资质重组委托协议书

资质重组委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售、租赁等业务的合法资质。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验，并持有有效的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等相关证照。近年来，甲方积极响应国家政策，致力于城市更新与商业地产开发，在市场上建立了良好的品牌声誉。为进一步优化资产配置，甲方拟通过本次资质重组，将部分闲置或低效使用的商业地产进行租赁或出售，以提升资产运营效率。

甲方本次合作的主要目的是通过合法合规的方式，将持有的XX商业广场项目（以下简称“项目”）的租赁或出售权益，委托给具备专业能力的乙方进行处理。项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，总建筑面积约15万平方米，包含办公楼、商铺、地下停车场等业态，目前部分楼层处于空置状态。甲方希望通过本次重组，在确保合规的前提下，实现资产价值的最大化，并为后续的商业规划腾挪空间。

为达成上述目标，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的法律咨询、交易撮合、合同谈判及后续履约等服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资产咨询有限公司，住所地：上海市静安区南京西路99号XX金融中心。法定代表人：李华，职务：总经理，联系电话

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方持有《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证明》，具备提供房地产交易代理、法律咨询、资产重组等服务的专业资质。公司核心团队由多名资深律师、房地产专家及金融顾问组成，长期服务于国内外大型企业及金融机构，在商业地产租赁、出售及重组领域积累了大量成功案例。

乙方本次接受甲方的委托，将基于自身专业能力，协助甲方完成项目重组的相关事宜。具体工作范围包括但不限于：协助甲方进行资产尽职、制定交易方案、对接潜在买家或承租方、谈判并促成交易达成、办理相关法律手续等。乙方凭借其在行业内的声誉及资源优势，致力于为甲方提供高效、安全的交易服务，确保重组过程的合规性及交易结果的合理性。

乙方在服务过程中，将严格遵循法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。双方合作的基础是乙方以专业的服务能力帮助甲方实现资产重组目标，而甲方则基于乙方的专业服务给予相应的报酬。本次合作不仅涉及甲方的现有资产，还可能涉及后续的资产处置规划，因此双方的合作具有长期性和复杂性，需要建立在高度互信的基础上。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在资质重组过程中的权利义务，确保甲方持有的XX商业广场项目（以下简称“项目”）的租赁或出售权益能够通过乙方的专业服务，以合规、高效的方式实现资产价值最大化。具体范围包括：

1.乙方为甲方提供项目重组的法律咨询、市场分析及交易方案设计；

2.乙方负责搜寻、筛选潜在的承租方或买家，并初步接洽；

3.乙方协助甲方进行资产尽职，评估项目风险；

4.乙方代表甲方参与谈判，起草、审核交易相关合同；

5.乙方协助甲方办理租赁或出售过程中的报批、备案等法律手续；

6.乙方在重组完成后，提供必要的后续跟进服务，确保交易顺利履行。

双方合作范围以本协议具体条款及附件为准，任何超出范围的事项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX商业广场，包括但不限于其地面及地下建筑面积；

2.“资质重组”指甲方通过租赁或出售方式处置项目部分或全部权益的行为；

3.“尽职”指乙方对项目法律状况、市场价值、运营状况等进行的全面；

4.“交易方案”指乙方根据甲方需求及市场情况设计的租赁或出售策略，包括定价、付款方式等；

5.“法律手续”包括但不限于租赁合同或买卖合同的签订、公证、备案及过户登记等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的服务，并监督乙方的工作进度及质量；

(2)甲方有权对乙方提出的交易方案进行审核，并有权决定是否采纳或提出修改意见；

(3)甲方应向乙方提供项目相关的全部资料，包括但不限于《土地使用权证》《房屋所有权证》《营业执照》《税务登记证》及财务报表等，并保证资料真实性；

(4)甲方应配合乙方进行资产尽职，及时反馈所需信息；

(5)甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用；

(6)甲方应保证其作为项目权利人的权利状态清晰，无重大法律纠纷或权利限制；

(7)甲方不得泄露乙方提供的商业秘密，除非法律另有规定。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用；

