房子卖掉续租协议书范本

房子卖掉续租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据市场发展需求及公司战略规划，甲方拟出售位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的全部产权，并就标的物业出售后原租赁关系延续事宜，与乙方达成如下合作意向。标的物业原由乙方承租，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，租赁用途为商业经营。甲方出售标的物业后，为保障乙方的合法权益及租赁关系的稳定，经友好协商，双方同意在标的物业产权转移完成后，继续履行原租赁合同，直至租赁期满。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册并有效存续的商业管理企业，具备完全民事行为能力。自20XX年XX月XX日起，乙方承租标的物业用于商业租赁经营，租赁合同期限为五年，租金按年支付，年租金标准为人民币XX万元。标的物业产权变更后，乙方享有优先续租权，并需按照原租赁合同约定继续履行租赁义务。乙方为标的物业租赁经营主体，已投入大量资金进行装修及设备购置，为维护经营稳定，强烈要求在产权转移后继续承租标的物业，并与甲方协商续租事宜。

协议背景与前提条件：

本协议基于以下事实及前提条件签订：

（1）标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权清晰，无查封、抵押等权利负担，甲方已获得标的物业的完整处分权；

（2）标的物业原租赁合同由乙方承租，租赁期限为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租赁用途为商业经营，租金及押金支付方式、物业管理费、水电费等条款均符合法律规定；

（3）甲方出售标的物业后，需确保乙方在租赁期满前继续承租，且租赁条件不得劣于原合同约定；

（4）乙方同意在产权转移完成后，按照原租赁合同条款继续履行租赁义务，直至租赁期满。双方经充分协商，就标的物业产权转移后的租赁关系延续事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，既保障了甲方的交易顺利，也维护了乙方的经营权益，符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同及房屋买卖合同的相关规定，具有完全的法律效力。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保标的物业租赁关系的稳定延续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确标的物业在产权由甲方转移给第三方后，原租赁关系继续由乙方承租的具体权利义务，确保租赁关系的稳定性和连续性，维护甲乙双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于以下内容：（1）标的物业产权转移完成后，原租赁合同的继续履行；（2）双方就续租事宜达成的具体条款，包括租金、支付方式、租赁期限、权利义务等；（3）甲方协助乙方办理续租相关手续的义务；（4）乙方继续按照原租赁合同约定使用标的物业并支付相关费用的义务；（5）违约责任及争议解决方式的约定。本协议旨在为标的物业的租赁关系提供明确的法律依据，避免未来可能出现的纠纷，确保双方合作顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房地产，其产权由甲方转移给乙方或第三方；（2）原租赁合同：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止；（3）租金：指乙方根据原租赁合同约定向甲方支付的使用标的物业的费用，年租金为人民币XX万元；（4）押金：指乙方根据原租赁合同约定向甲方支付的费用，用于担保租赁合同的履行；（5）物业管理费：指乙方根据原租赁合同约定向甲方或物业管理公司支付的费用，用于维护标的物业的日常管理；（6）水电费：指乙方根据原租赁合同约定向相关供应商支付的费用，用于标的物业的用水用电。本协议中所有日期均指北京时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定支付租金、押金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合原租赁合同的约定；甲方在产权转移完成后，有权配合乙方办理续租相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件。

（2）甲方的义务：甲方应确保标的物业在产权转移完成后，继续按照原租赁合同的约定履行租赁义务；甲方应协助乙方办理续租相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件；甲方应保证标的物业在租赁期间内不存在权利纠纷，确保乙方的租赁权益不受侵害；甲方应按照原租赁合同的约定，在租赁期满前向乙方提供标的物业，并确保其处于可正常使用的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权在标的物业产权转移完成后，继续按照原租赁合同的约定承租标的物业，直至租赁期满；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以顺利完成续租相关手续；乙方在租赁期间内，对标的物业享有占有、使用和经营的权利，但不得擅自改变标的物业的使用用途或进行结构性改造。

（2）乙方的义务：乙方应按照原租赁合同的约定，按时足额支付租金、押金及其他应付款项；乙方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其使用用途或进行结构性改造，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意；乙方应遵守标的物业所在地的法律法规，以及物业管理公司的管理规定，保持标的物业的整洁和秩序；乙方应配合甲方或物业管理公司进行标的物业的维修和保养，确保其处于良好的使用状态；乙方在租赁期间内，应保证标的物业的消防安全，并按照相关规定进行消防检查和整改；乙方在租赁期满后，应将标的物业恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还甲方；乙方应保证在租赁期间内，标的物业内的所有设施设备均处于正常使用状态，如有损坏应负责维修或赔偿。

