农村耕地租赁合同模板

农村耕地租赁合同模板合同编号：RURAL-LAND-LEASE-【年份】-【序号】一、合同当事人基本信息（一）甲方（出租方/土地承包经营权人）1.名称：【出租方主体，如“XX村村民XX”“XX村集体经济组织”“XX农业专业合作社”】2.住所：【出租方地址，如“XX省XX市XX县XX乡XX村XX组”】3.权属证明：□农村土地承包经营权证（编号：【QZ001】）□集体土地经营管理授权书（编号：【QZ002】）。甲方保证所提供的权属证明文件真实、完整、有效，如因权属证明文件不完整或缺失导致纠纷的，由甲方承担全部责任。4.权属说明：本合同项下耕地为甲方依法取得承包经营权的农村集体所有耕地，承包期限至【Y001】年【M001】月【D001】日（剩余【Y006】年）。甲方确认在签订本合同时，耕地权属无抵押、查封、争议等权利瑕疵，但不对承租方使用期间可能出现的第三方权利主张承担责任。甲方续包权依届时国家政策和集体决议执行。（二）乙方（承租方/农业经营者）5.名称：【承租方主体，如“XX家庭农场”“XX农业发展有限公司”“XX种植专业户”】6.住所：【承租方地址，如“XX省XX市XX县XX镇XX路XX号”】7.经营资质：□农业经营备案证（编号：【JY001】）□农产品生产许可证（编号：【JY002】，如涉及）8.从业背景：近【Y002】年从事【农业类型，如“粮食作物种植”“有机蔬菜培育”“中药材种植”】，具备【规模描述，如“50亩以上耕地规模化管理”】经验，无农业生产违法违规记录。具体农业经营计划：【具体经营计划描述】，预期投资规模：【具体投资规模描述】。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《基本农田保护条例》等相关法律法规的规定，甲方自愿将其合法承包的耕地出租给乙方从事农业生产经营，乙方具备农业经营能力并同意承租。甲乙双方在平等自愿、协商一致、诚实信用的基础上，就耕地租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。二、租赁耕地基本情况（一）耕地位置与范围2.1耕地坐落：【XX省XX市XX县XX乡XX村】，地块俗称【地块名称，如“东河湾地”“西坡梯田”】，具体四至界限为：东至：【界限描述，如“XX农户承包地西侧田埂”】西至：【界限描述，如“XX干支渠东侧堤岸”】南至：【界限描述，如“XX村道北侧路肩”】北至：【界限描述，如“XX退耕还林地块南侧边界”】耕地具体位置及范围详见附件一《租赁耕地四至界限图》，图中红线标注区域为租赁标的，双方在图中签字确认边界。（二）耕地属性与现状2.2耕地类型：□水田□旱地□水浇地，土地利用总体规划中规划用途为【规划用途，如“粮食生产用地”】，其中属于永久基本农田的面积为【M001】亩，占租赁总面积的【B001】%。2.3面积与质量：（新增）周边环境状况：耕地周边生态环境为【描述周边生态环境，如'周边500米范围内无工业污染源，东侧为自然林地，西侧为灌溉水源地'】，主要灌溉水源为【描述水源状况，如'XX河流支流，水质达到农业灌溉标准（GB5084）'】（1）租赁总面积：【M002】亩（大写：【DX001】亩整），其中有效种植面积【M003】亩，田间道路、灌溉沟渠等附属设施占用面积【M004】亩；面积以【测量依据，如“农村土地承包经营权确权登记面积”“双方共同委托第三方测绘机构测量面积（报告编号：【CJ001】）”】为准，测量误差≤【B002】%；（2）土壤状况：土壤类型为【土壤种类，如“壤土”“砂壤土”“黑钙土”】，有机质含量【具体数值】%（检测方法：【检测方法，如“NY/T1121.6”】，依据标准：【标准名称，如“《土壤有机质测定法》”】），pH值【具体数值】-【具体数值】（检测方法：【检测方法，如“NY/T1377”】），耕层厚度【具体数值】cm（检测方