来广营承接民宿施工方案

来广营民宿改造施工方案一、工程概况本项目为来广营区域民宿改造工程，总建筑面积约1200平方米，地上三层框架结构，改造后设置14间客房（含3间家庭套房）及配套公共区域。工程内容包括建筑结构加固、室内装饰装修、水电系统改造、消防设施升级、智能设备安装及软装配置。项目严格遵循2025年最新民宿建设规范，建筑高度控制在12米以内，单栋客房数量不超过14间，满足北京市《安全生产等级评定技术规范第59部分：乡村民宿》及国家相关标准要求。二、施工规范与标准依据（一）结构安全标准建筑结构改造严禁变动主体和承重结构，涉及局部拆改的部位需由原设计单位出具加固方案，采用碳纤维布加固技术，加固后结构安全等级达到二级。楼面新增荷载控制在2.0kN/㎡以内，吊顶采用轻钢龙骨轻质体系，灯具安装点位单独设置承重支架。施工前委托第三方机构进行房屋质量安全鉴定，取得《民用建筑可靠性鉴定报告》，鉴定等级需达到Bsu级以上。（二）消防安全规范材料防火等级执行严格标准：顶棚采用A级不燃材料（硅酸钙板），墙面采用B1级难燃材料（阻燃壁纸），地面采用实木复合地板（B1级）。厨房与客房区域设置2小时耐火极限的防火隔墙，安装甲级防火门。疏散系统设计满足各楼层最远疏散距离≤15米，首层设置2个净宽≥1.1米的疏散出口，楼梯间采用防烟设计，梯段宽度≥1.2米，踏步高度≤170mm。消防设施配置包括：简易自动喷水灭火系统（设计流量15L/s，喷头间距≤3.6米），每层配置2组4kgABC干粉灭火器，设置消防软管卷盘（有效射程≥30米），安装独立式感烟火灾探测器并与消防控制中心联动。外墙门窗严禁设置金属栅栏，采用内置式防盗链。（三）环保与节能标准排水系统采用雨污分流设计，生活污水经三级化粪池处理后排入市政管网。厨房设置隔油池，油烟排放符合《饮食业油烟排放标准》。室内装修采用低VOC环保材料，甲醛释放量≤0.1mg/m³。照明系统全部采用LED节能灯具，公共区域安装智能光照传感器，客房配置智能节电开关。空调系统选用变频多联机，能效等级达到二级以上。三、施工组织设计（一）施工流程规划阶段划分主要工作内容工期（天）关键节点准备阶段现场勘测、图纸会审、材料采购15安全鉴定报告备案结构施工墙体拆除、结构加固、门窗更换30结构验收水电改造管线敷设、设备安装、压力测试25水电隐蔽工程验收装饰装修墙面地面施工、木作安装、油漆工程45中期验收设备调试消防系统、智能设备、空调系统调试15功能测试合格软装配置家具进场、饰品布置、清洁保洁10竣工验收（二）施工分区管理采用分区流水施工方式，将工程划分为A、B、C三个施工区域：A区（客房区域）：分三批次施工，每批次4-5间套房，每批次施工周期20天，包含墙体改造、水电敷设、墙面地面装饰等工序。B区（公共区域）：包含大堂、走廊、楼梯间，采用整体施工方式，与A区第二批施工同步进行，工期30天。C区（后勤区域）：涵盖厨房、布草间、设备房，优先施工，为后续工序提供保障，工期25天。（三）资源配置计划人员配置：项目经理1名，技术负责人1名，施工员3名，质检员2名，安全员2名，各工种工人（木工15人、瓦工10人、水电工8人、油漆工6人、消防安装工4人）。设备配置：套丝机2台、切割机3台、电锤5台、电焊机2台、空压机2台、水准仪1台、全站仪1台、消防打压泵1台。材料管理：建立材料进场验收制度，主要材料（如钢筋、防水材料、消防设备）需提供出厂合格证和检测报告，经监理验收合格后方可使用。设置材料仓库，分类存放，易燃易爆材料单独存储并配备灭火器材。四、分部分项工程施工工艺（一）结构加固工程墙体拆除前采用红外扫描技术定位管线位置，标记后再进行拆除作业。拆除采用人工与机械结合方式，严禁立体交叉作业。结构加固施工流程：基层处理→涂刷底胶→粘贴碳纤维布→涂刷面胶→养护固化。碳纤维布粘贴采用环氧树脂胶粘剂，搭接长度≥100mm，固化时间不少于7天，固化期间环境温度保持在5℃以上。门窗更换采用断桥铝型材（传热系数≤2.8W/(㎡·K)），双层中空Low-E玻璃。安装前检查洞口尺寸，偏差超过10mm时进行修整。门窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡填充，外侧打防水胶，内侧用密封胶密封。