院房提升施工协议书

院房提升施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号院房进行提升改造，以提高其使用功能及市场价值，需聘请专业的建筑工程公司进行施工服务；

鉴于乙方具备相应的建筑工程施工资质，且拥有丰富的院房改造经验，能够满足甲方对施工质量及进度的要求；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对院房进行提升施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保施工项目顺利实施，并保障双方的合法权益。协议内容涉及当事人信息、项目背景、合作前提、施工范围、质量标准、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，各条款内容均与院房提升施工的具体需求及相关法律法规相契合，具有明确的指向性和实用性。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，共同推动项目按计划完成，以实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方合作对甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的院房进行提升施工的各项事宜，确保施工项目按照约定的质量标准、进度要求及预算范围顺利完成。具体范围包括但不限于：院房主体结构的加固与修复、外墙体保温及装饰面层翻新、院落内部道路及排水系统的优化改造、院落绿化景观的重新设计与铺设、以及与提升改造相关的其他附属工程。本协议旨在通过详细的约定，规范双方在施工准备、过程管理、质量验收、安全文明施工及工程结算等环节的行为，保障甲方对院房提升改造的预期目标得以实现，同时也确保乙方在合法合规的前提下完成施工任务，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"院房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的、由甲方合法拥有或有权处分并拟进行提升施工的建筑物及其附属设施，包括但不限于院墙、院落地面、排水系统等。

（2）"提升施工"：指为改善院房的使用功能、提升其外观价值及结构安全性而进行的各类改造工程活动，具体内容详见本协议第一条所述。

（3）"施工图纸"：由乙方根据甲方要求及现场实际情况设计或提供，并经甲方书面确认的、用于指导施工的具体图纸及技术文件。

（4）"合同价款"：指甲乙双方在本协议中约定的、乙方完成全部提升施工内容应得的报酬总额。

（5）"竣工验收"：指施工完成后，由甲方或其委托的第三方根据本协议约定及国家相关标准对工程进行检验，并确认符合合格要求的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工图纸、质量标准和进度要求完成院房提升施工任务。甲方有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，但不得无故阻碍乙方的正常作业。

（2）甲方应向乙方提供施工所需场地，并确保乙方施工人员及设备的安全进入。甲方需负责解决施工场地周边可能存在的与乙方施工无关的第三方干扰问题。

（3）甲方有义务按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付工程款项。甲方应提供施工所需的水电接口或协调相关接入事宜，费用由双方根据协议约定或另行协商承担。

（4）甲方应负责提供院房提升施工所必需的基础资料，包括但不限于原始设计图纸（如有）、房产证明文件、以及与施工相关的许可或批准文件（如需）。甲方应对其提供资料的真实性、准确性和完整性负责。

（5）甲方有权参与施工方案的讨论，并提出合理化建议。在施工过程中，如需变更施工内容或设计，甲方应提前以书面形式通知乙方，并就变更内容、影响及费用等与乙方协商一致后签订补充协议。甲方无权要求乙方进行超出协议约定范围或不合理的工程变更。

（6）甲方应指定专门联系人或授权代表，负责与本协议履行相关的沟通、协调及文件确认工作。

（7）甲方有义务配合乙方进行竣工验收工作，并就验收结果签署确认文件。如甲方无正当理由拒绝验收或确认，视为工程已通过验收。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的合同价款及支付条件，在完成相应施工任务后获得报酬。乙方有权要求甲方按照约定时间支付工程进度款及尾款。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并确保投入本项目的施工人员、技术及设备符合国家及行业相关标准。乙方应建立完善的安全生产管理体系，严格遵守安全操作规程，确保施工过程中的人身及财产安全，承担因其原因造成的安全事故责任及损失。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的施工图纸、技术要求和质量标准进行施工，并接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管施工图纸及相关的技术文件，并承担因图纸理解错误或执行不到位导致的工程质量问题责任。

