空间签署协议书

空间签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本空间签署协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟出租/出售/委托乙方运营的特定商业空间事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

甲方作为商业空间的所有权人或出租方，拥有合法、完整的权利处分该商业空间，并希望将其用于商业用途。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的行业经验和资源，具备独立运营该商业空间的能力和资质。基于双方的共同需求，甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业空间（以下简称“合作空间”）交由乙方进行租赁/购买/运营管理。合作空间的具体信息详见本协议附件一。

本协议的签订，基于双方对合作空间现状的充分了解和认可，以及双方对未来合作前景的共识。甲方保证其在本协议项下的权利义务合法有效，乙方保证其具备履行本协议所需的专业能力和资质。双方均承诺严格遵守本协议的约定，共同推动合作空间的顺利运营或交易。

本协议的签订，是双方建立长期合作关系的重要基础，双方将本着互惠互利的原则，共同维护合作空间的商业价值，实现双方的共同利益。双方同意，本协议的条款内容将作为后续具体协商和执行的基础，任何争议均应以本协议为依据进行解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业空间（以下简称“合作空间”）的合作目的、具体内容及相关权利义务，确保合作空间能够按照甲乙双方的共同意愿进行租赁、出售或运营管理。本协议的涉及范围包括但不限于合作空间的租赁条件、出售价格、运营管理方案、费用分摊、违约责任等。具体合作模式（租赁、出售或运营管理）以双方另行签订的附件或补充协议为准，但均应遵循本协议的基本原则和框架。本协议旨在为后续合作奠定法律基础，保障双方的合法权益，促进合作空间的商业价值最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作空间”指位于XX市XX区XX路XX号的商业空间，具体面积、布局及附属设施详见本协议附件一。

（二）“租赁模式”指甲方将合作空间出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定使用空间。

（三）“出售模式”指甲方将合作空间出售给乙方，乙方支付相应价款并取得所有权。

（四）“运营管理”指乙方在甲方授权范围内，负责合作空间的日常运营、招商、物业管理等事务。

（五）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方保证其对本协议项下的合作空间拥有合法、完整的权利，并有权签署本协议。

2.甲方应向乙方提供合作空间的真实、准确的信息，包括但不限于产权证明、空间图纸、权属状态等。

3.在租赁模式下，甲方应按照本协议约定向乙方交付合作空间，并确保空间符合约定的使用条件。

4.在出售模式下，甲方应按照本协议约定向乙方转移合作空间的所有权，并协助乙方办理相关产权手续。

5.甲方有权监督乙方对合作空间的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

6.甲方应按照本协议约定收取租金或出售价款，并保证资金用途合法合规。

7.甲方应配合乙方进行合作空间的招商、宣传等工作，提供必要的支持与协助。

8.甲方应在本协议约定的期限内完成合作空间的交付或所有权转移，如需延迟应提前书面通知乙方并协商解决方案。

9.甲方应保证乙方在合作空间内的经营活动符合国家法律法规及当地政策要求，并承担相应的法律责任。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定使用合作空间，并享有空间的经营自主权。

2.在租赁模式下，乙方应按照本协议约定支付租金，并按时办理租赁手续。

3.在出售模式下，乙方应按照本协议约定支付购买价款，并按时办理产权手续。

4.乙方应合理使用合作空间，不得擅自改变空间结构或用途，如需变更应事先获得甲方书面同意。

5.乙方应负责合作空间的日常维护、保养，并承担因使用不当造成的损失。

6.乙方应自行承担合作空间内的经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。

7.乙方应配合甲方进行合作空间的招商、宣传等工作，提供必要的经营数据和支持。

8.乙方应遵守国家法律法规及当地政策要求，合法经营，并承担相应的法律责任。

9.乙方应保证合作空间的经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷由乙方自行解决并承担全部责任。

10.乙方应在本协议约定的期限内完成租金或价款的支付，如需延迟应提前书面通知甲方并协商解决方案。

11.乙方应保证合作空间内的经营活动符合安全生产要求，并承担相应的安全责任。

12.乙方应配合甲方进行合作空间的审计、检查等工作，提供必要的资料和协助。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作空间的价格及支付条件按照以下约定执行：

（一）价格条款：若双方选择租赁模式，合作空间每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金包含但不限于物业费、水电费（根据实际使用量分摊）、空调费等。若双方选择出售模式，合作空间的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

（二）支付方式：租金或价款采用银行转账方式支付。乙方应在每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金或分期应付款项支付至甲方指定的银行账户。

（三）支付时间：首期租金或价款应在本协议生效后X日内支付，剩余款项根据双方选择的模式，分别按照年付、半年付或季度付方式支付。具体支付计划详见本协议附件二。

（四）税费承担：双方应各自承担与其权利义务相关的税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定。

（五）付款保障：甲方应向乙方出具收款凭证，并保证收到的款项用于本协议项下的合作空间交付或所有权转移。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

（二）合作空间交付：甲方应在协议生效后X日内，将合作空间交付给乙方，并确保空间处于可正常使用的状态。交付时双方应共同进行现场验收，并签署《交付确认书》。

（三）价款支付节点：在出售模式下，乙方应按照本协议附件二约定的支付计划，分X期支付购买价款。每期款项支付完成后，甲方应相应办理部分产权转移手续。

（四）运营管理期限：在运营管理模式下，乙方应在合作空间正式投入运营后X日内向甲方提交详细的运营报告，并定期（如每季度）汇报运营情况。

（五）终止与解除：本协议的任何一方可在协议有效期内，因特定原因（如不可抗力、根本违约等）提前终止或解除协议，但应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任，具体约定如下：

一、甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议约定交付合作空间，每逾期一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付双倍违约金。

2.若甲方交付的合作空间存在权属瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内采取措施补救。逾期未补救或补救措施仍无法满足乙方需求的，乙方有权解除协议，甲方应退还相应款项并支付X%的违约金。

3.若甲方违反本协议关于税费承担的约定，应将多收取的税费全额退还给乙方，并支付该税费X倍的违约金。

二、乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议约定支付租金或价款，每逾期一日，应向甲方支付每日应付金额X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及双倍违约金。

2.若乙方擅自改变合作空间的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付X万元的违约金。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

3.若乙方违反本协议关于经营活动合法性的约定，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

4.若乙方未按本协议约定配合甲方进行招商、宣传等工作，导致合作空间经营收益下降，乙方应承担X%的损失赔偿责任。

三、通用违约责任：

1.任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2.若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见利益损失。

3.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合作空间所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕期间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商调整协议内容。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

5.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚信原则，积极协商解决，尽量减少损失。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间内进行，可以采用书面或口头形式。协商应记录主要讨论内容和达成的初步共识，必要时形成会议纪要。

3.调解机制：若协商未能达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行。

4.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合作空间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守我国的民事诉讼法及相关司法解释的规定。在诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务。

6.争议解决适用法律：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

7.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应首先向合作空间所在地人民法院提起，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后立即视为送达，但对方有证据证明未接收的除外。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，除非双方另行签订书面确认文件。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协商一致的方式终止本协议。任何一方单方终止协议，应承担相应的违约责任，除非是基于本协议约定的解除条件或不可抗力导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义