。③因非发承包双方原因导致工期延长的，

可采用风险合理分担的原则确定计划进度日期后续工程的价格或据实调整合同价格。

2.价格指数调差法

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【考点33】工程变更

（1）采用单价合同的工程，因工程变更或工程量清单缺陷引起分部分项工程项目清单的清

单项目或清单工程量发生变化，且工程量变化不超过15%(含15%)时：

①相同施工条件下实施相同项目特征的清单项目，应采用相应的合同单价。

②相同施工条件下实施类似项目特征的清单项目或类似施工条件下实施相同项目特征的清

单项目，应采用类似清单项目的合同单价换算调整后的综合单价。

③相同施工条件下实施不同项目特征的清单项目或不同施工条件下实施相同项目特征的清

单项目，发承包双方应依据工程实施情况，结合类似项目的合同单价计价规则及报价水平，

协商确定市场合理的综合单价。

④不同施工条件下实施不同项目特征的清单项目，发承包双方可依据工程实施情况，结合

同类工程类似清单项目的综合单价，协商确定市场合理的综合单价。

（4）工程变更涉及合同工程范围、工期、质量、合同规范等实质性内容变化并引致措施项

目发生改变时，发承包双方的不利一方提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交

另一方审核，并详细说明与原方案措施项目对比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确

认后执行的，应按规定调整措施项目费。

(5)如果发承包双方的不利一方在约定时间内未提出调整措施项目费用的，应视为工程变更

不引起措施项目费用的变化或不利一方放弃调整措施项目费用的权利。如果另一方未在约定

时间内对不利一方提出的调整措施项目费用进行确认或提出审核意见的，应视为认可不利一

方提出的调整措施项目费用。

(6)非承包人原因，发包人提出的工程变更取消了合同中的某项原定工作或工程，且承包人

发生的费用或(和)应得的收益没有包括在其他已支付或应支付的项目中或在任何替代的工

作或工程中，发包人应补偿承包人的损失费用及合理的预期收益。

【考点34】预付款

1.发包人应按合同约定向承包人支付预付款，且不应向承包人收取预付款的利息。

2.预付款计算依据的合同价款应扣除合同总价所包含的暂列金额、计日工价款及专业工程

暂估价。

3.发包人不按合同约定时间支付预付款的，承包人可催告发包人预付，发包人在催告后的

约定时间内仍不按要求预付的，承包人有权暂停施工，并按规定向发包人提出索赔，发包人

应承担违约责任。

4.如合同约定承包人需提供预付款保函的，发包人应在承包人提供预付款保函后支付预付

款，预付款保函的保证金应与预付款金额一致。

5.预付款应按合同约定在履行过程扣回，合同没约定或约定不明的，可选择当累计完成工程

总值达到合同总价的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式。提前解除合同的，尚未扣回

的预付款应在合同终止结算时全部扣回。

【考点35】保修

1.工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期

自转移占有之日起算。2.保修期不得低于法定最低保修年限。

3.保修期内，修复的费用按照以下约定处理：

（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的

费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；

（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包

人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；

（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，

并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。

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4.修复通知应为书面通知，如果是紧急情况，可口头通知，并在通知后48小时内书面确认。

5.承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损

坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用

由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承

担。

【考点36】工程总承包模式的类型与适用情形

1.不宜采用工程总承包模式的情形

(1)若发包人未编制发包人要求，或编制的发包人要求不能实现工程建设目标时，不宜采用

工程总承包模式。(2)若发包人以施工图项目进行工程计量和计价，不宜采用工程总承包模

式，宜采用施工总承包。

2.不宜采用设计采购