法：【检测方法，如“NY/T1121.4”】），经【检测机构，如“县农业技术推广中心”】检测，适宜种植【作物类型，如“小麦、玉米”“水稻、油菜”“丹参、黄芩”】；（3）基础设施：现有灌溉设施为机井1眼（井深【具体数值】m，出水量【具体数值】m³/h）、地下输水管道【L001】m，排水设施为明沟【L002】m、暗管【L003】m，田间道路宽度【L004】m，可通行【车辆类型，如“小型农用运输车”】；（4）附着物情况：地块内有【附着物描述，如“农用简易棚【N001】座（建筑面积【M005】㎡）、蓄水池【N002】个（容积【V002】m³）”】，附着物所有权归属□甲方□乙方□村集体经济组织，使用约定为【使用方式，如“乙方无偿使用，租赁期满保持原状交还”】。2.4交付标准：甲方交付耕地时，需确保地块无杂草杂物（覆盖率不超过5%）、基础设施基本完好（完好率不低于90%）、灌溉水源可正常供应（满足农业生产需求）。双方共同签署《耕地交付确认单》（附件二），明确交付时耕地状态、土壤检测数据及附着物清单。乙方如对耕地质量有异议，应在接收后【T037】个工作日内以书面形式提出并附证明材料；甲方应在【T038】个工作日内核实回复。逾期未提出视为认可。如有争议，应委托县农业技术推广中心等第三方机构鉴定，费用由责任方承担。三、租赁用途与期限（一）租赁用途3.1核心用途：乙方承租耕地仅可用于【具体农业用途】，严格遵守《XX省/市耕地保护条例》及当地政府关于耕地保护的具体政策和监管要求（包括但不限于【列举当地政策具体要求】），坚持'耕地农用'原则，不得改变耕地农业用途，且明确禁止种植速生桉等可能破坏土壤结构的特殊经济作物。3.2禁止用途：乙方不得在租赁耕地内从事任何非农建设（如建房、筑窑、建坟）、破坏耕作层（如挖砂、取土、采矿）、污染土壤（如堆放有毒有害废弃物、超标使用农药化肥）、种植可能破坏土壤结构的特殊经济作物（如速生桉）及其他违反《基本农田保护条例》及《XX地区耕地保护管理办法》的行为，特别禁止【列举当地特别禁止的行为】。甲方有权随时对可疑行为进行突击检查，乙方应配合甲方通过拍照、录像等方式固定证据。3.3用途调整：乙方如需调整种植品种（如从粮食作物改为经济作物），需提前【T001】个工作日向甲方提交书面申请，说明调整理由、作物特性及土壤保护措施；甲方应在收到申请后【T004】个工作日内作出书面答复，审批标准应包括但不限于：是否符合耕地保护要求、是否影响土壤质量、是否符合当地农业发展规划等。若涉及永久基本农田，调整方案需经【审批单位，如“乡镇人民政府农业农村办公室”】备案同意后方可实施，且不得种植多年生经济作物或可能破坏土壤结构的特殊经济作物（如速生桉）。（二）租赁期限3.4租赁期限：自【Y003】年【M002】月【D002】日起至【Y004】年【M003】月【D003】日止，共计【Y005】年【T002】个月；租赁期限不得超过甲方剩余土地承包经营权期限（剩余【Y006】年）。如甲方承包经营权续期成功，在同等条件下乙方享有优先续租权。3.5续租约定：租赁期满前【T003】个月，乙方有意续租的，需向甲方提交书面续租申请，说明后续3年种植计划、耕地保护方案及租金报价；甲方应在收到申请后【T004】个工作日内答复，同意续租的，双方重新签订租赁合同；不同意续租的，需说明理由，乙方需按约定完成耕地交还。如甲方承包经营权续期存在不确定性，应在收到乙方续租申请时如实告知续期进展情况。3.6期限顺延：因不可抗力（如严重洪涝导致当年无法耕种）、国家农业政策调整（如高标准农田建设延期）导致租赁期内生产中断的，乙方可在中断情形发生后【T005】个工作日内申请租期顺延，提交相关证明材料，经甲方同意后，租期顺延【T006】个月，顺延期间租金按实际可耕种时间折算。