车库防水堵漏施工协议书

车库防水堵漏施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人：张三，联系电话甲方作为车库产权所有人及出租方，因租赁车库后发现车库存在渗水、漏水问题，影响正常使用，为解决该问题，委托乙方提供防水堵漏施工服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人：李四，联系电话乙方具备防水堵漏工程施工资质，根据甲方委托，承接车库防水堵漏施工项目，并按照协议约定履行义务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就车库防水堵漏施工服务事宜签订。甲方承租车库后，发现车库顶面、墙面存在渗水、漏水现象，经初步勘察确认主要原因是防水层老化、破损所致。为保障车库正常使用及租赁双方权益，甲方委托乙方进行防水堵漏施工，修复车库防水系统。乙方在具备相应资质及专业能力的前提下，同意接受甲方委托，按照本协议约定提供防水堵漏施工服务，并确保施工质量符合国家相关标准及行业规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的履行旨在解决车库渗漏问题，恢复车库正常使用功能，避免因渗水导致的财产损失及租赁纠纷。协议内容包括当事人信息、施工范围、权利义务、价格支付、违约责任等条款，双方均应严格履行。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于解决甲方租赁的车库存在的渗水、漏水问题，通过乙方提供的专业防水堵漏施工服务，修复车库的防水系统，确保车库顶面、墙面不再发生渗漏，恢复其正常使用功能，保障甲方财产安全及租赁权益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及现场实际情况，对车库指定区域（详见附件一：施工范围示意图）进行防水材料检测、破损部位修复、防水层重新铺设、闭水试验等全部施工内容，直至达到国家相关防水工程施工质量验收标准，并获得相应验收合格证明。具体施工范围涵盖车库顶板正反面、墙面（包括内墙及外墙若涉及渗漏部分）、地坪等区域，详细分项工程内容以双方确认的施工方案为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"防水堵漏工程"：指乙方根据本协议约定，为解决甲方车库渗漏问题而进行的防水材料检测、破损部位清理修复、防水层施工、细部节点处理及闭水试验等全部作业活动。

（2）"施工方案"：指乙方在进场后，根据现场勘察情况编制并向甲方提出的具体防水堵漏施工方法、材料选用、工艺流程及工程量估算的方案，经甲方书面确认后作为施工依据。

（3）"国家相关标准及行业规范"：指施工过程中必须遵守的中华人民共和国现行的防水工程技术标准、验收规范及安全操作规程，如《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。

（4）"闭水试验"：指防水层施工完成后，按照规范要求对指定区域进行蓄水试验，以检验防水效果是否合格的一种检测方法。

（5）"验收合格证明"：指由具备相应资质的检测机构或由甲方根据施工质量出具的确认施工完毕且符合约定的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及确认的施工方案，在指定时间和地点完成防水堵漏工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，但不得妨碍乙方的正常施工活动。

（2）甲方有义务向乙方提供施工区域所需的基础资料，包括但不限于车库建筑图纸、历次渗漏维修记录（如有）、现场(existing)环境条件说明等，并保证资料的真实性、准确性。如因甲方提供资料不全或错误导致施工方案错误或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方防水堵漏工程款项。甲方应指定专门联系人及支付账户，并及时提供或确认相关发票信息。

（4）甲方有义务配合乙方进行现场准备工作，如清理施工区域内的障碍物、提供必要的施工用水用电接驳点（费用由约定承担方承担）等，相关配合工作应在施工前明确并完成。

（5）工程具备闭水试验条件时，甲方有义务配合乙方共同实施闭水试验，并确认试验结果。闭水试验期间，甲方应负责保护试验区域周边非施工部位不受损害。

（6）甲方有权在乙方施工不符合协议约定或国家标准的情形下，要求乙方限期整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权根据协议约定解除合同并要求赔偿损失。

（7）工程竣工验收合格后，甲方有义务办理工程结算确认手续，并按照约定领取相关验收文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件（如场地、水电、资料等），并有权获得履行本协议项下的全部报酬。

（2）乙方必须具备相应的防水工程施工资质，并有权要求甲方核实其资质。乙方应指派具备相应资格的项目负责人及施工队伍，严格按照经甲方确认的施工方案、国家相关标准及行业规范进行施工，确保施工质量。

（3）乙方有义务按照施工方案施工，合理调配资源，确保工程进度。如遇非乙方原因导致的停工（如甲方原因、不可抗力等），乙方有权顺延工期，并应将停工原因及预计恢复时间书面通知甲方。