(2)乙方应组建专业团队负责项目重组事宜，确保服务方案符合法律法规及行业规范；

(3)乙方应全面开展尽职，对项目的法律风险、市场风险及财务风险进行评估，并向甲方出具书面报告；

(4)乙方有权根据市场情况提出交易方案，并有权要求甲方就方案细节进行确认；

(5)乙方应积极拓展潜在承租方或买家资源，并维护甲方的利益优先；

(6)在谈判过程中，乙方应以甲方利益最大化为原则，但需事先征得甲方书面同意的重大决策除外；

(7)乙方应妥善保管甲方提供的商业资料，未经甲方许可不得用于本协议目的之外的其他用途；

(8)乙方应在交易达成后，协助甲方完成所有法律手续的办理，并确保手续合规有效；

(9)如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任；

(10)乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方要求提供阶段性成果报告。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业资产咨询有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成项目尽职报告，并经甲方确认后三十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）尾款：租赁或出售交易完成，且相关法律手续办结后三十日内，甲方应支付最后服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

5.如因乙方原因导致交易未能达成，甲方已支付的服务费用不予退还，但若乙方存在重大过失，经甲方书面确认，可酌情退还部分费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起六个月，自协议生效之日起计算。如协议期满前双方未完成交易，经协商一致可延期，但每次延期不超过三个月，延期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后三十日内，乙方应完成初步市场调研并提交方案；

（2）协议生效后六十日内，乙方应提交尽职报告；

（3）尽调报告确认后九十日内，乙方应完成至少三家潜在交易对手的初步接洽；

（4）交易达成后六十日内，双方应完成所有法律手续的办理。

3.若因甲方原因（如未及时提供资料、未配合尽职等）导致进度延误，乙方履行期限相应顺延，但乙方应在每周内向甲方提供书面进展说明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的期限支付服务费用的，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供虚假或隐瞒关键信息的，导致乙方或甲方权益受损的，甲方应赔偿全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。若乙方因此遭受行政处罚，甲方亦应承担连带责任。

（3）甲方单方面终止协议且无正当理由的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的50%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按当期应付服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用并支付违约金。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，或因重大过失导致甲方在交易中遭受直接经济损失（以实际损失或评估损失为准，上限不超过服务费用总额的150%），应承担赔偿责任。

（3）乙方擅自变更交易方案或泄露客户信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.紧急救济措施：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，或直接解除协议并要求赔偿，但需提供书面证据支持。

5.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方在本协议项下承担的赔偿总额不超过服务费用总额的200%。双方应通过友好协商或司法途径解决争议，但诉讼或仲裁费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，多收部分应予退还。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如差旅费、第三方索赔等）。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务，已解除的协议经双方协商可重新生效。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更合作方式或解除协议，并按实际损失进行补偿。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互利的原则解决争议，任何一方不得采取报复或歧视性措施。协商不成时，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会或人民法院解决。

2.仲裁或诉讼：

（1）优先仲裁：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为中国（上海）自由贸易试验区。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尝试通过书面形式进行至少两次调解或协商，并给予对方合理期限（不少于三十日）解决争议。调解不成或对方拒绝调解的，可立即进入仲裁或诉讼程序。

4.证据与费用：双方应妥善保存争议相关的证据材料，并配合争议解决机构或法院的。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均需承担各自律师费及合理差旅费。若胜诉方要求对方承担费用，需提供合法票据及合理依据。

5.争议范围：本协议项下的任何争议均应适用本条款约定，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任及不可抗力等事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，可请求法院或仲裁机构裁决最接近原意的替代条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但法律强制披露者除外。

6.可分割性：若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，若无法达成一致，可请求法院或仲裁机构裁决是否删除或修改该部分。

7.独立性：本协议各条