四、租金标准与支付方式（一）租金构成与标准4.1租金计算方式：本合同租金采用□固定租金□产量挂钩租金□市场浮动租金方式（建议参考当地耕地租赁市场价格水平和波动情况确定具体计算方式），乙方应在合同签订后【T001】个工作日内书面通知甲方选择的租金计算方式，且租赁期内变更租金计算方式需提前【T002】个月书面通知甲方并取得甲方同意。具体约定如下：（1）固定租金：每亩年租金为人民币【RMB001】元，年总租金为人民币【RMB002】元（大写：【DX002】元整）；租金每【调整周期，如“3年”】调整一次，调整幅度参照【调整依据，如“当地统计局发布的农产品生产价格指数”】变化情况确定，调整后的租金不得低于原租金标准。（2）产量挂钩租金：以【基准作物，如“当地近3年小麦平均亩产【N003】公斤”】为基准，每亩年租金=基准亩产×当年【价格标准，如“国家小麦最低收购价”】×【折算比例，如“80%”】，每年【M004】月【D004】日前由双方根据官方发布价格核定当年租金；（3）市场浮动租金：首年每亩租金【RMB003】元，后续每年租金以上一年度为基数，参照【参考依据，如“XX县农业农村局发布的年度耕地租赁指导价”】及【其他参考依据，如“当地统计局发布的农产品生产价格指数”】综合浮动，年涨幅不得超过【B006】%，跌幅不限。租金调整周期为【调整周期，如“1年”】，调整结果由双方协商确定。4.2附加费用：（1）基础设施维护费：乙方使用甲方现有灌溉、排水设施的，每年支付维护费【RMB004】元，用于设施日常检修、管道疏通等，费用在每年【M005】月【D005】日前支付的首笔租金中一并支付；（2）耕地保护保证金：本合同签订之日起【T007】个工作日内，乙方支付耕地保护保证金，金额为年租金的【X】%（不低于【RMB005】元，大写：【DX003】元整）。租赁期满后，由【检测机构名称】按照《耕地质量等级》（GB/T33469-2016）标准对耕地质量进行检测，检测费用由乙方承担。若检测结果达到以下标准：土壤有机质含量不低于租赁起始时的【B003】%，耕层厚度不低于【H001】cm，且乙方无违约行为的，甲方应在收到检测报告后【T】个工作日内无息退还保证金。如对检测结果有争议，双方可共同委托【第三方仲裁机构名称】进行复检，复检结果为最终结论，相关费用由异议方承担。（二）支付方式与期限4.3支付周期：租金按□年付□半年付，具体支付节点为：（1）年付：每年1月1日前支付当年全额租金；（2）半年付：每年1月1日前支付上半年租金，7月1日前支付下半年租金。4.4支付方式：乙方通过□银行转账□现金方式支付至甲方指定账户，甲方在收到款项后【T008】个工作日内出具合法收款凭证（如收据、发票）。4.5甲方指定收款账户：（1）若甲方为个人：开户银行【YH001】，账户名称【ZHMC001】，账号【ZH001】；（2）若甲方为集体/合作社：开户银行【YH002】，账户名称【ZHMC002】，账号【ZH002】。账户变更需提前5个工作日书面通知乙方，未及时通知导致付款错误的，责任由甲方承担。4.6逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的3‰支付违约金；逾期超过【T010】日的，甲方有权向乙方发出《催款通知书》，催告后【T011】日仍未支付的，甲方有权暂停乙方耕地使用权；逾期超过【T012】日的，甲方有权解除合同，没收耕地保护保证金，并追偿欠付租金及违约金。合同解除后，甲方有权立即收回土地，乙方应在【T018】个工作日内清理地块内自有生产资料、废弃物，拆除自行建设的临时性设施（甲方同意保留的除外），将耕地及原有基础设施按交付时标准交还甲方，双方签署《耕地交还确认单》（附件三）。