（4）乙方有义务严格按照合同约定及国家规范要求选用合格品牌的防水材料，并将主要材料样品提交甲方确认。所有进场材料必须符合设计要求及国家强制性标准，并应随时接受甲方及有关部门的检查。施工过程中产生的废弃物，乙方有义务负责及时清理。

（5）乙方应遵守国家及地方的安全生产法律法规，做好施工现场的安全管理，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）防水堵漏工程主体施工完成后，乙方必须向甲方提出书面闭水试验申请。经甲方同意后，乙方应负责实施闭水试验，并准备好相应的试验记录。试验结果应达到协议约定的标准（如蓄水24小时以上，无渗漏），乙方需将试验记录及甲方签字确认的试验合格文件提交甲方存档。

（7）乙方有义务对其施工质量负责，确保工程最终达到协议约定的验收标准。工程完工后，乙方应负责清理施工区域，做到工完场清。乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据甲方要求提供竣工资料（如施工日志、材料合格证、检测报告等）。

（8）在保修期内，如因乙方施工原因出现渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内维修，直至达到正常使用状态。乙方应承担因维修产生的全部费用。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按协议约定或国家规定执行。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经甲乙双方协商确认，本协议项下车库防水堵漏工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、机械费、检测费、管理费、利润以及税金等全部费用。

2.价格说明：此价格为固定总价，除非发生本协议约定的工程量增减、甲方原因导致的工期延误或不可抗力等特殊情形，价格不予调整。

3.支付方式：甲方应按以下约定方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）防水堵漏工程主体施工完毕，闭水试验通过且甲方确认后10日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格，甲方支付完毕最后一批工程款后30日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。乙方收到款项后应开具等额发票。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX防水工程集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.发票开具：乙方应在收到每笔工程款前，向甲方提供合法有效的等额增值税专用发票或普通发票。甲方在支付款项前有权核实发票的合规性。

6.款项用途：甲方支付的各项款项均应专项用于本协议约定的防水堵漏工程施工。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款完毕之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后15日内，施工队伍进场开始施工。整个防水堵漏工程的主体施工应在预付款支付之日起60日内完成。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。

3.闭水试验期限：主体施工完成后，乙方应在7日内向甲方提出闭水试验申请。双方应在收到申请后5日内共同完成闭水试验。如试验不合格，乙方应在甲方要求后3日内进行修复并重新试验，直至合格。

4.验收期限：闭水试验合格后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后10日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。

5.支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点支付工程款。任何一方不得无故拖延履行付款或施工义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（或具体款项）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能付清，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、机械租赁费用以及合理的利润损失。

（2）因甲方原因（如未提供必要施工条件、未及时确认施工方案或进度、未配合闭水试验等）导致工期延误，每逾期一日，甲方应按当期应计工程进度款（或具体款项）的万分之五向乙方支付延误违约金。甲方应承担因延误造成的乙方额外费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程结算及支付尾款，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法向人民法院申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（或具体款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款（包括预付款、进度款等），并支付相应违约金。若乙方强行继续施工，甲方有权要求其停止施工，并要求乙方赔偿因此造成的甲方损失。

（2）因乙方原因导致工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应在甲方提出书面整改要求后15日内完成整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权从应付工程款中直接扣除。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的财产损失、租赁收入减少等。

（3）闭水试验不合格，乙方未能在甲方要求后3日内修复并通过重新试验，甲方有权要求乙方承担重新试验费用，并每逾期一日按当期应付未付工程款（或具体款项）的万分之五向乙方支付违约金。若多次试验失败，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故，给甲方或第三方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议约定或法律规定承担相应的违约责任。甲方有权解除合同。

（5）工程竣工验收合格后，乙方未按约定开具等额合法发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担由此产生的后果。若因此影响甲方报销或税务处理，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.紧急情况处理：若发生本协议未预见的违约情形，导致一方合法权益受到损害，受损方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的直接损失。双方应就违约责任及补救措施进行协商，达成一致后签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追偿。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，采取措施恢复合同履行。因不可抗力造成的合同履行障碍消除后，未履行或未完全履行的义务，应在合理期限内继续履行。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如车库因自然灾害完全损毁导致防水无意义），或不可抗力影响持续超过60日，双方均可书面通知对方解除本协议。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，共同向有管辖权的人民政府建设行政主管部门或相关行业协会申请调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案经双方自愿达成一致后，应制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商、调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后30日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式确定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为车库所在地（XX省XX市XX区人民法院）或甲方住所地有管辖权的人民法院，以书面形式确定。诉讼过程中，双方应积极履行应尽的诉讼义务，并承担各自产生的诉讼费用。

5.争议内容：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本协议有关的一切争议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方