矿山土地流转协议书

矿山土地流转协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华能矿业集团股份有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号华能大厦18层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的综合性矿业企业，具备国家规定的矿业开发资质，主要从事矿产资源勘探、开采、加工及相关土地流转业务。自成立以来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在国内外矿业市场建立了稳定的合作关系，并持有多个矿区的长期开采权。为优化资源配置、提升土地利用率，甲方拟通过本次土地流转协议，将位于“贵州省六盘水市水城区”的矿山土地使用权转让给乙方，用于乙方的后续矿产开发活动。甲方基于对乙方的信任及双方在矿业领域的长期合作意向，同意在本协议框架下完成土地流转事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“贵州星火矿产资源开发有限公司”，地址位于“贵州省六盘水市水城区大河镇矿山路10号”，法定代表人为“张强”，联系电话为。乙方是一家专注于矿产资源开发的企业，拥有专业的技术团队和丰富的矿业运营经验，具备相应的安全生产及环境保护资质。近年来，乙方通过勘探发现“贵州省六盘水市水城区”部分区域蕴藏着丰富的矿产资源，但受限于资金及政策限制，无法独立完成土地流转及开发工作。为推进项目落地，乙方经多方考察，拟与甲方达成土地流转合作，以获取矿山土地使用权并开展后续开发活动。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保矿山开发活动合法合规，并按时履行相关义务。基于双方的共同利益及行业合作需求，乙方同意在本协议条件下接受甲方提出的土地流转方案。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在矿业开发领域的长期合作基础及共同利益。甲方拥有合法的矿山土地使用权，并希望通过本次流转实现资源的优化配置；乙方具备矿产资源开发的专业能力，但需土地使用权的支持以推进项目实施。双方经友好协商，达成如下协议：甲方同意将位于贵州省六盘水市水城区的特定矿山土地使用权转让给乙方，乙方则承诺按照国家法律法规及本协议约定使用该土地，并支付相应的流转费用。本次土地流转不仅符合双方的市场需求，也符合国家关于矿业资源整合与可持续发展的政策导向。协议的履行将有助于乙方项目的顺利推进，同时甲方亦可通过合理的土地流转费用获得经济回报，实现合作共赢。双方均确认已充分了解本协议条款，并自愿在此基础上签订本协议，共同保障交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于贵州省六盘水市水城区的特定矿山土地使用权转让给乙方的相关事宜，确保土地流转过程的合法合规与双方权益的实现。协议范围涵盖土地流转的对价支付、使用权转移手续办理、土地交付标准、使用期限、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及矿山土地使用权属的变更登记、地上附着物及现有设施的处理、矿产资源开发的合作模式（如适用）、环境治理与安全生产责任划分、以及协议终止后的场地恢复与资产清算等事项。双方确认，本协议旨在通过清晰的权利义务界定，为乙方的后续矿产开发活动奠定合法的土地基础，并保障甲方获得相应的经济回报。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"矿山土地使用权"：指依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国矿产资源法》等相关法律法规，甲方合法拥有的，对特定矿区范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利，包括但不限于用于矿产资源勘探、开采的权利。

（2）"协议标的物"：指本协议约定由甲方转让、乙方受让的位于贵州省六盘水市水城区的具体矿山土地使用权及其相关权益。

（3）"转让价款"：指乙方为获得本协议约定的矿山土地使用权而向甲方支付的对价总额。

（4）"交付日期"：指甲方完成土地交付手续，包括但不限于提供符合要求的土地权属证明文件，并完成相关移交程序的日期。

（5）"使用期限"：指本协议约定的乙方对矿山土地使用权实际享有的使用年限，自土地使用权正式转移给乙方之日起计算。

（6）"安全生产责任"：指在矿山开发过程中，根据国家法律法规及行业规范，各方应承担的保障人身安全、防止环境污染的责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款及各项费用。

b.有权监督乙方在土地使用权范围内的活动是否符合国家法律法规及本协议规定。

c.在乙方违反本协议约定时，有权依据协议条款追究乙方的违约责任。

（2）义务：

a.权属证明：甲方应保证其对本协议标的物拥有合法、完整的矿山土地使用权，并应乙方合理要求，在协议生效后【具体天数，例如：30】日内提供完整的土地权属证明文件，并协助乙方完成相关权属变更登记手续，所有相关税费由【约定承担方，例如：乙方】承担。