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）权属保障权：确保对租赁耕地的合法承包经营权，若因权属纠纷导致乙方无法正常经营的，甲方应按照以下标准承担赔偿责任：赔偿范围包括乙方已投入的直接损失（种子、化肥、人工等）和预期收益损失（按前三年同类作物平均收益计算），赔偿金额由双方协商确定或委托第三方评估机构评估，甲方应在责任确定后30个工作日内完成赔偿支付；（2）租金收取权：按合同约定按时收取租金及基础设施维护费，对逾期支付行为行使追偿权；（3）用途监督权：每季度对耕地使用情况进行巡查，发现乙方改变农业用途、破坏土壤或基础设施的，有权要求限期整改，整改期限【T013】日，逾期未整改的可解除合同；（4）设施查验权：每年【M007】月、【M008】月对现有基础设施进行查验，记录使用状况，对乙方人为损坏的有权要求赔偿；（5）知情权：乙方调整种植品种、新建农业设施的，甲方有权知晓相关方案及进展。5.2甲方义务：（1）交付义务：按本合同2.4条约定标准交付耕地及附属设施，签署《耕地交付确认单》，并向乙方提供土地承包经营权证书复印件（加盖公章/签字确认）；（2）协助义务：协助乙方办理农业生产相关备案、补贴申请等手续，提供必要的村集体证明文件；（3）协调义务：协调乙方与周边农户的相邻关系，解决因田间道路通行、灌溉用水分配等产生的纠纷；（4）通知义务：涉及耕地征收、征用、自身承包经营权流转或变更的，需提前【T014】个工作日书面通知乙方；（5）保障义务：保障乙方生产所需的基本灌溉水源、道路通行权，不得无故干扰乙方正常农业生产活动。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利：（1）使用权：在租赁期限内按约定用途自主开展农业生产经营，自主决定种植技术、施肥方案（符合农业规范）；（2）设施使用权：合理使用租赁耕地内现有基础设施，对因正常使用产生的损耗有权进行维修；（3）投资权：经甲方同意后，可在租赁耕地内新建临时性农业设施（如育苗棚、存储棚），对自有投资建设的设施享有所有权；（4）补偿请求权：因国家征收、征用租赁耕地的，有权依法获得地上附着物（乙方新建）及青苗补偿费；（5）抗辩权：对甲方无理干涉正常生产、未履行协助义务或虚假权属承诺的，有权提出异议并要求改正，造成损失的可追偿。5.4乙方义务：（1）合规使用义务：严格按农业用途使用耕地，遵守《农药管理条例》《化肥减量增效技术规范》等规定，禁止使用国家禁用农药、化肥，建立农业投入品使用台账，每年向甲方提交1次台账复印件；（2）耕地保护义务：采取【保护措施，如“轮作休耕、秸秆还田、增施有机肥”】等方式维护土壤肥力，租赁期满土壤有机质含量不得低于租赁起始时的【B003】%，耕层厚度不得减少；（3）设施维护义务：负责租赁期间现有基础设施的日常维护，因正常使用产生的自然损耗由甲方承担维修责任；因乙方人为原因导致灌溉管道破裂、机井故障等损坏的，乙方需在【T015】日内修复并承担全部维修费用；确需改造设施的，需提前提交改造方案，经甲方同意后方可实施，改造后设施功能不得低于原有标准；（4）环保义务：妥善处理农业生产废弃物（如农药包装、秸秆），按【环保要求，如“集中回收、资源化利用”】处理，不得随意丢弃或排放农业污水，确保符合当地农业面源污染防治要求；（5）建设申报义务：新建农业设施需提前【T016】个工作日向甲方提交建设方案（含位置、面积、结构、使用年限），经甲方书面同意后方可施工，禁止在永久基本农田内建设永久性设施；（6）报告义务：发生重大病虫害、土壤污染、设施严重损坏等情况的，需在【T017】个工作日内通知甲方；（7）交还义务：租赁期满或合同解除后，需在【T018】个工作日内清理地块内自有生产资料、废弃物，拆除自行建设的临时性设施（甲方同意保留的除外），将耕地及原有基础设施按交付时标准交还甲方。交还时由双方共同委托【第三方机构，如“县农业技术推广中心”】进行验收，并出具验收报告。若对验收结果有异议，应在收到验收报告后【T019】个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，可提交【争议解决机构】按照本合同第十条争议解决方式处理。