离婚协议书房屋怎么写

离婚协议书房屋怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方拟购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房屋”）事宜达成一致，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。标的房屋建筑面积约为XX平方米，房屋权属登记在乙方名下，现乙方同意将其合法拥有的该房屋出售给甲方。甲方已充分了解标的房屋的现状及权利状况，并愿意按照本协议约定支付购房款项。双方同意，本协议的签订及履行将作为办理房屋买卖过户登记及后续相关手续的法律依据。为明确责任，保障交易安全，甲乙双方特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋买卖交易中的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利完成。协议范围包括但不限于：标的房屋的交接、购房款的支付、房屋过户登记手续的办理、税费承担、户口迁出、房屋附属设施设备的归属、违约责任及争议解决方式等。双方同意严格依照本协议约定履行各自职责，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以维护双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室，建筑面积约为XX平方米的房产。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋购买总价款，含首付款和剩余贷款款项。

3.过户登记：指房屋所有权从乙方转移到甲方名下的法定登记手续。

4.附属设施设备：指与标的房屋一并交付的家具、家电、装修等财产。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付条件的标的房屋，并保证房屋权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并按照本协议约定支付相关税费。

（3）甲方应按照本协议约定的金额和支付方式及时足额支付购房款，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致贷款审批未通过，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权要求乙方在房屋交付前迁出户口，并保证户口迁出不影响房屋使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证标的房屋的合法所有权，并保证房屋交付时不存在抵押、查封等权利负担。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.乙方应按照本协议约定的时间将标的房屋交付给甲方，并保证房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气等设施正常使用。

c.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并提供所有必要的文件和证明材料，包括但不限于房产证、土地证、户口本等。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应责任并支付违约金。

d.乙方应保证房屋附属设施设备的完整性，并按照本协议约定随房屋一并交付甲方。如附属设施设备存在质量问题，乙方应负责维修或赔偿。

e.乙方应保证在房屋交付前将户口迁出，如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

f.乙方应保证标的房屋不存在租赁关系或其他第三方权利主张，如因乙方原因导致房屋被第三方主张权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。该价格包含房屋本身及附属设施设备。

2.支付方式：甲方同意采用分期支付方式，首付款与尾款分别支付。

3.首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：北京XX置业有限公司，账号：XXXXXXXX。

4.尾款：剩余尾款即总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00元），由甲方通过银行贷款方式支付。甲方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起XX日内，将剩余尾款支付至乙方指定账户。

5.乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理房屋过户登记手续。

6.如甲方未能按照本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.房屋交付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将标的房屋交付给甲方，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

3.过户登记期限：双方应在房屋交付之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如因不可抗力或政策原因导致过户延迟，双方应协商解决，并相应顺延过户期限。

4.贷款审批期限：甲方应在签订本协议之日起XX日内，完成银行贷款审批手续。如贷款审批未通过，甲方应在XX日内提供其他支付方式或与乙方协商调整协议条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于首付款、违约金、乙方因此产生的中介费、律师费等。

（2）若甲方未能按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于尾款、违约金、乙方因此产生的中介费、律师费等。

（3）若甲方未能按照本协议第五条约定完成贷款审批，应在XX日内提供其他支付方式或与乙方协商调整协议条款。如甲方未能按时提供其他支付方式或与乙方协商，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于未支付金额、违约金、乙方因此产生的中介费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定交付房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于总价款、违约金、甲方因此产生的中介费、律师费等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定配合办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于总价款、违约金、甲方因此产生的中介费、律师费等。

（3）若乙方交付的房屋存在权利负担或质量问题，乙方应负责承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、差价损失等。若乙方交付的房屋存在租赁关系或其他第三方权利主张，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。

5.赔偿责任的范围：赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失、实际支出费用等。双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决违约问题，避免不必要的损失发生。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如因不可抗力导致协议履行条件发生重大变化的，双方应协商调整协议条款。

5.双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不涉及违约责任的追究，双方应本着公平合理的原则，妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（1）种或第（2）种方式解决。

2.协商解决不成的，争议应提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证协议整体目的的实现。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的诉讼费用。

5.双方同意，在争议解决期间，应遵守法院或仲裁机构的裁判，并积极配合执行工作，以尽快解决争议，维护双方的合法权益。

6.双方承诺，在争议解决过程中，将本着诚实信用的原则，依法、公平、合理地处理争议，避免采取过激行为或损害对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则于交付时视为送达；挂号信则于寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件则于发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕各自义务；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本协议相抵触的法律法规，以法律法规为准。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）标的房屋权属证明