（4）乙方应采取有效措施，合理安排施工计划，确保工程按本协议第五条约定的期限完成。乙方应合理调配资源，提高施工效率，避免不必要的延误。如遇非乙方原因导致的延期，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可相应顺延工期。

（5）乙方应保证施工质量，所有施工材料应符合国家及约定的标准，并有权要求甲方提供必要的使用条件（如材料堆放场地、临时设施等），甲方应予以配合。乙方应对其施工的工程质量全面负责，并在保修期内承担保修责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、文明施工的法律法规，做好施工现场的管理，包括但不限于材料堆放、垃圾清运、噪音控制等，避免对周边环境及居民造成不良影响。

（7）乙方应指定项目经理作为其在项目执行层面的主要负责人，负责与甲方的日常沟通、进度汇报、质量自检及问题处理。项目经理的授权范围内的决定对甲方具有约束力。

（8）施工过程中如遇设计变更或现场条件变化，乙方应主动提出合理的解决方案，并与甲方协商确认。因乙方原因造成的工程变更或返工，其费用由乙方承担。

（9）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工验收报告、竣工图、材料合格证、检测报告等），并配合甲方办理相关结算手续。乙方有义务在结算完成后按照甲方要求提供相关发票。

第四条价格与支付条件

本协议项下的院房提升施工总价款（以下简称“合同价款”）为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所发生的人工费、材料费、机械费、施工管理费、利润以及应缴纳的相关税费等所有费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为乙方预付款，用于乙方采购前期施工材料及准备施工设备。

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付合同价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并甲方支付至尾款后X日内，甲方支付合同价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为乙方工程尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部施工内容、甲方支付完全部工程款项并办理完毕竣工验收手续之日止，为协议履行期。

乙方应按照经甲方确认的施工图纸及进度计划，在X日内完成全部院房提升施工任务。具体施工进度安排如下：

（1）施工准备阶段：自协议签订之日起X日内完成。

（2）主体结构施工阶段：自施工准备完成之日起X日内完成。

（3）装饰装修及收尾阶段：自主体结构施工完毕之日起X日内完成。

如遇不可抗力事件或经甲方书面同意的工程变更，导致工期延误的，乙方应在事件发生后X日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。协议履行期间，任何一方均不得单方面解除协议，除非出现本协议约定的解除情形。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方无故拖欠工程款超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付。逾期仍未支付的，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于人员遣散费、设备撤离费、材料积压损失等。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，由此产生的额外费用及工期延误，由甲方承担，并应提前书面通知乙方进行协商。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、水电接入或协调解决第三方干扰等必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同价款XX%的违约金。若延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和质量标准完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付工程进度款的XX%向甲方支付违约金。若逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的工程款项（扣除已完成工程的合理价值后），并支付合同价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在X日内进行修复或返工。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用XX%向乙方收取违约金。情节严重或造成甲方重大损失的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成环境污染、破坏周边设施等，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的所有损失。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的违约责任。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担违约金，违约金为擅自更换材料金额的XX%。

（5）工程竣工验收不合格，乙方应在收到通知后X日内整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限：**本协议项下的各项违约金累计不超过合同价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，除应承担相应的违约责任外，乙方应负责将其施工人员及设备撤离现场，并妥善处理已施工部分，甲方应支付乙方已完成并经确认合格工程的部分费用。双方应就解除协议后的善后事宜进行协商，并签署书面文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本协议。协议解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括已发生费用的结算、材料处理、人员遣散等。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的乙方人员伤亡、设备损坏、材料损失等，由乙方自行承担。若不可抗力导致甲方财产损失，乙方在能力范围内应给予必要的协助，但无需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，参照法律和行业惯例，提出调解方案。经双方自愿达成调解协议后，该协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如名称、地址、法定代表人等），应立即书面通知对方，否则由此产生的一切后果由变更方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。通知应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年内。

4.不可分割性：本协议各条款应被