双方根据验收结果签署《耕地交还确认单》（附件三）。六、耕地保护与生态维护6.1土壤质量保护：乙方需每年至少进行【N004】次土壤肥力检测（委托【检测机构】，检测方法及依据标准应参照国家或行业相关标准（如《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准（试行）》GB15618）），检测费用自行承担，检测报告原件提交甲方备案；若检测发现有机质含量下降超过【B012】%或耕层厚度减少超过【H002】cm的，乙方需在【T019】日内制定改良方案并支付耕地保护保证金【B019】%的违约金，改良措施应达到以下标准：【具体改良标准】。改良工作应在【具体时间要求】内完成，并由甲方或甲方指定的第三方机构按照《耕地质量等级》GB/T33469-2016进行验收。改良费用由乙方承担；若连续两次检测结果不达标且未采取有效改良措施的，甲方有权没收耕地保护保证金的【B013】%作为违约金，并有权解除合同。6.2生态管控要求：乙方应严格遵守《XX地区农业生态环境保护条例》，禁止在租赁耕地内实施焚烧秸秆、非法取土、超标排放污水等破坏生态的行为；种植期间需采取【生态措施，如'设置生物缓冲带、安装诱虫板'】，并符合当地政府规定的【具体生态保护标准】，减少农业面源污染，特别应确保不因农业生产活动影响周边【具体生态环境要素，如'林地生态系统'】和水源安全。违反本条款的，乙方需支付年租金【B017】%的违约金，并在【T037】日内恢复原状；造成永久性生态损害的，按第三方评估的修复费用全额赔偿。6.3基础设施保护：乙方不得擅自拆除、填埋甲方原有灌溉沟渠、田间道路等基础设施；因生产需要临时占用的，需经甲方同意，且需在使用后【T020】日内恢复原状。6.4耕地复垦责任：若乙方在租赁期间因生产需要临时改变耕地形态（如建设育苗床、临时堆肥场），面积不得超过租赁总面积的【B008】%，且租赁期满需按《耕地复垦质量控制标准》恢复耕种条件，复垦费用由乙方承担；复垦后需经甲方及【验收单位，如“乡镇农业技术人员”】按照《耕地复垦质量控制标准》进行验收，验收程序包括：1)乙方提交复垦完成报告；2)甲方组织验收单位进行现场核查；3)验收单位出具书面验收意见。验收合格标准为：土壤质量达到《耕地复垦质量控制标准》要求，基础设施恢复原状，土壤有机质含量不得低于起始时的标准，耕层厚度不得减少。七、违约责任（一）甲方违约责任7.1权属瑕疵责任：因甲方租赁耕地权属存在争议、被司法机关查封或限制流转，导致乙方无法正常经营的，按以下情形处理：(1)争议或查封30日内解决的，甲方退还争议期间租金；(2)持续30-90日的，退还相应租金并支付年租金5%违约金；(3)超过90日导致无法经营的，退还全部费用，支付年租金10%违约金，并赔偿实际投入损失（不含预期收益）。若系因乙方未尽审查义务或第三方原因导致，甲方免除责任。赔偿标准：直接损失按实际发生，预期收益按前三年同类作物平均收益计算，由双方协商或委托【评估机构】评估确定。7.2交付违约责任：甲方未按约定时间交付耕地或交付的耕地不符合标准（如基础设施无法使用、存在权属争议）的，每逾期一日按年租金的0.1%赔偿乙方，累计赔偿金额不超过年租金的10%；逾期超过【T021】日的，乙方有权解除合同，甲方需承担上述7.1条约定的赔偿责任。7.3干涉经营责任：甲方无理干涉乙方正常农业生产活动（如强制指定种植品种、阻止合理灌溉）的，需赔偿乙方因此造成的损失；情节严重（如多次干涉导致作物减产）的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金并支付年租金【具体比例】%的违约金，具体比例如下：轻微干涉（如单次干涉未造成实际损失）支付年租金5%的违约金；一般干涉（如多次干涉或造成轻微损失）支付年租金10%的违约金；严重干涉（如导致作物减产或生产中断）支付年租金20%的违约金。