宁海临时仓库租赁协议书

宁海临时仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁海市恒达实业有限公司

甲方地址：浙江省宁波市宁海县跃龙街道人民路88号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁海市金丰物流有限公司

乙方地址：浙江省宁波市宁海县西店镇商务大道66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因生产经营需要，在宁海县西店镇区域临时存放货物，需租赁仓库进行仓储作业；

鉴于乙方拥有合法的仓库租赁资质，具备提供仓储服务的必要设施和条件；

为明确双方权利义务，保障租赁期间各方利益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过规范化的租赁条款，确保甲方货物存放安全、乙方合法收益，促进双方长期合作关系的建立与维护。双方基于平等自愿原则，结合实际情况，就临时仓库租赁事宜达成一致，本协议内容将作为双方履行合作的基础和依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库用于临时存放货物的相关事宜，确保租赁过程顺利进行，保障双方合法权益。协议范围包括但不限于仓库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲方根据生产经营需要承租乙方的仓库空间，乙方按照约定提供符合安全标准的仓储设施并履行管理责任。双方权利义务以本协议条款为准，任何一方均应严格履行，确保协议目标的实现。

第二条定义

1.临时仓库：指乙方提供给甲方用于短期存放货物的建筑空间，包括但不限于库房、货架等设施。

2.租赁期限：指本协议约定的仓库租赁起止时间。

3.租金：指甲方为使用乙方仓库而支付的费用。

4.安全责任：指双方在协议履行过程中对仓库及货物安全承担的义务。

5.维护责任：指乙方对仓库设施进行的日常检查与维修义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁仓库，并要求乙方提供符合安全标准的仓储环境。

（2）甲方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用。

（3）甲方负责租赁仓库内货物的安全，包括但不限于防火、防盗、防潮等措施，并自行承担货物损失风险。

（4）甲方应遵守仓库管理规定，不得存放危险品、违禁品或超出仓库承载能力的货物。

（5）甲方需配合乙方进行仓库检查，并提供必要的货物信息。

（6）甲方在租赁期满或提前终止协议时，应将仓库恢复原状或约定状态，并结清所有费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应确保租赁仓库符合国家相关安全标准，并提供必要的设施设备，如货架、照明、消防器材等。

（3）乙方负责仓库设施的日常维护和检修，确保其正常使用，但甲方使用不当造成的损坏除外。

（4）乙方有权监督甲方遵守仓库管理规定，对违规行为有权制止并要求整改。

（5）乙方应配合甲方在紧急情况下的货物处理需求，并提供必要的协助。

（6）乙方应在协议期满或提前终止时，配合甲方办理货物搬出手续，并确保仓库可按约定交付。

（7）乙方需向甲方提供仓库使用前的相关资料，包括但不限于消防安全证明、租赁资质证明等。

（8）乙方应确保租赁期间提供必要的安保服务，保障仓库基本安全，但重大安全事故责任仍由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方租赁乙方仓库的租金标准为人民币贰仟元整（￥2,000.00元）每月，租金包含仓库使用费及基础物业管理费，不含水电费及其他专项费用。如遇政府调整税费政策或发生其他需双方分摊的额外费用，双方应根据实际情况协商调整租金。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：宁海市金丰物流有限公司

开户银行：中国农业银行宁海西店支行

银行账号：6228481234567890123

3.支付时间：甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金，首期租金应于本协议签订之日起7日内支付，即协议生效后7个工作日内支付第一个月租金。逾期支付超过10日的，乙方有权暂停仓库使用，且逾期期间按日加收未付租金5‰的滞纳金，直至款项付清。

4.其他费用：租赁期间产生的电费、水费、网络费等专项费用由甲方承担，甲方应在收到乙方开具的发票后10日内支付，乙方应在收到款项后3日内提供等额发票。如因甲方原因导致费用拖欠，乙方有权从租金中直接抵扣，并要求甲方支付违约金。

5.价格调整：本协议有效期内，如遇市场行情或政策变化导致成本显著变动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过当年度同行业平均水平，并需以书面形式补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为叁个月，自2024年1月1日起至2024年3月31日止。如需续租，甲方应在租赁期满前30日向乙方提出书面申请，经乙方同意后另行签订续租协议，续租期限不超过6个月。

2.预付款与尾款：甲方应于本协议签订后3日内支付租赁保证金人民币壹仟元整（￥1,000.00元），作为履行本协议的担保。协议期满或提前终止时，若甲方无违约行为，乙方应在收到甲方结清所有费用后7个工作日内无息返还保证金。若保证金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

3.关键时间节点：

（1）仓库交付：乙方应于2023年12月25日前完成仓库的验收准备工作，并正式交付给甲方使用。

（2）租金支付节点：每月5日前为当月租金支付截止日，逾期视为违约。

（3）续租申请节点：如需续租，甲方应在租赁期满前30日提交书面申请，乙方应在收到申请后15日内答复。

（4）终止处理：协议终止时，甲方应在收到乙方书面通知后15日内搬离所有货物，乙方应在甲方搬离后10日内进行仓库验收，确认无遗留问题后办理正式终止手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的5‰向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，已产生的租金不予退还。

（2）擅自改变用途：若甲方将租赁仓库用于协议约定之外的用途（如危险品存储、生产加工等），乙方有权立即解除协议，收回仓库，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）货物损失：租赁期间，因甲方保管不当、违规操作或不可归责于乙方的因素导致货物损毁或丢失的，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费、保险费等。乙方有权要求甲方立即搬离受损货物，并清理现场。

（4）未按时搬离：协议期满或提前终止时，甲方未按约定时间搬离货物，占用仓库超过15日的，乙方有权加收每日相当于每日租金1.5倍的占用费，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。超过30日，乙方有权强制清场，清场费用由甲方承担，且甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（5）拖欠其他费用：甲方未按时支付电费、水费等专项费用的，每逾期一日，应按欠款金额的3‰向乙方支付滞纳金，逾期超过60日，乙方有权暂停仓库水电供应，并解除协议，要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付仓库：乙方未按本协议第五条约定时间交付仓库，每延迟一日，应按当期租金的5‰向甲方支付违约金，延迟超过15日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于一个月租金的违约金。

（2）设施故障：租赁期间，因乙方提供的仓库设施（如消防系统、照明设备等）存在严重安全隐患或故障，导致甲方无法正常使用或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、货物损失等，且甲方有权要求解除协议并要求乙方退还剩余租金。

（3）擅自提高租金：协议履行期间，乙方不得单方面提高租金，否则甲方有权拒绝支付超出原协议约定的部分，并要求乙方退还已多收的租金及相当于多收金额20%的赔偿金。

（4）非法干预：乙方工作人员不得无故干涉甲方正常仓储作业，否则甲方有权向当地市场监管部门投诉，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前终止：除本协议另有约定外，乙方不得无故提前终止协议，否则应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。

3.不可抗力免责：因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否解除协议。经协商一致，可以变更协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，如协议履行条件已发生根本性改变，双方可协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

6.协议终止：如因不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可提前终止协议，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况处理租金、保证金等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或协议签订地，具体由双方在仲裁前书面确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至诉讼结果确定。

5.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务根据对方要求提交相关证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、支付凭证、违约证据等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止后，双方应在15日内完成结算手续，包括但不限于租金、费用的结算和保证金的处理。甲方应将仓库恢复至协议使用前的状态或双方约定的状态，乙方应向甲方交付相关使用证明文件。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《仓库验收清单》：列明交付时仓库的设施、状况及附属物品。

（2）《保证金收据》：作为甲方支付保证金的凭证。

（3）《水电费结算单》：协议终止时用于核对费用。