占地房屋分割协议书

占地房屋分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目运营经验。甲方因项目开发需要，与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的占地房屋（以下简称“标的房屋”）达成合作意向，涉及标的房屋的买卖/租赁/委托管理等事宜。甲方基于项目开发战略布局及资产优化配置的需要，拟通过本次合作实现标的房屋的权属转移/使用权变更/运营管理目标，并确保合作过程符合法律法规及双方约定的权利义务。

在合作前，甲方已对标的房屋的地理位置、土地性质、建筑面积、权属状况等关键信息进行充分了解，并确认标的房屋具备本次合作的必要条件。甲方通过尽职，确认标的房屋不存在权属争议、查封冻结等限制性情形，且符合国家及地方关于房地产交易/租赁/委托管理的相关要求。基于上述背景，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的分割事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的房地产服务企业，专注于商业地产租赁、资产管理和法律咨询业务，拥有专业的运营团队和丰富的行业资源。乙方持有合法的房地产经纪资质，长期从事商业地产的租赁代理及委托管理业务，具备丰富的市场经验和客户服务能力。乙方在合作前已对标的房屋的市场价值、租赁需求、运营成本等关键因素进行深入分析，并确认标的房屋的租赁/出售/委托管理方案符合市场需求及双方利益。

基于乙方的专业能力和市场优势，甲方拟委托乙方协助标的房屋的分割处理，包括但不限于租赁方案设计、交易流程协调、权属变更办理等事宜。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务，确保标的房屋的分割过程合法合规、高效有序。在合作前，乙方已对标的房屋的权属证明、租赁合同、税费缴纳等事项进行核实，并确认标的房屋不存在影响合作进行的法律障碍。

双方基于长期合作意向和共同利益，本着互利共赢、风险共担的原则，就标的房屋的分割事宜达成一致，特订立本协议。协议的签订和履行将有助于双方充分发挥各自优势，实现标的房屋的价值最大化，并为后续的资产运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，以下简称“标的房屋”）的分割事宜所产生的权利与义务关系，确保标的房屋按照双方约定进行合理分割，并顺利完成相关手续的办理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、分割方案制定、价格评估与支付、手续办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在明确各自的权利义务，保障标的房屋分割过程的合法合规性，促进双方合作的顺利进行，并为标的房屋的后续使用或处置奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及相应土地使用权，具体权属证明为【】号不动产权证书。

“分割方案”指甲乙双方经协商一致确定的标的房屋的分割方式、范围及对应的价值分配方案。

“价格评估”指由具备资质的评估机构对标的房屋进行的市场价值评估，并出具评估报告。

“手续办理”指与标的房屋分割相关的登记、过户、租赁备案等行政手续的办理。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的分割方案，并有权对乙方提供的方案进行审核和提出修改意见。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的房屋相关的权属证明、评估报告等必要文件，并确保文件的真实性和合法性。

（3）甲方应当按照本协议约定的价格和支付条件，及时向乙方支付标的房屋分割款项。

（4）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，并要求乙方在约定的时间内完成分割方案的制定和手续办理。

（5）甲方应当配合乙方办理与标的房屋分割相关的手续，并提供必要的协助和证明材料。

（6）甲方应当保证其提供的标的房屋权属清晰，无任何法律纠纷或限制性权利，如因甲方原因导致手续办理受阻，甲方应当承担由此产生的全部责任。

（7）甲方应当遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/委托管理的相关法律法规，确保本协议的履行符合法律规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的房屋分割款项，并有权在甲方支付款项前保留相应的权利。

（2）乙方应当按照本协议约定，在收到甲方提供的必要文件后XX日内，制定标的房屋的分割方案，并提交甲方审核。乙方有权要求甲方在收到分割方案后XX日内提出修改意见，并按照甲方意见进行调整。

（3）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明、评估报告等必要文件，并确保文件的真实性和合法性。

（4）乙方应当按照本协议约定的分割方案，协助甲方办理与标的房屋分割相关的手续，并确保手续办理的合法合规性。

（5）乙方应当保证其在本协议履行过程中遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/委托管理的相关法律法规，并承担因自身过错导致的手续办理延误或违法责任。

（6）乙方有权要求甲方配合办理与标的房屋分割相关的手续，并有权要求甲方在约定的时间内提供必要的协助和证明材料。

（7）乙方在分割方案制定和手续办理过程中，应当尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

（8）如因乙方原因导致分割方案不符合双方约定或手续办理受阻，乙方应当承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方的相应损失。