7.4未履行协助义务责任：甲方未协助乙方办理生产备案、补贴申请或未协调相邻关系，导致乙方生产受阻或损失的，需赔偿乙方直接损失（包括但不限于已实际支出的种子、化肥、农药等生产资料费用，以及因生产受阻导致的当季作物预期收益损失，预期收益按当地同类作物前三年平均产量与当年市场价格的乘积计算），且乙方有权顺延租金支付期限。（二）乙方违约责任7.5用途违约责任：乙方擅自改变耕地农业用途（如建房、挖塘）或从事禁止活动（包括但不限于焚烧秸秆、非法取土等破坏生态行为）的，甲方应组织村两委成员、乡镇农业技术人员进行现场勘查并出具书面认定意见；经认定的违约行为，甲方有权立即解除合同，没收耕地保护保证金，乙方需按实际违规面积以每亩【RMB007】元的标准支付违约金（最低不低于年租金【B011】%），并在【T022】日内按《耕地复垦质量控制标准》恢复耕种条件，恢复标准应达到租赁起始时的土壤有机质含量【B003】%、耕层厚度【H001】cm等基本要求；恢复后需经甲方及验收单位联合验收；未通过验收的，每延迟一日按恢复费用【B018】%加收滞纳金；无法恢复的，按第三方评估的土地复垦费用全额赔偿，赔偿金额不低于土地复垦费用的150%。生态破坏行为造成周边环境影响的，乙方还需承担相应的环境修复责任和赔偿。7.6耕地破坏责任：乙方因掠夺性经营、超标使用农药化肥导致土壤污染、耕层厚度减少（低于【具体数值】cm）或有机质含量下降超过【具体数值】%的，需在【T023】日内采取改良措施（包括但不限于增施有机肥【具体用量】吨/亩、种植【绿肥品种】等），改良措施应达到以下标准：【具体改良标准】。改良工作应在【具体时间要求】内完成，并由甲方或甲方指定的第三方机构按照【验收标准】进行验收，评估费用由乙方承担。改良费用自行承担，且支付耕地保护保证金总额【B013】%的违约金；改良后仍未达标的，甲方有权没收保证金并追偿额外改良费用。7.7设施损坏责任：乙方人为损坏甲方原有基础设施且未及时修复的，需按设施实际价值（以【评估机构，如“县农业农村局资产评估小组”】评估为准）赔偿，赔偿款在【T024】日内支付；逾期未赔偿的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分另行追偿。7.8逾期交还责任：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还耕地的，每逾期一日按年租金的【B014】‰支付占用费；逾期超过【T025】日的，甲方有权自行清理地块内杂物及设施，清理费用由乙方承担，且乙方需赔偿期间耕地闲置损失（闲置损失按当地同类耕地平均年产值或租金标准的【B017】%计算）。7.9其他违约责任：乙方未建立农业投入品台账、擅自新建设施或未履行报告义务的，甲方有权要求限期整改，整改费用由乙方承担；逾期未整改的，支付年租金【B015】%的违约金，情节严重的甲方有权解除合同。八、不可抗力与征收补偿（一）不可抗力8.1因地震、洪水、冰雹、严重干旱等自然灾害（需达到气象部门认定的【X】级以上标准）或疫情、国家重大农业政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方需在不可抗力发生后【T026】个工作日内通知对方，并提供以下证明材料之一：（1）县级以上气象部门出具的灾害认定书；（2）县级以上人民政府发布的疫情管控文件；（3）国务院或省级农业农村部门发布的政策调整文件。证明材料需明确说明影响范围、程度及预计持续时间。8.2不可抗力处理：（1）短期影响（≤【T027】个月）：双方协商减免相应期间租金，乙方无需承担违约责任；（2）长期影响（＞【T027】个月）：合同可协商终止，甲方退还乙方已支付的剩余租金及耕地保护保证金（扣除应缴费用），双方互不承担其他责任；（3）设施损毁：不可抗力导致基础设施损毁的，甲方负责原有设施修复，乙方新建设施损失自行承担。