b.土地交付：甲方应按照本协议约定的时间（交付日期）完成土地的物理交付，确保土地交付时具备可供乙方开发的基本条件，如不存在未解决的产权纠纷或第三方侵权障碍。

c.信息披露：甲方有义务向乙方提供关于该矿山土地的必要信息，包括但不限于地质勘查报告摘要、现有地上附着物情况、环境评估结论（如已取得）、以及可能存在的风险因素等。

d.协助配合：在乙方进行权属变更登记及后续开发审批过程中，甲方应提供必要的协助，但甲方不保证乙方一定能获得相关批准。

e.承担责任：对于因甲方原因（如权属瑕疵）导致的后续问题，甲方应承担相应责任并予以解决。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据本协议约定接收甲方移交的矿山土地使用权，并取得合法的土地使用凭证。

b.有权在遵守国家法律法规及本协议的前提下，对协议标的物进行矿产资源勘探、开采及相关配套建设活动。

c.有权要求甲方履行本协议约定的义务，如甲方未能履行，乙方有权要求其限期履行或承担违约责任。

d.有权要求甲方提供本协议定义中约定的“必要信息”。

（2）义务：

a.支付价款：乙方应按照本协议第四条【价格与支付条件】的约定，按时足额支付转让价款。逾期支付应按【约定利率，例如：每日万分之五】向甲方支付违约金。

b.遵守法规：乙方在土地使用权范围内的所有活动，必须严格遵守《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国安全生产法》等国家及地方相关法律法规，并取得所有必需的采矿许可证、环保批准文件及安全生产许可等。因乙方违法经营导致的一切责任（包括行政处罚、民事赔偿等）由乙方独立承担，且甲方有权要求乙方停止违法活动，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c.资源保护：乙方应合理开发利用矿产资源，采取有效措施防止资源浪费，并按照国家规定缴纳资源税费。

d.环境治理：乙方负责矿山开发活动期间产生的所有环境保护工作，包括但不限于“三废”处理、植被恢复等，确保符合国家环保标准。矿山闭坑后，乙方有义务按照国家规定及本协议约定进行场地复垦与恢复，达到可利用状态。

e.安全生产管理：乙方是矿山安全生产的第一责任人，必须建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全设施和人员，定期进行安全检查，确保作业安全。发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担全部责任。

f.不得擅自处分：在取得土地使用权之前，乙方不得擅自对土地进行任何形式的处分（如出租、转让、抵押等），并在使用期间不得超出本协议约定的范围进行开发。

g.维护甲方权益：乙方应爱护甲方移交的设施及土地，如有损坏应负责修复或赔偿。

h.信息报告：乙方应定期向甲方报告矿山开发进展、安全生产及环境保护情况，接受甲方的合理监督。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方转让本协议标的物（矿山土地使用权）的转让价款总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：华能矿业集团股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：【具体银行账号】

3.支付时间：

a.预付款：本协议经双方签字盖章之日起【具体天数，例如：10】日内，乙方应支付转让价款总额的【百分比，例如：30%】作为预付款，即人民币【具体金额】元。甲方在收到预付款后应向乙方出具收款凭证。

b.尾款：剩余转让价款【百分比，例如：70%】，即人民币【具体金额】元，应在甲方完成土地权属变更登记手续，并将相关土地权属证明文件正式交付给乙方之日起【具体天数，例如：30】日内支付完毕。

4.税费承担：与本协议土地转让相关的税费（包括但不限于土地增值税、印花税等，具体税种以国家税务部门最终核定为准），由【约定承担方，例如：乙方】承担。

5.支付确认：乙方每次付款后，应向甲方出具付款凭证，甲方应在收到款项后予以确认。任何一方变更银行账户信息，应提前【具体天数，例如：15】日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付或错误支付责任由变更方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有应尽义务、甲方不再承担相关责任之日终止。