（9）乙方应当保守本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方在履行本协议过程中，如遇国家政策调整或市场环境变化，应当及时通知甲方，并共同协商调整分割方案或履行方式。

第四条价格与支付条件

标的房屋的总价值经双方选定并委托具备相应资质的评估机构评估后确定，评估报告号为【】，评估总价为人民币XX元（大写：XX元整）。该总价款包含但不限于标的房屋的建筑物、附属设施及相应土地使用权的全部价值。

双方同意，标的房屋的分割按以下方式支付：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付总价款XX%作为定金，即人民币XX元（大写：XX元整）。该定金在甲方最终支付全部款项后抵作分割款项的一部分。

（2）甲方应在评估报告确认后XX日内，向乙方支付总价款XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX；账号：XX。

（3）剩余的XX%尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于标的房屋完成分割并办理完毕相应权属变更手续后XX日内支付。尾款支付的前提条件是乙方已提供完整的分割后的权属证明文件。

甲方支付上述款项时，应将款项直接支付至乙方在本协议中指定的账户。乙方应向甲方出具收款凭证。如因甲方原因未能按时支付任何款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋分割及相关手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）乙方应于本协议签订后XX日内完成标的房屋的尽职，并向甲方出具报告。

（2）双方应于尽职完成后的XX日内共同选定评估机构，并完成标的房屋的价值评估。评估机构应在收到评估委托后XX日内出具评估报告。

（3）乙方应于收到评估报告确认后的XX日内，根据评估结果和双方约定，制定标的房屋的分割方案，并提交甲方审核。甲方应在收到分割方案后XX日内提出书面意见。

（4）乙方应根据甲方意见修改分割方案，并在收到甲方最终意见后的XX日内完成方案定稿，并抄送甲方确认。

（5）双方应于分割方案确认后的XX日内，共同向相关主管部门申请办理标的房屋的分割登记手续。

（6）相关主管部门应在收到完整申请材料后的XX日内完成审核并办理完毕分割登记手续。如主管部门要求补充材料，应在收到要求后XX日内补充完毕。

（7）乙方应于完成分割登记手续后的XX日内，向甲方交付分割后的标的房屋（或其钥匙、使用说明等），并配合甲方办理剩余款项的支付手续。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。守约方有权要求违约方继续履行，并有权根据本协议第六条约定追究违约责任。因不可抗力或不可归责于双方的事由导致履行期限延误的，延误的期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。该违约金自应支付之日起计算，直至实际付清之日止。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部未付款项及相应的违约金；

b.赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于评估费、律师费、公告费、拍卖费（如发生）等；

c.承担乙方因追索欠款而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。

（2）配合义务：如甲方未能按照本协议约定提供必要的文件、资料或配合乙方办理分割手续，导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。每延误一日，甲方还应按延误期间应付未付尾款的XX%向乙方支付违约金。

（3）单方解除：如甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）方案制定义务：如乙方未能按照本协议第五条第（3）项约定按时提交标的房屋的分割方案，或提交的方案经甲方审核后，在甲方提出合理修改意见后XX日内未能完成修改并提交，每逾期一日，乙方应按总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.退还甲方已支付的全部款项，并按该等款项的XX%支付违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）手续办理义务：如乙方未能按照本协议第五条第（5）项、第（6）项约定按时完成标的房屋的分割登记手续，或因乙方原因导致手续办理失败或延误，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。每延误一日，乙方还应按总价款XX%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致分割无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按该等款项的XX%支付违约金。

（3）交付义务：如乙方未能按照本协议第五条第（7）项约定按时交付分割后的标的房屋或相关凭证，每逾期一日，乙方应按总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.退还甲方已支付的全部款项，并按该等款项的XX%支付违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）赔偿责任：如乙方在履行本协议过程中，因提供虚假信息、泄露甲方商业秘密或违反保密义务等给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。合同解除不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起影响本协议履行时视为存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。但法律另有规定的，依照其规定。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力影响程度，请求调整履行期限或部分免除责任。

4.协商：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。协商不成的，适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力并非免责完全理由：即使发生不可抗力，一方仍需采取合理措施减少损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款约定方式解决。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交【】仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【】。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以向【】人民法院提起诉讼为准。该法院作出的判决对双方均有约束力。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，仲裁/诉讼解决争议所依据的法律为本协议签订地法律（即中华人民共和国法律），且仲裁/诉讼地点的确定不影响争议实质的审理。除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议内容向其他任何仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯地址送达。以专人递送方式发出的，送达之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响各条款的权利义务的先后顺序。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何内容均