（二）征收与补偿8.3租赁期间，租赁耕地被国家依法征收、征用的，本合同自征收/征用决定生效之日起自动终止，双方均应服从国家安排。8.4补偿款分配：（1）土地补偿费、安置补助费归农村集体经济组织及甲方所有；（2）乙方种植的青苗补偿费、自行投资建设的地上附着物（如育苗棚、蓄水池）补偿费归乙方所有；（3）甲方需协助乙方办理补偿款申领手续，确保乙方在【T028】个工作日内获得应得补偿；若甲方截留乙方补偿款，需双倍返还并支付补偿款总额【具体比例】%的违约金（最高不超过法定上限）。8.5剩余租金处理：征收/征用决定生效时，甲方需退还乙方已支付的剩余租赁期限租金，耕地保护保证金无息退还。九、合同变更、解除与终止（一）合同变更9.1本合同任何变更（如租赁面积调整、用途优化、租金标准变更），需经甲乙双方协商一致后签订书面《补充协议》，补充协议需明确变更内容、生效时间及对原条款的调整，经双方签字盖章后方可生效，与本合同具有同等法律效力。9.2因国家实施高标准农田建设、土地整理等项目需变更合同内容的，甲方应提前【T029】个工作日通知乙方，双方依据项目要求协商变更，确保变更后不损害乙方合法权益。（二）合同解除9.3协商解除：双方协商一致可书面解除合同，解除协议需明确租金结算、耕地交还、保证金退还等事宜，自双方签字盖章之日起生效。9.4甲方有权单方解除合同的情形：（1）乙方擅自改变耕地用途或破坏耕地且拒不整改的；（2）乙方逾期支付租金超过【T012】日的；（3）乙方未经甲方同意擅自转租、转让租赁耕地的；（4）乙方因违法生产被农业监管部门处罚的。甲方单方解除合同后，有权立即收回土地，乙方应在【T018】个工作日内清理地块内自有生产资料、废弃物，拆除自行建设的临时性设施（甲方同意保留的除外），将耕地及原有基础设施按交付时标准交还甲方，双方签署《耕地交还确认单》（附件三）。9.5乙方有权单方解除合同的情形：（1）甲方权属纠纷导致乙方无法正常经营超过【T030】日的；（2）甲方未保障灌溉水源、道路通行权导致乙方无法生产的；（3）不可抗力导致乙方连续【Y007】年无法开展农业生产的。9.6单方解除程序：主张解除合同的一方需向对方发出书面《解除合同通知书》，说明解除理由及依据，通知书送达对方【T031】个工作日后合同解除；对方对解除有异议的，可按本合同第十条争议解决方式处理。（三）合同终止9.7本合同在下列情形下自动终止：（1）租赁期限届满且双方未续签的；（2）国家依法征收、征用租赁耕地的；（3）甲方丧失土地承包经营权或乙方丧失农业经营资质的；（4）双方协商一致终止合同的。9.8终止后处理：（1）结算：双方在【T032】个工作日内完成租金、费用及补偿款结算，甲方支付应退款项；（2）交还：乙方按本合同5.4条约定交还耕地，双方签署《耕地交还确认单》；（3）资料移交：乙方需向甲方移交农业投入品台账、土壤检测报告等相关资料。十、争议解决方式10.1本合同的订立、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.2双方发生争议（如租金结算、违约责任划分、补偿款分配、耕地质量认定等），应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后【T033】个工作日内启动，由甲方代表（如村集体经济组织负责人/农户）与乙方负责人对接，可邀请【第三方，如“乡镇农业农村办公室工作人员”】参与调解，协商过程需形成书面纪要，由双方签字确认。10.3协商不成的，任何一方均有权向【FY001】（耕地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务：乙方需保障耕地正常维护，甲方不得干扰乙方合法生产，确保耕地不被闲置或破坏。十一、其他条