2025年房屋买卖合同协议（含贷款条款）

2025年房屋买卖合同协议（含贷款条款）甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方住所]，联系电话：[买方电话]乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方住所]，联系电话：[卖方电话]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿购买乙方合法拥有的位于[房屋坐落详细地址]的[房屋类型，如：住宅]，该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，户型为[户型结构]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。该房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[房屋权属证书编号]，产权性质为：[产权性质]。现状为：[房屋现状，如：毛坯/装修]。甲方确认已充分了解该房屋的现状及权属状况，并愿意按现状购买。第二条贷款条款1.甲方计划以个人住房贷款方式支付部分购房款项。甲方拟申请贷款银行为：[贷款银行名称]，预计贷款额度为人民币[贷款额度]元，贷款期限[贷款年限]年。2.甲方有义务自行向[贷款银行名称]申请贷款，并确保符合贷款条件，按时提交所需资料。甲方保证其提供的申请资料真实、合法、有效。3.银行应根据国家相关政策和甲方申请，在收到甲方完整申请资料后[银行审批时间]个工作日内完成审批。银行有权根据其信贷政策决定是否批准贷款以及批准的额度。4.本合同约定，甲方须获得[贷款银行名称]批准的贷款，且贷款资金按约定方式支付给乙方（或按双方另行约定的方式使用）作为本合同房屋买卖交易完成的前提条件之一。5.若甲方未能获得[贷款银行名称]批准的贷款，或获得的贷款额度低于本合同约定的依赖额度，导致本合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付已支付定金（如有）的[定金罚则比例，如：双倍]作为违约金，乙方有权解除合同，甲方不得要求返还已支付的定金。双方互不承担因此给对方造成的损失。6.若银行批准的贷款金额高于本合同约定的依赖额度，超出部分归甲方所有，无需另行支付给乙方。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的依赖额度，且双方均不解除合同，则房屋总价款相应调整为贷款金额，甲方需以现金方式补足差额。7.银行应在本合同约定的贷款到账条件满足后[银行放款时间]日内，将贷款本金按[放款方式，如：一次性/分期]方式支付至[放款账户或指定方，如：乙方账户/监管账户]。第三条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[房屋总价款]元（大写：[大写金额]整）。2.甲方同意按以下方式支付购房款项：(1)首付款：在本合同签订后[首付款支付时间]日内，甲方支付给乙方首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]整）。支付方式为[支付方式，如：银行转账/现金]。(2)贷款款：甲方获得的银行贷款资金按本合同贷款条款第五条第6款约定支付。(3)尾款（如有）：若贷款资金不足以支付剩余房款，甲方应在[尾款支付时间]日内，以现金方式支付给乙方剩余房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写金额]整）。3.上述款项支付至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]4.乙方收款后应向甲方出具收款凭证。第四条税费承担甲乙双方同意，与本房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税、房屋所有权转移登记费等）由双方按照国家及当地政府现行规定各自承担。具体承担方式为：甲方承担：[甲方承担的税费项目]乙方承担：[乙方承担的税费项目]若政府政策调整导致税费发生变化，双方另行协商承担比例。第五条履行期限1.甲方应在本合同签订后[定金支付时间，若适用]日内支付定金（如有）。2.甲方应在获得银行贷款批准后，且甲方已支付首付款后[通知乙方时间]日内书面通知乙方准备办理房屋交付及过户手续。3.乙方应在收到甲方通知后[配合时间]日内，配合甲方办理房屋交付手续，并将房屋钥匙及相关文件（如：门禁卡、水电气卡等）交给甲方。4.双方应在房屋交付后[办理过户时间]日内，共同或委托他人向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理过户所需的相关费用（不包括本合同第四条约定的应由双方各自承担的税费）由[双方约定承担方，如：甲方/乙方/双方各半]承担。5.房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方凭新的房屋所有权证（或不动产权证）接收房屋。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.享有按本合同约定支付款项后获得房屋所有权的权利。2.有义务按时足额支付本合同约定的购房款项。3.有义务配合乙方办理房屋交付手续。4.有义务遵守小区物业管理规定，并按时缴纳物业费、水电费等。5.保证其具备购房资格，并承担因自身原因不具备购房资格导致合同无法履行的全部责任。（二）乙方权利与义务1.享有按本合同约定收取购房款项的权利。2.有义务按时交付符合约定条件的房屋及所有相关文件。3.有义务配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。4.保证其是房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何权利负担（抵押、查封、租赁或其他限制），或已清偿所有相关债务。若因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户或承受相关风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。5.保证交付的房屋符合合同约定的现状，若有隐蔽瑕疵，乙方应在知晓后[通知时间]日内告知甲方。第七条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的[违约金比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括定金）不予退还，并应支付总房价[违约金比例，如：20%]的违约金给乙方。2.甲方获得贷款后，未能按本合同贷款条款第五条约定的方式或时间使用贷款，导致合同无法履行的，按本合同贷款条款第五条第5款处理。（二）乙方违约责任：1.乙方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房价的[违约金比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金），并应支付总房价[违约金比例，如：20%]的违约金给甲方。2.乙方交付的房屋存在本合同约定之外的严重影响使用的质量问题或存在无法克服的重大瑕疵，甲方有权要求乙方修复或减少房价，或解除合同并要求乙方赔偿损失。3.乙方隐瞒房屋已抵押、查封或存在其他权利负担的事实，导致甲方无法获得贷款或无法顺利过户的，乙方应承担全部责任，返还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）关于贷款的违约责任：按本合同贷款条款第五条约定执行。第八条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方可根据不可抗力影响程度，协商解除合同或部分免除责任。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，甲乙双方依照本合同约定完成所有必要手续（如支付定金、贷款获批、办理过户等）后生效。本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙方执[份数，如：贰]份，[如：房产登记机构备案壹份]，具有同等法律效力。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补