（二）水电安装工程给水管采用PPR管（S5系列），热熔连接，压力测试0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa。排水管采用UPVC管，胶粘连接，坡度符合规范要求（横管≥2%，立管≥5%）。卫生洁具安装前进行通水试验，确保排水通畅。强电系统采用三相五线制，导线选用铜芯电缆（BV-450/750V）。客房配电箱设置独立回路，空调、照明、插座分路控制。弱电系统包括网络（千兆光纤入户，AP面板覆盖每个房间）、电视（IPTV系统）、电话（虚拟交换机）、安防（门禁、监控、报警）四大系统。开关插座安装高度：开关1.3m，插座0.3m（儿童房1.8m），空调插座2.2m。（三）装饰装修工程墙面施工工艺：基层处理→刮腻子（三遍）→打磨→刷底漆→刷面漆。壁纸施工前进行墙面防潮处理，采用糯米胶粘贴。木作工程包括门套、衣柜、书桌等定制家具，材料选用E0级环保板材，油漆采用水性木器漆，涂刷三遍。地面工程：客房采用实木复合地板（厚度15mm），铺设前做防潮处理，采用悬浮式安装。卫生间地面采用防滑地砖（防滑系数≥0.6），坡度1.5%，设置隐形地漏。厨房地面采用通体砖，铺设前做防水处理（JS防水涂料，厚度≥1.5mm，墙面返高300mm）。吊顶工程：客房采用轻钢龙骨+石膏板吊顶，吊杆间距≤1.2m，主龙骨间距≤1.0m，次龙骨间距≤0.4m。卫生间吊顶采用铝扣板（厚度≥0.6mm），安装浴霸和排气扇，排气管道伸出屋面≥0.5m。（四）智能系统安装客房智能系统包括：智能门锁（支持人脸识别、密码、IC卡三种开启方式）、智能音箱、智能电视（支持投屏功能）、温控系统（可手机远程控制）。公共区域安装智能安防系统，包括高清摄像头（200万像素，存储时间30天）、红外对射报警器、电子巡更系统。五、质量与安全管理（一）质量管理体系建立三检制（自检、互检、交接检）质量管理制度，每道工序完成后经质检员验收合格方可进入下道工序。隐蔽工程验收需留存影像资料，重要分项工程（结构加固、防水施工、消防系统）邀请设计单位参与验收。材料进场实行取样送检制度，主要材料（如防水材料、电线电缆、消防设备）需经第三方检测合格后方可使用。（二）安全管理措施施工现场设置明显安全标志，划分危险区域并设置围挡。高空作业（高度≥2m）必须系安全带，搭设脚手架需验收合格。临时用电采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）。动火作业办理动火许可证，配备看火人和灭火器材。（三）文明施工要求施工现场采用封闭式管理，设置洗车池和沉淀池。施工垃圾实行分类存放，日产日清。噪音控制符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》，夜间（22:00-6:00）禁止施工，确需施工时办理夜间施工许可并公告周边居民。六、验收标准与流程（一）分阶段验收结构验收：检查结构加固质量，包括碳纤维布粘贴强度、混凝土强度等，出具结构安全检测报告。水电验收：给水管道压力测试、排水管道通球试验、电气绝缘电阻测试（≥0.5MΩ）。消防验收：消防设施功能测试（报警系统联动、喷淋系统放水试验、灭火器压力检查）。竣工验收：由建设单位组织设计、施工、监理单位进行四方验收，包括观感质量、使用功能、安全性能等方面检查。（二）竣工验收资料竣工验收需提交以下资料：施工图纸、设计变更、隐蔽工程记录、材料检测报告、设备合格证、分项工程验收记录、沉降观测记录、消防验收意见书、环保检测报告等。七、应急预案（一）火灾应急预案施工现场设置消防领导小组，配备消防应急器材（灭火器、消防沙、消防水带）。发生火灾时立即切断电源，组织人员疏散，同时拨打119报警。初期火灾由义务消防队使用现场灭火器材扑救，严禁组织非专业人员冒险扑救。（二）触电应急预案配备急救箱和绝缘工具，发生触电事故立即切断电源，对伤者进行初步救治（如心肺复苏），同时拨打120急救电话。电气作业人员必须持证上岗，严禁无证操作。（三）防汛应急预案雨季施工前检查排水系统，配备潜水泵（功率≥2.2kW）。遇暴雨天气停止室外作业，疏散人员至安全区域，检查基坑和脚手架稳定性。八、施工进度计划保障措施组织保障：成立进度管理小组，每周召开进度协调会，及时解决影响进度的因素。资源保障：提前储备材料（库存量满足15天用量），高峰期增加施工人员。技术保障：采用