（重点详细地写）：乙方作为标的物业的承租方，在租赁期间内享有以下权利：（1）占有权：乙方有权按照原租赁合同的约定，在租赁期限内对标的物业进行占有和使用，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动；（2）使用权：乙方有权按照原租赁合同的约定，对标的物业进行商业经营活动，但不得违反相关法律法规或损害公共利益；（3）经营自主权：乙方有权在租赁期间内，自主安排标的物业的经营内容和方式，但应遵守原租赁合同的约定和甲方的合理要求；（4）优先续租权：在租赁期满前，如甲方出售标的物业，乙方享有优先承租权，即甲方应优先将标的物业出租给乙方，且租赁条件不得劣于原租赁合同约定。乙方的义务包括但不限于：（1）按时支付租金：乙方应按照原租赁合同的约定，在每月的XX日之前，将当月的租金支付至甲方的指定账户，逾期支付的，应按照每日万分之五的标准支付滞纳金；（2）爱护标的物业：乙方应妥善使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用；（3）保持标的物业的整洁：乙方应保持标的物业的内外环境整洁，不得在标的物业内堆放杂物或进行污染环境的活动；（4）遵守管理规定：乙方应遵守标的物业所在地的法律法规，以及物业管理公司的管理规定，不得在标的物业内进行违法活动；（5）承担维修责任：乙方应负责标的物业内的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，应负责维修或赔偿；（6）按时交还标的物业：在租赁期满后，乙方应将标的物业恢复原状或经甲方同意的装修状态，并按时交还甲方，如有损坏应负责维修或赔偿；（7）支付其他费用：乙方应按照原租赁合同的约定，支付物业管理费、水电费等其他应付款项，不得拖欠。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业产权转移完成后，乙方继续承租标的物业的租金标准、支付方式及时间均按照原租赁合同（即甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》）的约定执行。具体而言，年租金为人民币XX万元，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，分五年度支付，每年度的租金应在当年XX月XX日之前支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日（或约定产权转移完成之日）后XX日内支付，其余各期租金按年度提前XX日支付。乙方应确保支付方式、金额及时间与原租赁合同完全一致，任何调整均需另行签订补充协议。如原租赁合同中关于租金的条款在本协议履行期间发生变更（例如政府指导价调整等），双方应依据原合同约定或政府最新规定执行，并书面确认变更内容。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至原租赁合同期限届满之日止，即自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。其中：（1）协议生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章且标的物业产权转移手续基本完成（或约定具体完成日期）之日起生效；（2）产权转移完成时间：甲方应于20XX年XX月XX日前完成标的物业的产权转移登记手续，并书面通知乙方，乙方自收到通知之日起视为知晓并接受产权变更；（3）租赁关系延续：在产权转移完成后，原租赁合同自动延续至租赁期满，双方权利义务继续按照原合同约定履行；（4）续租协商：若租赁期满前XX日内，甲方拟出售标的物业，双方应就续租事宜进行协商，协商结果不影响本协议中关于优先续租权的约定。任何一方不得单方面提前终止本协议项下的租赁关系，除非发生本协议第六条所述的违约情形或不可抗力事件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权转移延误：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第（2）款约定的时间完成标的物业的产权转移登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金（按日计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期转移产权并非因不可抗力或乙方原因造成的，视为根本违约。

（2）标的物业权属瑕疵：若产权转移完成后，标的物业出现查封、抵押或其他第三方权利主张等权属瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应在XX日内消除该瑕疵或提供有效担保，逾期未处理的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方停租期间的合理损失（不超过原租金标准的XX倍），并有权解除本协议。

（3）违反原租赁合同约定：若甲方未按原租赁合同约定提供标的物业或未保证乙方对标的物业的占有使用权，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金（按日计算，标准为年租金的XX%），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）租金调整不当：若甲方单方面违反原租赁合同约定，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，甲方构成违约，应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按原租赁合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，甲方还有权要求乙方承担因其拖欠租金给甲方造成的损失（包括但不限于催收费用、诉讼费等）。

（2）擅自改变使用用途：若乙方未按原租赁合同约定擅自改变标的物业的使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XX元违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自进行结构性改造：若乙方未事先征得甲方书面同意，擅自对标的物业进行结构性改造或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XX元违约金，乙方还应承担修复费用，若修复费用超过乙方擅自改造投入，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

（4）拖欠其他费用：乙方未按原租赁合同约定支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向相关方（或甲方）支付违约金，并可能被相关方采取停水停电等措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

（5）违反经营管理规定：若乙方因违反所在地的法律法规或物业管理公司的管理规定，造成标的物业被处罚或影响甲方声誉，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失和声誉损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过人民币XX万元，超出部分甲方或乙方可另行主张损失赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以对方轻微违约为由解除协议或拒绝履行自身义务，除非该违约行为已实质性影响协议目的实现。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、传染病疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确认继续履行协议的条件或是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。因不可抗力事件导致协议全部或部分不能履行的，协议可部分或全部终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否需要解除协议，解除协议的，双方应互相返还已收付的款项，并按实际履行期限计算租金等费用。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等，以证明不可抗力事件的发生及其影响。如双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，应友好协商解决，协商不成的，可提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内就争议事项达成一致意见，签订书面补充协议确认协商结果。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在维护双方合法权益的前提下解决争议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或调解协议履行不了的，任何一方均可按照本协议约定或法律规定采取下一步行动。

3.法律途径：如前述协商和调解途径均未能解决争议，双方同意选择以下第（X）种方式解决：（1）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，双方应共同确定管辖法院，如未能就管辖法院达成一致，则由被告住所地或合同履行地（即标的物业所在地）人民法院管辖。（2）仲裁：向标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。选择仲裁方式的，双方应共同确定仲裁机构，如未能就仲裁机构达成一致，则可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，或选择其他双方认可的仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，当事人应自觉履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自发生的仲裁费用。

4.专属管辖与法律适用：无论选择何种争议解决方式，本协议均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），且争议解决过程中应遵循公平、合理的原则。任何一方在本协议履行过程中获得的关于对方权利义务的信息，不得向第三方泄露，除非法律规定或本协议另有约定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方就标的物业续租事宜达成的完整协议，其组成部分不可分割。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，若某条款无法执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

6.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达