2.关键时间节点：

a.土地权属变更登记办理期限：甲方应在协议生效后【具体天数，例如：60】日内，配合乙方完成矿山土地使用权变更登记手续的申请，并确保在乙方付清全部转让价款后【具体天数，例如：30】日内办理完毕。

b.土地交付日期：土地权属变更登记手续办理完毕并完成相关文件交接之日起为土地正式交付日期。

c.转让价款支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付转让价款。

d.乙方开发活动期限：乙方获得土地使用权的有效期限依据国家相关规定及初始授权期限确定，本协议不延长甲方原土地使用权限，但应确保乙方接手后符合法定开发年限要求。

e.场地复垦完成期限：根据国家环保要求及本协议约定，乙方应在矿山开采活动终止后【具体年限，例如：2】年内完成场地复垦与恢复工作，并达到相关标准，需经【相关主管部门，例如：当地自然资源局、生态环境局】验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵：若甲方无法证明其对本协议标的物拥有合法、完整的矿山土地使用权，或存在未披露的产权纠纷、抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常获得或使用该土地，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后【具体天数，例如：30】日内消除瑕疵或提供合法替代方案，若无法补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代资源的费用、预期收益损失等），赔偿金额不低于转让价款总额的【百分比，例如：20%】。

b.逾期交付：若甲方未能在本协议第五条约定的交付日期或经延期后仍未能完成土地交付及权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的【百分比，例如：10%】。逾期超过【具体天数，例如：60】日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未用于土地交付的款项，并赔偿乙方全部损失。

c.协助义务不履行：若甲方未能按照本协议第三条第一款之约定提供必要文件、信息或协助乙方办理权属变更登记，导致乙方产生额外费用或延误，甲方应承担相应费用，并按延误或造成的损失程度，另行向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

a.逾期付款：若乙方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权暂停土地交付手续的办理，并要求乙方在【具体天数，例如：15】日内支付全部逾期款项及违约金。若逾期超过【具体天数，例如：60】日，甲方有权单方面解除本协议，已支付款项不予退还，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利，包括但不限于预期收益损失、甲方为促成交易支付的合理费用等。

b.违反法律法规：若乙方在土地使用权范围内的活动违反国家法律法规，受到行政处罚或造成第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费、律师费等。

c.违反环保与安全生产义务：若乙方未履行本协议第三条第二款之约定，在环境保护或安全生产方面出现重大问题，造成环境污染、生态破坏或人员伤亡，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权要求乙方立即停止相关活动，并采取补救措施，费用由乙方承担。

d.擅自处分或超出范围使用：若乙方在本协议约定取得土地使用权之前擅自处分土地，或取得土地使用权后超出约定范围进行开发，甲方有权单方面解除协议，乙方须退还已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额【百分比，例如：30%】的违约金，若违约行为给甲方造成损失，损失超过违约金的，乙方应予以补足。

e.逾期复垦：若乙方未能在本协议第五条约定的期限内完成场地复垦工作，或复垦效果未达标准，除应承担相应的行政罚款外，还应向甲方支付复垦费用差价，并按逾期天数，每日支付复垦费用总额【百分比，例如：千分之一】的违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方均应遵守不可抗力条款（见第十条）的规定，因不可抗力导致任何一方未能履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方对另一方因违约造成的间接损失、预期利益损失等赔偿责任，不超过违约方净资产的【百分比，例如：5%】，除非违约行为属于故意或重大过失造成。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，可根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除相应责任。若不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

4.协商继续履行：若不可抗力影响是暂时的，非违约方应给予违约方合理的宽限期，宽限期长短应根据不可抗力持续时间和影响程度确定，一般不少于【具体天数，例如：30】日。在宽限期内，遭遇不可抗力的一方应尽力采取措施消除或减轻不可抗力影响，争取继续履行协议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行的，双方应就受影响条款进行修改或补充，达成新的协议。

6.不适用范围：因一方违约行为（如故意拖延、恶意阻挠）导致的后果，不得以不可抗力为由进行免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在【具体天数，例如：30】日内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交【选择一种或多种方式，例如：选择仲裁或诉讼】解决。

3.仲裁方式（若选择仲裁）：双方一致同意，将争议提交【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，例如：北京】。仲裁语言为【例如：中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼方式（若选择诉讼或作为备选）：若选择诉讼，则由【选择一方或约定法院，例如：被告住所地或合同履行地】有管辖权的人民法院依照中华人民共和国法律进行审理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应保守在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密和其他未公开信息，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务不因争议解决方式的变更而终止。

6.优先选择：双方确认，本协议中关于争议解决的条款是双方意思的真实表示，若协议其他部分对争议解决方式有不同约定，以本条约定为准。任何一方不得以违反本条约定为由，就同一争议事项向另一受理机构提出诉求或进行诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：3】日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：10】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出任何抗辩或索赔。

5.